Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 ноября 2021 года, вынесенное по заявлению ФИО1 об установлении в «Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1», в редакции конкурсного кредитора, цену недвижимого имущества в размере на текущую дату, по делу о несостоятельности (банкротстве) рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, г.Казань,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО1.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.08.2016 ФИО1 ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2018 (резолютивная часть) финансовым управляющим гражданина - должника ФИО1 утверждена ФИО2.

В Арбитражный суд Республики Татарстан обратился ФИО1 с заявлением об установлении в «Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1», в редакции конкурсного кредитора, цену недвижимого имущества в составе: жилой дом общей площадью 158.8м2 , кадастровый номер: 16:50:140314:38, банный комплекс - 92.1м2 , кадастровый номер: 16:50:140314:49, беседка - 20м2 , летняя кухня - 9.2м2 , сарай-курятник - 8.2м2, дровник - 4м2 , теплицы из поликарбоната - 2ед. и земельный участок общей площадью 1 500м2, кадастровый номер: 16:50:140314:0011, расположенных по адресу: РТ, <...> в размере на текущую дату.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 (резолютивная часть от 08.11.2021) заявление ФИО1 удовлетворено.

Суд первой инстанции установил в «Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1» в редакции конкурсного кредитора цену недвижимого имущества в составе: жилой дом общей площадью 158.8м2 , кадастровый номер: 16:50:140314:38, банный комплекс - 92.1м2 , кадастровый номер: 16:50:140314:49, беседка - 20м2 , летняя кухня - 9.2м2 , сарай-курятник - 8.2м2, дровник - 4м2 , теплицы из поликарбоната - 2ед. и земельный участок общей площадью 1 500м2, кадастровый номер: 16:50:140314:0011, расположенных по адресу: РТ, <...> в размере 20962700 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 25.01.2022.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 требования ПАО «Татфондбанк» в размере 3 870 003 руб. 62 коп., в том числе: 3 642 115 руб. 88 коп. основного долга, 207 777 руб. 80 коп. задолженность по просроченным процентам, 1 493 руб. 19 коп. задолженность по процентам по просроченному кредиту, 3 506 руб. 60 коп. неустойка по кредиту. 15 110 руб. 15 коп. неустойка по процентам, включены в реестр требований кредиторов гражданина ФИО1 в состав третьей очереди, как обеспеченное залогом следующего недвижимого имущества должника: двухэтажный жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 158.5 кв.м., в том числе жилой площадью 107,3 кв.м., кадастровый номер 16:50:140314:38., банный комплекс, кадастровый номер: 16:50:140314:49, беседка, летняя кухня, сарай-курятник, дровяник, 2-х теплиц, земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый номер 16:50:140314:11, расположенный по адресу: РТ, г, Казань. Советский район. Ассоциации «Возрождение» , ул.Саф, д.11.

Также, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 установлены требования ПАО «Татфондбанк» в размере в размере 1 551 701 руб. 48 коп., в том числе задолженность по просроченным процентам - 4, 09 руб., неустойку по кредиту - 1 467 218 руб. 70 коп., неустойку по процентам - 84 478 руб. 69 коп., в реестр требований кредиторов гражданина ФИО1, как требование не третьей очереди, обеспеченное залогом недвижимого имущества: двухэтажный жилой дом. состоящий из пяти комнат, общей площадью 158,5 кв.м., в том числе жилой площадью 107.3 кв.м., кадастровый номер 16:50:140314:38, банный комплекс, кадастровый номер: 16:50:140314:49,- беседка,- летняя кухня,- сарай-курятник,- дровяник,- 2-х теплицы-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый номер 16:50:140314:11, расположенный по адресу: РТ, г.Казань, Советский район. Ассоциация «Возрождение» , ул.Саф, д. 11, как подлежащие удовлетворено за счет имущества ФИО1, г.Казань, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

18.01.2021 финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий относительно условий продажи имущества должника путем утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции финансового управляющего о разрешении разногласий относительно условий продажи имущества должника путем утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции финансового управляющего.

13.01.2021 от залогового кредитора ПАО «Татфондбанк» поступило Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1.

Согласно п.1 вышеуказанного положения в состав реализуемого единым лотом имущества входит: Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Саф, д. 11:

- жилой дом, кадастровый номер: 16:50:140314:38, общей площадью 158,8 кв.м.;

- земельный участок, категория земли населенных пунктов/для индивидуального жилищного и иного строительства, кадастровый номер земли: 16:50:140314:0011, общей площадью 1500 кв.м.;

- банный комплекс, кадастровый номер: 16:50:140314:49, общей площадью 92,10 кв.м.;

- беседка, общей площадью 20,5 кв.м.;

- летняя кухня, общей площадью 7,91 кв.м.;

- сарай-курятник, общей площадью 8,24 кв.м.;

- дровяник, общей площадью 1,40 кв.м.;

- 2 теплицы, общей площадью 18,6 кв.м.

Согласно п. 3 вышеуказанного положения; Организатором торгов является Акционерное общество «Российский аукционный дом».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 по настоящему делу изменено и изложено в следующей редакции: «В порядке разрешения разногласий утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «Татфондбанк» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, в редакции залогового кредитора ПАО «Татфондбанк», за исключением пункта 3 указанного положения.

Пункт 3 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО «Татфондбанк», изложить в следующей редакции. «Пункт 3 Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника».

Согласно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции конкурсного кредитора, стоимость выставляемого единым лотом имущества составляет 12 060 560, 00 руб.

В ходе судебного разбирательства в суде перовой инстанции, представителем ФИО3 в материалы дела был представлен отчет №712/16 от 28.03.2016г. об оценке рыночной стоимости имущества.

Согласно разделу 1 Отчета №712/16 от 28.06.2016г., объектом оценки были: недвижимое имущество в составе: жилой дом общей площадью 158.8 м², банный комплекс - 92.1 м², беседка - 20 м², летняя кухня - 9.2 м², сарай-курятник - 8.2 м², дровник - 4 м² , теплицы из поликарбоната - 2ед., насаждения и земельный участок общей площадью 1 500 м² , расположенные по адресу: РТ, <...>.

Согласно характеристикам объекта - жилой дом, общая площадь по свидетельству о регистрации права составляет 158.8 м² , а по техническому паспорту -185.9 м².

Согласно заключению о рыночной цене Отчета №712/16 от 28.03.2016г., общая стоимость объекта недвижимости - жилого дома с надворными постройками и насаждениями с земельным участком составляет 18 016 960 рублей, из которых: жилой дом - 8 254 000 рублей, земельный участок - 6 480 000 рублей, банный комплекс 2 732 000 рублей, беседка - 163 000 рублей, летняя кухня - 52 000 рублей, сарай-курятник - 28 000 рублей, дровник - 8 000 рублей, теплица 1 -17 000 рублей, теплица 2-17 000 рублей, насаждения - 265 960 рублей.

Кроме того, Отчет №712/16 был составлен в 2016 году и рыночная стоимость определена на 28.03.2016г., а Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции конкурсного кредитора утверждено Арбитражным судом Республики Татарстан в 2021 году, т.е. по истечении 5 лет, и учитывая динамику роста рыночной стоимости недвижимого имущества, в настоящее время рыночная цена недвижимого имущества в составе: жилой дом общей площадью 158.8м², банный комплекс - 92.1м², беседка - 20м², летняя кухня - 9.2м², сарай-курятник - 8.2м², дровник - 4м², теплицы из поликарбоната - 2ед., насаждения и земельный участок общей площадью 1 500 м^2.,расположенных по адресу: РТ, <...> является еще большей, чем указано в Отчете №712/16 от 28.03.2016г.

По мнению заявителя, цена в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 в редакции конкурсного кредитора недвижимого имущества в составе: жилой дом общей площадью 158.8м², банный комплекс - 92.1 м², беседка - 20 м², летняя кухня - 9.2м², сарай-курятник - 8.2м², дровник - 4м², теплицы из поликарбоната - 2ед., насаждения и земельный участок общей площадью 1 500 м² , расположенных по адресу: РТ, <...> в размере 12 060 560, 00 руб. является неверной и подлежит определению на сегодняшнюю дату.

Разрешая заявленные разногласия, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Согласно п.2 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 -ФЗ Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества и для проверки доводов заявителя, суд первой инстанции определением от 09.08.2021 по делу А65-30106/2015 назначил судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» ФИО4.

Согласно представленному экспертному заключению, рыночная стоимость недвижимого имущества в составе: жилой дом общей площадью 158.8 м² , кадастровый номер: 16:50:140314:38, банный комплекс - 92.1 м², кадастровый номер: 16:50:140314:49, беседка - 20 м², летняя кухня - 9.2 м², сарай-курятник - 8.2 м², дровяник - 4 м², теплицы из поликарбоната - 2 ед. и земельный участок общей площадью 1 500 м², кадастровый номер: 16:50:140314:0011, расположенных по адресу: РТ, г.Казань, Советский район, Ассоциация «Возрождение», ул.Саф, д. 11 составляет на дату экспертизы: 20 962 700 руб.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта, не имеет какой-либо предустановленной силы, и оценивается судом в совокупности с доказательствами, представленными в материалы дела.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что судебная экспертиза по определению спорного имущества назначена и проведена в рамках арбитражного процесса по ходатайству должника, а так же учитывая, что эксперт в отличие от стороннего оценщика, несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, суд первой инстанции критически отнесся к ранее представленным отчетам по определению рыночной стоимости, поскольку из экспертного заключения следует, что рыночная стоимость имущества определялась с учетом его фактического износа по состоянию на текущую дату.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную цену имущества, обремененного залогом в размере 20 962 700 руб., указанного в экспертном заключении.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой начальной продажной цены жилого дома площадью 158.8 м²и банного комплекса площадью 92.1 м², что без предоставления надлежащих доказательств несоответствия цены, не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Вопреки доводам заявителя жалобы, достоверность представленного экспертного заключения, также как и квалификация его составлявшего оценщика, надлежаще не оспорена, несоответствие представленного заключения нормативно установленным требованиям к оценке не обосновал и надлежащими доказательствами не подтвердил.

Представленный в материалы дела отчет оценщика соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и не имеет недостатков, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу, учитывая, что рыночная стоимость имущества определялась с учетом его фактического износа по состоянию на текущую дату, правомерно признан судом первой инстанции надлежащим доказательством.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, оснований для отмены судебного акт по приведенным в апелляционной жалобе мотивам, не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 ноября 2021 года по делу А65-30106/2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 ноября 2021 года по делу А65-30106/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Мальцев

Судьи Я.А. Львов

Г.О. Попова