Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018

по делу № А51-6777/2018 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи: А.В. Гончарова, О.Ю. Еремеева, Е.Л. Сидорович

по заявлению дачного некоммерческого товарищества «Береговое»

кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения договора субаренды

Дачное некоммерческое товарищество «Береговое» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 692880, <...>; далее – ДНТ «Береговое», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 690091, <...>; далее – управление, Росреестр, уполномоченный орган), оформленного сообщением от 04.03.2018 № 25/015/201/2017- 4118, в государственной регистрации прекращения субаренды.

Решением от 04.06.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018 решение от 04.06.2018 отменено. Обжалуемый отказ уполномоченного органа признан незаконным, на управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию прекращения обременения объекта недвижимости - субаренды части земельного участка с кадастровым номером 25:35:020101:98, общей площадью 100 000 кв.м, возникшего на основании договора субаренды земельного участка от 26.07.2009 № 4-09.

В кассационной жалобе управление, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит отменить обжалуемое постановление.

По мнению заявителя, отказ регистрирующего органа соответствует Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), поскольку правовой экспертизой представленных на регистрацию документов установлено, что договор субаренды от 26.07.2009 не прекратил свое действие, в силу чего отсутствовали основания для исключения записи об обременении в реестре. Представленная выписка из публичного реестра о прекращении деятельности ООО СПК «Альянс» и исключении его из ЕГРЮЛ не может являться основанием для прекращения договорных отношений.

В отзыве на кассационную жалобу ДНТ «Береговое» приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемое постановление без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 25:35:020101:98 с 25.12.2006 находился в аренде у ООО «Дробмаш-98».

26.07.2009 ООО «Дробмаш-98» заключило с ООО «СПК Альянс» договор субаренды № 4-09, в соответствии с которым субарендатору передана в пользование на праве субаренды на срок 40 лет часть земельного участка 25:35:020101:98 площадью 100 000 кв.м (учетный номер части 9).

Право субаренды ООО «СПК Альянс» зарегистрировано в ЕГРП 19.10.2009 с присвоением записи государственной регистрации номера 25-25-07/002/2009-395.

27.07.2016 ООО «Дробмаш-98» заключен с ДНТ «Береговое» договор о передаче последнему прав и обязанностей арендатора части земельного участка 25:35:020101:98.

23.11.2017 ДНТ «Береговое», ссылаясь на прекращение деятельности ООО СПК «Альянс» и исключение его из ЕГРЮЛ, обратилось в управление с заявлением о прекращении обременения объекта недвижимости - части земельного участка 25:35:020101:98 в виде субаренды.

Уведомлением от 04.12.2017 № 25/015/201/2017-4118 управление сообщило ДНТ «Береговое» о приостановлении государственной регистрации прекращения права субаренды до 04.03.2018, рекомендовав заявителю представить в орган регистрации заключенное в соответствии с требованиями гражданского законодательства соглашение о расторжении договора субаренды, либо решение суда о его расторжении (прекращении субаренды).

Уведомлением от 02.03.2018 № 25/015/201/2017-4118 управление сообщило об отказе в государственной регистрации прекращения субаренды по причине истечения установленного уведомлением от 04.12.2017 № 25/015/201/2017-4118 срока на устранение причин, послуживших для приостановления государственной регистрации прекращения субаренды.

Товарищество не согласилось с решением ответчика, изложенным в уведомлении от 02.03.2018, и, посчитав его незаконным и нарушающим права ДНТ «Береговое», обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены главой 3 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 2 статьи 64.2 ГК РФ установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Судами установлено, что обращаясь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения объекта недвижимости – субаренды части земельного участка с кадастровым номером 25:35:020101:98, в качестве основания для государственной регистрации товарищество указало на факт прекращения деятельности ООО «СПК Альянс» в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в подтверждение чего представило выписку из ЕГРЮЛ от 15.08.2017 № 550179В/2017.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Отменяя решение от 04.06.2018, суд апелляционной инстанции, установив, что ООО «СПК Альянс» исключено из ЕГЮРЛ, пришел к обоснованному выводу о том, что договор субаренды земельного участка № 4-09 от 26.07.2009 прекратил свое действие с момента прекращения деятельности ООО «СПК Альянс» путем его исключения из ЕГРЮЛ, то есть с 18.04.2016.

Установив данный факт, апелляционная коллегия в качестве способа восстановления нарушенного права заявителя обязала Росреестр произвести государственную регистрацию прекращения обременения объекта недвижимости - субаренды части земельного участка с кадастровым номером 25:35:020101:98, общей площадью 100 000 кв.м.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права. Отсутствие в Законе № 218-ФЗ порядка прекращения обременения в связи с ликвидацией одной из сторон правоотношений не может является основанием для отказа в исключении недостоверной информации из реестра.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018 по делу № А51-6777/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья О.В. Цирулик

Судьи С.И. Гребенщиков

С.Н. Новикова