Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Волкова Я.Е. и Епифанова В.Е., в отсутствие истца – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича (ИНН 260301777394, ОГРНИП 304264825200094), ответчика – министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН 2634051351, ОГРН 1022601949644), третьих лиц: Привольненского хуторского казачьего общества Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (ИНН 2611008511, ОГРН 1152651010764), Садыкова Эскендера Курбановича, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу министерства имущественных отношений Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2017 (судья Капункин Ю.Б.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 (судьи Джамбулатов С.И., Макарова Н.В., Сомов Е.Г.) по делу № А63-6574/2017, установил следующее.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования глава крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича (далее – глава хозяйства) к министерству имущественных отношений Ставропольского края (далее – министерство) о признании незаконными действия по досрочному расторжению договора от 22.09.2009 № 16-17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края; признании главы хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 22.09.2009 № 16-17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 на оставшийся срок его действия; признании указанного договора аренды действующим с указанием в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 договором аренды от 22.09.2009 № 16-17 в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Привольненское хуторское казачье общество Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, а также Садыков Э.К.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29.11.2017, требования главы хозяйства удовлетворены. Суд признал незаконными действия министерства по досрочному расторжению договора от 22.09.2009 № 16-17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:030801:7, находящегося в собственности Ставропольского края; признан действующим договор от 22.09.2009 № 16-17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:030801:7; глава хозяйства в порядке правопреемства признан вступившим в договор от 22.09.2009 № 16-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17: 030801:7 на оставшийся срок его действия. Суд первой инстанции указал, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 площадью 405 тыс. кв. м, местоположение которого установлено примерно в 5,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, наименование ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Киан-Подгорное, договором от 22.09.2009 № 16-17 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, в пользу главы хозяйства. Судебные инстанции установили, что после смерти Улубаева Висхажи Рахимедовича на основании протокола от 12.03.2015 главой хозяйства избран Улубаев Висэль Рахимедовича, крестьянское (фермерское) хозяйство продолжило свою деятельность. Учитывая положения статьи 18 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон о фермерском хозяйстве), суды пришли к выводу об ошибочности выводов министерства о прекращении договора аренды № 16-17 по причине смерти арендатора. Поскольку при использовании земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 нарушений норм земельного законодательства и условий договора не выявлено, действия министерства по расторжению договора во внесудебном порядке суды признали незаконными, а главу хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича – правопреемником арендатора в силу закона. Требование о признании наследника Улубаева Висэля Рахимедовича вступившим в договор аренды суды квалифицировали как исковое требование об изменении договора аренды № 16-17. Учитывая соблюдение истцом требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 к новому главе хозяйства в силу закона в полном объеме, суды пришли к выводу о том, что требование о признании главы хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича вступившим в договор аренды в качестве арендатора на оставшийся срок его действия заявлено правомерно.

В кассационной жалобе министерство, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение от 27.07.2017 и постановление от 29.11.2017, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса наследованию не подлежат, действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7, заключенный 22.09.2009 с главой крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаевым В.Р., прекратил свое действие 12.03.2015 в связи со смертью арендатора. Отказ министерства в подписании дополнительных соглашений к договору аренды с Улубаевым Висэлем Рахимедовичем соответствует закону и не обжалован. За защитой нарушенного права Улубаев Висэль Рахимедович обратился в суд 17.01.2017, то есть спустя почти год с момента, когда ему стало известно о расторжении министерством договора аренды. Пропуск срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и отсутствие уважительных причин для его восстановления, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Исключительное право на приобретение права аренды спорного земельного участка у нового главы хозяйства отсутствует.

Отзывы на кассационную жалобу в суд не поступили.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного заседания по правилам статей 121 – 123 Кодекса, представителей в суд округа не направили.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 405 000 кв. м (кадастровый номер 26:17:030801:7), с местоположением: примерно 5,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, наименование ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Киан-Подгорное, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Ставропольскому краю (запись о государственной регистрации от 11.06.2004 № 26-01/17-1/2004-1206).

Министерство (арендодатель) и Улубаев Висхажи Рахимедович (арендатор) 22.09.2009 заключили договор № 16-17 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 405 000 кв. м (кадастровый номер 26:17:030801:7), для сельскохозяйственного производства. На основании этого договора арендатору также предоставлен в аренду земельный участок площадью 881 000 кв. м с кадастровым номером 26:17:030801:8 (т. 1, л. д. 11 – 14).

В пункте 3.1 стороны установили срок аренды участков – с 17.09.2009 по 16.09.2019.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 08.12.2009.

Суды установили, что в связи со смертью 12.03.2015 Улубаева Висхажи Рахимедовича сведения об обременении участка арендой исключены из ЕГРН (т. 1, л. д. 106). На момент рассмотрения спора сведения об обременении участка правами иных лиц отсутствовали (т. 1, л. д. 128 – 130).

Улубаев Висель Рахимедович с 03.11.2015 зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Регистрация произведена в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства (т. 1, л. д. 111 – 119, 137, 138).

Обращения заявителя в министерство о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 16-17, предусматривающего изменение арендатора, результата не принесли (т. 1, л. д. 29 – 34).

06 октября 2016 года Улубаеву Висэлю Рахимедовичу нотариусом выдана справка о том, что наследственное дело № 46/2015 к имуществу умершего Улубаева Висхажи Рахимедовича окончено 19.10.2015, единственным лицом, унаследовавшим все принадлежащее наследодателю имущество, является Улубаев Висэль Рахимедович.

Улубаеву Висхажи Рахимедовичу выдано свидетельство от 24.10.2016 о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору
№ 16-17 аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:17:030801:7 и 26:17:030801:8 (т. 1, л. д. 88/оборот). Соответствующую информацию нотариус направил в адрес министерства (т. 1, л. д. 90).

Улубаев Висэль Рахимедович, полагая, что основания для прекращения договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:7 отсутствовали, обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 16 Закона № 74-ФЗ главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 4 Закона № 74-ФЗ соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства.

В случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства (пункт 1 статьи 18 Закона № 74-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 18 Закона № 74-ФЗ о смене главы фермерского хозяйства должно быть указано в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства, в соответствии со статьей 4 этого Закона.

Суды установили, что после смерти Улубаева Висхажи Рахимедовича новым главой хозяйства избран Улубаев Висэль Рахимедович, крестьянское (фермерское) хозяйство продолжило свою деятельность, что подтверждено протоколом от 12.03.2015 (т. 1, л. д. 112 – 114). Сведения о смене главы хозяйства внесены в реестр индивидуальных предпринимателей 03.11.2015.

Названные обстоятельства позволили судам сделать правомерный вывод об отсутствии у министерства оснований для применения положений пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса и удовлетворить требования главы хозяйства.

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Судебные инстанции, исследовав представленные в дело доказательства, пришли к верному выводу о том, что предусмотренные действующим законодательством основания для вывода о прекращении договора от 22.09.2009 № 16-17 аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 405 000 кв. м с кадастровым номером 26:17:030801:7 у арендодателя отсутствовали.

Доводы кассационной жалобы министерства следует отклонить. Спорный земельный участок фактически предоставлен главе крестьянского (фермерского) хозяйства, состоявшего из трех членов (т. 1, л. д. 116 – 119; т. 2, л. д. 63 – 77). Поскольку после смерти главы другие члены хозяйства изъявили намерение продолжить его деятельность, предусмотренные статьей 21 Закона № 74-ФЗ основания для прекращения фермерского хозяйства отсутствовали. Заявитель в установленном порядке избран новым главой хозяйства, что подтверждено регистрационными документами. С учетом предусмотренных статьей 23 Гражданского кодекса особенностей деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства субъект права аренды (хозяйство) из правоотношений, возникших на основании договора от 22.09.2009 № 16-17, не выбывал. Статус главы крестьянского (фермерского) хозяйства приобретен заявителем не в порядке наследования. Основания для применения ограничений, установленных статьей 1112 Гражданского кодекса, в данном случае отсутствовали. Доказательств, свидетельствующих о том, что участок выбыл из владения арендатора, министерство не представило.

Министерство, ссылаясь на пропуск срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, не учитывает, что заявленные главой хозяйства требования направлены на восстановление титула на земельный участок, спорные отношения возникли из договора аренды, требования Улубаева В.Р. суды фактически рассмотрели по правилам искового производства. Кроме того, судебные инстанции установили, что окончательный отказ в оформлении прав на участок формализован в письме министерства от 08.12.2016 № 16379.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения от 27.07.2017 и постановления от 29.11.2017 по доводам жалобы отсутствуют, поскольку они не опровергают выводы судов, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, правильно применили нормы материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со статьей 288 Кодекса, арбитражный суд округа не установил.

От уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы министерство освобождено (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 284 − 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 по делу № А63-6574/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.И. Мещерин

Судьи Я.Е. Волков В.Е. Епифанов