Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Т.Б. Соколовой при ведении протокола судебного заседания судьей Т.Б. Соколовой рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Рекорд» к ответчикам:

3. Администрация Г-Борисовского сельского поселения

о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, составленного между Тюриным В.В. и СПК «Весна»

По исковому заявлению Главы КФХ «Тюрин В.В.» Тюрина Владимира Владимировича

К Администрации Зерноградского района Ростовской области 3-й лица:

О признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 года, заключенного между ООО «Санта» и ООО «Рекорд» и зарегистрированное на основании этого договора право собственности ООО «Рекорд» на недвижимое имущество: здание столовой литер А, площадью 2 814 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая, 6 запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-830 от 31.03.2006 года; здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299, 5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0, 2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-834 от 30.03.2006 года; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152, 2 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0, 2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-6116/001/2006-833 от 30.03.2006 года; здание коровника, литер Д, площадью 3 178 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0, 2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-83 2 от 30.03.2006 года и признании права собственности на следующие объекты:

здание столовой - литер А, площадью 2814 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая, 6;

здание коровника шестирядного - литер А, площадью 4299, 5 кв. м., расположенное п о адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая, 1»а»;

здание родильного отделения - литер «Б», площадью 1152, 2 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая, 1»а»;

- здание коровника - литер Д, площадью 3178 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая, 1»а».

при участии:

от КФХ «Тюрин В.В.»: Тимошенко И.Н. - по доверенности в материалах дела и ордеру, от Администрации Зерноградского района Ростовской области: представитель не явился, от Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области: представитель Галунова В.П. по доверенности № 132.

от ООО «Рекорд»: представитель Глушакова И.Н. по доверенности № 1 от 10.01.2007 года. От 3-их лиц:

от Управления Роснедвижимости по Ростовской области: представитель не явился.

от ООО «Сайта»: представитель не явился.

от остальных 3-их лиц: представители не явились.

установил: в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции рассматривается дело по исковому заявлению ООО «Рекорд» к КФХ «Тюрин В.В.» в лице главы КФХ Тюрина Владимира Владимировича и СПК «Весна» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, составленного между Тюриным В.В. и СПК «Весна»;

По исковому заявлению о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 года, заключенного между ООО «Сайта» и ООО «Рекорд» и зарегистрированное на основании этого договора право собственности ООО «Рекорд» на недвижимое имущество: здание столовой литер А, площадью 2 814 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая, 6 запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-830 от 31.03.2006 года; здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299, 5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-834 от 30.03.2006 года; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152, 2 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0, 2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-6116/001/2006-833 от 30.03.2006 года; здание коровника, литер Д, площадью 3 178 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0, 2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-832 от 30.03.2006 года и признании права собственности на следующие объекты:

- здание столовой - литер А, площадью 2814 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая, 6;

здание коровника шестирядного - литер А, площадью 4299, 5 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая, 1»а»;

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 17.01.2000 года между ним и СПК «Весна» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого он приобрел в собственность здание коровника, родильного отделения, коровника шестирядного, находящиеся по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, 0,2 км. на юг от него и здание столовой, находящиеся по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая д. 6. Данное имущество приобретено по цене 150000 руб., что подтверждается счет-фактурой № 2 от 17.01.2000 года и квитанциями к приходным ордерам и передано по акту приема-передачи от 17.01.2000 года. Он осуществляет все правомочия собственника в отношении указанного недвижимого имущества, оплачивает налоги, несет расходы по его содержанию, сдавал это имущество в аренду, с ним заключен договор аренды земельного участка, на котором находятся указанные строения. Право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано поскольку СПК «Весна» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РО по делу № А53-10723/2002-С2-8 и исключен из Единого Государственного реестра юридических лиц. Решением Арбитражного суда РО от 29.11.2005 года по Делу № А53-30472/05-С4-11 за ООО «Санта» было признано право собственности на указанные объекты недвижимости. Данное решение суда было отменено постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда РО и в иске ООО «Санта» о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества было отказано. В процессе рассмотрения апелляционной жалобы ему стало известно, что 31 марта 2006 года было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ООО «Рекорд» на основании договора купли-продажи от 01.03.2006 года, заключенного с ООО «Санта». Сделка была зарегистрирована Федеральной регистрационной службой в период рассмотрения дела в суде и при наличии заявленных им прав на спорные объекты недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Санта» и ООО «Рекорд» от 01.03.2006 года является незаконной сделкой, поскольку ООО «Санта» не являлась собственником отчуждаемых строений, сделка была совершена формально, для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, имущество по договору не передавалось, учредителем ООО «Рекорд» и ООО «Санта» является одно и то же лицо. В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежа права владения, пользования и распоряжения имуществом. ООО «Санта» собственником спорного имущества не являлось, и соответственно к покупателю - ООО «Рекорд» не перешло право собственности. Отмена вступившего в законную силу решения суда, которое послужило основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, влечет недействительность государственной регистрации права собственности за ООО «Санта» и соответственно за ООО «Рекорд» с момента ее осуществления. ООО «Рекорд» приобрело спорные объекты без законных оснований, договор купли-продажи имущества ничтожен в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ, зарегистрированное на основании этого договора право собственности также недействительно.

Представитель ООО «Рекорд» в судебном заседании не признал исковые требования Главы КФХ «Тюрин В.В.» Тюрина Владимира Владимировича и пояснил, что, являясь истцом по исковому заявлению к Главе КФХ «Тюрин В.В.» Тюрину Владимиру Владимировичу о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, заключенного между Тюриным В.В. и СПК «Весна», поддержал исковые требования в полном объеме. Также представитель ООО «Рекорд» поддержал сделанное ранее заявление о фальсификации доказательства - договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, заключенного между Тюриным В.В. и СПК «Весна» и ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Представитель Главы КФХ «Тюрин В.В.» возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, полагая, что заявление ООО «Рекорд» о фальсификации даты договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года - надуманно, производство по иску ООО «Рекорд» к КФХ «Тюрин В.В.» и СПК «Весна» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года должно быть прекращено в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, так как организация, являющаяся стороной в деле - СПК «Весна», ликвидирована. Кроме того, представитель пояснила, что с 17.01.2000 года - даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между СПК «Весна и Тюриным В.В. и передачи его по акту приема-передачи основных средств, Тюрин В.В. все время пользуется указанными в договоре строениями. Утверждение директора ООО «Рекорд» о том, что «от Чекмарева Р.А., являвшегося руководителем СПК «Весна», исходя из его устных пояснений, ему стало известно о том, что СПК «Весна» не передавало по каким-либо договорам Тюрину В.В. спорные объекты недвижимого имущества» свидетельствует о том, что еще до смерти Чекмарева Р.А. (умершего в 2005 году) и до заключения договора купли-продажи между ООО «Сайта» и ООО «Рекорд» - 01.03.2006 года, директор ООО «Рекорд» знал о том, что спорным недвижимым имуществом пользуется Тюрин В.В.

Представитель Управления Роснедвижимости по Ростовской области в судебном заседании поддержала ходатайство ООО «Рекорд» и просила суд в иске Главы КФХ «Тюрин В.В.» Тюрину Владимиру Владимировичу отказать и удовлетворить исковые требования ООО «Рекорд».

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Администрация Зерноградского района Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Зерноградского района РО, МУЛ Зерноградского района РО, администрация Гуляй-Борисовского сельского поселения, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РО, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО, Зерноградский отдел ФРС по РО, ООО «Сайта» извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о получении телеграмм, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд установил следующее.

Ходатайство представителя ООО «Рекорд» подлежит отклонению, а дело в части исковых требований ООО «Рекорд» к Главе КФХ «Тюрин В.В.» Тюрину Владимиру Владимировичу о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, заключенного между Тюриным В.В. и СПК «Весна» прекращению в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку стороной договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года является СПК «Весна», который был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РО по делу № А53-10723/2002-С2-8 и исключен из Единого Государственного реестра юридических лиц, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из представленных в материалы дела документов 17.01.2000 года между СПК «Весна» и Тюриным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Тюрин В.В. приобрел стационарный пункт обмена, расположенный по адресу: с. Ленинка Зерноградского района Ростовской области, здание конюшни по адресу: с. Октябрьское - откормочник; здание столовой в с. Ленинка; МТФ х. Заречный, различной конструкции. Строения принадлежали Продавцу - СПК «Весна» на основании актов приема-передачи от к-за им. Ленина. В соответствии с договором купли-продажи, указанные строения были приобретены Тюриным В.В. за 150000 рублей и оплачены Тюриным В.В., что подтверждается счетом-фактурой № 2 от 17.01.2000 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.30-34 № А53-10175). Имущество было передано по акту приема-передачи от 17.01.2000 года.

Справка МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» за № 670 от 5.09.2006 года (л.д. 112 том 1 № А53-13151), выданная Тюрину В.В., подтверждает, что на момент инвентаризации 5.02.2002 года МТФ, расположенная по адресу Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него включала в себя следующие объекты: здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299,5 кв.м.; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152,2 кв.м.; здание коровника, литер Д, площадью 3178 кв.м.

Согласно справки Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения за JVg 656 от 25.05.2006 года (л.д. 21 № А53-10175), Тюрин В.В. сдавал в аренду другим лицам строения, расположенные в х. Заречный, ул. Луговая 1 «а» - МТФ (коровник шестирядный, коровник двухрядный, родильное отделение КРС), расположенные в х. Заречный, ул. Луговая 1 «А» и здание столовой в х. Ленинка, ул. Парковая 6, которые находятся во владении Тюрина В.В. на основании договора купли-продажи от 17.01.2000 года. Налоги со строений регулярно оплачивались;

Распоряжением № 191 от 07.09.2001 года Главы администрации Гуляй-Борисовского сельсовета «О присвоении нового наименования улице и порядковых номеров жилым домам в х. Заречный Зерноградского района», присвоено в х. Заречный наименование улице - ул. Луговая и присвоены по ул. Луговой новые порядковые номера, в том числе присвоен № 1 А строению животноводческой фермы, принадлежащей Тюрину Владимиру Владимировичу на основании договора купли-продажи от 17.01.2000 года между СПК «Весна» и Тюриным В.В. и земельному участку, на котором расположено это строение.

Распоряжением № 262 от 11.12.2001 года Главы Гуляй-Борисовской с/администрации присвоен новый порядковый № 6 строению бывшей столовой СПК «Весна», принадлежащему Тюрину Владимиру Владимировичу на основании договора купли-продажи от 17.01.2000 года между СПК «Весна» и Тюриным В.В. и земельному участку, на котором расположено это строение.

В соответствии с ответом Главы Гуляй-Борисовского сельского поселения за № 287 от 28.02.2007 года, согласно распоряжения Главы Гуляй-Борисовской сельской администрации МТФ (животноводческой ферме), расположенной на расстоянии ОД км. к югу х. Заречный был присвоен адрес: ул. Луговая 1 «а», х. Заречный.

Согласно выписки из распоряжения № 191 Главы администрации землеустроителя от 25.07.2005 года строению животноводчесой фермы, принадлежащей Тюрину В.В. был присвоен адрес: х. Заречный, ул. Луговая 1А (л.д. 142 № А53-10175).

Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что Тюрин В.В. приобрел по договору купли-продажи от 17.01.2000 года строения МТФ: здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299,5. кв.м.; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152,2 кв.м.; здание коровника, литер Д, площадью 3178 кв.м.

Помимо указанных выше документов, свидетельствующих о том, что Тюрин В.В. владеет и пользуется спорными строениями как собственник, несет бремя их содержания в материалы дела представлены следующие документы:

справки ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» за № 70 от 19.05.2006 г. (л.д. 23 № А53-10175) и № 141 от 15.05.2006 года (л.д. 7 том 1 № А53-13151 и л.д. 113 том 1 № А53-13151) о том, что КФХ Тюрин В.В. производит оплату за энергоснабжение МТФ х. Заречный и столовой с. Ленинка, с сентября 2005 года и платежные поручения.

справка МУП Зерноградского района за № 70 от 15.05.2006 года (л.д. 6 том 1 № А53-13151) о том, что Тюриным В.В. подавалась заявка на оформление технических паспортов на объекты, в том числе: на здание столовой, расположенной в с. Ленинка, ул. Парковая 6 и на МТФ в х. Заречный, ул. Луговая 1 «А». Оформление не было завершено в связи с тем, что не проведена оплата работ по тарифам БТИ;

договора аренды земельных участков № 8 и 9 от 09.03.2006 г. (л.д. 17-20 том 1 А53-13151), согласно которым Глава администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения предоставил Тюрину В.В. из земель поселений два земельных участка, с целевым назначением «сельскохозяйственное производство», расположенные в х. Заречный

Зерноградского района, ул. Луговая 1 «А» иве. Ленинка Зерноградского района, ул. Парковая 6;

справка за № 616 от 15.05.2006 года Гуляй-Борисовского сельского поселения, о том, что Тюрин В.В. арендовал в 2005 году земельные участки (л.д. 141 № А53-10175) и договора аренды земельных участков № 29 от 04.04.2005 года (л.д. 160-163 № А53-10175);

договора аренды имущества, согласно которым Тюрин В.В. передавал в аренду другим лицам: откормочник, здание столовой и МТФ (л.д. 35-49 № А53-10175).

справка Гуляй-Борисовского сельского поселения за № 1035 от 19.10.2005 года (л.д.78 том 1 № А53-13151) о том, что Тюрину В.В. принадлежат объекты, находящиеся на территории Гуляй-Борисовского сельского совета, в том числе здание столовой и МТФ.

квитанции Сбербанка на имя Тюрина В.В. за 2005, 2006 год, подтверждающие оплату им налога со строений.

справка КУИ Администрации Зерноградского района РО за № 235 от 28.08.2006 года, подтверждающая, что здание коровника, родильного отделения, коровника шестирядного, столовой по состоянию на 28.08.2006 года в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 30 том 1 № А53-13151).

Право собственности на приобретенные Тюриным В.В. по договору купли-продажи от 17.01.2000 года объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано поскольку СПК «Весна» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РО по делу № А53-10723/2002-С2-8 и исключен из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Решением Арбитражного суда РО от 29.11.2005 года по делу № А53-30472/05-С4-11 за ООО «Санта» было признано право собственности на указанные объекты недвижимости. Данное решение суда было изменено постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда РО от 11.07.2006 года и в иске ООО «Санта» о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества: здание столовой, литер А, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая 6; здание коровника шестирядного, литер А, расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, в расстоянии ОД км к югу от хутора; здание родильного отделения, литер Б, расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, в расстоянии 0,2 км к югу от хутора; здание коровника, литер Д, расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, в расстоянии 0,2 км к югу от хутора - было отказано.

При этом, суд апелляционной инстанции в постановлении указал, что данное имущество не вошло в конкурсную массу должника СПК «Весна» на основании решения арбитражного суда от 03.03.2004 года по делу № А53-7786/2003-С4-10 и, что конкурсному управляющему СПК «Весна» и ООО «Санта» при заключении договора купли-продажи от 15.04.2004 г. было известно или должно было быть известно о том, что спорные строения выбыли из владения кооператива до заключения спорного договора.

Определением Федерального арбитражного суда СКО от 11.10.2006 года по делу № А53-30472/05-С4-11 было прекращено производство по кассационной жалобе ООО «Рекорд». При этом, суд кассационной инстанции ФАС СКО в определении указал, что директором ООО «Санта» и ООО «Рекорд» является одно и тоже лицо - Бойко Олег Иванович, что суд апелляционной инстанции принял решение только в отношении объектов, указанных в договоре от 15.04.04 г., установив, что право собственности на них у ООО «Санта» отсутствует. О правах и обязанностях Тюрина В.В. на это имущество апелляционная инстанция решений не принимала, виндикационный иск не заявлялся. Обжалуемое постановление не является преюдициальным для ООО «Рекорд».

Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии права собственности на спорные объекты у ООО «Санта», продавшего по договору купли-продажи от 15.04.2004 года ООО «Рекорд» спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 218 часть 2 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно требованиям статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку ООО «Санта» не являлось собственником спорных строений, заключенный им договор купли-продажи с ООО «Рекорд» является ничтожным, как не соответствующий требованиям действующего законодательства. Зарегистрированное на основании этого договора право собственности ООО «Рекорд» на спорные объекты недвижимого имущества должно быть признано недействительным.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела копий свидетельств (л.д. 135-138 том 1 Дело № А53-13151), государственная регистрация права собственности за ООО «Рекорд» была произведена на недвижимое имущество: здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299,5 кв.м., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-834 от 30.03.2006 года; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152,2 кв.м., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-833 от 30.03.2006 года; здание коровника, литер Д, площадью 3178 кв.м. запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-832 от 30.03.2006 года, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него. Однако, в соответствии с распоряжением № 262 от 11.12.2001 года Главы Гуляй-Борисовской сельской администрации животноводческой ферме, которая ранее располагалась по адресу: на расстоянии 0,2 км. к югу х. Заречный был присвоен адрес: ул. Луговая 1 «а», х. Заречный. Данное обстоятельство подтверждается ответом Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения за № 287 от 28.02.2007 года.

Таким образом, на дату регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «Рекорд», адрес, указанный в свидетельствах о государственной регистрации права не соответствовал действительному.

То обстоятельство, что ООО «Рекорд» не владело, не пользовалось спорным недвижимым имуществом, подтверждается представленными в материалы дела документами. Так, в соответствии со справкой Гуляй-Борисовского сельского поселения за № 657 от 25.05.2006 года (л.д. 22 том 1 № дела А53-10175) ООО «Санта» не обращалось по поводу оформления земли в аренду. Согласно ответа ОАО «ЭнергосбытРостовэнерго» на письмо от 25.05.2006 г. № 26, ООО «Санта» оплату за электроснабжение объектов МТФ х. Заречный и столовой в с. Ленинка не производило, заявку на заключение договоров не предоставляло (л.д. 20 том 1 № дела А53-10175).

Суд отклоняет доводы представителя ООО «Рекорд» и представителя Управления Роснедвижимости по Ростовской области о том, что договор купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, заключенный между СПК «Весна» и Тюриным В.В. не породил право собственности у покупателя, поскольку право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только в момент регистрации этого права в

Едином государственном реестре прав, что регламентировано ч.2 статьи 8 и статьей 551 ГК РФ по следующим основаниям

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 43 3 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст.560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 Кодекса) не означает регистрацию самого договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Руководствуясь статьями 12, 166-168, 209, 218 ч. 2, 131, 425 ГК РФ, статьей 2 пункт 1, статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части исковых требований ООО «Рекорд» к Главе КФХ «Тюрин В.В.» Тюрину Владимиру Владимировичу о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 17.01.2000 года, заключенного между Тюриным В.В. и СПК «Весна» прекратить производство по делу.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2006 года, заключенный между ООО «Сайта» и ООО «Рекорд» и зарегистрированное на основании этого договора право собственности ООО «Рекорд» на недвижимое имущество: здание столовой литер А, площадью 2814 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая 6, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-830 от 31.03.2006 года; здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-834 от 30.03.2006 года; здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-833 от 30.03.2006 года; здание коровника, литер Д, площадью 3178 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, на 0,2 км. на юг от него, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-16/001/2006-832 от 30.03.2006 года;

Признать за Тюриным Владимиром Владимировичем право собственности на следующие объекты недвижимости:

здание столовой литер А, площадью 2814 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, с. Ленинка, ул. Парковая 6;

здание коровника шестирядного, литер А, площадью 4299,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая 1 «а»;

здание родильного отделения, литер Б, площадью 1152,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая 1 «а»;

здание коровника, литер Д, площадью 3178 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Заречный, ул. Луговая 1 «а».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ростовской области.

Судья

Т.Б. Соколова