Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2016 года в зале № 6 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ВымпелКоммуникации" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2016 года по делу №А65-27227/2015 (судья Исхакова М.А.),

по иску закрытого акционерного общества "Плаза-Партнерз", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Публичному акционерному обществу "ВымпелКоммуникации", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 791 572 руб. 82 коп. долга,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 20.02.2014 г.,

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 08.07.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Плаза-Партнерз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "ВымпелКоммуникации" (далее – ответчик) о взыскании 791 572 руб. 82 коп. долга.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и на не соответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что поскольку истцом не соблюден порядок внесения изменений в договор в части применения нового размера арендной платы, сторонами не было достигнуто соглашение о размере изменения арендной платы, которое было предусмотрено в соответствии с условиями договора. Таким образом, ответчик считает, что в данном случае у ЗАО "Плазма-Партнер" отсутствовали основания для одностороннего изменения договора аренды и взыскания арендной платы по новой ставке.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Компания «Сувар-Казань» (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 25.04.2007г. заключен основной договор аренды нежилого помещения под офис №ДА-30 с дополнительными соглашениями (л.д. 9-36), согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1 227 кв.м., помещения №№12, 13, 16, 17, 18, 29, 26, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, расположенные на 9 (девятом) этаже нежилого офисного здания по адресу <...>, кадастровый номер 16:50:02:23950:003.

Помещение находится в собственности у арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 16-АЕ 044843 от 06.07.2010г. (л.д. 37).

Согласно приложению №2 к договору, размер ежемесячной арендной платы за пользование передаваемым в аренду помещением составляет 1 087 171 руб. 08 коп., из расчета 886,04 руб. за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.3.1.5 договора, размер арендной платы может быть изменен по инициативе арендодателя в одностороннем порядке путем направления обоснованного письменного уведомления арендатору в случае централизованного изменения цен/тарифов, валяющих на коммунальные расходы и прочие обязательные платежи, включенные в состав арендной платы по договору, на величину указанных изменений.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2007г. подтверждается передача арендатором арендованных нежилых помещений арендатору (л.д. 20).

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2008г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 01.09.2008г. устанавливается в размере 1 141 527,18 руб., из расчета 930 руб. 34 коп. за 1 кв.м. (л.д. 22-23).

Дополнительным соглашением №2 от 27.01.2009г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2009г. устанавливается в размере 1 027 367,10 руб., из расчета 837 руб. 30 коп. за 1 кв.м. (л.д. 24-25).

Дополнительным соглашением от 28.08.2009г. произведена замена арендодателя с ООО «Компания «Сувар-Казань» на ЗАО "Плаза-Партнерз".

Дополнительным соглашением №3 от 01.06.2010г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 01.06.2010г. устанавливается в размере 924 63,39 руб., из расчета 753 руб. 57 коп. за 1 кв.м. (л.д. 26-27).

Дополнительным соглашением №4 от 25.04.2012г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 25.04.2012г. устанавливается в размере 1 018 410 руб., из расчета 830 руб. за 1 кв.м. Внесены изменения в 3.1.5 договора – размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного уведомления арендатора, направленного не позднее, чем за 30 дней до даты изменения арендной платы и не чаще одного раза в год (л.д. 28-30).

Дополнительным соглашением №5 от 01.12.2012г. продлен срок действия договора аренды нежилого помещения №ДА-30 от 26.04.2007г. с 01 декабря 2012г. сроком на 10 (десять) лет (л.д. 31-32).

Дополнительным соглашением №6 от 25.04.2013г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 01.12.2012г. устанавливается в размере 1 122 705 руб., из расчета 915 руб. за 1 кв.м. В случае уплаты арендной платы за период с 26 апреля по 31 декабря 2013 года единовременным авансовым платежом в мае 2013г., арендная плата в месяц составит за 1 кв.м. 821,70 руб. (л.д. 33-34).

Дополнительным соглашением №7 от 01.01.2014г. внесены изменения в размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2014г. устанавливается в размере 1 058 655,60 руб., из расчета 862, 80 руб. за 1 кв.м. Внесены изменения в 3.1.5 договора – размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного уведомления арендатору, направленного не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения арендной платы, не чаще одного раза в год. При этом размер изменения арендной платы определяется сторонами исходя из уровня инфляции в РФ. До даты указанной в уведомлении стороны обязуются подписать дополнительное соглашение с внесением соответствующих изменений. В период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. арендатор оплачивает арендную плату в порядке, предусматривающем ежеквартальные платежи, которые арендатор перечисляет до 15 (пятнадцатого) числа первого месяца оплачиваемого квартала. Соответственно, в период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. действие пункта 2 приложения №2 к договору аренды нежилого помещения №ДА-30 от 26.04.2007г. «Порядок оплаты и расчетов» приостанавливается. Начиная с 01.01.2015г. арендная плата перечисляется арендатором в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №ДА-30 от 26.04.2007г. (л.д. 35-36).

Договор аренды №ДА-30 от 26.04.2007г. и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается оттиском штампа о государственной регистрации.

В адрес ответчика направлено уведомление №194 от 26.03.2015г. об увеличении ставки арендной платы с 01.05.2015г. до 1 006,89 руб. за 1 кв.м. (л.д. 38), которое получено ответчиком 26.03.2015г. согласно входящему штампу №388.

В адрес ответчика повторно направлено уведомление №228-15/Т от 14.04.2015г. об увеличении ставки арендной платы с 01.05.2015г. до 1 006,89 руб. за 1 кв.м. (л.д. 39), которое было получено ответчиком 14.04.2015г. согласно входящему штампу №500.

В ответ на уведомления истца ответчик направил истцу письмо от 23.07.2015г. исх.№02988/15-и о несогласии с одностороннем повышением размера ставки арендной платы (л.д. 40).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.05.2015г. по 30.09.2015г. послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании 791 572 руб. 82 коп. долга.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что поскольку истцом не соблюден порядок внесения изменений в договор в части применения нового размера арендной платы, сторонами не было достигнуто соглашение о размере изменения арендной платы, следовательно, у ЗАО "Плазма-Партнер" отсутствовали основания для одностороннего изменения договора аренды и взыскания арендной платы по новой ставке, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по инициативе арендодателя в одностороннем порядке путем направления обоснованного письменного уведомления арендатору в случае централизованного изменения цен/тарифов, влияющих на коммунальные расходы и прочие обязательные платежи, включенные в состав арендной платы по договору, на величину указанных изменений.

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения, вносимые в договор, оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, которое становится неотъемлемой частью договора.

Таким образом, вышеуказанными положениями договора аренды арендодателю предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.

В рассматриваемом деле между сторонами договор заключен в форме, содержащей право на одностороннее изменение арендодателем размера платы.

Судом установлено, что изменения и дополнения к договору аренды в порядке п.п.3.1.5 и п. 10.2. оформлялись отдельными дополнительными соглашениями к договору, которые подписаны со стороны арендатора без замечаний и протоколов разногласий. Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме этого ответчик не обращался со встречным иском о признании дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы недействительным (ничтожным).

При указанных обстоятельствах суд признаёт увеличение истцом в одностороннем порядке размера арендной платы законным.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно представленным доказательствам, уведомлением №282-15/Т от 27.05.2015г. истец на основании п.7.2 договора уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 27 июля 2015г. (л.д. 79).

По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 31.08.2015г. арендатор вернул арендодателю часть нежилых помещений №№12, 13, 16, 17, 18, 19, 26, общей площадью 641,4 кв.м. (л.д. 80).

По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 30.09.2015г. арендатор вернул арендодателю нежилые помещения №№37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47 общей площадью 586,6 кв.м. (л.д. 81).

Исходя из содержания имеющихся в деле документов, на основании ст. 431 ГК РФ, суд установил наличие в рассматриваемых договорных обязательствах у арендодателя (истца) права на увеличение в одностороннем порядке на основании письменного уведомления арендатору, направленного не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения арендной платы, не чаще одного раза в год (п.3.1.5 договора в редакции дополнительного соглашения №7).

В ходе исполнения обязательств по договору №ДА-30 от 25.04.2007, с учетом дополнительных соглашений, право арендодателя на увеличение арендной платы сторонами не изменялось, не дополнялось и не исключалось. Дополнительное соглашение №7 от 01.01.2014г. подписано со стороны ответчика уполномоченным лицом без разногласий, то есть при внесений изменений в п.3.1.5 договора ответчик был согласен с его условиями.

Такими образом, арендатор принял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату, при этом договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату, но не чаще одного раза в год, эти изменения для арендатора являются обязательными.

Установленный порядок подписания дополнительного соглашения не отменяет право истца на одностороннее изменение арендной платы.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы с учетом произведенного увеличения ставки арендной платы не представлено, при таких обстоятельствах требование истца о взыскании 791 572 руб. 82 коп. долга является обоснованным.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности перед истцом по оплате арендной платы в заявленный истцом период, исковые требования удовлетворены правомерно.

Таким образом, доводы ответчика являются ошибочными, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2016 года, принятое по делу № А65-27227/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.М. Балакирева

Судьи С.Ш. Романенко

Е.А. Терентьев