ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности определения арбитражного суда,
не вступившего в законную силу
31 мая 2022 г. Дело № А65-30184/2020
г. Самара
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мальцева Н.А.,
судей Александрова А.И., Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2022 года в помещении суда, в зале № 2,
апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» ФИО1, публичного акционерного общества «Татфондбанк» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2022 года, вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге публичного акционерного общества «Татфондбанк» и свободного от залога (вх. 5927), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
с участием:
ФИО2 представитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности от 24.12.2022,
ФИО3 представитель УФНС по Самарской области по доверенности от 19.01.2022,
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2020 принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Домкор Проект» о признании Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная инвестиционная компания - НК» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домкор» признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.09.2021 общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 11.02.2022 поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге публичного акционерного общества «Татфондбанк» и свободного от залога.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2022 разрешены разногласия возникшие между уполномоченным органом и собранием кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Утверждено Положение о порядке, сроках и условий продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в редакции принятой на собрании кредиторов 28 марта 2022г., за исключением следующего:
- недвижимое имущество: каждый земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства (жилой дом) реализовывать отдельными лотами;
- транспортные средства реализовывать отдельными лотами;
- минимальную цену продажи (цену отсечения) не устанавливать, имущество продавать до полной реализации.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» ФИО1, ПАО «Татфондбанк» обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить, утвердить Положение о порядке, сроках и условий продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания - НК» в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника.
Апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 24.05.2022.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» поддержал апелляционные жалобы, просил их удовлетворить, обжалуемое определение - отменить.
Представитель налогового органа возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по инициативе конкурсного управляющего на 20.01.2022 было назначено собрание кредиторов со следующей повесткой дня:
1. Отчет конкурсного управляющего ООО «ЖИК-НК» о проведении процедуры конкурсного производства в отношении Должника.
2. Утверждение порядка реализации имущества, входящего в конкурсную массу ООО «ЖИК-НК».
На собрании кредиторов 20.01.2022, от кредитора АО «Казанская Сельхозтехника» поступила заявка о включении дополнительного вопроса: Заявление о перерыве в собрании кредиторов ООО «ЖИК-НК» с целью принятия решения по второму вопросу повестки дня до 27.01.2022г. Большинством голосов АО «Казанская Сельхозтехника» принято решение о перерыве в работе собрания кредиторов до 27.02.2022г.
После перерыва 27.01.2022, от ФНС России поступила заявка на включение дополнительного вопроса в повестку дня собрания кредиторов ООО «ЖИК-НК», согласно которой, уполномоченный орган просил включить в повестку дня собрания ООО «ЖИК-НК» изменения в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. Большинством голосов АО «Казанская Сельхозтехника» принято решение не включать в повестку дня дополнительный вопрос ФНС России.
В результате проведенного голосования большинством голосов мажоритарного кредитора АО «Казанская Сельхозтехника» были приняты следующие решения:
1. Принять к сведению отчет конкурсного управляющего ООО «ЖИК-НК» о проведении процедуры конкурсного производства в отношении Должника.
2. Утвердить порядок реализации имущества, входящего в конкурсную массу должника ООО «ЖИК-НК» (положение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога и положение № 2 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, и свободного от залога).
Согласно Положению №1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога имущество должника будет реализовано двумя лотами в форме аукциона на повышение стоимости:
Наименование лота №1: Совокупность имущества, включающая в себя:
1) 17 земельных участков категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, гор. Нижнекамск, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк»:
- площадью 128,0 кв.м. КН 16:30:010803:108;
- площадью 120,00 кв.м. КН 16:30:010803:105;
- площадью 375,00 кв.м. КН 16:30:010803:101;
- площадью 196,00 кв.м. КН 16:30:010802:3974;
- площадью 182,00 кв.м. КН 16:30:010802:3971;
- площадью 148,00 кв.м. КН 16:30:010802:65;
- площадью 130,00 кв.м. КН 16:30:010802:64;
- площадью 150,00 кв.м. КН 16:30:010802:63;
- площадью 154,00 кв.м. КН 16:30:010802:62;
- площадью 140,00 кв.м. КН 16:30:010802:61;
- площадью 1421,00 кв.м. КН 16:30:010803:2741;
- площадью 1190,00 кв.м. КН 16:30:010802:41 -площадью 1678,00 кв.м. КН 16:30:010802:1161;
- площадью 32906,00 кв.м. КН 16:30:010802:5;
- площадью 4291,00 кв.м. КН 16:30:010802:1158;
- площадью 2799,00 кв.м. КН 16:30:010802:336;
- площадью 5022,00 кв.м. КН 16:30:010802:7733;
2) Жилые дома назначение: жилое (68 объектов); блок обслуживания населения назначение: нежилое и земельные участки под ними (69 объектов), адрес (местонахождение) объектов: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, город Нижнекамск, 46-микрорайон, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк».
В целях экономии средств полный перечень имущества будет указан в отдельном файле, приложенном к публикации о проведении торгов на сайтах ЕФРСБ и ЭТП.
3) - Нежилое здание с КН: 16:30:010802:8545 площадью 1384,0 кв.м. объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:284 расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, мкр. 46 БОН-235 Свободно от залога.
- Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,1 кв.м., этажей подземных/наземных 1/1 железобетонный с утеплителем обложенный кирпичом, объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:264 Свободно от залога;
4) Автотранспорт (Свободный от залога):
Автомобиль Chivrolet Niva С220РХ, 2013 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль Nissan X-Trail У 033 BE 116RUS, 2014 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль Mercedes-Benz GL 500 4MATIC У 957 OP 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль Renault Duster X230BT 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль Lada Largus, 2018 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль Mercedes-Benz AMG GLS 63 A 986 KB 716RUS, 2016 г.в., VIN: <***>;
Автомобиль TOYOTA LAND CRUIS-ER 150 (PRADO) В 820 TM 16, 2016 г.в., VIN: <***> 8266.
Начальная цена лота - 337 315 387,00 руб., НДС не облагается. Шаг аукциона - 16 865 769,35 руб. (5% от начальной цены).
Наименование лота №2: Внеоборотные активы (проекты).
п/п
Наименование объекта
Балансовая
стоимость,
рублей
1
А/дорога по улице № 4
2 289 450,00
2
А/дорога по улице № 5
1916 865,00
3
А/дорога по улице № 6
444 084,00
4
А/дорога по улице № 7
891 248,00
5
А/дорога по улице № 8
367 356,00
6
А/дорога по улице № 9
1 121 792,00
7
А/дорога по улице № 1
408 572,00
8
А/дорога по улице № III
1 538 388,00
9
А/дорога по улице № III Ф
195 427,00
10
Автодорога по ул.Стадионнал
1 112 376,00
11
Автомобильная дорога по пр.Строителей от ул.Сююмбике до леса и вдоль леса г.Нижнекамск
5 397 270,34
12
Бульвар
762 914,00
13
Ж/дом 12 Б.Урманче
18 160 345,40
14
Ж/дом 12 мкр 44
2 103 897,00
15
Ж/дом 23 Шинников
416 437,50
16
Ж/дом 239
2 580 275,68
17
Ж/дом 66 Химиков
539 688,98
18
Ж/дом 7 мкр 45
2 761 136,00
19
Ж/дом 76 Химиков
731 163,00
20
Ж/дом 82 Химиков
762 012,30
21
Зона отдыха в 46 мкр.
118 529,66
22
Кабельные сети 0,4 кВт 46мкр
965 520,00
23
Наружные сети связи 46мкр
2 219 439,00
24
Подъездная дорога к 46мкр. по ул.Стадионная
834 274,58
ИТОГО:
48 638 461
Начальная цена - 48 638 461,00 руб., НДС не облагается.
Шаг аукциона - 2 431 923,05 руб. (5% от начальной цены).
Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной цены лота (НДС не облагается).
Согласно Положению №2 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «ЖИК-НК», входящего в конкурсную массу и свободного от залога будет реализовано 1 лотом в форме аукциона по следующей стоимости:
п/п
Наименование объекта
Площадь кв.м.
Кадастровый номер
Адрес
Рыночная
стоимость,
рублей
1
земельный участок
4 020,0
16:30:01 08 02:7363
Жилой дом 6/49
9 249 389
2
земельный участок
5 152,0
16:30:01 08 02:4233
Жилой дом 12/49
14 077 744
3
земельный участок
5 775,0
16:30:01 08 02:4235
Жилой дом 14/49
13 215 073
4
земельный участок
5 880,0
16:30:01 08 02:4231
Жилой дом 10/49
13 455 321
5
земельный участок
5 938,0
16:30:0! 08 02:8176
Жилой дом 13/49
13 588 044
6
земельный участок
6 154,0
16:30:01 08 02:4236
Жилой дом 15/49
14 082 321
7
земельный участок
7 000,0
16:30:01 08 02:4211
Жилой дом 1/49
16 018 240
8
земельный участок
7 197,0
16:30:01 08 02:8175
Жилой дом 8/49
16 469 039
9
земельный участок
5 458,0
16:30:010802:8878
Жилой дом 11/49
12 489 650
10
земельный участок
7 213,0
16:30:01 08 02:4230
Жилой дом 9/49
16 505 652
11
земельный участок
110,0
16:30:01 08 02:4238
между жилыми домами 19/49 и 17/49
251715
12
земельный участок
113,0
16:30:01 08 02:4242
между жилыми домами 16/49 и 14/49
258 580
13
земельный участок
90,0
16:30:0108 02:4216
между жилыми домами 5/49 и 7/49
205 950
14
земельный участок
90,0
16:30:01 08 02:4220
между жилыми домами 2/49 и 4/49
205 950
15
земельный участок
80,0
16:30:01 08 02:4232
между жилыми домами 10/49 и
12/49
183 065
16
земельный участок
228,0
16:30:01 08 02:4222
между жилым домом 8/49 и магазин пятерочкой
521 736
17
земельный участок
1 197,0
16:30:01 08 02:4219
между жилыми домами 1/49 и 4/49
2 739 119
18
земельный участок
59,0
16:30:01 08 02:8174
на торце жилого дома 22/49
135 010
19
земельный участок
11 039,0
16:30:01 08 02:1941
вокруг детского сада
25 260 764
ИТОГО:
168 912 362
По инициативе конкурсного управляющего на 28.03.2022 было назначено собрание кредиторов со следующей повесткой дня: Утверждение порядка реализации имущества, входящего в конкурсную массу ООО «ЖИК-НК».
На данном собрании конкурсным кредитором АО «Казанская Сельхозтехника», имеющим 92% голосов, приняты следующие решения:
1. Утвердить положение №1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «ЖИК-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога.
2. Утвердить положение №2 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «ЖИК-НК», входящего в конкурсную массу, и свободного от залога.
3. Отменить решение собрания кредиторов от 27.01.2022, в части утверждения Положения о реализации № 2. Обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об исключении имущества, указанного в данном положении, из конкурсной массы в связи с тем, что на земельных участках расположены не принадлежащие должнику объекты недвижимости и фактически данные земельные участки должны были быть переданы должником собственникам объектов недвижимости.
До судебного заседания конкурсный управляющий представил уточненное положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога, согласно которому:
Общие положения
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2021 г. (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-30184/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания-НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 423570, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (420080, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, член САУ «Авангард» (105062, <...>, ИНН <***>, КПП 770901001, ОГРН <***>, регистрационный номер 005).
Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога (далее по тексту – Положение), разработано конкурсным управляющим в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Названное Положение основывается на результатах инвентаризации имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», объеме сформированной конкурсной массы и результатах независимой оценки имущества должника.
Согласно п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве для оценки имущества должника конкурсный управляющий привлек независимого оценщика с оплатой его услуг за счет имущества должника.
Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу, находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк» и свободного от залога распространяется на следующее имущество:
Объекты недвижимости по отчету об оценке № 14НСО/11-2021 от 14.12.2021 г.:
Земельные участки в залоге ТФБ
п/п
Наименование объекта
Площадь кв.м.
Кадастровый номер
Местонахождение
Рыночная стоимость, рублей
1
земельный участок
128,0
16:30:010803:108
город Нижнекамск
292 905
2
земельный участок
120,0
16:30:010803:105
город Нижнекамск
274 598
3
земельный участок
375,0
16:30:010803:101
город Нижнекамск
858 120
4
земельный участок
196,0
16:30:010802:3974
город Нижнекамск
448 510
5
земельный участок
182,0
16:30:010802:3971
город Нижнекамск
416 474
6
земельный участок
148,0
16:30:010802:65
город Нижнекамск
338 671
7
земельный участок
130,0
16:30:010802:64
город Нижнекамск
297 481
8
земельный участок
150,0
16:30:010802:63
город Нижнекамск
366 131
9
земельный участок
154,0
16:30:010802:62
город Нижнекамск
352 401
10
земельный участок
140,0
16:30:010802:61
город Нижнекамск
320 365
11
земельный участок
1421,0
16:30:010803:2741
город Нижнекамск
3 251 700
12
земельный участок
1190,0
16:30:010802:41
город Нижнекамск
2 723 100
13
земельный участок
1678,0
16:30:010802:1161
город Нижнекамск
3 839 800
14
земельный участок
32 906,0
16:30:010802:5
город Нижнекамск
51 807 206
15
земельный участок
4 291,0
16:30:010802:1158
город Нижнекамск
9 819 180
16
земельный участок
2 799,0
16:30:010802:336
город Нижнекамск
6 405 000
17
земельный участок
5 022,0
16:30:010802:7733
город Нижнекамск
11 491 000
ИТОГО:
93 302 642
Объекты недвижимости по отчету об оценке № 08НКН-11/2021 от 13.12.2021 г.:
Объекты (жилые/нежилые) в залоге ТФБ
п/п
Наименование объекта
№ здания
Кадастровый номер
Местонахождение
Рыночная стоимость, рублей
1
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
82
16:30:010802:8979
город Нижнекамск
2 540 000
2
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
104
16:30:010802:8939
город Нижнекамск
1 120 000
3
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
105
16:30:010802:8973
город Нижнекамск
1 120 000
4
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
106
16:30:010802:8974
город Нижнекамск
311 000
5
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
107
16:30:010802:8930
город Нижнекамск
1 156 000
6
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
108
16:30:010802:8962
город Нижнекамск
521 000
7
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
109
16:30:010802:8954
город Нижнекамск
521 000
8
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
110
16:30:010802:8933
город Нижнекамск
521 000
9
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
111
16:30:010802:8966
город Нижнекамск
521 000
10
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
112
16:30:010802:8931
город Нижнекамск
580 000
11
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
113
16:30:010802:8928
город Нижнекамск
486 000
12
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
115
16:30:010802:8965
город Нижнекамск
1 296 000
13
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
117
16:30:010802:8952
город Нижнекамск
1 539 000
14
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
131
16:30:010802:8938
город Нижнекамск
1 412 000
15
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
134
16:30:010802:8980
город Нижнекамск
1 412 000
16
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
141
16:30:010802:8911
город Нижнекамск
1 412 000
17
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
142
16:30:010802:8947
город Нижнекамск
1 412 000
18
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
146
16:30:010802:8964
город Нижнекамск
1 412 000
19
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
157
16:30:010802:8948
город Нижнекамск
2 417 000
20
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
161
16:30:010802:8934
город Нижнекамск
2 464 000
21
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
163
16:30:010802:8967
город Нижнекамск
2 464 000
22
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
165
16:30:010802:8977
город Нижнекамск
1 406 000
23
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
166
16:30:010802:8968
город Нижнекамск
1 406 000
24
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
167
16:30:010802:8958
город Нижнекамск
1 406 000
25
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
168
16:30:010802:8970
город Нижнекамск
1 406 000
26
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
169
16:30:010802:8932
город Нижнекамск
1 406 000
27
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
171
16:30:010802:8953
город Нижнекамск
1 406 000
28
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
172
16:30:010802:8969
город Нижнекамск
1 406 000
29
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
173
16:30:010802:8943
город Нижнекамск
1 406 000
30
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
174
16:30:010802:8963
город Нижнекамск
1 063 000
31
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
175
16:30:010802:8959
город Нижнекамск
1 408 000
32
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
176
16:30:010802:8949
город Нижнекамск
1 063 000
33
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
177
16:30:010802:8918
город Нижнекамск
910 000
34
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
178
16:30:010802:8937
город Нижнекамск
773 000
35
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
179
16:30:010802:8976
город Нижнекамск
790 000
36
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
180
16:30:010802:8960
город Нижнекамск
758 000
37
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
181
16:30:010802:8936
город Нижнекамск
758 000
38
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
182
16:30:010802:8929
город Нижнекамск
1 078 000
39
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
183
16:30:010802:8945
город Нижнекамск
1 078 000
40
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
184
16:30:010802:8909
город Нижнекамск
1 078 000
41
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
185
16:30:010802:8927
город Нижнекамск
1 078 000
42
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
186
16:30:010802:8961
город Нижнекамск
1 495 000
43
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
187
16:30:010802:8975
город Нижнекамск
1 078 000
44
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
188
16:30:010802:8946
город Нижнекамск
1 495 000
45
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
189
16:30:010802:8907
город Нижнекамск
1 078 000
46
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
190
16:30:010802:8971
город Нижнекамск
1 078 000
47
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
191
16:30:010802:8921
город Нижнекамск
1 330 000
48
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
192
16:30:010802:8920
город Нижнекамск
1 330 000
49
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
193
16:30:010802:8916
город Нижнекамск
1 330 000
50
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
194
16:30:010802:8942
город Нижнекамск
1 439 000
51
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
195
16:30:010802:8944
город Нижнекамск
1 668 000
52
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
196
16:30:010802:8914
город Нижнекамск
1 668 000
53
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
197
16:30:010802:8906
город Нижнекамск
1 929 000
54
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
198
16:30:010802:8950
город Нижнекамск
1 570 000
55
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
199
16:30:010802:8951
город Нижнекамск
1 749 000
56
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
200
16:30:010802:8912
город Нижнекамск
1 948 000
57
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
201
16:30:010802:8926
город Нижнекамск
1 948 000
58
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
202
16:30:010802:8941
город Нижнекамск
1 948 000
59
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
203
16:30:010802:8955
город Нижнекамск
1 948 000
60
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
204
16:30:010802:8935
город Нижнекамск
1 948 000
61
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
205
16:30:010802:8915
город Нижнекамск
1 948 000
62
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
206
16:30:010802:8919
город Нижнекамск
1 948 000
63
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
207
16:30:010802:8923
город Нижнекамск
1 948 000
64
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
211
16:30:010802:8922
город Нижнекамск
1 948 000
65
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
213
16:30:010802:8910
город Нижнекамск
1 948 000
66
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
215
16:30:010802:8925
город Нижнекамск
1 883 000
67
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
217
16:30:010802:8924
город Нижнекамск
1 331 000
68
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46, жилой дом
218
16:30:010802:8908
город Нижнекамск
1 636 000
69
РТ, г. Нижнекамск, мкр.46,
БОН-236
16:30:010802:8557
город Нижнекамск
18 706 000
Земельные участки в залоге ТФБ
п/п
Наименование объекта
Площадь кв.м.
Кадастровый номер
Местонахождение
Рыночная стоимость, рублей
1
земельный участок
756,0
16:30:010802:316
мкр.46 ж/д82
1 357 000
2
земельный участок
705,0
16:30:010802:186
мкр.46 ж/д104
1 375 000
3
земельный участок
701,0
16:30:010802:185
мкр.46 ж/д105
1 367 000
4
земельный участок
711,0
16:30:010802:187
мкр.46 ж/д106
1 386 000
5
земельный участок
715,0
16:30:010802:188
мкр.46 ж/д107
1 394 000
6
земельный участок
704,0
16:30:010802:189
мкр.46 ж/д108
1 373 000
7
земельный участок
719,0
16:30:010802:190
мкр.46 ж/д109
1 402 000
8
земельный участок
795,0
16:30:010802:191
мкр.46 ж/д110
1 550 000
9
земельный участок
781,0
16:30:010802:192
мкр.46 ж/д111
1 523 000
10
земельный участок
803,0
16:30:010802:193
мкр.46 ж/д112
1 565 000
11
земельный участок
815,0
16:30:010802:194
мкр.46 ж/д113
1 589 000
12
земельный участок
678,0
16:30:010802:196
мкр.46 ж/д115
1 322 000
13
земельный участок
672,0
16:30:010802:197
мкр.46 ж/д117
1 310 000
14
земельный участок
786,0
16:30:010802:216
мкр.46 ж/д131
1 533 000
15
земельный участок
837,0
16:30:010802:219
мкр.46 ж/д134
1 632 000
16
земельный участок
730,0
16:30:010802:221
мкр.46 ж/д141
1 423 000
17
земельный участок
744,0
16:30:010802:222
мкр.46 ж/д142
1 451 000
18
земельный участок
744,0
16:30:010802:230
мкр.46 ж/д146
1 451 000
19
земельный участок
806,0
16:30:010802:258
мкр.46 ж/д157
1 572 000
20
земельный участок
806,0
16:30:010802:256
мкр.46 ж/д161
1 572 000
21
земельный участок
839,0
16:30:010802:255
мкр.46 ж/д163
1 636 000
22
земельный участок
852,0
16:30:010802:312
мкр.46 ж/д165
1 661 000
23
земельный участок
685,0
16:30:010802:311
мкр.46 ж/д166
1 336 000
24
земельный участок
721,0
16:30:010802:310
мкр.46 ж/д167
1 406 000
25
земельный участок
766,0
16:30:010802:309
мкр.46 ж/д168
1 494 000
26
земельный участок
761,0
16:30:010802:307
мкр.46 ж/д169
1 484 000
27
земельный участок
752,0
16:30:010802:306
мкр.46 ж/д171
1 466 000
28
земельный участок
803,0
16:30:010802:305
мкр.46 ж/д172
1 566 000
29
земельный участок
740,0
16:30:010802:304
мкр.46 ж/д173
1 443 000
30
земельный участок
773,0
16:30:010802:303
мкр.46 ж/д174
1 503 000
31
земельный участок
690,0
16:30:010802:302
мкр.46 ж/д175
1 345 000
32
земельный участок
735,0
16:30:010802:301
мкр.46 ж/д176
1 433 000
33
земельный участок
690,0
16:30:010802:300
мкр.46 ж/д177
1 345 000
34
земельный участок
743,0
16:30:010802:299
мкр.46 ж/д178
1 449 000
35
земельный участок
711,0
16:30:010802:298
мкр.46 ж/д179
1 386 000
36
земельный участок
733,0
16:30:010802:297
мкр.46 ж/д180
1 429 000
37
земельный участок
733,0
16:30:010802:296
мкр.46 ж/д181
1 429 000
38
земельный участок
681,0
16:30:010802:231
мкр.46 ж/д182
1 328 000
39
земельный участок
646,0
16:30:010802:240
мкр.46 ж/д183
1 260 000
40
земельный участок
741,0
16:30:010802:241
мкр.46 ж/д184
1 445 000
41
земельный участок
691,0
16:30:010802:232
мкр.46 ж/д185
1 347 000
42
земельный участок
741,0
16:30:010802:242
мкр.46 ж/д186
1 447 000
43
земельный участок
691,0
16:30:010802:233
мкр.46 ж/д187
1 347 000
44
земельный участок
741,0
16:30:010802:243
мкр.46 ж/д188
1 445 000
45
земельный участок
691,0
16:30:010802:234
мкр.46 ж/д189
1 347 000
46
земельный участок
741,0
16:30:010802:244
мкр.46 ж/д190
1 445 000
47
земельный участок
691,0
16:30:010802:235
мкр.46 ж/д191
1 347 000
48
земельный участок
783,0
16:30:010802:245
мкр.46 ж/д192
1 527 000
49
земельный участок
728,0
16:30:010802:236
мкр.46 ж/д193
1 420 000
50
земельный участок
811,0
16:30:010802:246
мкр.46 ж/д194
1 581 000
51
земельный участок
763,0
16:30:010802:237
мкр.46 ж/д195
1 488 000
52
земельный участок
793,0
16:30:010802:247
мкр.46 ж/д196
1 546 000
53
земельный участок
742,0
16:30:010802:238
мкр.46 ж/д197
1 447 000
54
земельный участок
815,0
16:30:010802:248
мкр.46 ж/д198
1 589 000
55
земельный участок
783,0
16:30:010802:239
мкр.46 ж/д199
1 527 000
56
земельный участок
799,0
16:30:010802:278
мкр.46 ж/д200
1 558 000
57
земельный участок
799,0
16:30:010802:277
мкр.46 ж/д201
1 558 000
58
земельный участок
782,0
16:30:010802:275
мкр.46 ж/д202
1 525 000
59
земельный участок
816,0
16:30:010802:276
мкр.46 ж/д203
1 591 000
60
земельный участок
782,0
16:30:010802:274
мкр.46 ж/д204
1 525 000
61
земельный участок
782,0
16:30:010802:273
мкр.46 ж/д205
1 525 000
62
земельный участок
782,0
16:30:010802:272
мкр.46 ж/д206
1 525 000
63
земельный участок
782,0
16:30:010802:271
мкр.46 ж/д207
1 525 000
64
земельный участок
782,0
16:30:010802:269
мкр.46 ж/д211
1 525 000
65
земельный участок
782,0
16:30:010802:267
мкр.46 ж/д213
1 525 000
66
земельный участок
799,0
16:30:010802:265
мкр.46 ж/д215
1 558 000
67
земельный участок
799,0
16:30:010802:263
мкр.46 ж/д217
1 558 000
68
земельный участок
811,0
16:30:010802:261
мкр.46 ж/д218
1 581 000
69
земельный участок
1 188,0
16:30:010802:279
мкр.46 БОН-236
2 317 000
ИТОГО:
215 230 000
Объекты недвижимости по отчету об оценке № 11НКН-12/2021 от 10.12.2021 г.:
п/п
Наименование объекта
Рыночная стоимость, рублей
1
Нежилое здание с КН: 16:30:010802:8545 площадью 1384,0 кв.м. объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:284 расположенного по адресу: Республика
Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, мкр. 46 БОН-235
20 960 000
2
Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,1 кв.м, этажей подземных/наземных 1/1 железобетонный с утеплителем обложенный кирпичом, объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:264.
3 915 000
ИТОГО:
24 875 000
Автотранспорт по отчету об оценке № 14НСО/11-2021 от 14.12.2021 г.
п/п
Наименование, марка, модель, г.р.н.
Год выпуска
Заводской номер,
VIN:
Основание права собственности (документ о регистрации)
Рыночная стоимость, рублей
1
Автомобиль Chivrolet Niva С220РХ
2013
<***>
63 НС 536425
124 404
2
Автомобиль Nissan X-Trail У 033 ВЕ 116RUS
2014
<***>
78 ОА 591993
318 648
3
Автомобиль Mercedes-Benz GL 500 4MATIC У 957 ОР 116RUS
2015
<***>
77 УК 223739
538 619
4
Автомобиль Renault Duster Х230ВТ 116RUS
2015
<***>
77 ОМ 395194
297 629
5
Автомобиль Lada Largus
2018
<***>
63 ОХ 898210
217 536
6
Автомобиль Mercedes-Benz AMG GLS 63 А 986 КВ 716RUS
2016
<***>
77 УО 818329
1 491 695
7
Автомобиль TOYOTA LAND CRUIS-ER 150 (PRADO) В 820 ТМ 16
2016
JTEBR3FJ20K038266
77 УК 223739
919 214
ИТОГО:
3 907 745
Реквизиты независимого оценщика:
ФИО4 - Регистрационный номер согласно реестру членов саморегулируемой организации оценщиков 1339 НП «СРО «Ассоциация Российских Магистров Оценки» https://rosreestr.ru/site/fiz/ № в реестре Аттестат 032180-КА2. Сведения о страхования ответственности: полис №4991R/776/0000045/21, страховая сумма: 3 000 000 рублей, дата выдачи: 08.08.2021, срок действия полиса: с 20.08.2021 по 19.08.2022г;
Почтовый адрес оценщика: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, п-кт. Шинников, д. 13а, оф. 1002. Номер контактного телефона: <***>, адрес электронной почты: adagio-nk@mail.ru
Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор: ООО «НЭО» ИНН/КПП <***>/165101001. ОГРН №<***> Дата присвоения 09.02.2004г.
Сведения о страхования ответственности: полис 4991R776/0000047/21 АО «Альфа Страхование», от 01.10.2021 года, действителен с 03.10.2021 г. по 02.10.2022 г. на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
Юридический адрес: <...>. р/с <***> ОСБ «Банк Татарстан» № 8610 г. Казань, БИК 049205603, к/с 30101810600000000603
1. Реализация имущества на первых торгах в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене.
Наименование лота №1: Совокупность имущества, включающая в себя:
1) 17 земельных участков категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для жилой застройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, гор. Нижнекамск, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк»:
- площадью 128,0 кв.м. КН 16:30:010803:108
- площадью 120,00 кв.м. КН 16:30:010803:105
- площадью 375,00 кв.м. КН 16:30:010803:101
- площадью 196,00 кв.м. КН 16:30:010802:3974
- площадью 182,00 кв.м. КН 16:30:010802:3971
- площадью 148,00 кв.м. КН 16:30:010802:65
- площадью 130,00 кв.м. КН 16:30:010802:64
- площадью 150,00 кв.м. КН 16:30:010802:63
- площадью 154,00 кв.м. КН 16:30:010802:62
- площадью 140,00 кв.м. КН 16:30:010802:61
- площадью 1421,00 кв.м. КН 16:30:010803:2741
- площадью 1190,00 кв.м. КН 16:30:010802:41
- площадью 1678,00 кв.м. КН 16:30:010802:1161
- площадью 32906,00 кв.м. КН 16:30:010802:5
- площадью 4291,00 кв.м. КН 16:30:010802:1158
- площадью 2799,00 кв.м. КН 16:30:010802:336
- площадью 5022,00 кв.м. КН 16:30:010802:7733;
2) Жилые дома назначение: жилое (68 объектов); блок обслуживания населения назначение: нежилое и земельные участки под ними (69 объектов), адрес (местонахождение) объектов: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, город Нижнекамск, 46-микрорайон, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк».
В целях экономии средств полный перечень имущества будет указан в отдельном файле, приложенном к публикации о проведении торгов на сайтах ЕФРСБ и ЭТП.
3) - Нежилое здание с КН: 16:30:010802:8545 площадью 1384,0 кв.м. объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:284 расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, мкр. 46 БОН-235
- Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,1 кв.м., этажей подземных/наземных 1/1 железобетонный с утеплителем обложенный кирпичом, объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:264;
4) Автотранспорт:
• Автомобиль Chivrolet Niva С220РХ, 2013 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Nissan X-Trail У 033 ВЕ 116RUS, 2014 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz GL 500 4MATIC У 957 ОР 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Renault Duster Х230ВТ 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Lada Largus, 2018 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz AMG GLS 63 А 986 КВ 716RUS, 2016 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль TOYOTA LAND CRUIS-ER 150 (PRADO) В 820 ТМ 16, 2016 г.в., VIN:JTEBR3FJ20K038266.
Начальная цена лота – 337 315 387,00 руб., НДС не облагается.
Торги будут проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 г. №495 на электронной торговой площадке, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru/.
Ознакомление с имуществом: Ознакомление с земельными участками возможно по адресу: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, г. Нижнекамск по месту нахождения земельных участков, в соответствии с кадастровой картой. Ознакомление с объектами недвижимости происходит по адресу нахождения жилых домов: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, город Нижнекамск, 46-микрорайон. Осмотр проводится либо самостоятельно потенциальным покупателем по согласованию с организатором торгов, либо в присутствии представителя организатора торгов. Осмотр автотранспорта производится по адресу: <...>. Документация по земельным участкам и объектам недвижимости, а также по автотранспортным средствам отражена в соответствующих отчетах об оценке, размещенных на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Дополнительную информацию можно получить по телефону <***>, ознакомиться с документацией можно по адресу <...>, цокольный этаж. Ознакомление с имуществом и документацией осуществляется в рабочие дни с 9:00 до 18:00, по предварительному согласованию по указанному телефону либо посредством электронной почты.
Форма проведения торгов: аукцион на повышение стоимости.
Форма представления предложений о цене имущества – закрытая. Предложения о цене представляются непосредственно в заявке на участие в торгах в период приема заявок, либо отдельно от заявки на участие непосредственно в день проведения торгов до указанного в сообщении о торгах времени подведения результатов торгов.
Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: Участниками торгов признаются лица, подавшие заявку на участие в торгах и уплатившие задаток. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является внешний управляющий. Заявка, а также документы, прилагаемые к заявке, должны соответствовать положениям ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и Приказу Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015г. и представлены в форме электронных документов, подписанных ЭЦП.
Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной цены лота (НДС не облагается).
Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный (задатковый) счет Должника - ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».
Порядок и критерии выявления победителя торгов: Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество и уплативший сумму задатка.
Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата имущества после заключения договора купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора, денежные средства перечисляются на основной и залоговый счета ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», открытые арбитражным управляющим для перечисления денежных средств, полученных от реализации имущества.
Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: организатором торгов является арбитражный управляющий ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 420049, РТ, г. Казань, а/я 20, телефон – <***>, электронная почта: arbitr.marat@gmail.com) либо привлеченное арбитражным управляющим лицо, аккредитованное как организатор торгов при СРО арбитражных управляющих, членом которой является ФИО1.
Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке не ранее двух дней с даты окончания срока на подачу заявок.
2. Реализации имущества на повторных торгах в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене.
Наименование лота №1: Совокупность имущества, включающая в себя:
1) 17 земельных участков категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для жилой застройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, гор. Нижнекамск, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк»:
- площадью 128,0 кв.м. КН 16:30:010803:108
- площадью 120,00 кв.м. КН 16:30:010803:105
- площадью 375,00 кв.м. КН 16:30:010803:101
- площадью 196,00 кв.м. КН 16:30:010802:3974
- площадью 182,00 кв.м. КН 16:30:010802:3971
- площадью 148,00 кв.м. КН 16:30:010802:65
- площадью 130,00 кв.м. КН 16:30:010802:64
- площадью 150,00 кв.м. КН 16:30:010802:63
- площадью 154,00 кв.м. КН 16:30:010802:62
- площадью 140,00 кв.м. КН 16:30:010802:61
- площадью 1421,00 кв.м. КН 16:30:010803:2741
- площадью 1190,00 кв.м. КН 16:30:010802:41
- площадью 1678,00 кв.м. КН 16:30:010802:1161
- площадью 32906,00 кв.м. КН 16:30:010802:5
- площадью 4291,00 кв.м. КН 16:30:010802:1158
- площадью 2799,00 кв.м. КН 16:30:010802:336
- площадью 5022,00 кв.м. КН 16:30:010802:7733;
2) Жилые дома назначение: жилое (68 объектов); блок обслуживания населения назначение: нежилое и земельные участки под ними (69 объектов), адрес (местонахождение) объектов: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, город Нижнекамск, 46-микрорайон, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк».
В целях экономии средств полный перечень имущества будет указан в отдельном файле, приложенном к публикации о проведении торгов на сайтах ЕФРСБ и ЭТП.
3) - Нежилое здание с КН: 16:30:010802:8545 площадью 1384,0 кв.м. объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:284 расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, мкр. 46 БОН-235
- Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,1 кв.м., этажей подземных/наземных 1/1 железобетонный с утеплителем обложенный кирпичом, объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:264;
4) Автотранспорт:
• Автомобиль Chivrolet Niva С220РХ, 2013 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Nissan X-Trail У 033 ВЕ 116RUS, 2014 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz GL 500 4MATIC У 957 ОР 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Renault Duster Х230ВТ 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Lada Largus, 2018 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz AMG GLS 63 А 986 КВ 716RUS, 2016 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль TOYOTA LAND CRUIS-ER 150 (PRADO) В 820 ТМ 16, 2016 г.в., VIN:JTEBR3FJ20K038266.
Начальная цена – 303 583 848,30 руб., НДС не облагается.
Торги будут проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 г. №495 на электронной торговой площадке, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru/.
Ознакомление с имуществом: Ознакомление с земельными участками возможно по адресу: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, г. Нижнекамск по месту нахождения земельных участков, в соответствии с кадастровой картой. Ознакомление с объектами недвижимости происходит по адресу нахождения жилых домов: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, город Нижнекамск, 46-микрорайон. Осмотр проводится либо самостоятельно потенциальным покупателем по согласованию с организатором торгов, либо в присутствии представителя организатора торгов. Осмотр автотранспорта производится по адресу: <...>. Документация по земельным участкам и объектам недвижимости, а также по автотранспортным средствам отражена в соответствующих отчетах об оценке, размещенных на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Дополнительную информацию можно получить по телефону <***>, ознакомиться с документацией можно по адресу <...>, цокольный этаж. Ознакомление с имуществом и документацией осуществляется в рабочие дни с 9:00 до 18:00, по предварительному согласованию по указанному телефону либо посредством электронной почты.
Форма проведения торгов: аукцион на повышение стоимости.
Форма представления предложений о цене имущества – закрытая. Предложения о цене представляются непосредственно в заявке на участие в торгах в период приема заявок, либо отдельно от заявки на участие непосредственно в день проведения торгов до указанного в сообщении о торгах времени подведения результатов торгов.
Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: Участниками торгов признаются лица, подавшие заявку на участие в торгах и уплатившие задаток. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является внешний управляющий. Заявка, а также документы, прилагаемые к заявке, должны соответствовать положениям ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и Приказу Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015г. и представлены в форме электронных документов, подписанных ЭЦП.
Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной цены лота (НДС не облагается).
Порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный (задатковый) счет Должника - ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».
Порядок и критерии выявления победителя торгов: Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество и уплативший сумму задатка.
Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата имущества после заключения договора купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора, денежные средства перечисляются на основной и залоговый счета ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», открытые арбитражным управляющим для перечисления денежных средств, полученных от реализации имущества.
Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: организатором торгов является арбитражный управляющий ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 420049, РТ, г. Казань, а/я 20, телефон – <***>, электронная почта: arbitr.marat@gmail.com) либо привлеченное арбитражным управляющим лицо, аккредитованное как организатор торгов при СРО арбитражных управляющих, членом которой является ФИО1.
Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке не ранее двух дней с даты окончания срока на подачу заявок.
3. Реализация имущества на торгах в форме публичного предложения.
В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий утверждает порядок продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК» на торгах в форме публичного предложения, на следующих условиях:
Наименование лота №1: Совокупность имущества, включающая в себя:
1) 17 земельных участков категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для жилой застройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, гор. Нижнекамск, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк»:
- площадью 128,0 кв.м. КН 16:30:010803:108
- площадью 120,00 кв.м. КН 16:30:010803:105
- площадью 375,00 кв.м. КН 16:30:010803:101
- площадью 196,00 кв.м. КН 16:30:010802:3974
- площадью 182,00 кв.м. КН 16:30:010802:3971
- площадью 148,00 кв.м. КН 16:30:010802:65
- площадью 130,00 кв.м. КН 16:30:010802:64
- площадью 150,00 кв.м. КН 16:30:010802:63
- площадью 154,00 кв.м. КН 16:30:010802:62
- площадью 140,00 кв.м. КН 16:30:010802:61
- площадью 1421,00 кв.м. КН 16:30:010803:2741
- площадью 1190,00 кв.м. КН 16:30:010802:41
- площадью 1678,00 кв.м. КН 16:30:010802:1161
- площадью 32906,00 кв.м. КН 16:30:010802:5
- площадью 4291,00 кв.м. КН 16:30:010802:1158
- площадью 2799,00 кв.м. КН 16:30:010802:336
- площадью 5022,00 кв.м. КН 16:30:010802:7733;
2) Жилые дома назначение: жилое (68 объектов); блок обслуживания населения назначение: нежилое и земельные участки под ними (69 объектов), адрес (местонахождение) объектов: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, город Нижнекамск, 46-микрорайон, находящиеся в залоге ПАО «Татфондбанк».
В целях экономии средств полный перечень имущества будет указан в отдельном файле, приложенном к публикации о проведении торгов на сайтах ЕФРСБ и ЭТП.
3) - Нежилое здание с КН: 16:30:010802:8545 площадью 1384,0 кв.м. объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:284 расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, мкр. 46 БОН-235
- Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,1 кв.м., этажей подземных/наземных 1/1 железобетонный с утеплителем обложенный кирпичом, объект незавершенного строительства, на земельном участке общей площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 16:30:010802:264;
4) Автотранспорт:
• Автомобиль Chivrolet Niva С220РХ, 2013 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Nissan X-Trail У 033 ВЕ 116RUS, 2014 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz GL 500 4MATIC У 957 ОР 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Renault Duster Х230ВТ 116RUS, 2015 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Lada Largus, 2018 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль Mercedes-Benz AMG GLS 63 А 986 КВ 716RUS, 2016 г.в., VIN: <***>
• Автомобиль TOYOTA LAND CRUIS-ER 150 (PRADO) В 820 ТМ 16, 2016 г.в., VIN:JTEBR3FJ20K038266.
Начальная цена – 303 583 848,30 руб., НДС не облагается.
Величина снижения – 15 179 192,42 руб. (5% от начальной цены).
Минимальная цена – 50 000 000,00 руб.
Порядок снижения цены:
Цена лота (руб.), НДС не облагается
Периоды действия цены лота
303 583 848,30
1 Период
288 404 655,89
2 Период
273 225 463,47
3 Период
258 046 271,06
4 Период
242 867 078,64
5 Период
227 687 886,23
6 Период
212 508 693,81
7 Период
197 329 501,40
8 Период
182 150 308,98
9 Период
166 971 116,57
10 Период
151 791 924,15
11 Период
136 612 731,74
12 Период
121 433 539,32
13 Период
106 254 346,91
14 Период
91 075 154,49
15 Период
75 895 962,08
16 Период
60 716 769,66
17 Период
50 000 000,00
18 Период
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 5 (пять) календарных дней. Перерыв для подведения итогов периода торгов между периодами составляет 2 (два) календарных дня.
Торги будут проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.07.2015 г. №495 на электронной торговой площадке, размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru/.
Ознакомление с имуществом: Ознакомление с земельными участками возможно по адресу: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, г. Нижнекамск по месту нахождения земельных участков, в соответствии с кадастровой картой. Ознакомление с объектами недвижимости происходит по адресу нахождения жилых домов: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский, город Нижнекамск, 46-микрорайон. Осмотр проводится либо самостоятельно потенциальным покупателем по согласованию с организатором торгов, либо в присутствии представителя организатора торгов. Осмотр автотранспорта производится по адресу: <...>. Документация по земельным участкам и объектам недвижимости, а также по автотранспортным средствам отражена в соответствующих отчетах об оценке, размещенных на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Дополнительную информацию можно получить по телефону <***>, ознакомиться с документацией можно по адресу <...>, цокольный этаж. Ознакомление с имуществом и документацией осуществляется в рабочие дни с 9:00 до 18:00, по предварительному согласованию по указанному телефону либо посредством электронной почты.
Форма проведения торгов: публичное предложение.
Форма представления предложений о цене имущества – открытая.
Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению: Участниками торгов признаются лица, подавшие заявку на участие в торгах и уплатившие задаток. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является внешний управляющий. Заявка, а также документы, прилагаемые к заявке, должны соответствовать положениям ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и Приказу Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015г. и представлены в форме электронных документов, подписанных ЭЦП.
Размер задатка: задаток составляет 20% от начальной стоимости имущества (НДС не облагается), действующей на момент подачи заявки.
Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.
Сроки и порядок внесения задатка: задаток вносится на специальный (задатковый) счет Должника - ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».
Порядок и критерии выявления победителя торгов: Победителем является участник торгов, представивший заявку на участие в торгах, содержащую цену имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов при отсутствии иных заявок. Если несколько участников торгов представили заявки с разной ценой имущества, победителем торгов становится участник, предложивший максимальную цену за это имущество, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов. Если несколько участников торгов представили заявки, содержащие равное предложение о цене (но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода), победителем признается участник, который первым представил заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
Дата, время и место подведения результатов торгов: результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в течение 2 (двух) дней после истечения каждого периода цены в случае поступления заявок на участие в торгах, соответствующих данному положению, и при условии поступления задатка для участия в торгах.
Порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия: В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.
Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: оплата имущества после заключения договора купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора, денежные средства перечисляются на основной и залоговый счета ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», открытые арбитражным управляющим для перечисления денежных средств, полученных от реализации имущества.
Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: организатором торгов является арбитражный управляющий ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 420049, РТ, г. Казань, а/я 20, телефон – <***>, электронная почта: arbitr.marat@gmail.com) либо привлеченное арбитражным управляющим лицо, аккредитованное как организатор торгов при СРО арбитражных управляющих, членом которой является ФИО1.
1. Условия продажи имущества должника.
Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с установленной на торгах ценой имущества.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
Все затраты, связанные с регистрацией перехода прав собственности на приобретенное в ходе торгов имущество, оплачиваются покупателем.
Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Проект договора о задатке: ДОГОВОР о задатке г. Казань «__»________ 20__ г.
__________________________, именуемое в дальнейшем «Организатор торгов», в лице конкурсного управляющего ________________действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с одной стороны, и _____, именуемый в дальнейшем «Претендент», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Претендент обязуется перечислить на счет _____ задаток в размере _____ руб. 2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Претендент обязан: 2.1.1. Обеспечить поступление указанных в п. 1.1 настоящего Договора денежных средств на расчетный счет в срок не позднее, чем до момента представления заявителем заявки на участия в торгах. При отказе Претендента от подписания Протокола по итогам торгов и (или) договора купли-продажи имущества, не оплате стоимости имущества в установленные сроки, он лишается права на его приобретение, а сумма внесенного им задатка не возвращается. В этом случае торги признаются несостоявшимися, а Претендент утрачивает право на заключение договора купли-продажи. 3.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
4. Сроки проведения торгов.
Сообщение об условиях и время продажи имущества Должника публикуется в официальном печатном издании – газета «Коммерсантъ» в порядке, установленном п.9-10 ст. 110 Закона о банкротстве, на интернет-сайте электронной торговой площадки, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В целях уменьшения затрат, сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества публикуется совместно с сообщением о проведении повторных торгов по продаже имущества.
Сообщение о торгах публикуется в течение 60 (шестидесяти) дней с момента утверждения настоящего порядка продажи.
Дополнительно сообщение о торгах размещается на официальном сайте газета «Коммерсантъ» - www.kommersant.ru в разделе «Объявления о несостоятельности».
Утверждая положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8,9-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума от 23.07.2009г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», в соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
По правилам пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве, в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Абзац 6 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.
Абзацем 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено право конкурсного управляющего на обращение в суд с заявлением о разрешении возникших разногласий, а также ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества.
С учетом установленной пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве обязанности конкурсного управляющего в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, которые в течение двух месяцев должны его утвердить, Бездействие конкурсного кредитора по вопросу определения порядка реализации залогового имущества при наличии возражений конкурсного управляющего, ссылающегося на затягивание сроков конкурсного производства и увеличение расходов на соответствующую процедуру, следует расценивать как наличие разногласий по данному вопросу, в связи с чем на основании части 4 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе был обратиться с настоящим заявлением.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, поэтому в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении.
В суде первой инстанции налоговым органом представлены возражения, согласно которым:
1. Осуществлять продажу имущества находящегося в залоге и свободного от залога отдельными лотами, а именно один лот = одна единица имущества;
2. Сообщение о торгах публикуется в течение двухнедельного срока (14 дней) с момента утверждения порядка продажи;
3. Задаток устанавливается в размере - 10%, а также стоимость на публичных торгах снижается от последней цены на предыдущем этапе торгов, а не от начальной цены лота, каждые 5 рабочих дней на 5 %; (В целях увеличения круга потенциальных покупателей);
4. Публиковать объявления о продаже имущества в местных органах печати, по местонахождению имущества должника.
Залоговый кредитор возражений не представил. Вместе с тем, обратился с апелляционной жалобой.
Целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника (ст. 2 ФЗ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (Далее по тексу - Закон о банкротстве)". Данной цели должна быть подчинена деятельность конкурсного управляющего, который осуществляя свои полномочия, как следует из пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, обязан действовать разумно и добросовестно, в интересах должника, кредиторов и общества.
Суд первой инстанции согласился с доводом уполномоченного органа, согласно которому утвержденный порядок реализации имущества единым лотом снижает вероятность продажи имущества должника и затягивает сроки проведения процедуры банкротства, нарушает права и интересы кредиторов на возможность погашения задолженности, включенной в реестр ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».
В соответствии с нормами Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований. При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.
Суд первой инстанции принял во внимание позицию налогового органа о том, что указанные транспортные средства функционально или иным образом не связаны с объектами недвижимости и земельными участками и не участвуют в производственной деятельности предприятия, в связи с чем, с целью расширения круга потенциальных покупателей и реализации по максимально возможной цене данные транспортные средства должны быть реализованы раздельными лотами.
Между тем, установление размера задатка в меньшем размере, что предложено уполномоченным органом, не способствует привлечению большего количества потенциальных участников торгов и увеличению вероятности продажи имущества должника, в связи с чем, суд первой инстанции оснований для изменения положения в данной части не усмотрел.
Кроме того, минимальную цену продажи (цену отсечения) суд первой инстанции посчитал необходимым не устанавливать, имущество продавать до полной реализации, поскольку установление ограничения, который предлагает конкурсный управляющий может привести к затягиванию процедуры конкурсного производства должника, связанного с необходимостью созыва нового собрания кредиторов для определения дальнейшего порядка реализации имущества, может привести к увеличению расходов конкурсного производства в связи с оплатой дополнительной публикации о торгах, выплаты вознаграждения конкурсному управляющему и так далее, что противоречит целям и задачам конкурсного производства – скорейшая реализация имущества должника для соразмерного и полного удовлетворения требований кредиторов.
Повторно рассмотрев материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не усматривает.
В обоснование апелляционной жалобы залоговый кредитор указывал, что уполномоченный орган, учитывая размер требований в размере 0, 78 % от реестра, не вправе определять порядок продажи залогового имущества.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.
Уполномоченный орган, являющийся участником в деле о банкротстве должника, правомочен, наравне с остальными участниками в деле о банкротстве, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, а уже в последующем суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Реализация залогового имущества также затрагивает права и интересы уполномоченного органа.
В соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Как следует из электронной правовой системы «Картотека арбитражных дел»,задолженность уполномоченного органа в размере 134 291 руб. включена во вторую очередь реестра требований кредиторов, соответственно, уполномоченный орган наравне с залоговым кредитором заинтересован в реализации залогового имущества и может представлять возражения относительно Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК», входящего в конкурсную массу и находящегося в залоге ПАО «Татфондбанк».
Как пояснил представитель налогового органа, а также следует из содержания отзыва, представленного в суд апелляционной инстанции, по состоянию на 18.05.2022, у ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК» имеется задолженность по текущим обязательным платежам, связанная с залоговым имуществом в общем размере 7 304 403,83 руб.
В настоящее время сформирована судебная практика о необходимости применения к текущим обязательным платежам, связанным с залоговым имуществом должника-банкрота (имущественные налоги, начисленные на залоговое имущество, налог на добавленную стоимость, начисленный при сдаче залогового имущества в ходе процедур банкротства в аренду), правового режима, установленного пунктом 6 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ Закона о банкротстве: определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 № 305-ЭС20-20287, от 19.10.2020 № 305-ЭС20-10152, пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2020) (размещен на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации http://www.vsrf.ru в разделе «Документы» 23.12.2020).
Таким образом, текущие обязательные платежи, связанные с залоговым имуществом должника-банкрота погашаются в составе расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализации его на торгах, то есть в первоочередном порядке за счет средств, поступивших от реализации или использования предмета залога, до их распределения по правилам пунктов 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве.
Соответственно, уполномоченный орган вправе возражать относительно условий реализации залогового имущества, ввиду того, что реализация залогового имущества также затрагивает права и интересы уполномоченного органа.
В соответствии с нормами Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства, как ликвидационной процедуры, является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований. При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.
ПАО «Татфондбанк» считает, что недостроенные объекты, обычно обладают низким потенциалом покупательской активности от частых лиц и будут потенциально более интересны для специализированных застройщиков, инвесторов.
Относительно продажи имущества единым лотом судебная коллегия полагает, что продажа имущества отдельными лотаминаправлена на привлечение к участию большего количества потенциальных покупателей и на увеличение цены лота посредством увеличения конкуренции за представленный лот.
Продажа имущества отдельными лотами никак не мешает специализированным застройщикам, инвесторам приобрести данное имущество в торгах. Тем более, что в дело поступило обращение физических лиц, которые заинтересованы в данных объектах и готовы приобрести их отдельными лотами, достроить и использовать для личных бытовых нужд. Данное обращение не было приобщено к материалам дела, но обозревалось и было озвучено в судебном заседании.
Доводы ПАО «Татфондбанк»относительно включения иных не залоговых объектов в единый лот (транспортных средств) были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены, поскольку указанные транспортные средства функционально или иным образом не связаны с объектами недвижимости и земельными участками и не участвуют в производственной деятельности предприятия, таким образом, являются разнородными объектами, в связи с чем, с целью расширения круга потенциальных покупателей и реализации по максимально возможной цене данные транспортные средства.
Реализация разнородного имущества единым лотом снижает вероятность продажи имущества должника и затягивает сроки проведения процедуры банкротства, нарушает права и интересы уполномоченного органа на возможность погашения задолженности перед бюджетом включенной в реестр ООО «Жилищная инвестиционная компания-НК».
Продажа имущества отдельными лотами приведет к конкуренции, повысит число потенциальных покупателей, что приведет к получению максимально возможной выручки от продажи имущества должника, что в свою очередь соответствует целям конкурсного производства, установленным Законом о банкротстве.
В ходе проверки законности и обоснованности принятого по делу определения, коллегия судей не установила каких-либо нарушений со стороны суда первой инстанции, полностью согласилась с оценкой представленных в материалы дела доказательств.
Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2022 года по делу А65-30184/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2022 года по делу А65-30184/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Н.А. Мальцев
Судьи А.И. Александров
Г.О. Попова