Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Североонежское" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164268, Архангельская область, Плесецкий р-н, рп. Североонежск, мкр. 2-й, 9)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уют-2" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164268, <...>)

о взыскании 10 384 руб. 78 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования "Североонежское" (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уют-2" (далее-ответчик) о взыскании 24 534 руб. 55 коп., в том числе задолженности в размере 23 975 руб. 81 коп. по договору №205 о передаче в аренду нежилого помещения, принадлежащему на праве собственности муниципальному образованию «Североонежское» от 10.07.2010 за период с января 2016 года по август 2016 года и пени в размере 558 руб. 74 коп.

Определением арбитражного суда от 28.11.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

В суд от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 10 384 руб. 78 коп., в том числе задолженности в размере 9826 руб. 04 коп. по договору №205 о передаче в аренду нежилого помещения, принадлежащему на праве собственности муниципальному образованию «Североонежское» от 10.07.2010 за период с января 2016 года по август 2016 года и пени в размере 558 руб. 74 коп. за период с 05.02.2016 по 21.08.2016 (с учетом соблюдения претензионного порядка).

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уменьшение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

25.01.2017 вынесено решение в виде резолютивной части.

30.01.2017 в суд поступило заявление от общества с ограниченной ответственностью "Уют-2" об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.01.2017. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит здание хозяйственного блока, назначение: прочее, 1-этажный, общей площадью 235, 5 кв.м, инв.№ 11:250:002:000000280, лит.А, адрес объекта: Архангельская область, Плесецкий район. поселение «Североонежское», пос.Североонежск, мкр-н 1, д.13, кадастровый (условный) номер: 29-29-12/008/2012-95, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 серии 29-АК №694395.

10.07.2010 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор №205 о передаче в аренду нежилого помещения, принадлежащему на праве собственности муниципальному образованию «Североонежское», согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 119, 1 кв.м., для размещения аварийных диспетчерских.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи с 10.07.2010.

Договор заключен на неопределенный срок (бессрочный) и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта (п.2.1 договора).

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды №205 не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер месячной арендной платы за помещение составляет 1 747 руб. 75 коп.

Пунктом 3.6 договора установлено, что размер годовой арендной платы изменяется при внесении изменений в локальные нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления, коэффициентов, утвержденных в установленном порядке, регламентирующих порядок определения арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности «Североонежское». В данном случае арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Расчет арендной платы подписывается арендодателем и арендатором без подписания дополнительных соглашений.

Решением муниципального Совета МО «Североонежское» от 20.08.2012 №180 утверждена методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Североонежское».

Решением муниципального Совета МО «Североонежское» от 27.03.2015 №173 внесены изменения в методику определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Североонежское», а именно абзац 2 п.1.3 раздела 2 Методики изложен в другой редакции: «В размер базовой ставки расчета размера арендной платы используется размер средней рыночной стоимости 1 кв.м.общей площади жилья, устанавливаемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».

В соответствии с приказом вышеуказанного Министерства от 23.06.2015 №446/пр. среднерыночная стоимость жилья в Архангельской области принимается равной 41 063 руб.

На основании вышеуказанного, годовая арендная плата с 01.11.2015 составила 29 954 руб. 95 коп. за помещение, за земельный участок 574 руб. 41 коп.

Уведомление об увеличении размера арендной платы получено ответчиком 03.11.2015 вхд. №694.

Арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается равными долями до пятого числа, следующего за расчетным согласно расчету (п.3.2 договора).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 9826 руб. 04 коп. за период с января 2016 года по август 2016 года. Данный размер задолженности уточнен истцом с учетом внесенных ответчиком платежей в сумме 13982 руб. и с учетом соблюденного претензионного порядка урегулирования спора.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с заявленными требованиями в связи с тем, что задолженность отсутствует в связи с ее уплатой. Расчет арендатором не подписан. Кроме того, ответчик считает, что увеличение размера арендной платы является незаконным. Уведомление об увеличении составлено некорректно и содержит недостоверные данные. Ответчик является единственной ресурсоснабжающей организацией в МО «Североонежское», при этом его деятельность и тарифы регулируются государством. Тарифы на оказываемы услуги утверждаются Агентством по тарифам и ценам Архангельской области и к моменту получения уведомления о повышении арендной платы уже были утверждены на период 2016-2018 год. Также просит применить ст. 333 ГКРФ и снизить размер заявленной неустойки.

Изучив доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны также по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как видно из пункта 3.6 договора, стороны согласовали, в частности, право арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы, в том числе в связи с принятием в муниципальном образовании новой методики её расчёта, а также обязанность арендодателя уведомить арендатора об изменении арендной платы.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Следовательно, при наличии упомянутого условия в договоре арендодатель обязан доказать, что арендатор надлежащим образом извещался им об изменении арендной платы.

Как указано выше, ответчик получил уведомление об увеличении размера арендной платы нарочно, что подтверждается отметкой «входящий» ответчика.

Увеличение размера арендной платы законно, обоснованно. В соответствии с условиями договора получено ответчиком.

Представленные истцом расчет задолженности по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 558 руб. 74 коп. за период с 05.02.2016 по 21.08.2016.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, исходя из наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его ошибочным в части определения количества дней в периодах просрочки.

При перерасчете судом, сумма пени составила 547 руб. 42 коп. (долг 2 496 руб. 25 коп., период с 06.02.2016 по 04.03.2016 -28 дней, ставка 0,03 %, пени- 20 руб. 97 коп.; долг 4 992 руб. 50 коп., период с 10.03.2016 по 04.04.2016, дней- 26, пени- 38 руб. 94 коп.; долг 7488 руб. 75 коп., период с 06.04.2016 по 04.05.2016, дней- 29, пени- 65 руб. 15 коп.; долг 9985 руб., период с 06.05.2016 по 07.06.2016, дней- 33, пени- 98 руб. 85 коп.; долг 12 481 руб. 25 коп., период с 07.06.2016 по 04.07.2016, дней- 28, пени- 104 руб. 84 коп.; долг 14 977 руб. 50 коп., период с 06.07.2016 по 04.08.2016, дней- 30, пени- 134 руб. 80 коп.; долг 17 473 руб. 75 коп., период с 06.08.2016 по 21.08.2016, дней- 16, пени- 83 руб. 87 коп.).

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По его мнению, размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик, ссылаясь на несоразмерность неустойки, не привел доказательств такой несоразмерности.

Суд считает, что неустойка в сумме 547 руб. 42 коп. не является чрезмерной, учитывая, что ответчик, приняв обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату, не вносило платежи за аренду, арендная плата за январь -август 2016 года была уплачена только 29.11.2016. Предусмотренный в договоре размер неустойки 0,03% нельзя признать значительным.

По мнению суда, неустойка в сумме 547 руб. 42 коп. является соразмерной компенсацией возможных убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения Обществом принятых обязательств, поэтому на основании статьи 330 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в вышеуказанной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

на основании статей 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ-2" в пользу Администрации муниципального образования "Североонежское" 9826 руб. 04 коп. задолженности и 547 руб. 42 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УЮТ-2" в доход федерального бюджета 1997 руб. 82 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин