Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2018 по делу № А65-36241/2017 (судья Андреев К.П.)

по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Никса" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец, ПАО "ИнтехБанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Никса" (далее – ответчик, ООО "Никса") о взыскании 158 568 892,35 руб. срочного основного долга, 173 137 751,65 руб. просроченного основного долга, 21 221 414,89 руб. просроченных процентов, 5 237 378,64 руб. просроченных процентов на кредит, 119 446 546,32 руб. штрафных санкций на просроченный основной долг, 11 360 729,36 руб. штрафных санкций на просроченные проценты, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением от 29.08.2018 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Никса" в пользу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" взыскано 331 706 644 руб. долга, 26 458 793,53 руб. процентов,
130 807 275,68 руб. неустойки, 206 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание на имущество , принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Никса": помещение, назначение нежилое №1010, кадастровый номер 16:50:011722:143, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 216 кв.м., технический этаж 1, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 7 420 464 руб.,

-помещение, назначение нежилое №1012, кадастровый номер 16:50:011722:144, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 228,4 кв.м., технический этаж 1, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 7 846 453,6 руб.,

-помещение, назначение нежилое №101 1 , кадастровый номер 16:50:011722:145, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 280,4 кв.м., технический этаж 1, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 9 632 861,6 руб.,

- земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 3111 кв.м, адрес: <...> уч. 1. кадастровый номер: 16:50 011722:24, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 100 000 руб.,

-объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 162,3 кв.м., инв.№ 10418, лит. А, А1, расположенный по адресу: РФ, РТ, <...>, кадастровый номер: 16:50:171646:7:0003,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект незавершенного строительства, общая площадь 487 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Березниковская, д.2Д. кадастровый номер: 16:50:171646:7, с установлением начальной продажной стоимости всего имущества в размере 5 000 000 руб.,

-квартиру №Д1111, общей площадью квартиры 62,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер: 16:50:090510:186,с установлением начальной продажной стоимостию имущества в размере 3 149 100 руб.;

-квартиру №Д205, общей площадью квартиры 50,3 кв.м. , расположенную по адресу: РТ. г.Казань.ул. Г.Баруди д.4, кадастровый номер: 16:50:090510:27, с установлением начальную продажной стоимость имущества в размере 3 778 650 руб.;

- помещение №9 (№ 12, 12В, 16-32, 24А, 24Б), назначение нежилое, общая площадь 354,20 кв. м, этаж 9, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер: 16:50: 011722:131, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 21 865 000 руб.;

- долю в праве общей долевой собственности (доля в праве 6 669/10 000) на помещение № 9 (14), назначение нежилое, общая площадь 63,50 кв.м, этаж 9. находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер: 16:50:011722:129, с установлением начальной продажной стоимостью имущества в размере 1 905 000 руб.;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 16,8 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 13, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, пом.8Н, кадастровый (или условный) номер: 16:50: 011722:41, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 504 000 руб.,

- помещения, назначение нежилое, общая площадь 12,1 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 15, 15а, 156, 15в, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, пом.6Н, кадастровый номер 16:50:01 1722:40, с установлением начальной продажную стоимости всего имущества в размере 726 000 руб.;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 17 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: <...>; кадастровый номер 16:50:011722:38, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 975 000 руб.;

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 142,1 кв.м, этаж 9, №№3, 4, 9, 10, 11, 12а, 12б находящееся по адресу: <...>, с установлением продажной стоимости имущества в размере 8 125 000 руб.;

- нежилые помещения 9 этажа с № 5 по № 8, общая площадь 144 кв.м., кадастровый номер 16:50:011722:150, находящиеся по адресу: <...>.; с установлением начальной продажной стоимость имущества в размере 8 800 000 руб.;

- квартиру №Д605, общей площадью квартиры 74,7 кв.м.: расположенную по адресу: РТ. <...> кадастровый номер 16:50:090510:95, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 870 260 руб.;

- квартиру №Д204, общей площадью квартиры 95,7 кв.м.: расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:50:090510:26, с установлением начальной продажную стоимости имущества в размере 4 578 000руб.;

- квартиру №Д1304, общей площадью квартиры 71,9 кв.м., расположенную по адресу: РТ,<...> кадастровый номер 16:50:090510:213, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 275 600 руб.;

- квартиру №Д1108, общей площадью квартиры 70,9 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:50:090510:183,с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 428 300 руб.;

- квартиру №Д1405, общей площадью квартиры 75,1 кв.м., расположенную по адресу: РТ. <...> кадастровый номер 16:50:090510:231, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 702 320 руб.;

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым изменить решение в части отказа в обращении взыскания на имущество, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования ПАО "ИнтехБанк" в заявленном размере.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что в соответствии с условиями кредитных договоров кредитор вправе по своему выбору досрочно взыскать выданный кредит, начисленные в соответствии с условиями договора проценты за пользование кредитом, ответственные проценты, иные платежи, а также неустойку, либо в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО "Никса", обеспеченные вышеуказанным залоговым имуществом в полном объеме перед ПАО "ИнтехБанк" не исполнены и отказ в обращении взыскания на заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк"

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) 20.05.2014 был заключен кредитный договор №3830-к, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 25 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.10.2014 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Уплата процентов, начисленных с момента выдачи кредита по 26.10.2014, производится ежемесячно 27 числа равными долями в течение 12 календарных месяцев, начиная с 27.10.2014. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 15.02.2019.

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки 12,25%, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки возврата кредита кредитор вправе требовать от заемщика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере двойной ставки процентов, указанной в пункте 2.5 договора, начисляемых на сумму кредита, просроченную к уплате по окончании срока возврата кредита со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.4 договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,13% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
10 000 000 руб. по договору №3830-к от 20.05.2014.

Задолженность по договору №3830-к от 20.05.2014 состоит из 25 000 000 руб. основного просроченного долга, 1 472 773,96 руб. просроченных процентов, 7 666 780,82 руб. неустойки на просроченный долг, 699 795,34 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен кредитный договор №3904-к от 16.07.2014, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 5 030 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.01.2015 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Уплата процентов, начисленных с момента выдачи кредита по 26.01.2015, производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца равными долями в течение 6 календарных месяцев, начиная с 27.01.2015. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 14.07.2017.

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки 10%, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,13% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере 5 030 000 руб. по договору №3904-к от 16.07.2014.

Задолженность по договору №3904-к от 16.07.2014 состоит из 5 030 000 руб. основного долга, 226 556,72 руб. просроченных процентов, 6 614,79 руб. процентов на просроченный кредит, 1 220 429,59 руб. неустойки на просроченный долг, 124 261,07 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен кредитный договор №3930-к от 12.08.2014, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 24 475 500 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Проценты уплачиваются один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого 3-го месяца, начиная с 27.11. 2014 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 28.04.2019.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Пунктом 3.3 договора, предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору и/или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
24 475 000 руб. по договору №3930-к от 12.08.2014.

Задолженность по договору №3930-к от 12.08.2014 состоит из 24 475 500 руб. основного долга, 1 588 426,42 руб. просроченных процентов, 8 268 829,74 руб. неустойки на просроченный долг, 823 008,79 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен кредитный договор №4040-к от 26.11.2014, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 25 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Проценты уплачиваются один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.01.2015 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 26.11.2015.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 1 2,5% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Дополнительным соглашением №1 от 26.11.2015 срок пользования кредитом был продлен до 26.11.2016.

Дополнительным соглашением №2 от 26.11.2016 срок пользования кредитом был продлен до 26.11.2017.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
25 000 000 руб. по договору №4040-к от 26.11.2014.

Задолженность по договору №4040-к от 26.11.2014 состоит из 25 000 000 руб. основного долга, 1 738 356,17 руб. просроченных процентов, 9 049 315,07 руб. неустойки на просроченный долг, 948 837,94 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен кредитный договор №4085-к от 25.12.2014, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 18 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.01.2015 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 26.11.2015.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,13% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
18 000 000 руб. по договору №4085-к от 25.12.2014.

Задолженность по договору №4085-к от 25.12.2014 состоит из 18 000 000 руб. основного просроченного долга, 1 251 616,44 руб.. просроченных процентов, 6 515 506,85 руб. неустойки на просроченный долг, 594 711,19 руб. неустойки на просроченные проценты.

Дополнительным соглашением №1 от 25.12.2015 срок пользования кредитом был продлен до 25 декабря 2016г.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №4163-кл от 26.03.2015, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 5 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.06.2015 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 26.03.2016..

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 16%, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 20.04.2015 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 15 000 000 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 08.06.2018 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 45 852 260 руб.

Дополнительным соглашением №3 от 11.06.2015 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 51 124 340 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 28.03.2016 срок возврата денежных средств установлен 26.03.2017.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
50 382 820 руб. по договору №4163-кл от 26.03.2015.

Задолженность по договору №4163-кл от 26.03.2015 состоит из 50 382 820 руб. основного просроченного долга, 1 987 464,41 руб. просроченных процентов, 2 495 675,03 руб. процентов за просроченный кредит, 18 706 519,91 руб. неустойки на долг,
1 240 177,79 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №4472-кл от 29.03.2016, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 5 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.06.2016 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 28.03.2017.

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в пункте 2.6 договора, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Дополнительным соглашением №1 от 26.05.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 6 000 000 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 27.06.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 10 000 000 руб.

Дополнительным соглашением №4 от 28.09.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 18 000 000 руб.

Дополнительным соглашением №5 от 28.10.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 25 000 000 руб.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
18 284 931,65 руб. по договору №4472-кл от 29.03.2016.

Задолженность по договору №4472-кл от 29.03.2016 состоит из 18 284 931,65 руб. основного просроченного долга, 820 469,08 руб. просроченных процентов,
1 009 929,37руб. процентов за просроченный кредит, 7 628 573,67 руб. неустойки на долг, 511 960,99 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Консалтинговая группа Критериум" (заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №4473 -кл от 30.03.2016, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме
25 100 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.04.2016 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 30.03.2019.

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 05.04.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 53 350 000 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 06.04.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 57 260 000 руб.

Дополнительным соглашением №3 от 14.04.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 61 874 000 руб.

Дополнительным соглашением №4 от 21.04.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 90 574 000 руб.

Дополнительным соглашением №5 от 06.04.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 94 294 000 руб.

Дополнительным соглашением №6 от 26.05.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 98 594 000 руб.

Дополнительным соглашением №7 от 27.05.2016 стороны установили максимальный лимит выдачи в размере 109 094 000 руб.

Выпиской по счету ООО "Консалтинговая группа Критуриум" подтверждена выдача кредита в размере 109 094 000 руб. по договору №4473-кл от 30.03.2016.

23.08.2016 ПАО "ИнтеБанк" (кредитор), ООО "Консалтинговая группа Критериум" первоначальный должник) и ответчик (должник) заключили договор о переводе долга №4473, согласно которому первоначальный должник с согласия кредитора переводит все свои обязательства, возникшие из договора кредитной линии с лимитом выдачи №4473 -кл от 30.03.2016 в размере 109 094 000 руб. долга, 1 287 659,74 руб. процентов за период с 28.07.2016 по 23.08.2016 на должника, а должник принимает обязательства по кредитному договору и обязуется исполнять в соответствии с условиями кредитного договора в адрес кредитора.

Задолженность по договору №4473-кл от 30.03.2016 состоит из 109 093 392,35 руб. основного просроченного долга, 8 225 342,91 руб. просроченных процентов, 35 101 172,60 руб. неустойки на долг, 4 310 376,18 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №4484-кл от 14.04.2016, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 40 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.07.2016 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 13.04.2017.

Согласно пункту 5.1 договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере процентной ставки, указанной в пункте 2.6 договора, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
40 000 000 руб. по договору №4484-кл от 14.04.2016.

Задолженность по договору №4484-кл от 14.04.2016 состоит из 36 440 000 руб. основного просроченного долга, 1 365 751,24 руб. просроченных процентов, 1 725 159,45 руб. процентов за просроченный кредит, 14 430 239,99 руб. неустойки на долг, 774 107,81 руб. неустойки на просроченные проценты.

Между истцом (кредитор) и ООО "Никса" (заемщик) был заключен кредитный договор №4004-к от 17.10.2014, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 20 000 000 руб., а заемщик обязался полученные денежные средства возвратить и уплатить на них проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Проценты уплачиваются один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.01.2015 и в день возврата кредита. При досрочном возврате части кредита уплата процентов за пользование кредитом, начисленных до дня досрочного возврата части кредита, не производится. Срок возврата предоставленных денежных средств не позднее 17.10.2015.

Выпиской по счету ООО "Никса" подтверждена выдача кредита в размере
20 000 000 руб. по договору №4004-к от 17.10.2014.

Задолженность по договору №4004-к от 17.10.2014 состоит из 20 000 000 руб. основного просроченного долга, 2 544 657,54 руб. просроченных процентов, 10 859 178,08 руб. неустойки на просроченный долг, 1 333 492,27 руб. неустойки на просроченные проценты.

Дополнительным соглашением №1 от 19.10.2015 срок пользования кредитом был продлен до 17.10.2016.

Дополнительным соглашением №2 от 17.10.2016 срок пользования кредитом был продлен до 17.10.2017.

Заемщик обязательство по кредитным договорам не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредитов, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в связи с нарушением условий кредитных договоров, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании
331 706 644 руб. долга, 26 458 793,53 руб. процентов, 130 807 275,68 руб. неустойки по кредитным договорам.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что обязательство заемщика по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки исполнено не было, в связи с чем, требование истца о взыскании 331 706 644 руб. долга, 26 458 793,53 руб. процентов, судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 130 807 275,68 руб. неустойки по договорам №3830-к от 20.05.2014, №3904-к от 16.07.2014, №3930-к от 12.08.2014, №4040-к от 26.11.2014, №4085-к от 25.12.2014, №4163-кл от 26.03.2015, №4472-кл от 29.03.2016, №4473-кл от 30.03.2016, №4484-кл от 14.04.2016., №4004-к от 17.10.2014.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ если законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договоров в случае просрочки заемщика с уплатой кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,13% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 77указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, а также доказательств того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, не представлено.

Кроме того, суд принял во внимание период существования неоплаченного ответчиком денежного обязательства, а также отсутствие со стороны ответчика до подачи искового заявления действий, направленных на погашение задолженности.

Учитывая изложенное, а также подтверждение материалами дела факта несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, судом первой инстанции также правомерно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 130 807 275,68 руб.

Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество с учетом уточнений исковых требований.

В силу пункта 2.2 кредитного договора №3830-к от 20.05.2014 кредит предоставлялся на приобретение в собственность объектов недвижимости: помещения №№1 -17, 9а, 9б, 9в, 9г, 14а, 14б, 14в, 14г, 14д, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 17а, назначение нежилое, общая площадь 724,8 кв.м., этаж технический №1, находящиеся по адресу РТ, <...>, помещение 1Н, кадастровый номер 16:50:011722:112, земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 3111 кв.м, адрес: <...> уч. 1. кадастровый номер: 16:50 011722:24.

Согласно пункту 2.4 кредитного договора №3830-к от 20.05.2014 надлежащее исполнение заемщиком обязанностей по кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов и неустоек обеспечивается:

- ипотекой в силу закона на помещения №№1 -17, 9а, 9б, 9в, 9г, 14а, 14б, 14в, 14г, 14д, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 17а, назначение нежилое, общая площадь 724,8 кв.м., этаж технический №1, находящиеся по адресу РТ, <...>, помещение 1Н, кадастровый номер 16:50:011722:112.

Стороны согласовали, что оценочная стоимость помещений для принятия в качестве обеспечения по кредитному договору с момента регистрации ипотеки в силу закона составляет 24 900 000 руб.

Из материалов дела следует, что помещения №№1 -17, 9а, 9б, 9в, 9г, 14а, 14б, 14в, 14г, 14д, 15а, 15б, 15в, 15г, 15д, 17а, назначение нежилое, общая площадь 724,8 кв.м., этаж технический №1, находящиеся по адресу РТ, <...>, помещение 1Н, кадастровый номер 16:50:011722:112 были разделены на следующие помещения:

- помещение, назначение нежилое №1010, кадастровый номер 16:50:011722:143, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 216 кв.м., технический этаж 1, ,

- помещение, назначение нежилое №101 2, кадастровый номер 16:50:011722:144, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 228,4 кв.м., технический этаж 1, ,

- помещение, назначение нежилое №101 1 , кадастровый номер 16:50:011722:145, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 280,4 кв.м., технический этаж 1 .

- ипотекой в силу закона на земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 3111 кв.м, адрес: <...> уч. 1. кадастровый номер: 16:50 011722:24, установив оценочную стоимость имущества в размере 100 000 руб.

В силу пункта 2.2 кредитного договора №3904-к от 16.07.2014 кредит предоставлялся на приобретение в собственность объекта незавершенного строительства (жилой дом), площадь 162,3 кв.м., инв.№10418, лит.А., А1, расположенный по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Березниковская, д.2Д, кад.номер 16:50:171646:7:0003, а также земельный участок кадастровый номер: 16:50:171646:7.

Согласно пункту 2.4 кредитного договора №3904-к от 16.07.2014 надлежащее исполнение заемщиком обязанностей по кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов и неустоек обеспечивается ипотекой в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект незавершенного строительства, общая площадь 487 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Березниковская, д.2Д. кадастровый номер: 16:50:171646:7, установив оценочную стоимость в размере 1 000 000 руб.

В силу пункта 2.2 кредитного договора №3930-к от 12.08.2014 кредит предоставлялся на приобретение доли объекта долевого строительства по договору №1/1 -2014 долевого участия в строительстве от 12.08.2014 на следующие квартиры:

№II/3, этаж 11/1, количество комнат 2, общей площадью квартиры 69,98 кв.м., расположенную по адресу: РТ, г.Казань, пересечение улиц Баруди и Краснококшайская, установив оценочную стоимость имущества в размере 3 149 100 руб.;

№ II/7, этаж 2/2, количество комнат 2, площадь 83,97 кв.м., расположенную по адресу: РТ, г.Казань, пересечение улиц Баруди и Краснококшайская, установив оценочную стоимость имущества в размере 3 778 650 руб.,

- квартиру I/7, этаж 4/2, количество комнат 1, площадь 50,27 кв.м., расположенную по адресу: РТ, г.Казань, пересечение улиц Баруди и Краснококшайская, установив оценочную стоимость имущества в размере 2 262 150 руб.,

В силу пункта 2.2 кредитного договора №4040-к от 26.11.2014 кредит предоставляется на приобретение в собственность следующих объектов недвижимости:

- помещение № 12, 12В, 16-32, 24А, 24Б, назначение нежилое, общая площадь 354,20 кв. м, этаж 9, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, установив оценочную стоимость имущества в размере 21 865 000 руб.,

- долю в праве общей долевой собственности (доля в праве 1679/10 000) на помещение № 14, назначение нежилое, общая площадь 63,50 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, установив оценочную имущества в размере 639 699 руб., кадастровый номер 16:50:02:23139:001:0006,

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 16,8 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 13, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, пом.8Н, кадастровый (или условный) номер: 16:50: 011722:41, установив оценочную стоимость имущества в размере 504 000 руб.,

- помещения, назначение нежилое, общая площадь 12,1 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 15, 15а, 156, 15в, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, пом.6Н, кадастровый номер 16:50:011722:24:1/9, установив оценочную стоимость всего имущества в размере 726 000 руб.

В силу п.2.2 кредитного договора №4085-к от 25.12.2014 кредит предоставлялся на приобретение объектов недвижимости:

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 17 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: <...>; установив начальную продажную стоимость имущества в размере 975 000 руб.,

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 142,1 кв.м, этаж 9, №№3, 4, 9, 10, 11, 12а, 12б находящееся по адресу: <...>, установив оценочную стоимость имущества в размере 8 125 000 руб.,

- нежилые помещения 9 этажа с № 5 по № 8, общая площадь 144 кв.м., кадастровый номер 16:50:011722:150, находящиеся по адресу: <...>.; установив оценочную стоимость имущества в размере 8 800 000 руб.,

- долю в праве общей долевой собственности (доля в праве 1669/10 000) на помещение № 14, назначение нежилое, общая площадь 63,50 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, установив оценочную имущества в размере 100 000 руб.

В силу пункта 2.2 договора кредитной линии с лимитом выдачи №4163-кл от 26.03.2015 кредит предоставлялся на приобретение помещений в 16-ти этажном жилом доме, расположенном на пересечении улиц Г.Баруди и Краснококшайская по следующим договорам:

1) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-6/2а-2014 от 12.08.2014 от 27.05.2015 по квартире, проектный №11/7, расположенной в осях 2а-5/Б; А-Е/1, на 6 этаже, общей площадью 83,97 кв.м., расположенная по адр
4 870 260руб.;

2) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-2/2б-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №11/11, расположенной в осях 5-7/А; А-Д, на 2 этаже общей площадью 81,75 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 578 000 руб;

3) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-13/2-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №111/4, расположенной в осях 5-7/А; А-Д, на 13 этаже общей площадью 81,36 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 275 600руб.;

4) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-2/1 А-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №1/5, расположенной в осях 31-27/А; Н-И/2, на 2 этаже общей площадью 53,81 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 3 120 980 руб.;

5) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-11/2-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №11/7, расположенной в осях 5/Б-2А; А-Е/1, на 11 этаже общей площадью 83,97 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 870 260 руб.;

6) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-15/6-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №11/8, расположенной в осях 6-3/А; Л-Н, на 15 этаже общей площадью 76,35 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 275 600 руб.;

7) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-13/2-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №111/4, расположенной в осях 5-7/А; А-Д, на 13 этаже общей площадью 81,36 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 275 600 руб.;

8) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №А-11/2-2014 от 12.08.2014 от 04.06.2015 по квартире, проектный №11/8, расположенной в осях 6-3/А; Л-Н, на 11этаже общей площадью 76,35 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 428 300 руб.;

9) договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №С-14/2а-2014 от 12.08.2014 от 11.06.2015 по квартире, проектный №11/7, расположенной в осях 2/А-5Б; Е/1-А, на 14 этаже общей площадью 83,97 кв.м. расположенная по адресу: РТ, <...>. Оценочная стоимость объекта составляет 4 702 320 руб. Общая оценочная стоимость предмета залога составляет 39 396 920 руб.

Судом установлено, что некоторые квартиры были достроены, введены в эксплуатацию, а часть из них реализованы третьим лицам, а именно квартиры по ул. Г. Баруди: дом №4, квартира №Д407 общей площадью 44, 3 кв.м; квартира №Д804 общей площадью 71, 8 кв.м.,кадастровый номер 16:50:090510:128; квартира №Д210 общей площадью 47,4 кв.м.; квартира №Д1105 общей площадью 75,5 кв.м;, квартира №Д1508, общей площадью 70,4 кв.м

Учитывая, что вышеуказанные квартиры были достроены, введены в эксплуатацию, реализованы третьим лицам, истцом не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие регистрацию право залога, банком было снято обременение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для обращения взыскания на вышеуказанные квартиры.

Также суд учел, что правообладателем трехкомнатной квартиры №30 площадью 88,8 кв.м., находящуюся по адресу <...>, кадастровый номер 77:01:0003040:3497 является ответчик, однако указанная квартира не обременена залогом, следовательно, оснований для обращения взыскания на данную квартиру не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции также правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика частично, а именно:

- помещение, назначение нежилое №1010, кадастровый номер 16:50:011722:143, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 216 кв.м., технический этаж 1, установив начальную продажную стоимость имущества в размере
7 420 464 руб.,

- помещение, назначение нежилое №1012, кадастровый номер 16:50:011722:144, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 228,4 кв.м., технический этаж 1, установив начальную продажную стоимость имущества в размере
7 846 453,6 руб.,

- помещение, назначение нежилое №1011 , кадастровый номер 16:50:011722:145, расположенное по адресу РТ, <...>, общая площадь 280,4 кв.м., технический этаж 1, установив начальную продажную стоимость имущества в размере
9 632 861,6 руб.,

- земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 3111 кв.м, адрес: <...> уч. 1. кадастровый номер: 16:50 011722:24, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 100 000 руб.,

- объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 162,3 кв.м., инв.№ 10418, лит. А, А1, расположенный по адресу: РФ, РТ, <...>, кадастровый номер: 16:50:171646:7:0003,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект незавершенного строительства, общая площадь 487 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Приволжский район, ул. Поперечно-Березниковская, д.2Д. кадастровый номер: 16:50:171646:7, установив начальную продажную стоимость всего имущества в размере 5 000 000 руб.,

- квартиру №Д1111, общей площадью квартиры 62,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер: 16:50:090510:186, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 149 100 руб.,

- квартиру №Д205, общей площадью квартиры 50,3 кв.м., расположенную по адресу: РТ. г.Казань.ул. Г. Баруди д.4, кадастровый номер: 16:50:090510:27, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 778 650 руб.,

- помещение №9 (№ 12, 12В, 16-32, 24А, 24Б), назначение нежилое, общая площадь 354,20 кв. м, этаж 9, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 16:50:011722:131, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 21 865 000 руб.,

- долю в праве общей долевой собственности (доля в праве 6 669/10 000) на помещение № 9 (14), назначение нежилое, общая площадь 63,50 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 16:50:011722:129, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 905 000 руб.,

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 16,8 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 13, находящееся по адресу: <...>, пом.8Н, кадастровый (или условный) номер: 16:50: 011722:41, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 504 000 руб.,

- помещения, назначение нежилое, общая площадь 12,1 кв. м, этаж 9, номера на поэтажном плане 15, 15а, 156, 15в, находящееся по адресу: <...>, пом.6Н, кадастровый номер 16:50:01 1722:40, установив начальную продажную стоимость всего имущества в размере 726 000 руб.,

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 17 кв.м, этаж 9, находящееся по адресу: <...>; кадастровый номер 16:50:011722:38, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 975 000 руб.,

- помещение, назначение нежилое, общая площадь 142,1 кв.м, этаж 9, №№3, 4, 9, 10, 11, 12а, 12б находящееся по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 125 000 руб.,

- нежилые помещения 9 этажа с № 5 по № 8, общая площадь 144 кв.м., кадастровый номер 16:50:01 1722:150, находящиеся по адресу: <...>.; установив начальную продажную стоимость имущества в размере
8 800 000 руб.,

- квартиру №Д605, общей площадью квартиры 74,7 кв.м.: расположенную по адресу: РТ. <...> кадастровый номер 16:50:090510:95, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 870 260 руб.,

- квартиру №Д204, общей площадью квартиры 95,7 кв.м.: расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:50:090510:26, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 578 000 руб.,

- квартиру №Д1304, общей площадью квартиры 71,9 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:50:090510:213, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 275 600 руб.,

- квартиру №Д1108, общей площадью квартиры 70,9 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <...> кадастровый номер 16:50:090510:183, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 428 300 руб.

- квартиру №Д1405, общей площадью квартиры 75,1 кв.м., расположенную по адресу: РТ. <...> кадастровый номер 16:50:090510:231, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 702 320 руб. Со способом реализации через публичные торги.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как не обоснованные.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 6, пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке (залоге) может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

Согласно пункту 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

- если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации;

- если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью.

В силу требований статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.09.2018 N Ф06-37243/2018).

Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено. Обжалуемое решение является законным и обоснованным.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2018 по делу № А65-36241/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.Г. Демина

Судьи С.А. Кузнецов

О.Е. Шадрина