ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности решения арбитражного суда,
не вступившего в законную силу
21 мая 2020 года дело №А65-34049/2019
г. Самара
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2020 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягудиным Р.У.,
с участием:
от общества с ограниченной ответственностью "Позитив" - ФИО1, доверенность от 22.01.2020, диплом №46382 от 24.04.2014,
от публичного акционерного общества "ИнтехБанк" и от третьего лица представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 (судья Горинов А.С.)
по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец, ПАО "ИнтехБанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (далее - ответчик, ООО "Позитив") об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости имущества по номинальной стоимости в сумме 514 136 478,72 руб. и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".
Решением от 06.12.2019 заявленные требования удовлетворены частично. Обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Позитив" путем продажи с публичных торгов, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3776-к от 10.04.2014 и кредитному договору № 3782-к от 10.04.2014, а именно права требования по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2014 на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: <...> (строительный адрес: <...> д. 16А-18) со следующими характеристиками и установлением начальной продажной стоимости:
Этаж
строительный номер квартир
количество комнат
общая площадь с учетом балкона К=0,3)
жилая
цена за 1 к.м
итого, руб.
1
1
2
48,48
27,42
74690,00
3620971,20
1
2
1
43,92
16,21
65475,00
2875662,00
1
3
3
84,47
48,87
59170,00
4998089,90
1
4
1
40,41
16,11
68385,00
2763437,85
2
5
3
84,47
48,87
63796,41
5388882,84
2
6
3
80,83
46,51
63796,41
5156663,91
2
8
1
43,92
16,21
69643,24
3058731,27
3
11
1
44,87
16,12
72566,66
3256066,04
3
12
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
3
13
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
4
16
1
44,87
16,12
72566,66
3256066,04
4
17
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
4
18
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
5
19
3
86,37
48,97
59849,00
5169158,13
5
23
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
6
24
3
86,37
48,97
64478,54
5569011,63
6
27
2
49,74
27,42
80362,44
3997227,62
6
28
1
46,84
16,21
70617,72
3307733,81
7
29
3
86,46
48,97
64478,54
5574814,70
7
30
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
7
32
2
49,81
27,49
80362,44
4002852,99
7
33
1
46,84
16,21
66445,00
3112283,80
9
39
3
86,46
48,97
64478,54
5574814,70
9
40
1
41,24
16,11
73053,90
3012742,68
9
41
1
44,87
16,12
73053,90
3277928,32
9
42
1
43,36
21,97
73053,90
3167616,94
9
43
1
48,63
18,00
71104,95
3457833,81
1
44
3
96,82
58,01
59849,00
5794580,18
1
45
2
60,20
31,23
62080,00
3737216,00
1
46
3
86,30
40,73
59849,00
5164968,00
1
47
3
109,33
59,37
59170,00
6469056,10
2
48
3
103,91
56,85
59170,00
6148354,70
2
49
2
61,38
31,63
60625,00
3721162,50
2
50
1
47,87
18,14
66445,00
3180722,15
2
51
3
79,80
47,75
59849,00
4775950,20
2
52
2
62,20
31,23
62080,00
3737216,00
2
53
3
86,30
40,73
59849,00
5164968,70
3
54
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
3
55
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
3
57
3
82,63
47,75
60625,00
5128875,00
3
58
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
3
59
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
4
60
3
105,06
56,85
60819,00
6389644,14
4
61
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
4
62
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
4
63
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
4
64
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
4
65
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
5
66
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
5
67
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
5
69
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
5
70
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
6
72
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
6
73
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
6
74
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
6
75
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
6
77
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
7
78
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
7
79
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
7
80
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
7
81
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
7
82
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
7
83
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
8
84
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
8
85
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
8
86
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
8
87
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
9
90
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
9
91
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
9
92
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
9
93
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
9
94
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
10
96
3
104,91
56,85
59849,00
6278758,59
10
97
2
64,84
32,48
60625,00
3930925,00
10
98
1
49,34
18,14
66445,00
3278396,30
10
99
3
80,68
40,95
61595,00
4969484,60
10
100
2
61,65
31,35
62080,00
3827232,00
10
101
3
88,24
40,73
60625,00
5349550,00
11
102
3
95,49
52,34
60140,00
5742768,60
11
103
2
64,80
32,48
60625,00
3928500,00
11
104
1
48,70
18,14
66445,00
3235871,50
11
105
3
79,95
40,86
62080,00
4963296,00
11
107
3
87,63
40,73
63050,00
5525071,50
12
110
1
48,70
18,14
66445,00
3235871,50
12
112
2
61,84
31,35
62080,00
3839027,20
12
113
3
87,63
40,73
63050,00
5525071,50
13
114
4(2ур.)
136
71,99
65960,00
8970560,00
13
115
4
111,34
69,06
64990,00
7235986,60
13
116
3
120,45
60,10
66930,00
8061718,50
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Истец не согласился с принятым судебным актом в части отказа в иске. В апелляционной жалобе истец просит изменить решение в указанной части как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым обратить взыскание на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: <...> д.ЮА (строительный адрес: <...> д. 16А-18) ООО "Позитив" со строительными номерами: 7, 9, 10, 14, 15, 20, 21, 22, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 56, 68, 71, 76, 88, 89, 95,106, 108, 109, 111, 117.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что согласно пункту 2 статьи 189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства. Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО "Позитив" обеспеченные вышеуказанным залоговым имуществом в полном объеме перед ПАО "ИнтехБанк" не исполнены и отказ в обращении взыскания на заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк".
Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе, дополнении к ней и поддержаны его представителем в судебном заседании
Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 по делу № А65-5816/2017 ПАО "ИнтехБанк" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" (прежнее наименование ОАО "ИнтехБанк") с одной стороны и ООО "Позитив" (заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор №3776-к (далее - кредитный договор 1), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 111 500 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.
В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-1 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.
Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.
Согласно пункту 5.1 кредитного договора-1 в случае, когда заемщик не возвращает в установленный срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.
Согласно пункту 5.2 кредитного договора-1 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.
Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3776-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.
В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-1 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.
Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, указанное требование заемщиком не было исполнено.
Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору 1 составляет: сумма срочного основного долга 111 500 000 руб., сумма срочных процентов 1 026 410,96 руб., сумма просроченных процентов 11 675 424,66 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2 190 643,25 руб.
Всего 126 392 478,87 руб.
Указанная задолженность ответчиком не оспорена и не опровергнута.
10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор №3782-к (далее – кредитный договор-2), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 260 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.
Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 08.04.2016 к кредитному договору-2 стороны изменили срок возврата кредита, установив его не позднее 10.12.2018.
Согласно кредитному договору-2, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между заемщиком и ООО "Тандем-Д".
В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-2 за пользование кредитом банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-2 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.
Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.
Согласно пункту 5.1 кредитного договора-2 в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.
Согласно пункту 5.2 кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.
Обязательства по погашению процентов по кредитному договору №3782-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.
В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-2 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.
Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое было оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору №2 составляет: сумма срочного долга 228 220 72, 94 руб., сумма срочных процентов 1 905 799, 44 руб., сумма просроченных процентов 21 678 468, 54
Всего 255 872 501,02
Указанная задолженность ответчиком также не оспорена и не опровергнута.
В обеспечение обязательств по кредитным договорам 1 и 2, кредиты предоставлялись на приобретение недвижимого имущества по договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между ООО "Тандем-Д" и ООО "Позитив", в соответствии с которым ООО "Позитив" приобретает права требования к застройщику на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по строительному адресу: <...> д. 16А-18 со следующими характеристиками:
этаж
Строительный номер квартир
Количество комнат
Общая (с учетом балкона К=0,3)
Жилая
Цена за 1м2
Итого, руб.
1
1
2
48,48
27,42
74690,00
3620971,20
1
2
1
43,92
16,21
65475,00
2875662,00
1
3
3
84,47
48,87
59170,00
4998089,90
1
4
1
40,41
16,11
68385,00
2763437,85
2
5
3
84,47
48,87
63796,41
5388882,84
2
6
3
80,83
46,51
63796,41
5156663,91
2
7
2
48,48
27,42
73720,00
3573945,60
2
8
1
43,92
16,21
69643,24
3058731,27
3
9
3
86,37
48,97
59849,00
5169158,13
3
10
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
3
11
1
44,87
16,12
72566,66
3256066,04
3
12
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
3
13
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
4
14
3
86,37
48,97
64157,75
5541304,90
4
15
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
4
16
1
44,87
16,12
72566,66
3256066,04
4
17
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
4
18
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
5
19
3
86,37
48,97
59849,00
5169158,13
5
20
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
5
21
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
5
22
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
5
23
1
46,80
16,21
70617,72
3304909,11
6
24
3
86,37
48,97
64478,54
5569011,63
6
25
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
6
26
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
6
27
2
49,74
27,42
80362,44
3997227,62
6
28
1
46,84
16,21
70617,72
3307733,81
7
29
3
86,46
48,97
64478,54
5574814,70
7
30
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
7
31
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
7
32
2
49,81
27,49
80362,44
4002852,99
7
33
1
46,84
16,21
66445,00
3112283,80
8
34
3
86,46
48,97
59849,00
5174544,54
8
35
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
8
36
1
44,89
16,14
68385,00
3069802,65
8
37
1
43,35
21,97
68385,00
2964489,75
8
38
1
48,64
18,00
66930,00
3255475,20
9
39
3
86,46
48,97
64478,54
5574814,70
9
40
1
41,24
16,11
73053,90
3012742,68
9
41
1
44,87
16,12
73053,90
3277928,32
9
42
1
43,36
21,97
73053,90
3167616,94
9
43
1
48,63
18,00
71104,95
3457833,81
Итого:
160346 458,17руб.
1
44
3
96,82
58,01
59849,00
5794580,18
1
45
2
60,20
31,23
62080,00
3737216,00
1
46
3
86,30
40,73
59849,00
5164968,00
1
47
3
109,33
59,37
59170,00
6469056,10
2
48
3
103,91
56,85
59170,00
6148354,70
2
49
2
61,38
31,63
60625,00
3721162,50
2
50
1
47,87
18,14
66445,00
3180722,15
2
51
3
79,80
47,75
59849,00
4775950,20
2
52
2
62,20
31,23
62080,00
3737216,00
2
53
3
86,30
40,73
59849,00
5164968,70
3
54
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
3
55
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
3
56
1
48,69
18,14
66445,00
3180722,15
3
57
3
82,63
47,75
60625,00
5128875,00
3
58
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
3
59
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
4
60
3
105,06
56,85
60819,00
6389644,14
4
61
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
4
62
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
4
63
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
4
64
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
4
65
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
5
66
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
5
67
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
5
68
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
5
69
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
5
70
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
5
71
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
6
72
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
6
73
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
6
74
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
6
75
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
6
76
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
6
77
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
7
78
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
7
79
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
7
80
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
7
81
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
7
82
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
7
83
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
8
84
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
8
85
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
8
86
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
8
87
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
8
88
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
8
89
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
9
90
3
105,06
56,85
59849,00
6287735,94
9
91
2
64,47
32,48
60625,00
3908493,75
9
92
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
9
93
3
82,63
47,75
60625,00
5009443,75
9
94
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
9
95
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
10
96
3
104,91
56,85
59849,00
6278758,59
10
97
2
64,84
32,48
60625,00
3930925,00
10
98
1
49,34
18,14
66445,00
3278396,30
10
99
3
80,68
40,95
61595,00
4969484,60
10
100
2
61,65
31,35
62080,00
3827232,00
10
101
3
88,24
40,73
60625,00
5349550,00
11
102
3
95,49
52,34
60140,00
5742768,60
11
103
2
64,80
32,48
60625,00
3928500,00
11
104
1
48,70
18,14
66445,00
3235871,50
11
105
3
79,95
40,86
62080,00
4963296,00
11
106
2
61,84
31,35
62080,00
3839027,20
11
107
3
87,63
40,73
63050,00
5525071,50
12
108
3
91,52
52,42
60140,00
5504012,80
12
109
2
64,66
32,48
60625,00
3920012,50
12
110
1
48,70
18,14
66445,00
3235871,50
12
111
3
79,96
40,86
62080,00
4963916,80
12
112
2
61,84
31,35
62080,00
3839027,20
12
113
3
87,63
40,73
63050,00
5525071,50
13
114
4(2ур.)
136
71,99
65960,00
8970560,00
13
115
4
111,34
69,06
64990,00
7235986,60
13
116
3
120,45
60,10
66930,00
8061718,50
14
117
3
93,39
54,35
61100,00
5707062,90
Итого:
353790 020,60 руб.
общая сумма: 514 136 478,72 руб.
Оплата по указанному договору была осуществлена за счет кредитных средств в размере 371 500 000 руб. предоставленных ПАО "ИнтехБанк" по кредитному договору-1 и кредитному договору-2 заемщику ООО "Позитив".
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 статьи 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее- Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования находятся в залоге у ПАО "ИнтехБанк" в силу закона.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 02.11.2015 к договору долевого участия, стоимость объектов долевого строительства подлежащая уплате составляет 507 743 785, 94 руб. Оставшуюся сумму в размере 136 243 785, 94 руб. участник долевого строительства оплачивает из собственных средств.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 ГК РФ отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга, процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, на основании ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № 16/001/004/2018-12556, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, судом установлено, что часть квартир, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:
этаж
Строительный номер квартир
Количество комнат
Общая (с учетом балкона К=0,3)
Жилая
Цена за 1м2
Итого, руб.
2
7
2
48,48
27,42
73720,00
3573945,60
3
9
3
86,37
48,97
59849,00
5169158,13
3
10
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
4
14
3
86,37
48,97
64157,75
5541304,90
4
15
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
5
20
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
5
21
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
5
22
2
49,60
27,42
80362,44
3985976,88
6
25
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
6
26
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
7
31
1
44,87
16,12
68385,00
3068434,95
8
34
3
86,46
48,97
59849,00
5174544,54
8
35
1
41,24
16,11
68385,00
2820197,40
8
36
1
44,89
16,14
68385,00
3069802,65
8
37
1
43,35
21,97
68385,00
2964489,75
8
38
1
48,64
18,00
66930,00
3255475,20
3
56
1
48,69
18,14
66445,00
3180722,15
5
68
1
48,69
18,14
66445,00
3235207,05
5
71
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
6
76
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
8
88
2
61,63
31,35
62080,00
3825990,40
8
89
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
9
95
3
88,20
40,73
61595,00
5432679,00
11
106
2
61,84
31,35
62080,00
3839027,20
12
108
3
91,52
52,42
60140,00
5504012,80
12
109
2
64,66
32,48
60625,00
3920012,50
12
111
3
79,96
40,86
62080,00
4963916,80
14
117
3
93,39
54,35
61100,00
5707062,90
Согласно пункту 2 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждено записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений статьи 352 ГК РФ является прекращенным.
На основании изложенного, в отношении указанных квартир, суд первой инстанции обоснованно оставил заявленные требования без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решении не имеется .
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу № А65-34049/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий Е.Г. Демина
Судьи В.А. Морозов
С.А. Кузнецов