Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, кассационную жалобу администрации г. Владивостока, управления муниципальной собственности г. Владивостока

на решение от 04.04.2023, дополнительное решение от 13.04.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023

по делу № А51-7081/2022

Арбитражного суда Приморского края

по иску акционерного общества «Военторг - Восток»

к администрации г. Владивостока, управлению муниципальной собственности г. Владивостока

третьи лица: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство обороны Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Русресурс», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», федеральное государственное казенное учреждение «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации

о признании права собственности отсутствующим на объект недвижимого имущества

Акционерное общество «Военторг-Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680038, <...>; далее - АО «Военторг-Восток», общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании отсутствующим права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - холодильник (номер по генплану 125), количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 618,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:060129:8, адрес: г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный, в районе ул. Экипажная, в/г 11.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство обороны Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Русресурс», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г. Владивостока, ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 23.11.2022 суд привлек Управление муниципальной собственности г. Владивостока к участию в деле в качестве соответчика.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство общества об уточнении заявленных требований, согласно которым АО «Военторг-Восток» просило:

- признать отсутствующим право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - холодильник (номер по генплану 125), количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 618,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:060129:8, адрес: г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный, в районе ул. Экипажная, в/г №11;

- признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 25:28:060129:228, площадью 1200 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский (п. Экипажный);

- признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:28:060129:228, площадью 1 200 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский (п. Экипажный).

Впоследствии истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от требований в части признания права собственности АО «Военторг-Восток» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:060129:228, площадью 1200 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский (п. Экипажный), производство по делу в указанной части прекращено.

Кроме того, суд в порядке статьи 48 АПК РФ по собственной инициативе произвел процессуальное правопреемство на стороне третьего лица, заменив ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю на ППК «Роскадастр» в лице филиала по Приморскому краю, уточнив также наименование соответчика - администрации г. Владивостока на муниципальное образование г. Владивосток в лице администрации г. Владивостока.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2023 признано отсутствующим право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - холодильник (номер по генплану 125), количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 618,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:060129:8, адрес: г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный, в районе ул. Экипажная, в/г 11.

Дополнительным решением от 13.04.2023 признано отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:060129:228, площадью 1200 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Администрация г. Владивостока и Управление муниципальной собственности г. Владивостока, не согласившись с принятыми судебными актами, обратились в Арбитражный суд Дальневосточного округа с единой кассационной жалобой, в которой просят их отменить, в удовлетворении иска общества отказать.

Заявители кассационной жалобы полагают, что истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что здание -холодильник с кадастровым номером 25:28:060129:8 и здание - холодильник с кадастровым номером 25:28:060130:49 являются одним и тем же объектом недвижимости. Указывают, что Приказ Министра обороны Российской Федерации от 19.03.2013 №146, в силу которого спорное здание было передано в собственность муниципального образования г. Владивосток, является действующим, никем не оспорен и не отменен.

АО «Военторг-Восток» и Министерством обороны РФ представлены отзывы на кассационную жалобу, в которых выражено несогласие с позицией её заявителей, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представители общества и Министерства обороны РФ поддержали доводы отзывов, просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Судами по материалам дела установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2010 по делу №А51-15209/2010 признано право собственности ОАО «Управление торговли Тихоокеанского флота» на здание - холодильник, инвентарный номер: 05:401:002:000271740:0038, общая площадь объекта 561,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, о. Русский, ул. Экипажная, 4 (лит. 38).

АО «Военторг-Восток» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества здание - холодильник, назначение: нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 561,2 кв.м, лит. 38, адрес: <...>, кадастровый номер: 25:28:060130:49, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 30.01.2014 №25-АВ 174994.

АО «Военторг-Восток» из выписки ЕГРН от 29.03.2022 стало известно, что на объект - здание-холодильник, назначение: нежилое, этажность: 2, в том числе подземных 1, номер по генплану 125, общая площадь 618,6 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, в районе ул. Экипажная, в/г 11, кадастровый номер 25:28:060129:8, зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Владивосток (запись о регистрации от 15.12.2016 №925-25/001-25/001/008/2016-7267/1).

Согласно письму администрации г. Владивостока от 25.03.2022 №5633д/28 основанием регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости является Приказ заместителя Министра обороны РФ от 19.03.2013 №146, где спорный объект указан в пункте 203 Приложения к нему.

АО «Военторг-Восток», полагая, что правовые основания для отнесения спорных объектов недвижимости к муниципальной собственности г. Владивостока отсутствовали, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, руководствуясь статьями 4 АПК РФ, статьями 12, 130, 131, 304, 305 ГК РФ, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим.

Оснований не согласиться с указанным выводом судов у кассационной коллегии не имеется.

В пункте 52 Постановления №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в соответствующий реестр. В случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом приведенных правовых положений и разъяснений суды обоснованно указали, что в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен, если истец представил доказательства возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество и это недвижимое имущество находится в его фактическом владении, то есть отсутствует необходимость в истребовании имущества.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выводы, содержащиеся в решении Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2010 по делу №А51-15209/2010, имеющего преюдициальное значение для разрешения настоящего правового конфликта, суды установили, что спорный объект недвижимости здание - холодильник, инвентарный номер 05:401:002:000271740:0038, общей площадью 561,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, о. Русский, ул. Экипажная, 4 (лит. 38) перешел в порядке универсального правопреемства от Министерства обороны РФ к ОАО «Управление торговли ТОФ» в результате преобразования. Впоследствии ОАО «Управление торговли ТОФ» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «Управление торговли Дальневосточного военного округа», которое переименовано в ОАО «Управление торговли Восточного Военного округа», которое в свою очередь переименовано в АО «Военторг-Восток». Истец на протяжении дательного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом и несет бремя его содержания.

Совокупность установленных обстоятельств позволила судам прийти к обоснованному выводу о том, что объект недвижимости - холодильник (номер по генплану 125), количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 618,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:060129:8, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный, в районе ул. Экипажная, в/г 11, зарегистрированный за муниципальным образованием г. Владивосток и объект недвижимости - холодильник, инвентарный номер 05:401:002:000271740:0038, общая площадь объекта 561,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, о. Русский, ул. Экипажная, 4 (лит. 38), зарегистрированный на праве собственности за АО «Военторг- Восток» являются одним и тем же объектом недвижимости.

Утверждения заявителей кассационной жалобы о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт идентичности указанных объектов, были предметом исследования апелляционного суда и правомерно им отклонены со ссылкой на совместный акта осмотра здания от 03.10.2022.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, администрацией г. Владивостока и Управлением муниципальной собственности г. Владивостока не представлены доказательства, опровергающие содержание данного акта и вывод судов о тождественности объекта, правообладателями которых являются общество и муниципальное образование.

Установив, что право собственности истца возникло ранее (21.11.2012), чем право собственности муниципального образования (15.12.2016), спорный объект находится в фактическом владении истца, суды пришли к единому верному выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - холодильник (номер по генплану 125), количество этажей 2 (в том числе подземных 1), площадью 618,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:060129:8, адрес: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Экипажный, в районе ул. Экипажная, в/г 11.

Требования АО «Военторг-Восток» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 25:28:060129:228, площадью 1200 кв.м, также правомерно удовлетворены судами на основании статьи 273 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Доводы кассаторов о том, что Приказ Министра обороны Российской Федерации от 19.03.2013 №146, на основании которого спорное здание было передано в собственность муниципального образования г. Владивосток, является действующим, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора с учетом совокупности установленных по настоящему спору обстоятельств.

Иных доводов и аргументов, опровергающих правильность выводов судов, положенных в основу принятых по настоящему делу судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и (или) процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 АПК РФ), судом округа не установлено.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.04.2023, дополнительное решение от 13.04.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 по делу №А51-7081/2022 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи В.А. Гребенщикова

С.Н. Новикова