Гражданский кодекс часть 1

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Комментарии к пункту 3 статьи 614 ГК РФ. Арендная плата.

3. Условие о размере арендной платы может периодически пересматриваться, если в договоре не установлен запрет на такой пересмотр. Это правило в целом действует в отношении договоров, превышающих годичный срок действия, поскольку п. 3 ст. 614 ГК запрещает производить такое изменение чаще 1 раза в год. Стороны могут предусмотреть в договоре более длительный срок моратория на пересмотр арендной платы. В то же время законодатель может установить для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.

При применении п. 3 ст. 614 ГК Президиум ВАС РФ рекомендует судам исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

3. По общему правилу размер арендной платы может быть изменен сторонами. Но при этом следует учесть, что:

такое изменение не должно осуществляться чаще одного раза в год. Это правило ст. 614 не применяется лишь в тех случаях, когда самим законом (а не иными правовыми актами и не договором) будут установлены другие минимальные сроки. См. об этом, например, ст. 28 Закона о лизинге;

форма соглашения сторон об изменении арендной платы должна отвечать требованиям ст. 452 ГК;

не допускается изменение размера арендной платы, если в ДА прямо указано, что ее размер не подлежит пересмотру;

сроки изменения арендной платы должны быть установлены в самом ДА.

При заключении договора аренды жилого помещения между физическими лицам следует применять нормы главы 35 ГК РФ Наем жилого помещения.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения.

. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 682. Плата за жилое помещение

. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.