Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу АО «Россельхозбанк» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2020 года (судья Салманин А.А.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела № А65-10269/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, ИНН <***>.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2017 к производству суда принято заявление ФИО3, г.Азнакаево, о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО4 КФХ ФИО2, г.Казань (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2017 по делу А65-10269/2017 в отношении ФИО4 КФХ ФИО2 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.11.2017 конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего ФИО4 КФХ ФИО2 об утверждении положения о порядках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020 заявление конкурсного управляющего ФИО4 КФХ ФИО2, ФИО1 удовлетворено.

В порядке разрешения возникших разногласий утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4 КФХ ФИО2, не являющегося предметом залога, в редакции конкурсного управляющего должника.

В порядке разрешения возникших разногласий утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4 КФХ ФИО2, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» в редакции конкурсного управляющего должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «Россельхозбанк» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2020 г. жалоба принята к производству и назначено судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В своей апелляционной жалобе АО "Россельхозбанк" указывает на несогласие с установлением размером цены отсечения и просит установить его в 24.336.241 руб., установить шаг снижения цены в размере 7% и реализовать залоговое имущество, группировав его в 6 лотов.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило, поэтому суд апелляционной инстанции проверяет правомерность судебного акта в указанной части.

Согласно азц. 1 п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье -имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Согласно абз. 8 п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

С целью утверждения порядка и условий продажи имущества должника конкурсным управляющим созывалось собрание комитета кредиторов, которое было признано несостоявшимися в виду неявки лиц.

Поскольку собранием кредиторов и заседанием комитета кредитором не был утвержден предложенный порядок реализации имущества должника, конкурсный управляющий должника обратился в суд с настоящим заявлением, где предложил утвердить свой проект ПОЛОЖЕНИЯ о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО4 КФХ ФИО2, не находящегося в залоге путем проведения торгов

1. Общие положения.

1.1. В соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО4 КФХ ФИО2 (далее - Должник), в отношении которого решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10269/2017 от 23 октября 2017 года открыто конкурсное производство. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, не находящегося в залоге, путем публичного предложения.

1.2. Торги по продаже имущества Должника в соответствии с положениями Закона о банкротстве, Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 (далее по тексту - Приказ).

1.3. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Должника.

1.4. Оператор электронной площадки - ООО «Аукционы Федерации» (далее по тексту - Оператор ЭТП).

1.5. Электронная площадка - «Альфалот», далее по тексту - ЭТП.

1.6. Адрес электронной площадки http://alfalot.ru (далее по тексту - адрес ЭТП).

1.7. Печатный орган по месту нахождения Должника определяется организатором торгов.

2. Общие требования к проведению торгов

2.1. Состав имущества Должника, подлежащего продаже, начальная продажная цена указаны в Приложении №1 к настоящему Положению.

2.2. Состав лотов, выставляемых на торги, определяется организатором торгов самостоятельно. В случае совместной продажи в рамках одинх торгов имущества должника, находящегося и не находящегося в залоге, в составе лотов может находиться как залоговое так и незалогове имущество.

2.3. Опубликование объявления о торгах должно быть произведено организатором торгов не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня утверждения настоящего Положения собранием кредиторов должника либо вступления в силу судебного акта по результатам рассмотрения разногласий между конкурсным управляющим должника и кредиторами относительно порядка реализации имущества должника.

2.4. Расходы, связанные с публикацией сообщений о проведении торгов и о результатах проведения торгов, оплатой услуг ЭТП, Оператора ЭТП, оплачиваются за счет имущества Должника в размере фактических затрат.

2.5. Преимущественное право приобретения имущества Должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия заявлений от указанных лиц о реализации своего преимущественного права приобретения имущества Должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположен Должник.

2.6. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет лицам, имеющим право преимущественного приобретения имущества Должника, уведомление о возможности реализации указанного права. В течение одного месяца с даты получения такого уведомления лица, имеющие право преимущественного приобретения имущества Должника, вправе направить конкурсному управляющему уведомление о реализации указанного права. В случае поступления таких уведомлений конкурсному управляющему, договор купли-продажи заключается с лицом, первым направившим такое уведомление.

2.7. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты истечения срока предоставления уведомления о намерении реализовать преимущественное право приобретения имущества Должника лицами, имеющими такое право, в случае отсутствия таких уведомлений конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

2.8. Оплата предмета торгов должна быть произведена в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.9. Передача имущества осуществляется после полной оплаты по договору купли-продажи по акту приема-передачи. Расходы по оплате регистрационных действий несет Покупатель.

3. Порядок и условия проведения торгов.

3.1. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном издании, определенном регулирующим органом (ст. 28 Закона о банкротстве), а также размещению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в срок, указанный п. 2.4 настоящего Положения. Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве.

3.2. Имущество Должника подлежит продаже путем публичного предложения.

3.3. При продаже имущества Должника в сообщении о проведении продажи имущества наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого снижается указанная начальная цена.

3.4. Цена имущества снижается каждые 5 рабочих дней (продолжительность периода действия определенной цены имущества) на Шаг снижения – 5% от начальной цены имущества на данных торгах посредством публичного предложения (начальной цены, указанной в сообщении о данных торгах). В первые 5 рабочих дней приема заявок цена продажи устанавливается в размере начальной цены для данных торгов. Между периодами действия определенной цены имущества устанавливается перерыв продолжительностью в 1 (один) рабочий день для обработки поступивших заявок и принятия по ним решения.

3.5. Цена имущества последовательно снижается на Шаг снижения до тех пор, пока цена продажи имущества не достигнет размера минимальной цены продажи продажи (цены отсечения), указанной в Приложении №1 к настоящему Положению. Цена отсечения действует на протяжении 1 периода, равного 5 рабочим дням.

3.6. Согласно ст. 139 ФЗ №127-ФЗ с даты определения победителя торгов прием заявок прекращается. Согласно п.5.2. Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 организатор торгов вправе подвести итоги торгов по завершению любого из периодов снижения цены (периодов проведения торгов), в котором подана хотя бы одна заявка на участие в торгах, соответствующая всем установленным к ней требованиям. При этом заявки, поданные в последующие периоды проведения торгов, не подлежат рассмотрению организатором торгов (отклоняются).

3.7. Сумма задатка в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества для периода торгов, в котором подана заявка на участие в торгах, должна быть зачислена до окончания соответствующего периода проведения торгов на расчетный счет, определенный организатором торгов и указанный в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения. НДС на сумму задатка не начисляется.

3.8. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

3.10. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.11. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.12. Подведение результатов (итогов) торгов, проводимых посредством публичного предложения, производится на электронной торговой площадке ООО «Альфалот»(http://alfalot.ru) в день рассмотрения заявок, поданных в сроки приема заявок, и оформляется протоколом о результатах торгов. Публикация сведений о результатах торгов производится в соотвествии с требованиями действующего законодательства в официальном издании, определенном регулирующим органом (ст. 28 Закона о банкротстве), местном издании, а также путем размещения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

3.13. В случае, если в срок действия публичного предложения, Имущество Должника посредством публичного предложения не будет реализовано, порядок дальнейшей реализации Имущества определяется собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Кроме того, конкурсный управляющий должник просит суд утвердить предложенный порядок реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк».

Конкурсным управляющим должника направлялось залоговому кредитора АО «Россельхозбанк» предложение предоставить положение о порядке продажи имущества должника, являющегося предметом залога, что подтверждается уведомлением и почтовой квитанцией, представленными в материалы дела, однако, несмотря на уведомление конкурсного управляющего, залоговым кредитором до настоящего времени порядок продажи залогового имущества должника не определен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

На основании п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда; по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

С учетом наличия разногласий по продаже залогового имущества суд первой инстанции разрешил возникшие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором разногласия в части определения порядка реализации залогового имущества должника, утвердив ПОЛОЖЕНИЕ в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

1. Общие положения.

1.1. В соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО4 КФХ ФИО2 (далее - Должник), в отношении которого решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10269/2017 от 23 октября 2017 года открыто конкурсное производство. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, находящегося в залоге, путем публичного предложения.

1.3. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Должника.

1.4. Оператор электронной площадки - ООО «Аукционы Федерации» (далее по тексту - Оператор ЭТП).

1.5. Электронная площадка - «Альфалот», далее по тексту - ЭТП.

1.6. Адрес электронной площадки http://alfalot.ru (далее по тексту - адрес ЭТП).

1.7. Печатный орган по месту нахождения Должника определяется организатором торгов.

2. Общие требования к проведению торгов

2.4. Расходы, связанные с публикацией сообщений о проведении торгов и о результатах проведения торгов, оплатой услуг ЭТП, Оператора ЭТП, расходы на обеспечение сохранности предмета торгов покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета торгов до расходования этих средств в соответствии с в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Порядок и условия проведения торгов.

3.1. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном издании, определенном регулирующим органом (ст. 28 Закона о банкротстве), а также размещению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в срок, указанный в п. 2.4 настоящего Положения. Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве.

3.2. Имущество Должника подлежит продаже путем публичного предложения.

3.13. В случае, если в срок действия публичного предложения, Имущество Должника посредством публичного предложения не будет реализовано, порядок дальнейшей реализации Имущества определяется в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Характеристика имущества,

подлежащего продаже путем публичного предложения

№	Наименование имущества	Начальная цена продажи на публичных торгах	Минимальная цена продажи (цена отсечения)
1	Здание теплой стоянки (нежилое), инв №19245, лит. А, 1-эт., кадастровый №16:02:200204:1161, площадь 1 090,8 кв.м., адрес: РТ, Азнакаевский р-н, с/пАсеевское, с Митряево, ул Молодежная, д 1а	3 973 950,00	198 697,50
2	Здание сенохранилища (нежилое), инв.№121, кадастровый №16:02:090101:814, инв. № 121, площадь 35 кв.м., адрес: РТ, Азнакаевский р-н, Урсаевское сельское поселение, с Урсаево	70 497,00	3 524,85
3	Здание адинистративное (нежилое), 2-этаж., инв №20363, лит. А, кадастровый №16:02:200201:375, площадь 392,9 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, Асеевское с/п, с Митряево, ул Тукая, д 15Б	1 638 981,00	81 949,05
4	Здание зернохранилища, (нежилое), инв №118, кадастровый №16:02:090101:489, площадь 1759 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/п Урсаевское, с Урсаево	3 543 039,00	177 151,95
5	Здание фермы №2, (нежилое), инв. №120, кадастровый №16:02:090101:693, площадь 1 556,40 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/пУрсаевское, с Урсаево, ферма №2 СХПК «Урсаево»	3 134 961,00	156 748,05
6	Здание конторы (нежилое), этаж 1, кадастровый №16:02:090101:691, площадь 334,9 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/пУрсаевское, с Урсаево	1 397 034,00	69 851,70
7	Сооружение, назначение – не определено, кадастровый №16:02:090101:738, площадь 8 778,3 кв.м., адрес Респ Татарстан, Азнакаевский район, Урсаевское сельское поселение, с Урсаево	17 681 571,00	884 078,55
8	Сооружение, назначение – объекты вспомогательного назначения, инв №110, кадастровый №16:02:090101:733, площадь застройки 313,6 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/п Урсаевское, с Урсаево	35 308,80	1 765,44
9	Земельный участок, кадастровый №16:02:090103:2, площадь 4 617 кв.м., назначение - под конюшню, адрес: РТ, Азнакаевский р-н, СХПК «Урсай»	16 623,00	831,15
10	Земельный участок, кадастровый №16:02:090101:356, площадь 3 023,95 кв.м., назначение – для сельскохозяйственного производства, адрес: РТ, Азнакаевский р-н, с Урсаево	10 890,00	544,50
11	Земельный участок, кадастровый №16:02:090101:298, назначение - под контору, площадь 2 255 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/пУрсаевское, с Урсаево	405 900,00	20 295,00
12	Земельный участок, кадастровый №16:02:090102:5, назначение - под зернохранилище, площадь 1 759,13 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/пУрсаевское, с Урсаево	6 336,00	316,80
13	Земельный участок, кадастровый №16:02:090101:174, назначение - под ферму, площадь 60 914 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, с/пУрсаевское, с Урсаево	219 294,00	10 964,70
14	Земельный участок, кадастровый №16:02:200201:197, назначение - территория административного здания, площадь 859 кв.м., адрес РТ, Азнакаевский р-н, Асеевское с/п, с Митряево, ул Тукая, д 15Б, территория административного здания	323 928,00	16 196,40
15	Земельный участок, кадастровый №16:02:200204:1122, площадь 43 993 кв.м., назначение – для сельскохозяйственного производства, адрес РТ, Азнакаевский р-н, Асеевское с/п, с Митряево, ул Молодежная, д 1а	197 973,00	9 898,65
16	Земельный участок, кадастровый №16:02:090102:4, площадь 10 043 кв.м., назначение — под ферму, адрес: РТ, Азнакаевский р- н,Урсаевское с/п, СХПК «Урсай»	36 153,00	1 807,65
17	Земельный участок, кадастровый №16:02:090102:6, площадь 16 757,21 кв.м., назначение – под сенохранилище, адрес РТ, Азнакаевский р-н, СХПК Урсай	60 327,00	3 016,35
18	Земельный участок, кадастровый №16:02:090102:3, площадь 9 434 кв.м., назначение - под ферму, адрес РТ, Азнакаевский р-н, Урсаевское сельское поселение	33 966,00	1 698,30
19	Оборудование -Мясной цех «Комплект минимум»	7 539 300,00	376 965,00
20	Земельный участок, кадастровый №16:02:090102:2, площадь 43 708 кв.м., назначение - под летний лагерь, адрес: РТ, Азнакаевский р-н, СХПК «Урсай»	157 347,00	7 867,35
ИТОГО		40 483 378,80	2 024 168,94

При этом суд первой инстанции правомерно принял во внимание цели процедуры конкурсного производства и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, поэтому посчитал, что предложенные конкурсным управляющим положения о порядке реализации залогового и незалогового имущества должника, являются оптимальными, соответствуют требованиям закона, принципам разумности, и позволят обеспечить соблюдение баланса интересов кредиторов должника.

Дальнейшее не утверждение порядка, сроков и условий продажи имущества должника препятствует конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями законодательства, реализации цели конкурсного производства по удовлетворению требований кредиторов за счет конкурсной массы должника, а также ведет к затягиванию процедуры конкурсного производства должника, увеличению расходов по делу о банкротстве и, соответственно, к ущемлению законных интересов кредиторов должника.

В своей апелляционной жалобе АО "Россельхозбанк" указывает на несогласие с установлением размера цены отсечения и просит установить его в 24.336.241 руб., установить шаг снижения цены в размере 7% и реализовать залоговое имущество, сгруппировав его в 6 лотов.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено выше, начальная продажная цена имущества установлена в 40 483 378,80 руб., а цена отсечения определена в 2 024 168,94 руб., т.е. цена отсечения составляет 5% от начальной цены, что соответствует сложившейся практике при продаже имущество путем публичного предложения, т.е "на понижение".

Заявитель жалобы предлагает установить цену отсечения в 24 336 000 руб., что будет составлять примерно 51% от начальной продажной цены.

При этом, конкурсный управляющий предлагает установить шаг снижения в 5 %, а Банк - в размере 7%.

Суд апелляционной инстанции, считает установление размера цены отсечения и шага снижения, предложенных конкурсным управляющим (5% от начальной цены и шаг 5%) наиболее оптимальным, поскольку позволит в разумные сроки осуществлять торговлю имуществом с получением конечного результата- реализации имущества.

Предложенный вариант Банка (цена отсечения в 51% от начальной продажной цены и шаг в 7%) приведет к тому, что в кротчайший срок торги, дойдя до цены отсечения в 51% от начальной продажной цены, не приведут к желаемому результату и нужно будет вновь вносить изменения в Порядок продажи, утверждать новые условия продажи, что потребует времени.

Следует отметить, что цена отсечения, определенная в 2 024 168,94 руб. не препятствует Банку как залоговому кредитору воспользоваться своим правом и забрать залоговое имущество себе, не доводя торги до цены отсечения в 2 024 168,94 руб.

Не приведено заявителем апелляционной жалобы убедительных доводов о том, что реализовывать залоговое имущество необходимо, сгруппировав его в 6 лотов, поскольку, это не будет способствовать скорейшей продажи имущества.

Кого - то из потенциальных покупателей может интересовать само здание и он имеет желание и достаточные денежные средства на приобретение этого здания, а какого-то покупателя интересует непосредственно оборудование, которое там находится и финансовые возможности ему позволяют приобрести именно его.

В любом случае, если покупатель заинтересован приобрести, земельный участок, здание на нем и оборудование внутри здания, то он может это сделать, заявившись на торги, тем более, что вся информация о реализуемых лотах, их характеристиках, имеется.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2020 года по делу А65-10269/2017 в оспариваемой части необходимо оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2020 года по делу А65-10269/2017 в оспариваемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Мальцев

Судьи Н.А. Селиверстова

Е.А. Серова