Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автошанс» на решение Арбитражного суда Тверской области от 09 декабря 2016 года по делу
№ А66-8798/2016 (судья Пугачев А.А.),

у с т а н о в и л:

администрация Бежецкого района Тверской области (место нахождения: 171987, <...>;
ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автошанс» (место нахождения: 171987, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - Общество) о взыскании 292 063 руб. 50 коп. задолженности по договору от 12.04.2007 № 26 аренды земельного участка за период с 31.12.2010 по 31.12.2015.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14.03.2017 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что сумма задолженность за период с 21.10.2010 по 03.08.2013 должна быть исключена, а также начисление арендной платы после расторжения договора (02.07.2015) является незаконным. Кроме того указывает, что поскольку сверка платежей не была произведена при подписании соглашения о расторжении договора, то данное соглашение следует признать неправомерным.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального Кодекса Российской федерации (далее -
АПК РФ).

Администрация в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражала. Направила ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 12.04.2007 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 26 аренды земельного участка сроком до 05.05.2055.

Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 2000 кв.м.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 12.04.2007.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально (до 15.04, 15.07, 15.09, 15.11).

Дополнительным соглашением от 17.11.2010 стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора, согласно которому установлено, что арендатор уплачивает арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10- 1/2 годовой суммы.

Стороны 02.07.2015 подписали соглашение о расторжении договора аренды, земельный участок возвращен арендодателю на основании передаточного акта от 02.07.2015.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы привело к образованию задолженности за период с 31.12.2010 по 31.12.2015 в размере 292 063 руб. 50 коп.

Администрация направила в адрес Общества претензионное письмо от 11.01.2016 о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -
ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 292 063 руб. 50 коп. за период 31.12.2010 по 31.12.2015.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в сумме
292 063 руб. 50 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Ссылка подателя жалобы о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 21.10.2010 по 03.08.2013, правомерно отклонена судом первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В пункте 21 этого же Постановления указано, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Исходя из условий дополнительного соглашения16.11.2010 к договору аренды от 12.04.2007 № 26 о предоставлении рассрочки погашения задолженности до 01.11.2015, которое подписано сторонами в пределах течения срока исковой давности, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что ответчик признал наличие у него задолженности в сумме 112 968 руб., в связи с чем произошел перерыв течения срока исковой давности, который начал течь заново.

Кроме того, в материалы дела представлено соглашение от 12.07.2015 № 2 (подписанное в период действия вышеуказанного соглашения о рассрочке уплаты долга) ответчик подтвердил свое обязательство по оплате всей задолженности по арендной плате течении 30 дней с момента расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

На основании изложенного, срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Ссылка Общества на то, что начисление арендной платы после расторжения договора (02.07.2015) является неправомерным, подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно пункту 3.5 постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» при расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору.

Поскольку соглашение о расторжении договора от 02.07.2015 подлежит государственной регистрации, прекращение обязательств по договору осуществляется с момента его государственной регистрации, то есть с 18.08.2015.

Таким образом, начисление арендной платы прекращается с сентября
2015 года и начисление платежа в сумме 12 751 руб. на 31.08.2015 является правомерным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 09 декабря 2016 года по делу № А66-8798/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автошанс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Романова

Судьи А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина