Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Драбо Т.Н. и Сидоровой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титаренко Ю.Н., при участии в судебном заседании от ответчиков: индивидуальных предпринимателей ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – ФИО5 (доверенности от 06.10.2021), в отсутствие истца – закрытого акционерного общества «Белвест Ритейл Москва» (НЗА 10170001479, ИНН <***>), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 по делу № А63-3897/2021, установил следующее.

ЗАО «Белвест Ритейл Москва» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – предприниматели) о снижении на 50% в период введения ограничительных мер и неосуществления истцом деятельности с 28.03.2020 по 21.07.2020 ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды нежилых помещений от 14.08.2019 № 19/36, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2021 в удовлетворении искового заявления отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 решение от 25.11.2021 отменено. По делу принят новый судебный акт об удовлетворении иска. На период введения ограничительных мер и неосуществления деятельности обществом (с 28.03.2020 по 21.07.2020) снижена на 50% ежемесячная арендная плата, установленная договором аренды от 14.08.2019 № 19/36, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что общество вправе требовать уменьшения размера арендной платы, поскольку в связи с введенными ограничительными мерами условия пользования нежилыми помещениями ухудшились. Общество в период ограничений не осуществляло розничную торговлю обувью (основной вид деятельности). При этом договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности на территории г. Ставрополя. Деятельность общества относится к отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Истец имел право на заключение дополнительного соглашения на снижение арендной платы, а также на отсрочку и рассрочку внесения арендной платы. Согласно расчету процента ежемесячного снижения размера арендной платы за период неосуществления деятельности (с 28.03.2020 по 21.07.2020) по причинам, не зависящим от арендатора, размер снижения арендной платы должен составлять 50% от ежемесячной арендной платы.

В кассационной жалобе предприниматели, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судом апелляционной инстанции выводов представленным в дело доказательствам, просят отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение от 25.11.2021. Податели жалобы указывают, что истец мог осуществлять торговую деятельность в арендуемых помещениях. Суд апелляционной инстанции не учел, что истец фактически требует внести изменения в прекращенный договор аренды. Арендодатели обеспечили арендатору возможность использовать спорное имущество, условия пользования помещениями не ухудшились. Размер снижения арендной платы документально не подтвержден. Фактически условия осуществления истцом торговой деятельности не ухудшились, что исключает возможность удовлетворения иска.

Поступивший 16.08.2022 в суд округа в электронном виде отзыв общества на кассационную жалобу к материалам дела не приобщается. В нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) данный документ не был направлен ответчикам заблаговременно (абзац 4 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»). В связи с тем, что отзыв подан в электронном виде посредством системы «Мой арбитр», он не подлежит возврату на бумажном носителе.

Заседание суда округа проведено с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ставропольского края (статья 153.1 Кодекса).

В судебном заседании представитель предпринимателей на удовлетворении кассационной жалобы настаивал.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчиков, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, 14.08.2019 предприниматели (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 19/36, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 21, 22, общей площадью 147,5 кв. м, расположенные на втором этаже здания торгового центра, с кадастровым номером 26:12:030705:51, по адресу: <...>. Указанное имущество передано обществу в пользование по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.4 помещение предоставлено арендатору для осуществления розничной торговли обувью, аксессуарами и сопутствующими товарами в соответствии с ассортиментным перечнем арендатора. Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 14.08.2019 по 31.07.2020 включительно.

В пункте 3.1.3 договора стороны указали, что арендная плата составляет 177 тыс. рублей в месяц (без НДС) или 12% от общей суммы товарооборота арендатора в помещениях за календарный месяц в зависимости от того, какой показатель будет больше.

В связи с введением на территории Ставропольского края ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, общество обратилось к предпринимателям с предложением о заключении дополнительного соглашения по снижению на 50% в период с 28.03.2020 по 31.07.2020 размера арендной платы (до 88 500 рублей).

Предприниматели предложили обществу заключить дополнительное соглашение к договору аренду, по условиям которого арендная плата подлежала снижению в период действия ограничительных мероприятий с 01.04.2020 по 31.06.2020 в месяц на 50% (до 88 500 рублей).

Суд апелляционной инстанции установил, что общество не осуществляло торговую деятельность с 28.03.2020 по 21.07.2020 в связи введенными на территории Ставропольского края ограничительными мерами.

Поскольку стороны не достигли соглашения относительно условий снижения арендной платы, общество обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Согласно постановлению губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 № 101 на территории Ставропольского края введен режим повышенной готовности с 18 марта 2020 года.

В силу пункта 2.4 постановления губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 № 119 с 28 марта 2020 года приостановлена работа объектов розничной торговли, рынков, за исключением рынков продовольственных товаров, аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли, в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

В силу статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID - 19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, в ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В силу положений статьи 19 Закона № 98-ФЗ основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Российской Федерации.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах (код 47.7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Основным видом деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ является розничная торговля обувью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.72.1) (т. 1, л. д. 151).

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело доказательства, установив, что в спорный период у общества отсутствовала возможность использовать имущество по целевому назначению в связи с установленным органом государственной власти Ставропольского края запретом на осуществление деятельности в сфере розничной торговли, с учетом переписки сторон по вопросу снижения арендной платы, принимая во внимание правовую позицию, сформулированную в Обзоре № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 5), пришел к правильному выводу о наличии у общества права претендовать на уменьшение арендной платы в соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ, в связи с чем удовлетворил исковое заявление арендатора.

Размер, на который снижена арендная плата, соответствует размеру, применяемому в схожих случаях, и позволяет обеспечить баланс интересов сторон. Период, в течение которого общество вправе претендовать на применение измененного размера арендной платы, подтвержден документально. Удовлетворение иска общества в данном случае позволяет устранить неопределенность в отношениях сторон относительно применимого размера арендной платы.

В обжалуемом судебном акте приведены мотивы, по которым суд пришел к таким выводам с указанием на определенные доказательства, исследованные и оцененные в их совокупности по правилам статьи 71 Кодекса. Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы предпринимателей не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, а направлены на переоценку исследованных судом обстоятельств дела, представленных доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу положений статьи 286 Кодекса не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.

Нарушений судом апелляционной инстанции норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Кодекса, являющихся самостоятельными основаниями для безусловной отмены принятого по делу судебного акта, суд округа не установил.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на ответчиков (статья 110 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 284 ? 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 по делу № А63-3897/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,
не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.И. Мещерин

Судьи Т.Н. Драбо

И.В. Сидорова