Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 по делу № А82-16360/2018, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Мухиной Е.В.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании денежной суммы и о расторжении договора,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1) 53 593 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.08.2005, пени в размере 19 957 рублей 07 копеек, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 12.08.2005.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить в срок до 02.09.2018 документы, в срок до 25.09.2018 дополнительные документы.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

При принятии определения от 16.10.2018 суд первой инстанции исходил из того, что ответчик зарегистрирован по адресу в городе Москве, дело подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика.

Комитет с принятым определением суда от 16.10.2018 не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя, дело подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества в порядке части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.10.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.10.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 39 АПК РФ жалоба на определение о передаче дела на рассмотрение другого арбитражного суда рассматривается без вызова сторон в пятидневный срок со дня ее поступления в суд.

Законность обжалуемого определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе дело рассматривается судьей апелляционной инстанции единолично).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции счел ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения, прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Данное положение Постановления № 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2011 № 9924/11).

Как видно из материалов дела, предметом настоящего спора являются требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка от 12.08.2005, заключенного на срок 49 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2006, номер регистрации 76-76-06/034/2006-138. Земельный участок расположен в Ярославской области.

Таким образом, с учетом положений законодательства о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае принятия судом решения об удовлетворении предъявленного Комитетом иска о расторжении договора аренды земельного участка, такое решение повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) недвижимого имущества арендой, порожденной спорным договором, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Следовательно, данный иск правильно с соблюдением правил подсудности был принят к рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества (часть 1 статьи 38 АПК РФ) Арбитражным судом Ярославской области, основания для передачи дела в Арбитражный суд города Москвы отсутствовали.

Кроме того, стороны в ходе судебного разбирательства по делу также не заявляли о принятии настоящего спора судом первой инстанции с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 подлежит отмене, с направлением дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271, пунктом 2 части 4 статьи 272, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 по делу № А82-16360/2018 отменить, направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

Л.И. Черных