Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 августа 2023 года по делу №А83-6848/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Глициния» к государственному регистратору Красногвардейского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Власюк Ларисе Александровне, Красногвардейскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крымо признании незаконным уведомления,

установил:

ООО «Глициния» подано в Арбитражный суд Республики Крым заявление о признании незаконным принятого 15.12.2022 Госкомрегистром решения в виде уведомления № КУВД-001/2022-54416289/2 о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению от 06.12.2022 № КУВД-001/2022-54416289 о государственной регистрации права аренды по заключенному 01.03.2007 договору аренды земельного участка площадью 43.463 кв.м., КН:90:05:100901:150, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, Котельниковский сельский совет, земли паевого фонда КСП ПП «Дубровское», категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, признано незаконными оспоренное уведомление Госкомрегистра, на Госкомрегистр возложена обязанность принять и рассмотреть по существу поданное заявление о государственной регистрации права аренды земельного участка. С Госкомрегистра в пользу заявителя взысканы понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3.000 руб.

Судебный акт мотивирован тем, что допущенные в договоре аренды земельного участка исправления (подчистка корректирующим средством пункта об условиях использования земельного участка) не препятствует государственной регистрации, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции в договор аренды земельного участка внесены изменения.

Госкомрегистром подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать по тем основаниям, что решение суда принято с нарушением норм материального права; неоговоренное исправление в договоре (замазывание корректором) не позволяет однозначно истолковать содержание документа.

Из отзывов на апелляционную жалобу следует, что ООО «Глициния» не согласно с ее доводами, так как действительность договора аренды являлась предметом судебного разбирательства в суде общей юрисдикции по делу о внесении изменений в этот договор, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции требования общества удовлетворены – договор приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, приведенным в отзыве. Представители иных участников в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

На основании статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства в совокупности, установил следующие обстоятельства.

06.12.2022 ООО «Глициния» через МФЦ пгт. Красногвардейское подало в Красногвардейский районный отдел Госкомрегистра заявление № КУВД-001/2022-54416289 о государственной регистрации права аренды по заключенному 01.03.2007 договору аренды земельного участка площадью 43.463 кв.м., КН:90:05:100901:150, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, Котельниковский сельский совет, земли паевого фонда КСП ПП «Дубровское», категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

К заявлению в подтверждение права аренды приложены: подлинник договора аренды земли от 01.03.2007 с актом приема-передачи земельного участка, заверенная судом копия решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от 08.02.2021 по делу № 2-370/2021 (с отметкой о вступлении в законную силу).

15.12.2022 государственным регистратором Красногвардейского районного отдела Госкомрегистра Власюк Л.А. принято решение в виде уведомления № КУВД-001/2022-54416289/2 о возврате без рассмотрения прилагаемых к вышеназванному заявлению документов, мотивированное предоставлением документа на бумажном носителе, имеющего подчистки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание.

Из представленного для государственной регистрации права аренды договора аренды земли от 01.03.2007 следует, что арендодатель – Бабина Л.В., передала арендатору частному сельскохозяйственному предприятию «Глициния» (код 30737467, правопреемником которого является ООО «Глициния», ИНН 9105005130, о чем представлены сведения ЕГРЮЛ от 21.03.2023) в аренду для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок площадью 4,3463га, расположенный в с. Дубровское Котельниковского сельского совета, земли бывшего паевого фонда КСП ПП «Дубровское».

По акту приема-передачи от 01.03.2007 этот земельный участок передан арендатору. По данным в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснениям представителя заявителя до настоящего времени ООО «Глициния» на основании договора от 01.03.2007 использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Судом апелляционной инстанции в судебном заседании исследован оригинал названного договора. Договор содержит разделы, поделенные на пункты. Начало пунктов оформлено печатным текстом, заканчиваются пункты разлинейными строками для заполнения.

В разделе «Объект договора» пункт 6 имеется печатное начало пункта со словами: «Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать его эффективному использованию по целевому назначению». Далее в пункте 6 следуют разлинееные строки, на одной из которых корректором белого цвета замазан рукописный текст.

Данный договор содержит разделы «Условия использования земельного участка», «Условия и сроки передачи земельного участка в аренду» и «Условия возврата земельного участка», в которых указаны условия передачи, использования и возврата земельного участка.

Вступившим 19.03.2021 в законную силу решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 08.02.2021 по делу № 2-370/2021 удовлетворены требования ООО «Глициния» к Бабиной Л.В. (дело рассмотрено с участием Госкомрегистра) о внесении изменений в вышеназванный договор, согласно которым в договор внесены изменения с целью приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно статьям 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 08.07.2021) существенными условиями договора аренды земельного участка являются местоположение и размер земельного участка, условия использования земельного участка, срок договора аренды, размер и порядок уплаты арендной платы.

Так, пункт 3 статьи 606 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из подпункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. от 05.12.2022) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 статьи 141.2 ГК РФ устанавливает, что земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка должен содержать сведения о предоставляемом в аренду земельном участке, в частности характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, к которым относятся границы земельного участка.

Как следует из представленных для государственной регистрации права аренды договора и решения суда, договор содержит данные о площади и месте расположения земельного участка, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Данный земельный участок более 15 лет находится в аренде заявителя и спора об определении земельного участка как объекта гражданских правоотношений нет.

Решение Госкомрегистра о возврате заявления не содержит сведений об обстоятельствах, которые не позволили регистрирующему органу однозначно истолковать содержание договора аренды. В этом решении имеется только ссылка на содержание нормы права, предусматривающей возврат заявления из-за наличия в договоре неоговоренных исправлений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание договора.

Доводы апеллянта о наличии неоговоренных исправлений (замазывание корректором рукописного текста в пункте 6 договора) не являются законным основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации права, так как пункт 2 статьи 25 Закона № 218-ФЗ в качестве основания для такого возврата предусматривает не любые неоговоренные исправления в договоре, а только те, которые не позволяют регистрирующему органу однозначно истолковать содержание договора.

Представленные Госкомрегистру договор и решение суда позволяли регистрирующему органу истолковать содержание договора аренды, в том числе как по существенным условиям (объект, срок и цель аренды, размер и порядок уплаты арендной платы), так и по дополнительным, таким как условия возврата земельного участка.

А потому регистрирующий орган не доказал наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возврат без рассмотрения заявления о государственной регистрации права аренды земельного участка. Оспоренное решение Госкомрегистра не соответствует требованиям закона и нарушает права заявителя.

Суд первой инстанции с учетом характера нарушенного права заявителя, норм права о возврате без рассмотрения заявления о государственной регистрации права, отсутствия иных (кроме указанных в оспариваемом уведомлении) обстоятельств для возврата заявления обстоятельств и в соответствии со статьей 12 ГК РФ, пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ обосновано избрал способ восстановления нарушенного права заявителя, возложив на регистрирующий орган обязанность принять заявление к рассмотрению, рассмотреть его и осуществить государственную регистрацию права аренды. Такой способ направлен на реальное восстановление нарушенного права заявителя, что соответствует задачам судопроизводства, приведенным в статье 2 АПК РФ.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений норм материального права, иных (в том числе безусловных) оснований для его отмены не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 августа 2023 года по делу №А83-6848/2023 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий О.Г. Градова

Судьи А.В. Привалова В.Е. Кравченко