Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Даровских К.Н., Ошировой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филатовой Г.А.

при участи в судебном заседании представителя ФГКУ «Сибирское ТУИО» по доверенности от 09.01.18 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2018 по делу №А78-7555/2018 по иску товарищества собственников жилья «Тихий центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 78 308, 66 руб., пени с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 8677,52 руб., с последующим начислением неустойки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности, а также о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 11 252,02 руб., 630,10 руб. неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с последующим е начислением в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности (суд первой инстанции судья И.В. Леонтьев),

установил:

товарищество собственников жилья «Тихий центр» обратилось с иском в Арбитражный суд Забайкальского края к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 в размере 69263,92 руб., пени с 01.12.2016 по 31.03.2018 в размере 7499,63 руб., с 31.04.2018 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяноста первого дня, следующего за днем наступления уставленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день исполненного денежного обязательства, суммы взносов на капитальный ремонт с 01.12.2016 по 31.03.2018 в размере 9405,65 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с 01.12.2016 по 31.03.2018 в размере 537,19 руб., с 31.04.2018 взыскать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы взносов, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В процессе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 78 308, 66 руб., пени с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 8 677,52 руб., с начислением неустойки на сумму задолженности на содержание общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности, взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 11 252,02 руб., неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 630,10 руб., на сумму задолженности за капитальный ремонт в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что участие управляющей организации в формировании фронда капитального ремонта законом не предусмотрено. В нарушение ст. 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что им понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.В материалах дела отсутствуют доказательства об оплате услуг ресурсоснабжающих организаций (платежные поручения).Также заявитель жалобы считает завышенной сумму судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.В обоснование своих требований истцом не представлено документов подтверждающих факт оплаты оказанных юридических услуг, в сумме 10 000 руб., истцом не доказан фактический характер расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения по основаниям, приведенным в апелляционной жалобе.

Истец явку представителя не обеспечил, представил отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение – квартира № 41, расположенная по адресу: <...>.

Факт нахождения указанного имущества в оперативном управлении ответчика 20.09.2006 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании протокола от 26.09.2008 собственников помещений указанного многоквартирного дома создано товарищество, к которому перешло в управление имущество дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 21-22 августа 2014 года, определен способ формирования фонда капитального ремонта - принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, при этом владельцем данного счета определено товарищество с наделением полномочиями, в том числе по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание с законного владельца (право оперативного управления) незаселенного жилого помещения задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В силу статьей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Истец осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором находится незаселенное служебное жилое помещение.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, по оплате взносов на капитальный ремонт.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание переданного в оперативное управление имущества.

Согласно расчетам истца за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 78 308,66 руб. и взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в сумме 11 252,02 руб.

За несвоевременную оплату задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 30.06.2018 в размере 78 308, 66 руб., истец начислил ответчику неустойку на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2017 по 30.06.2018 в размере 8677,52 руб., с начислением неустойки на сумму задолженности на содержание общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности.

За несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 11 252,02 руб., истец начислил ответчику неустойку на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК за период с 11.01.2017 по 30.06.2018 в сумме 630,10 руб., с начислением неустойки в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности.

Принадлежность квартир на праве оперативного управления учреждению в спорный период подтверждается выпиской из ЕГРПот 20.09.2016.

Ответчик доводы истца о не заселенности спорного помещения в указанный истцом период не опроверг, доказательств наличия жильцов не представил.

Расчет произведен истцом исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с установленными в спорный период тарифами, утвержденными протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов установленных службой по тарифам.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательства оплаты спорной задолженности в материалы дела не представлены.

Учитывая, что действующим законодательством на обладателя права оперативного управления возлагается обязанность по несению расходов на содержание переданного в оперативное управление имущества ТСЖ "Тихий центр" вправе компенсировать расходы на содержание и ремонт общего имущества непосредственно с ответчика, как с законного владельца помещений и потребителя услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с. п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным, а расчет пени соответствует закону и ответчиком не оспорен.

Доводы заявителя жалобы о том, что участие управляющей организации в формировании фронда капитального ремонта законом не предусмотрено, подлежат отклонению.

Собственники помещений в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ формирования фонда капитального ремонта через специальный счет.

В данном случае владельцем специального счета является ТСЖ «Тихий центр», который в соответствии с положениями ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право принимать меры по погашению задолженности расходов на капитальный ремонт.

Факт несения расходов на оплату юридических услуг, в сумме 10 000 руб. подтвержден материалами дела, а именно:договором об оказании юридических услуг, актом выполненных работ, платежным поручением (т. 1 л.д.81, 82, 96).

Доказательств чрезмерности требований истца о взыскании судебных расходов ответчик не представил.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном понимании норм права, и с учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы, в уплате которой судом была предоставлена отсрочка, относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2018 по делу
№А78-7555/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий: А.Е. Мацибора

Судьи К.Н. Даровских

Л.В. Оширова