Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2, апелляционную жалобу акционерного общества «Дом.РФ» на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06 мая 2022 года по делу №А72-19748/2019 по заявлению (ходатайство) финансового управляющего ФИО1 о разрешении разногласий,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО2.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ульяновской области 16.12.2019 от ФИО2 поступило заявление о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 18.02.2019) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца, финансовым управляющим должника суд утвердил ФИО1, члена Некоммерческого партнерства - Союз Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс Управляющих».

В Арбитражный суд Ульяновской области 20.10.2021 от финансового управляющего ФИО1 поступило ходатайство о разрешении разногласий, с учетом уточнения, в котором просит суд:

- обязать АО «ДОМ.РФ» вернуть на специальный счет должника ФИО3. в размере 517 423,55 руб. по следующим реквизитам: л/с <***> открытый в Ульяновском отделении №8588 Сбербанка России г. Ульяновск, ИНН Банка 7707083893, КПП Банка 732502002, к/с 30101810000000000602, БИК 047308602, для последующего направления указанной суммы в адрес ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2022 заявление удовлетворено в полном объеме.

Акционерное общество «Дом.РФ» обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2022.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 05.07.2022.

В судебном заседании 05.07.2022 объявлялся перерыв до 12.07.2022 до 11.05 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От финансового управляющего ФИО1 поступил отзыв, который был приобщен к материалам дела в соответствии со ст. 262 АПК РФ.

От акционерного общества «Дом.РФ» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 марта 2022 года по делу №А49-207/2019, исходя из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Финансовый управляющий обратился в суд первой инстанции с вышеуказанным ходатайством о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, исходил из следующего.

В рамках объединенного обособленного спора №А72-19748-1/2019 по заявлению (требованию) акционерного общества «ДОМ.РФ» и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО2 судом было установлено следующее:

«...между 01.03.2011 между коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №005-1/11-ВИ, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. 00 коп. сроком на 144 месяца, на условиях, установленных указанным договором, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.1.3. кредитного договора №005-1/11-ВИ от 01.03.2011 возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа.

Согласно п.6.1. кредитного договора №005-1/11-ВИ от 01.03.2011 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Обеспечением исполнение кредитных обязательств Заемщика в соответствии с условиями кредитного договора, а также в соответствии с требования Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодеражателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.03.2011 за №50-50-13/028/2011-039.

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 01.03.2011 по 12.04.2011.

Факт получения кредита Должником не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Права (требования) по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), что подтверждается передаточной справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от 09.02.2020.»

«01.03.2011 между Министерство обороны Российской Федерации, в лице ФИО4, заместителя руководителя Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор №1101/00018417 (далее по тексту - Договор ЦЖЗ), предметом которого является предоставление Заимодавцем Заемщику в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительной счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.1. указанного договора).

Согласно п.2 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика в размере 646 509 руб. 31 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Приобретаемое жилое помещение расположено по адресу: <...>. (п.3 Договора).

Данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом №117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Должника из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с увольнением с военной службы ФИО2 (24.05.2018) по основаниям, не предусмотренным статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ, право на использование накоплений у должника не возникло».

Определением от 16.11.2020 по обособленному спору №А72-19748-1/2019 суд определил включить требование акционерного общества «ДОМ.РФ» в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в размере 1 841 928 руб. 89 коп., из которых: 1 608 675 руб. 42 коп. - основной долг, 146 053 руб. 85 коп. - проценты, 87 199 руб. 62 коп. - пени, как требование, обеспеченное залогом имущества должника (квартира, расположенная по адресу: <...>); включить требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в размере 2 964 130 руб. 08 коп., из которых: 2 596 131 руб. 44 коп. - основной долг, 320 672 руб. 04 коп. - проценты за период с 07.09.2017 по 28.06.2018, 47 326 руб. 60 коп. - пени, как требование, обеспеченное залогом имущества должника (квартира, расположенная по адресу: <...>).

Указанное определения не обжаловалось, вступило в законную силу.

Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим (абзац третий пункта 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно определения суда по обособленному спору №А72-19748-1/2019 от 16.11.2020 акционерное общество «ДОМ.РФ» и Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» признаны залогодержателями вышеуказанной квартиры.

Требование об определении старшинства залогов акционерным обществом «ДОМ.РФ» и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на разрешение суда не ставилось.

Из представленных в материалы дела финансовым управляющим документов усматривается, что залоговое имущество (квартира, расположенная по адресу: <...>) было реализовано за 3 744 398 руб. 40 коп., согласно условиям договора купли-продажи от 30.03.2021.

Согласно реестра требований кредиторов должника процентное соотношение требований акционерного общества «ДОМ.РФ» и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет 38,33% и 61,67%, соответственно.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные кредиторы являются залогодержателями объекта недвижимости в равной очередности, а их требования подлежат удовлетворению пропорционально размеру заявленных требований.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующего.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закона о статусе военнослужащих) и Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее по тексту - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно п. 2 ст. 3 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения).

Согласно ст. 4 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Особенности погашения целевого жилищного займа установлены ст. 15 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, согласно п. 1 которой погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также в случаях, указанных в ст. 12 Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные на нее.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В данном случае, поскольку спорная квартира была приобретена должником с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 54 Правил предоставления целевых жилищных займов, квартира считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице Учреждения (в качестве последующего залогодержателя) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абз. 2 п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке).

При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования указанных норм действующего законодательства, АО «ДОМ.РФ» как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение из стоимости квартиры своих требований как залогодержателя по отношению к ФГКУ «Росвоенипотека». Денежные требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет реализации заложенного имущества после удовлетворения денежных требований АО «ДОМ.РФ», обеспеченных залогом квартиры.

Таким образом, поскольку погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека» до погашения требований АО «ДОМ.РФ» не обосновано, требования финансового управляющего ФИО1 об обязании акционерного общества «ДОМ.РФ» вернуть на специальный счет должника ФИО2 денежные средства в размере 517 423 руб. 55 коп., для последующего перечисления указанной суммы в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» следует оставить без удовлетворения.

Учитывая указанные обстоятельства, обжалуемый судебный акт подлежит отмене по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 270 АПК РФ, с принятием нового судебного акта.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2022 по делу № А72-19748/2019 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО1 и акционерным обществом «ДОМ.РФ».

Требования финансового управляющего ФИО1 об обязании акционерного общества «ДОМ.РФ» вернуть на специальный счет должника ФИО2 денежные средства в размере 517 423 руб. 55 коп., для последующего перечисления указанной суммы в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Копункин

Судьи Г.О. Попова

А.И. Александров