Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Егураевой Н.В. и Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной О.С., при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш Дом» - Бурехина А.С. (доверенность от 06.12.2021, личность установлена на основании паспорта, диплом о наличии высшего юридического образования), в отсутствие в судебном заседании других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш Дом» и общества с ограниченной ответственностью «Евросити» на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.05.2022 по делу № А68-1677/2020 (судья Чигинская Н.Е.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евросити» (г. Тула, ИНН <***>, ОГРН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш Дом» (г. Тула, ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения в 1 569 178 руб. 52 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросити» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО УК «Наш Дом» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 761 489 руб. 29 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 30 615 руб.

Определениями от 19.01.2021 и 29.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ИП ФИО3

В последствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 569 178 руб. 52 коп. (уточнение от 15.09.2021).

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в судебном заседании 07.09.2021 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.05.2022 по делу № А68-1677/2020 с ООО УК «Наш Дом» в пользу ООО «Евросити» взысканы денежные средства в размере 290 679 руб. 77 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 314 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. ООО «Евросити» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 1 923 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, стороны обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд жалобами о его отмене.

ООО «Евросити» в апелляционной жалобе указывает на то, что представленные в материалы дела ответчиком Акты выполненных работ, подписанные с ИП ФИО2, ИП ФИО1 не отвечают требованиям приказа Министерства финансов Российской Федерации от 22.10.2012 № 135н, не несут в себе все существенные условия договора подряда, но, несмотря на данное обстоятельство, были приняты судом как надлежащие доказательства. Истец не согласен с тем, что судом был принят как достоверное доказательство отчет о финансово- хозяйственной деятельности за 2017 спорного МКД представленный ответчиком, а также не отражены в решении суда показания допрошенных свидетелей о факте не доведения до собственников помещений МКД ежегодных отчетов. Заявитель жалобы не согласен с мнением суда о подтвержденных расходах ответчика на сумму 1 226 933,76 руб., так как эти работы не принимались собственниками помещений МКД, не подписывались акты выполненных работ с председателем совета МКД ввиду их отсутствия, как требует законодательство, в которых обязаны быть зафиксированы все работы, которые по мнению суда, якобы подтверждены Ответчиком. Не представлена расшифровка тарифа за содержание и ремонт общего имущества, являющегося приложением к договору управления. Отчетные собрания собственников помещений не проводились, отчеты, планы работ не утверждались.

Истец также не согласен с выводом суда о том, что истцом не доказан факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком, представленные обращения собственников помещений МКД в адрес Ответчика, ГЖИ ТО, Прокуратуру Пролетарского района г. Тулы, Прокуратуру Тульской области датированы иными периодами и не имеют отношение к рассматриваемому периоду.

В апелляционной жалобе ООО УК «Наш Дом» указало на то, что из представленных в дело и не исключенных из него документов видно, что сведения о сроке проведения общего собрания и о дате составления протокола общего собрания являются недостоверными и не соответствующими решению о проведении общего собрания. Кроме того ответчик указал, что иск о взыскании неосновательного обогащения в виде неосвоенных предыдущей управляющей организацией денежных средств не предполагает, что предыдущая управляющая организация ненадлежащим образом осуществляла ремонт и содержание общего имущества - взыскиваются неосвоенные денежные средства, правами на удержание которых предыдущая управляющая организация не обладает, в связи с чем она должна их вернуть собственникам. При этом, акты о ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг в отношении общего имущества в рассматриваемой ситуации не составлялись, основания для перерасчета отсутствуют, соответственно речь не может идти о взыскании денежных средств, определенных по результатам такого перерасчета и которые могли бы являться неосновательным обогащением. ООО «УК «Наш дом» считает, что ООО «Евросити»не обладало полномочиями на подачу иска о взыскании неосновательного обогащения» к ООО «УК «Наш дом».

ООО УК «Наш Дом» представило отзыв на жалобу ООО «Евросити», в котором возражало против доводов апелляционной жалобы, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить. Против доводов апелляционной жалобы истца возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб.

Изучив доводы апелляционных жалоб, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, 01.06.2015 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 12А по ул. Вильямса в г. Тула и ООО УК «Наш дом» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 18.06.2019 собственниками помещений в доме было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Наш дом» (вопрос № 2) и о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Евросити» (вопрос № 4).

01.08.2019 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 12А по ул. Вильямса в г. Тула и ООО «Евросити» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась оказать в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом от 29.11.2019 собственниками многоквартирного дома № 12а по ул. Вильямса г. Тулы принято решение о наделении ООО «Евросити» полномочиями на истребование в судебном порядке денежных средств, не израсходованных по статье содержание и текущий ремонт общедомового имущества по договору управления б/н от 01.06.2015, заключенному с ООО УК «Наш дом» (вопрос № 2).

05.12.2019 истец направил ответчику претензию от 03.12.2019 исх.№ 369 с предложением о возврате 5 314 503 руб. 60 коп. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Оплаченные собственниками, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации новому лицу обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома переходят к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статей 1102, 1103 ГК РФ оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Таким образом, оплата собственниками и невыполнение управляющей организацией работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Указанное соответствует правовой позиции, сформированной и неоднократно подтвержденной Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 03.07.2017 № 301-ЭС17-7525, от 26.07.2017 № 301-ЭС17-8997, от 01.03.2019 № 306-ЭС19-80, от 08.06.2021 № 304-ЭС21-7530.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 01.08.2019 спорный многоквартирный дом перешел в управление ООО «Евросити», следовательно, обязательства по содержанию и проведению ремонта дома с указанной даты перешли к вновь выбранной управляющей компании (истцу).

С момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания спорных денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке ст. 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Ответчик в суде первой инстанции указывал на то, что истец не обладает полномочиями на обращение в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ООО УК «Наш Дом», заявил ходатайство о фальсификации протокола от 29.11.2019 собственников многоквартирного дома, поскольку собственник квартиры № 23 стал собственником 09.12.2019, то есть позднее, чем дата составления протокола (29.11.2019), а также в решениях собственников указана иная дата договора управления МКД. Таким образом, по мнению стороны приложения к протоколу составлены позднее даты составления протокола, а поскольку содержание протокола основано на содержании приложений к договору, сведения в протоколе о сроках проведения собрания, дате подсчета голосов и дате протокола являются недостоверными.

Довод ответчика об отсутствии полномочий у истца на обращение с исковыми требованиями, был предметом суда первой инстанции и правомерно отклонен им на основании следующего.

Истец в судебном заседании 01.02.2022 исключил из числа доказательств решение собственника квартиры № 23 и пояснил, что с учетом исключения решения, протокол собрания принят с кворумом 55,31% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в решениях допущена опечатка (техническая ошибка) в указании даты договора управления МКД.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ, согласно которому суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные Федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Ответчик ходатайств о проведении экспертизы в отношении спорного протокола не заявил.

По смыслу положений абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ наличие заявления о фальсификации доказательства не является безусловным основанием для назначения судебной экспертизы, поскольку достоверность доказательства может быть проверена иным способом, в том числе путем его оценки в совокупности с иными доказательствами в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции допрошенный ФИО4 (председатель совета дома) подтвердил о проведении собрания и принятия решения собственниками о наделении полномочиями ООО «Евросити» на истребование денежных средств с ООО УК «Наш дом».

Ходатайство ответчика о фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.11.2019, рассмотрено судом первой инстанции в порядке норм статьи 161 АПК РФ, и отказано ввиду отсутствия оснований для его удовлетворения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, правовые положения Гражданского кодекса Российской Федерации об оспаривании решений общих собраний носят общий характер и призваны обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Протокол в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительными.

Кроме того, на возможность представления интересов собственников всех помещений многоквартирного жилого дома управляющей организацией указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5).

Таким образом довод апеллянта ООО «УК «Наш дом» о том, что ООО «Евросити» не обладало полномочиями на подачу иска о взыскании неосновательного обогащения» к ООО «УК «Наш дом» отклоняется судом второй инстанции.

Отрицая наличие неосновательного обогащения ООО УК «Наш Дом» представило документы в подтверждения факта оказания услуг, работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности на сумму 1 535 828 руб. 53 коп.

Истец представил дополнительные возражения на довод ответчика, заявил о фальсификации доказательств и о проведении экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании 20.05.2021 представил ходатайство об исключении документов из числа доказательств по делу.

Определением от 20.05.2021 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство об исключении документов из числа доказательств, а именно:

Договор от 30.04.2017 на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов, заключенный с ИП ФИО2, а также следующие акты и квитанции к нему:

- акт от 31.05.2017 на сумму 8 200 руб.;

- квитанция от 31.05.2017 на сумму 8 200 руб.;

- акт от 30.06.2017 на сумму 16 000 руб.;

- квитанция от 30.06.2017 на сумму 16 000 руб.;

- акт от 31.07.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция от 31.07.2017 на сумму 18 000 руб.;

- акт от 31.08.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция от 31.08.2017 на сумму 18 000 руб.;

- акт от 30.09.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция от 30.09.2017 на сумму 18 000 руб.;

- акт от 26.12.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция от 26.12.2017 на сумму 18 000 руб.

Договор на выполнение работ (оказание услуг) от 30.12.2016, заключенный с ИП ФИО2, а также следующие акты и квитанции к нему:

- акт от 28.02.2017 на сумму 5 500 руб.;

- квитанция от 28.02.2017 на сумму 5 500 руб.;

- акт от 31.03.2017 на сумму 5 500 руб.;

- квитанция от 31.03.2017 на сумму 5 500 руб.;

- акт от 26.12.2017 на сумму 6 500 руб.;

- квитанция от 26.12.2017 на сумму 6 500 руб.

Договор на оказание услуг по уборке и благоустройству придомовой территории, уборке мусорокамер, уборке подъездов многоквартирного дома от 30.12.2016, заключенный с ИП ФИО2, с изменениями, а также следующие акты и квитанции к нему:

- акт от 31.01.2017 на сумму 15 000 руб.;

- квитанция от 31.01.2017 на сумму 15 000 руб.;

- акт от 28.02.2017 на сумму 15 000 руб.;

- акт от 31.03.2017 на сумму 15 000 руб.;

- квитанция от 31.03.2017 на сумму 15 000 руб.;

- акт от 30.04.2017 на сумму 25 000 руб.;

- акт от 31.05.2017 на сумму 25 000 руб.;

- акт от 30.06.2017 на сумму 25 000 руб.;

- квитанция от 30.06.2017 на сумму 25 000 руб.;

- акт от 31.07.2017 на сумму 25 000 руб.;

- акт от 31.08.2017 на сумму 25 000 руб.;

- акт от 30.09.2017 на сумму 27 000 руб.;

- квитанция от 30.09.2017 на сумму 27 000 руб.;

- акт от 26.12.2017 на сумму 27 000 руб.;

-квитанция от 26.12.2017 на сумму 27 000 руб.

Договор на оказание услуг сварщика от 01.04.2017, заключенный с ИП ФИО2, а также квитанции к нему:

- квитанция от 31.03.2017 на сумму 50 000 руб.;

- квитанция от 30.04.2017 на сумму 27 000 руб.

Договор на оказание услуг сварщика от 30.11.2017, заключенный с ИП ФИО2, а также акт и квитанция к нему:

- акт от 26.12.2017 на сумму 15 000 руб.;

- квитанция от 26.12.2017 на сумму 15 000 руб.

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома от 30.12.2016, заключенный с ИП ФИО2, а также квитанция к нему от 31.01.2017 на сумму 48 000 руб.

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома от 30.11.2017, заключенный с ИП ФИО2, а также

- акт от 26.12.2017 на сумму 12 000 руб.;

- квитанция от 26.12.2017 на сумму 12 000 руб.

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от 30.12.2016, заключенный с ИП ФИО2, а также акты и квитанции к нему:

- акт от 31.01.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 31.01.2017 на сумму 10 000 руб.

- акт от 28.02.2017 на сумму 10 000 руб.

- квитанция от 28.02.2017 на сумму 10 000 руб.

- акт от 31.03.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 31.03.2017 на сумму 10 000 руб.

- акт от 30.04.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 30.04.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт от 31.05.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 31.05.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт от 30.06.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 30.06.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт от 31.07.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 31.07.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт от 31.08.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 31.08.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт от 30.09.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 30.09.2017 на сумму 10 000 руб.;

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от 30.11.2017г., заключенный с ИП ФИО2, а также акты и квитанции к нему:

- акт от 26.12.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция от 26.12.2017 на сумму 10 000 руб.

Договор от 30.09.2017 на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов, заключенный с ИП ФИО5, а также следующие акты и квитанции к нему:

- акт № 5/10 от 31.10.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция № 5/10 от 31.10.2017 на сумму 18 000 руб.;

- акт № 5/11 от 30.11.2017 на сумму 18 000 руб.;

- квитанция № 5/11 от 30.11.2017 на сумму 18 000 руб.

Договор на оказание услуг по уборке и благоустройству придомовой территории, уборке мусорокамер, уборке подъездов многоквартирного дома от 30.09.2017, заключенный с ИП ФИО1, а также следующие акты и квитанции к нему:

- акт № 1/10 от 31.10.2017 на сумму 27 000 руб.;

- квитанция № 1/10 от 31.10.2017 на сумму 27 000 руб.;

- акт № 1/11 от 30.11.2017 на сумму 27 000 руб.;

- квитанция № 1/11 от 30.11.2017 на сумму 27 000 руб.

Договор на оказание услуг сварщика от 30.09.2017, заключенный с ИП ФИО1, а также акты и квитанции к нему:

- акт № 4/10 от 31.10.2017г. на сумму 15 000 руб.;

- квитанция № 4/10 от 31.10.2017г. на сумму 15 000 руб.;

- акт №4/11 от 30.11.2017г. на сумму 15 000 руб.;

-квитанция № 4/11 от 30.11.2017г. на сумму 15 000 руб.

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома от 30.09.2017, заключенный с ИП ФИО1, а также акты и квитанции к нему:

- акт № 3/10 от 31.10.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция № 3/10 от 31.10.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт № 3/11 от 30.11.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция № 3/11 от 30.11.2017 на сумму 10 000 руб.

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от 30.09.2017г., заключенный с ИП ФИО1, а также акты и квитанции к нему:

- акт № 2/10 от 31.10.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция № 2/10 от 31.10.2017 на сумму 10 000 руб.;

- акт № 2/11 от 30.11.2017 на сумму 10 000 руб.;

- квитанция № 2/11 от 30.11.2017 на сумму 10 000 руб.

В процессе рассмотрения спора после исключения части доказательств ответчик представил дополнительные доказательства.

Истец, ходатайств о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ вновь представленных документов не заявил.

Истец, возражая против указывал, что в представленных ответчиком документах в нарушение пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ отсутствует подпись председателя Совета многоквартирного дома; счета, товарные накладные, авансовые отчеты, товарные чеки не позволяют установить, что приобретенные по данным документам товары и материалы были использованы для выполнения работ и оказания услуг ответчиком по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного дома.

Ответчик представил отчет о финансово-хозяйственной деятельности на сумму 1 535 828 руб. 53 коп.

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 (признано утратившим силу постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 1136 с 01.01.2021).

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

В соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет, как на своем сайте, так и в системе ГИС ЖКХ.

Представленный ответчиком отчет размещен в системе ГИС ЖКХ.

Исходя из приложения № 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перечень работ, относящихся к текущему ремонту, составляют: фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы), стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов), перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска), крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции), оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений), межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков), лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов), полы (замена, восстановление отдельных участков), печи и очаги (работы по устранению неисправностей), внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах), центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные), водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях), электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит), вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы), мусоропроводы (восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств), специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами), внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Ответчик представил в материалы дела доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, а именно договоры, акты, доказательства оплаты.

Истец возражая против расходов на удаление сосулек по договору заключенному с ООО «АПС-1» указывал, что МКД по адресу: <...> имеет плоскую, мягкую, рулонную кровлю, что подтверждается анкетой МКД от 10.07.2019, атом о приемке МКД от 01.09.2019 с указанием характера кровли. Истец указывал, что в соответствии с п. 4.6.1.23 Правил №170, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 запрещено производить чистку от снега и наледи.

Данный довод суд первой инстанции правомерно признал несостоятельным, поскольку в акте отражены услуги по удалению сосулек. Согласно абзацу 2 пункта 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Истец возражал против расходов по выполнению аварийно-ремонтных работ по договору заключенному с ИП ФИО3, указывал, что в договоре отсутствует цена договора, в актах отсутствует указание на единицу измерения, отсутствует расшифровка видов работ, не представлены сметы, кроме того у истца имеются сомнения в подлинности подписи ФИО3 в договоре.

Указанные доводы истца также правомерно признаны судом первой инстанции несостоятельными и документально не подтвержденными. Третье лицо ФИО3 представил отзыв, в котором подтвердил факт заключения договора на аварийно-ремонтные работы и оказание услуг ответчику, представил копии договора, актов выполненных работ, доказательства оплаты.

Истец указывает, что бухгалтерские, юридические услуги и услуги на платежного агента документально неподтверждены, поскольку из представленных документов не следует, что они имеют отношение к МКД по адресу: <...>.

Ответчик считает обоснованным включение в состав затрат по многоквартирному дому расходов на прием и обработку платежей за ЖКУ, бухгалтерское и юридическое обслуживание, услуги по управлению в отчете о финансово-хозяйственной деятельности

ООО УК «Наш Дом» по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> за 2017 год.

Ответчик возражая, указывает, что применительно к деятельности по управлению многоквартирными домами управляющая организация помимо несения расходов, непосредственно связанных с выполнением работ и оказанием услуг по ремонту и содержанию общего имущества, несет расходы, связанные с функционированием организации:

- заработная плата руководителя, главного инженера, работников бухгалтерии, экономиста, расчетчика, юриста, специалиста по компьютерной технике, уборщицы и др., отчисления на социальные нужды в отношении указанных работников;

- аренда офиса, приобретение телекоммуникационных услуг, канцелярских товаров, расходных материалов, ремонт и замена компьютерной и офисной техники и пр.

Источником покрытия данных расходов может являться только тариф на управление многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Иных источников финансирования данных расходов у управляющей организации нет.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде полученных денежных средств от собственников помещений в многоквартирном доме по статье содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 569 178 руб. 77 коп., исходя из следующего расчета 1 761 489 руб. 29 коп. (площадь жилых и нежилых помещений умноженная на тариф 18,18 руб. и на 12 мес.) - 192 310 руб. 52 коп. (услуги по выполнению Противопожарных работ с ООО «Имидж-строй» на сумму 1 615,18 руб., услуги по техническому обслуживанию лифтов с ООО «Тулалифт-2» на сумму 182 922, 34 руб., освидетельствования лифтов с ООО ИТЦ «Лифт-сервис» на сумму 7 773 руб.).

Согласно сведениям, полученных из АО «ОЕИРЦ» за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 собственниками помещений многоквартирного дома оплачено 1 709 924 руб. 05 коп., указанная сумма содержится также в отчете о финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «Наш Дом».

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» утверждены Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (далее - Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов).

В соответствии с пунктом 1.1 Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов экономически обосновывают общую потребность в финансовых средствах (себестоимости и прибыли) на содержание и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1.9 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья.

В силу пунктов 2.1.1-2.1.3 методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях производится через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.

При этом жилищный фонд рассматривается как единый объект недвижимости, выступающий не только в качестве товара, источника дохода, но и имеющий определенные условия проживания. Указанные характеристики жилищного фонда определяют перечень и состав затрат себестоимости, связанные с его содержанием и ремонтом.

Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Методическими рекомендациями предусмотрены следующие виды затрат:

- затраты на ремонт конструктивных элементов жилых зданий (пункт 2.2);

- затраты на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (пункт 2.3);

- затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий (пункт 2.4);

- затраты на капитальный ремонт жилья (пункт 2.5);

- прочие прямые затраты (пункт 2.6);

- общеэксплуатационные расходы (пункт 2.7).

Согласно пункту 2.7 методических рекомендаций общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на обслуживание работников производства;

- расходы по организации работ;

- прочие общеэксплуатационные расходы.

Оценив представленные ответчиком документы, суд первой инстанции признал подтвержденными следующие расходы:

№

Организация

Акты

Услуги/работы

Сумма

АО «ОЕРЦ» Договор №228 от 01.06.2015

Агентское вознаграждение

114 723,65

Всего 114 723,65 руб.

ООО «АПС - 1» Договор №12 от 10.01.2017

акт № 9 от 20.01.2017

Удаление сосулек (17.01.2017)

4 000

п/п №15 от

0 п/п №24 от

17.01.2017

Всего 4 000 руб.

ООО «Тезис»

Акт № 000150 от 15.02.2017

Ремонт шкафа управления насосами отопления МКД <...> (работы по замене реле контроля фаз)

8 000

п/п №54 от 16.02.2017

Всего 8 000 руб.

ИП ФИО1

Акт от 31.10.2017

Услуги электрика

20 000

квит. от 31.10.2017

Акт от 30.11.2017

Услуги электрика

20 000 квит. от 30.11.2017

Акт от 30.11.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000 квит. от 30.11.2017

Акт от 31.10.2017

Услуги сварщика

15 000

квит. от 31.10.2017

Акт от 30.11.2017

Услуги сварщика

15 000 квит. от 30.11.2017

Акт от 31.10.2017

Уборка придомовой территории, уборка камер

27 000

квит. от 31.10.2017

Акт от 30.11.2017

Уборка придомовой территории, уборка камер

27 000 квит. от 30.11.2017

Акт от 30.11.2017

Услуги по вывозу КГО

13 000 квит. от 30.11.2017

Всего 149 000 руб.

ООО

«АВАНГАРД»

- Договор № 22- 08-2015/А по вывозу,

складированию и захоронению твердых бытовых отходов от 22.08.2015

Акт № 19 от 31.01.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за январь 2017

17 568

(п/п №45 от 10.02.2017)

Акт № 20 от 28.02.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за февраль 2017

15 984

(п/п №91 от 09.03.2017)

Акт № 21 от 31.03.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за март 2017

17 568

(п/п №159 от 14.04.2017 №180 от 18.04.2017)

Акт № 22 от 30.04.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за апрель 2017

1 200

(п/п №218 от 15.05.2017)

Акт № 23 от 31.05.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за май 2017

1 200

(п/п №286 от 19.06.2017)

Акт № 24 от 30.06.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за июнь 2017

1 200

(п/п №334 от 10.07.2017)

Акт № 25 от 31.07.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за июль 2017

1 200

(п/п №413 от 28.08.2017)

Акт № 26 от 31.08.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за август 2017

1 200

(п/п №447 от 29.09.2017)

Акт № 27 от 30.09.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за сентябрь 2017

1 200

(п/п №475 от 16.10.2017)

Акт № 28 от 31.10.2017

Погрузка, вывоз, утилизация мусора за октябрь 2017

1 200

(п/п №516 от 21.11.2017)

Всего 59 520 руб.

ИП ФИО2

Акт от 21.01.2017

Ремонт доводчика входной двери п.№2, ремонт плитки п.№1

1 700

квит. от 21.01.2017

Акт от 23.01.2017

Услуги по доставке мусорных евроконтейнеров

500 квит. от 23.01.2017

Акт от 06.06.2017

Окос травы

5 000 квит. от 06.06.2017

Акт от 25.07.2017

Окос травы

5 000 квит. от 25.07.2017

Акт от 25.08.2017

Окос травы

5 000 квит. от 25.08.2017

Акт от 31.07.2017

Услуги вывоз КГО

13 000 квит. от 31.07.2017

Акт от 31.08.2017

Услуги вывоз КГО

13 000 квит. от 31.08.2017

Акт от 30.09.2017

Услуги вывоз КГО

13 000 квит. от 30.09.2017

Акт от 30.09.2017

Услуги вывоз КГМ

10 000 квит. от 30.09.2017

Акт от 20.12.2017

Услуги по вывозу КГО

13 000 квит. от 20.01.2017

Акт от 31.01.2017

Услуги сварщика

5 000

квит. от 31.01.2017

Акт от 31.03.2017

Услуги сварщика

5 000

квит. от 31.03.2017

Акт от 30.04.2017

Услуги сварщика

5 000

квит. от 30.04.2017

Акт от 30.04.2017

Услуги сварщика

10 000 квит. от 30.04.2017

Акт от 31.05.2017

Услуги сварщика

5 000

квит. от 31.05.2017

Акт от 31.05.2017

Услуги сварщика

10 000

квит. от 31.05.2017

Акт от 30.06.2017

Услуги сварщика

5 000 квит. от 30.06.2017

Акт от 30.06.2017

Услуги сварщика

10 000 квит. от 30.06.2017

Акт от 31.07.2017

Услуги сварщика

15 000

квит. от 31.07.2017

Акт от 31.08.2017

Услуги сварщика

15 000

квит. от 31.08.2017

Акт от 30.09.2017

Услуги сварщика

15 000 квит. от 30.09.2017

Акт от 20.12.2017

Услуги сварщика

15 000 квит. от 20.12.2017

Акт от 31.01.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000 квит. от 31.01.2017

Акт от 28.02.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 28.02.2017

Акт от 31.03.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 31.03.2017

Акт от 30.04.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 30.04.2017

Акт от 31.05.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 31.05.2017

Акт от 30.06.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 30.06.2017

Акт от 31.07.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 31.07.2017

Акт от 31.08.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 31.08.2017

Акт от 30.09.2017

Услуги слесаря-сантехника

12 000

квит. от 30.09.2017

Акт от 31.07.2017

Услуги электрика

20 000 квит. от 31.07.2017

Акт от 31.08.2017

Услуги электрика

20 000 квит. от 31.08.2017

Акт от 31.09.2017

Услуги электрика

20 000 квит. от 30.09.2017

Акт от 20.12.2017

Услуги электрика

20 000 квит. от 20.12.2017

Акт от 31.01.2017