Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2021 года в помещении суда в зале № 2, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2021 года об отказе в удовлетворении заявления о признании статуса залоговых кредиторов в рамках дела № А65-24332/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти», Республика Татарстан, г. Зеленодольск,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03 августа 2017 года поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «ИВАР», г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти», г. Зеленодольск (ИНН <***>, ОГРН <***>), несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 августа 2017 года заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2017 года заявление ООО «Ремонтно-строительная компания «ИВАР», признано обоснованным и в отношении ООО «ТН-Риэлти» введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 202 от 28.10.2017 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 года суд определил применять при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ТН-Риэлти», правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть оглашена 04 июля 2018 года) ООО «ТН-Риэлти», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

В Арбитражный суд Республики Татарстан 27 ноября 2020 года поступило заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 422542, <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 422542, <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 420087, РТ, <...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 420140, РТ, <...>) о признании статуса залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2021 года заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2021 года в рамках дела № А65-24332/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 г. апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От конкурсного управляющего ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражал против удовлетворения жалобы.

Республиканский Фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в отзыве против удовлетворения жалобы возражал, полагая, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления ввиду пропуска заявителями срока на включение в реестр требований кредиторов.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела без участия лиц, участвующих в обособленном споре, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в Арбитражный суд Республики Татарстан 03 августа 2017 года поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «ИВАР», г. Казань о признании общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти», г. Зеленодольск (ИНН <***>, ОГРН <***>), несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 августа 2017 года заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2017 года заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «ИВАР», г. Казань признано обоснованным и в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 года суд применил при рассмотрении дела о банкротстве должника правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июля 2018 года (резолютивная часть оглашена 04 июля 2018 года) общество с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 123 от 14.07.2018 года.

27 ноября 2020 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которое рассмотрено судом первой инстанции в качестве заявления о признании статуса залогового кредитора.

При вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

А потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон № 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это бы входило в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой, в первую очередь, на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в случае пропуска срока на предъявления требования о признании статуса залогового кредитора, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, кредитор утрачивает специальные права, принадлежащие ему как залогодержателю. Вместе с тем, указанное требование удовлетворяется преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зарегистрированными требованиями.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 02 июля 2019 года по делу № А65-13752/2016 и в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17 июля 2019 года.

В ситуации, когда требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2019, № 4-КГ18-92.)

Согласно п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 123 от 14.07.2018 года. Заявление кредиторов о признании за ними статуса залоговых кредиторов поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан 24.11.2020 года, то есть со значительным нарушением установленного законом срока предусмотренного ст.142 Закона о банкротстве.

Последствия пропуска указанного срока специально урегулированы в п.п. 4-5 ст. 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена. В п.4 ст. 142 Закона о банкротстве указано, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, имущества должника.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в случае пропуска срока на предъявления требования о признании статуса залогового кредитора, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, кредитор утрачивает специальные права, принадлежащие ему как залогодержателю. Вышеуказанное также подтверждается судебной практикой, в том числе рамках дела о банкротстве ООО «ТН-Риэлти» при рассмотрении аналогичного требования ФИО7.

Учитывая, что кредиторы не являются участниками строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, принимая во внимание пропущенный срок для предъявления заявления о признании за ними статуса залоговых кредиторов, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявления.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, пришел к выводу о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Как следует из просительной части заявления и как это отражено в обжалуемом определении суда первой инстанции, заявители при обращении в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве просили:

1. Признать за кредитором ФИО1 статус залогового кредитора на объект: нежилое помещение офис 1 площадью 117,84 кв.м на 1 этаже с проектным номером 1 согласно приложения к договору №1/оф от 16.05.2014 года стоимостью 4 124 400,00 (Четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи четыреста) рублей, в рамках договора №1/оф участия в долевом строительстве от 16.05.2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22, и включить в реестровую задолженность.

2. Признать за кредитором ФИО2 статус залогового кредитора на объект: нежилое помещение общей проектной площадью 67,27 кв.м, А65-24332/2017 - код доступа 4 стоимостью 2 488 990,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто) рублей по договору №4/1/оф от 18.11.2014 года участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей г.Зеленодольска Республики Татарстан, и включить в реестровую задолженность, и

- на объект: нежилое помещение общей проектной площадью 64,69 кв.м, стоимостью в размере 2 543 530,00 (два миллиона пятьсот сорок три тысячи пятьсот тридцать рублей, по договору №4/2/оф от 18.11.2014 года участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Строителей г.Зеленодольска Республики Татарстан, и включить в реестровую задолженность.

3. Признать за кредитором ФИО3 статус залогового кредитора на объект: нежилое помещение площадью 76,71 кв.м на 1 этаже, согласно договору №3/2/оф от 17.06.2014 года стоимостью 2 913 270,00 (Два миллиона девятьсот тринадцать тысяч двести семьдесят) рублей, в рамках договора №3/2/оф участия в долевом строительстве от 17 июня 2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22, и включить в реестровую задолженность.

4. Признать за кредитором ФИО4 статус залогового кредитора на объект: нежилое помещение площадью 105,1 кв.м на 1 этаже, согласно договору №3/1/оф от 25.06.2014 года стоимостью 3 900 000,00 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей, в рамках договора №3/1/оф участия в долевом строительстве от 25 июня 2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22, и включить в реестровую задолженность.

Арбитражный суд Республики Татарстан при вынесении определения от 10 февраля 2021 года расценил требование заявителей как заявление о признании статуса залогового кредитора и учете этого требования как залогового в реестре требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.12.2020 по делу №А65-24332/2017 заявление принято к производству; судебное заседание назначено на 03.02.2021.

В судебном заседании 03.02.2021, проведенном без участия заявителей, принято определение об отказе в удовлетворении заявления. Судом указано, что уточнения от кредиторов в материалы дела не представлялись.

Вместе с тем определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.12.2020 по делу №А65-24332/2017 судом не предложено заявителям уточнить заявленные требования. Суд первой инстанции в случае наличия у него неясности относительно предмета заявленных требований был вправе отложить судебное разбирательство и предложить заявителям уточнить заявленные требования, что не было выполнено.

При этом из содержания предмета заявленных требований фактически следует, что кредиторы, обратившиеся с заявлением, просили признать за каждым из них статус залогового кредитора на соответствующий объект недвижимости объект; указали стоимость их права требования и просили включить требование в реестровую задолженность.

Из материалов дела и Картотеки арбитражных дел следует, что кредиторы, обратившиеся с заявлением, ранее не устанавливали свои требования в деле о банкротстве, основанные на соответствующих договорах долевого участия, в части основной задолженности, указанной ими в заявлении.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, исходя из буквального толкования предмета заявленных требований, расценил волеизъявление кредиторов в качестве заявления о включении в реестр требований кредиторов основного долга по соответствующим договорам долевого участия, обеспеченных залогом имущества должника. У суда первой инстанции не было оснований для квалификации заявленных требований как направленных исключительно на установление залогового статуса без установления соответствующей задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020 по делу №А65-24332/2017 установлено, что 18 ноября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № 4/1/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках:

- площадью 3113 кв.м., принадлежащего застройщику на праве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка б/н от 21 августа 2013 года (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022;

- площадью 1089 кв.м., принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № Зем-1-1074а от 25 марта 2014 года (зарегистрирован 04.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-201) кадастровый номер 16:49:011912:2220);

и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № офиса (строительн.) 4/1, общая проектная площадь 67,27 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 67,27 кв.м.

18 ноября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТНРиэлти» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № 4/2/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5760,84 кв.м. на земельных участках:

Объектом долевого строительства по настоящему договору являются следующее нежилое помещение № офиса (строительн.) 4/2, общая проектная площадь 64,69 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 64,69 кв.м.

По договорам кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства, что подтверждается платежными поручениями № 56 от 24.11.2014 года на сумму 2 488 990 рублей, № 57 от 24.11.2014 года на сумму 1 511 010 рублей, № 65 от 29.05.2015 года на сумму 1 032 520 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2020 по делу №А65-24332/2017 установлено, что 25 июня 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор № 3/1/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г.Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках:

- площадью 3113 кв.м., принадлежащего застройщику на нраве субаренды, согласие договору субаренды земельного участка б/н от 21 августа 2013 года (зарегистрирован 27.09.2013 года номер регистрации 16-16-22/015/2013-443) кадастровый номер 16:49:011912:0022;

- площадью 1 000 кв.м. принадлежащего застройщику на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка Зем-1-1-1080а от 16 апреля 2014 года (зарегистрирован 30.04.2014 года номер регистрации 16-16-69/003/2014-490) кадастровый номер 16:49:011920:231, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение: № офиса (строительн.) 3/1, общая проектная площадь 105,1 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 105,1 кв.м.

По договору кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор в размере 3 900 000 рублей, что подтверждается копией ордера от 25 июня 2014 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2020 по делу №А65-24332/2017 установлено, что 16 мая 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор № 1/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках:

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение: № офиса (строительн.) -1, общая проектная площадь 117,84 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 117,84 кв.м.

По договору кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор в размере 4 124 400 рублей, что подтверждается копиями к приходным кассовым ордерам от 08 сентября 2014 года на сумму 1 300 000 рублей, от 09 сентября 2015 года на сумму 1 000 000 рублей, от 05 сентября 2014 года на сумму 1 700 000 рублей и от 20 ноября 2015 года на сумму 124 400 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2020 по делу №А65-24332/2017 установлено, что 17 июня 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № 3/2/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Строителей, г. Зеленодольска Республики Татарстан, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить по строительному адресу: РТ, <...> этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обшей площадью 5 760,84 кв.м. на земельных участках:

Объектом долевого строительства по настоящему договору является следующее жилое помещение (далее по тексту - помещение): № офиса (строительн.) 3/2, общая проектная площадь 76,71 кв.м., этаж 1. Общая оплачиваемая проектная площадь 76,71 кв.м.

По договору кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор в размере 2 913 270 рублей, что подтверждается копиями к приходным кассовым ордерам от 17.06.2014 года на сумму 1 400 000 рублей, от 20.08.2014 года на сумму 900 000 рублей и от 27.10.2014 года на сумму 613 270 рублей.

Таким образом, судебными актами, ранее принятыми по делу № А65-24332/2017, установлены факты надлежащего заключения ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 договоров долевого участия, полной оплаты ими стоимости долевого участия и неисполнения должником обязательства по передаче объектов долевого строительства в собственность кредиторам.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующие обстоятельства не нуждаются в повторном доказывании.

Кроме того, перечисленными выше судебными актами, ранее принятыми по делу № А65-24332/2017 с участием тех же лиц, отказано в удовлетворении требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на соответствующие нежилые помещения.

Поэтому отказ в установлении в деле о банкротстве требований кредиторов, надлежащим образом исполнивших обязательства по оплате стоимости долевого участия, приведет к необоснованному нарушению их прав, как кредиторов, и появлению неосновательного обогащения на стороне должника.

При этом судом первой инстанции верно установлено, что заявление кредиторов поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан 24.11.2020 года со значительным нарушением установленного законом срока предусмотренного ст.142 Закона о банкротстве. Последствия пропуска указанного срока специально урегулированы в п.п. 4-5 ст. 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

В п.4 ст. 142 Закона о банкротстве указано, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, имущества должника.

Поэтому судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства спора и применены нормы материального права, однако необоснованно отказано в установлении требований кредиторов, как подлежащих удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, имущества должника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» требования кредиторов, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилого помещения площадью свыше 7 квадратных метров, подлежат трансформации в денежные требования и не являются требованиями участников строительства.

Требования опоздавшего залогодержателя удовлетворяются преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями (аналогичная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.04.2019 № 304-ЭС17-1382(8) по делу № А27-24985/2015).

То есть его преимущество возникает только перед зареестровыми требованиями.

Выводы суда апелляционной инстанции соотносятся с правовой позицией судов, ранее примененной в рамках дела о банкротстве ООО «ТН-Риэлти» при рассмотрении аналогичного требования ФИО7.

Из материалов дела № А65-24332/2017 следует, что в Арбитражный суд Республики Татарстан 18.07.2019 поступило требование ФИО7 о включении требования в размере 2 393 000 рублей, как обеспеченных залогом имущества, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2019 по делу №А65-24332/2017 требование удовлетворено частично. Требование ФИО7 к ООО «ТН-Риэлти» в размере 2 393 000 рублей задолженности, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов включенных в реестр требований кредиторов.

При этом, как установлено Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2019 по делу №А65-24332/2017, арбитражный суд Республики Татарстан установил, что из судебного акта от 06.09.2018 усматривается, что кредитор не воспользовался правом, предоставленным Законом о банкротстве, не обратился в установленный законом срок до закрытия реестра с требованием (трансформированным в денежное) о включении задолженности (в размере стоимости нежилого помещения) в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно применил позиции, сформулированные в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864(5) указав на то, что заявитель как залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17 июля 2019 и постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 02 июля 2019 года по делу № А65-13752/2016.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено, обжалуемое определение суда от 10 февраля 2021 подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2021 года по делу № А65-24332/2017 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление удовлетворить частично.

Признать требование ФИО1 в размере 4124 400,00 (Четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи четыреста) руб. основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога - нежилого помещения, офис №1, площадью 117,84 кв.м на 1 этаже с проектным номером 1 согласно приложению к договору №1/оф от 16.05.2014 года в рамках договора №1/оф участия в долевом строительстве от 16.05.2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22 и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями кредиторов.

Признать требование ФИО2 в размере 2 488 990,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто) руб. основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога - нежилого помещения общей проектной площадью 67,27 кв.м, по договору №4/1/оф от 18.11.2014 года участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Строителей г.Зеленодольска Республики Татарстан, и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями кредиторов.

Признать требование ФИО2 в размере 2 543 530,00 (два миллиона пятьсот сорок три тысячи пятьсот тридцать) руб. основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога - нежилого помещения общей проектной площадью 64,69 кв.м, по договору №4/2/оф от 18.11.2014 года участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул.Строителей г.Зеленодольска Республики Татарстан и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями кредиторов.

Признать требование ФИО3 в размере 2 913 270,00 (Два миллиона девятьсот тринадцать тысяч двести семьдесят) руб. основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога - нежилого помещения площадью 76,71 кв.м на 1 этаже, согласно договору №3/2/оф от 17.06.2014 года стоимостью в рамках договора №3/2/оф участия в долевом строительстве от 17 июня 2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22 и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями кредиторов.

Признать требование ФИО4 в размере 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб. основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога - нежилого помещения площадью 105,1 кв.м на 1 этаже, согласно договору №3/1/оф от 25.06.2014 года, в рамках договора №3/1/оф участия в долевом строительстве от 25 июня 2014 года на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:22 и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями кредиторов.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Я.А. Львов

Судьи Е.А. Серова

Н.А. Селиверстова