Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Депо-2» (далее – ТСЖ «Депо-2») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) с учетом уточнения размера о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 1 660 113, 21 руб. за период 2015, 2016 гг. в части доли муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов в г. Хабаровске по адресам: ул. Тихоокеанская, №№ 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А.

Решением суда от 10.05.2018, оставленным без изменения постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

ТСЖ «Депо-2», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. При этом заявитель жалобы сослался на необоснованное отклонение его ходатайства об истребовании доказательств с мотивировкой о том, что по мнению суда квартиры не относятся к предмету спора; у суда не было оснований для отказа в удовлетворении ходатайства по части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве соответственно, дав по ним пояснения.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-3625/2015 решением общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> №№ 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198, 215А 20.07.2008 в качестве способа управления многоквартирных домов (МКД) определено товарищество собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ «Депо-2».

14.06.2014 собственники помещений МКД приняли решение об образовании фонда капитального ремонта, об открытии специального счета в Сбербанке России для размещения средств фонда капитального ремонта, об определении владельцем счета ТСЖ «Депо-2», об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в лице председателя Правления ТСЖ «Депо-2».

На основании указанных решений собственников помещений товариществом открыто 17 специальных счетов в Сбербанк России, отдельно на каждый дом.

22.12.2014 решением собственников помещений многоквартирных домов по ул. Тихоокеанская №№ 170, 170А, 172, 172А, 174, 174А, 176, 178, 178Б, 186, 188, 192, 194, 196, 198 установлена плата за капитальный ремонт на 2015 год в размере 6, 50 руб. за 1 кв. м, по ул. Тихоокеанская № 215А - в размере 4,50 руб. за 1 кв. м. Решение об установлении платы на 2016 год собственниками помещений не принималось.

В указанных МКД муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» принадлежат на праве муниципальной собственности жилые помещения: ул. Тихоокеанская, дом 170, квартиры №№ 32, 42, 91, 103, 118, 119, 144, 147, 162, 165, 173, 196, 213, 229, 232, 275, 296, 304; ул. Тихоокеанская, дом 170А, квартиры №№ 3, 5, 7, 24, 41, 48, 73, 105, 111, 117; ул. Тихоокеанская, дом 172, квартиры №№ 2, 3а, 27, 42, 44, 52, 106, 107, 127, 138, 145, 156, 183, 185, 204, 214, 244, 247, 249, 259, 276, 281, 284, 287, 313; ул. Тихоокеанская, дом 172А, квартиры №№ 15, 23, 34, 38, 72, 90, 117; ул. Тихоокеанская, дом 174, квартиры №№ 28, 30, 38, 64, 73, 100, 104, 129, 130, 144, 149, 151, 203, 206, 239, 261, 279, 289, 309, 317, 318; ул. Тихоокеанская, дом 174А, квартиры №№ 19, 21, 49, 57, 70, 109, 110; ул. Тихоокеанская, дом 176, квартиры №№ 1, 9, 20, 31, 41, 44, 71, 73, 96, 112, 113, 141, 189, 191, 231, 236, 237, 266, 267, 268, 271, 275, 287, 288; ул. Тихоокеанская, дом 178, квартиры №№ 5, 16, 32, 39, 40, 105, 139, 150, 190, 213, 221, 223, 274, 304, 330, 345, 353, 385, 392, 393, 404, 413; ул. Тихоокеанская, дом 178Б, квартиры №№ 8, 19, 39, 45, 61, 63; ул. Тихоокеанская, дом 186, квартиры №№ 19, 27, 40, 62, 71, 102, 111, 142, 143, 174, 186, 195, 222, 276, 278, 297, 314, 325, 362, 366, 379, 382, 383, 387, 391, 392; ул. Тихоокеанская, дом 188, квартиры №№ 67, 75, 91, 100, 101, 106, 148, 159, 163, 200, 231, 239, 240, 260, 268, 283, 297, 310; ул. Тихоокеанская, дом 192, квартиры №№ 39, 63, 80, 103, 150, 153, 156, 178, 209, 239; ул. Тихоокеанская, дом 194, квартиры №№ 2, 43, 49, 75, 77, 81, 118, 120, 132, 146, 152, 176, 181; ул. Тихоокеанская, дом 196, квартиры №№ 14, 21, 42, 47, 53. 77, 79, 99, 131, 135, 149, 177, 181, 193, 196, 217, 231, 234; ул. Тихоокеанская, дом 198, квартиры №№ 6, 74, 86, 93, 121, 157, 173; ул. Тихоокеанская, дом 215А, квартира № 2.

Муниципальное образование с 2014 года взносы на капитальный ремонт не платило.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2015 по делу А73-3625/2015 с муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации за счет средств казны округа в пользу товарищества взыскан долг по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 в размере 1 502 616, 04 руб.

За последующий период товарищество произвело расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений от 22.12.2014, а за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства Хабаровского края № 185 от 10.06.2015.

Направленная ответчику претензия от 06.12.2017 с требованием оплаты оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что решениями собственников размер взносов за 1 кв.м на капитальный ремонт в 2015 году по дому № 215А установлен в размере 4,50 руб., а по остальным МКД – в размере 6,50 руб.

На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр составляет 6,86 руб. и 4,80 руб. (по дому № 215А).

По приведенному расчету размер задолженности муниципального образования по взносам на капитальный ремонт общего имущества за 2015 год составляет 878 686,06 руб., за 2016 год – 781 427,15 руб., всего 1 660 113,21 руб.

Поскольку ответчик оплату не произвел, суд правомерно взыскал с него задолженность на основании указанных норм закона, что сторонами не оспаривается.

Довод заявителя кассационной жалобы, аналогичный доводу апелляционной жалобы, был уже рассмотрен и отменен судом апелляционной инстанции по следующим мотивам.

Из содержания кассационной жалобы истца не следует, что заявителем оспариваются выводы суда, что требовало бы необходимость изменения мотивировочной части.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Стороны должны добросовестно пользоваться своими правами.

Из судебного акта следует, что суд удовлетворил требования истца в полном объеме. Истец, действуя в своем интересе и на основании статьи 49 АПК РФ, самостоятельно определял требования их размер, которые рассмотрены судом.

Отклонение ходатайства судом о запросе документов не является выводом о праве и находилось в компетенции суда, при отсутствии безусловной обязанности суда делать запрос.

Иных сведений, влияющих на правильность вывода судов и свидетельствующих о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, в кассационной жалобе не приведено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому они изменению, а кассационная жалоба удовлетворению – не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.05.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 по делу №А73-20772/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.А. Тарасов

Судьи А.Н. Барбатов

Е.К. Яшкина