Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сазонцева С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению предпринимателя ФИО1, г. Ачинск

к предпринимателю Шинкоренко Ирине Евгеньевне, г. Ачинск

о признании сделки недействительной,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сбербанк России в лице Ачинского отделения № 180,

при участии в судебном заседании:

от третьего лица: ФИО3 – представителя по доверенности от 16.09.2008 № 16-4/344/,

при ведении протокола судебного заседания судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, заключенной 05.02.2008 между ФИО1 и ФИО2, возвращении сторон в первоначальное положение.

Определением от 05.12.2008 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 05.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Ачинское отделение № 180 Сбербанка России.

Истец – предприниматель ФИО1 и ответчик – предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:

- 24.01.2008 ответчик обратилась к истцу с просьбой, чтобы истец якобы продала ей магазин, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий истцу на праве собственности, с целью оформления ответчиком кредита в банке. ФИО2 пояснила, что после того, как она возьмет кредит, истец и ответчик оформят договор купли-продажи магазина, по которому ФИО2 продаст ФИО1 указанный магазин;

- с указанными ответчиком условиями истец согласилась, поскольку между сторонами сложились доверительные отношения;

- 05.02.2008 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел у истца магазин «Фокс», расположенный по адресу: <...>;

- в договоре указано, что истец получила по договору денежные средства в сумме 1 700 000 руб.;

- 12.02.2008 ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин. До настоящего времени магазин находится в собственности ответчика, на устные претензии истца ответчик обещала переоформить сделку, однако не выполнила этого;

- истцу стало известно, что магазин находится в залоге у Ачинского отделения № 180 Сбербанка России;

- сделка между истцом и ответчиком является мнимой. Истец оплачивает все коммунальные платежи за магазин, в котором работают принятые истцом на работу продавцы, в магазине находится принадлежащий истцу товар;

- согласно части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем вещи может быть ее собственник, либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения;

- истец просит признать недействительной сделку купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, заключенную 05.02.2008 между ФИО1 и ФИО2, вернуть стороны в первоначальное положение.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал полностью, указал следующее:

- 24.01.2008 ФИО2 попросила ФИО1, чтобы ответчик якобы купила у нее магазин, расположенный по адресу: <...>, с целью оформления ответчиком кредита в банке. Ответчик обязалась после получения кредита переоформить магазин снова на истца;

- 05.02.2008 между сторонами заключен договор купли-продажи о приобретении ответчиком у истца магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, в котором указано, что ответчик будто бы передала по договору денежные средства истцу в сумме 1 700 000 руб.;

- данным магазином ответчик не пользовался, налоги и коммунальные платежи не оплачивал. Спорным магазином распоряжалась истец, продолжала заниматься в нем торговлей верхней одежды. В настоящее время магазин находится в залоге у Сбербанка, в связи с чем переоформить его на истца ответчик не может.

Третье лицо представило письменное пояснение на исковое заявление, в котором указало следующее:

- заключенный 05.02.2008 договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям, установленным главой 30 парагрофом 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: составлен в письменной форме, содержит условия о предмете договора, его стоимости, порядке расчетов и способе передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю;

- мнимой сделкой указанный договор не является, так как в полном объеме исполнен сторонами;

- в соответствии с пунктом 4 договора продавец получил от покупателя 1 700 000 руб. до подписания договора, что подтверждается подписями сторон в договоре. Ипотека в пользу продавца не зарегистрирована;

- согласно пункту 7 договора продавец передал покупателю нежилое помещение до подписания договора. Который имеет по соглашению сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации силу передаточного акта;

- 12.02.2008 сделка купли-продажи между сторонами зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2008-239, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 24 № ЕЗ № 690963 от 12.02.2008;

- в отношении спорного имущества также были применены правовые последствия сделки в виде заключения договора ипотеки. Таким образом, собственник распорядился принадлежащим ему имуществом, своими действиями подтвердил перед третьими лицами законность и действительность сделки;

- договор от 05.02.2008 создал соответствующие ему правовые последствия в виде перехода права собственности и совершения действий по распоряжению указанным имуществом. Стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении данного договора, следовательно указанная сделка не является мнимой;

- истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о мнимости указанной сделки;

- кроме того, в июле 2008 года ФИО2 оформила кредит на ремонт спорного помещения, ею предоставлен договор подряда № 17 от 30.06.2008 и локальный сметный расчет, подтверждающий перечень проводимых работ и их стоимость;

- доводы истца о принадлежности ей спорного помещения на основании нахождения в нем товара, принадлежащего истцу, несостоятельны, поскольку право собственности подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами и проведением государственной регистрации;

- кроме того, ФИО1 представлено в банк заявление от 13.02.2008, в котором она уведомила банк о факте продажи принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, до 23, пом. 33.;

- основания для признания мнимой сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2008, заключенного между ФИО1 и ФИО2, отсутствуют. Третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

05.02.2008 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> до 23, пом. 33.

Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 22.11.2006 № 04:403/2005-3962 (пункт 2 договора).

Согласно пункту 4 договора отчуждаемое нежилое помещение оценено сторонами в сумме 1 700 000 рублей и продано за сумму 1 700 000 рублей. Продавец получил от покупателя полностью 1 700 000 рублей до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права в организации, осуществляющей государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение, после чего принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт нежилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

В пункте 7 договора указано, что продавец передал покупателю вышеуказанное нежилое помещение до подписания настоящего договора, который имеет по соглашению сторон, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, силу передаточного акта.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008 подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008.

Истец ссылается на то, что сделка купли-продажи магазина «Фокс», находящегося по адресу: <...> до 23, пом. 33, заключенная 05.02.2008 между ФИО1 и ФИО2, является мнимой.

Поскольку до настоящего времени ответчик не вернул в собственность истца указанное нежилое помещение, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, заключенной 05.02.2008 между ФИО1 и ФИО2, возвращении сторон в первоначальное положение.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующее.

ФИО1 заявлением от 13.02.2008 уведомила Ачинское отделение № 180 Сбербанка России о продаже магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>.

15.07.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ачинского отделения № 180 Сбербанка России (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки № 151, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельные участки, функционального обеспечивающие находящихся на них нежилые здания, указанные в пункте 1.2. договора.

Предметом залога является объект недвижимости – нежилое помещение № 33 литер А, общей площадью 40,50 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, расположенное по адресу: Россия, <...> в соответствии с Кадастровым паспортом помещения, выданного Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 07.06.2008 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, подтверждается договором от 05.02.2008.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12.02.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2008-239, в подтверждении чего 12.02.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 690963.

Пунктом 1.4. договора предусмотрена общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора, составляет 2 235 808 руб. 50 коп. с учетом НДС.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя ФИО2 (местонахождение: г. Ачинск Красноярского края, улица Кирова, дом 38, кв. 83, ИНН <***>, ОГРН <***>, воникших на основании Кредитных договоров <***> и № 291, заключенных в городе Ачинске Красноярского края 15.07.2008 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/014/2008-748, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю город Ачинск 30.06.2008.

30.06.2008 между ФИО2 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтстройресурс» (подрядчик) заключен договора подряда № 17, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работу по изготовлению следующей продукции: Составление проектно-сметной документации и ремонт нежилого помещения по адресу: Ачинск, ул. Кирова дом 23 пом. 33. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору составляет 1 243 018 рублей (пункт 2.1. договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что право собственности, а также права на использование результатов работы по договору в любой форме принадлежит заказчику.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истцом представлены в материалы дела договор от 05.02.2008, свидетельство о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными в смысле части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающими факт заключения сторонами договора от 05.02.2008 о продаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> до 23, пом. 33.

Доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

Между истцом и ответчиком заключен договор продажи недвижимости, отношения сторон по нему регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> до 23, пом. 33 (пункт 1 договора).

В соответствии с частью 1 статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 договора указанное нежилое помещение продано за сумму 1 700 000 рублей, расчет произведен полностью.

Статьей 556 гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вышеуказанное нежилое помещение передано продавцом покупателю до подписания договора, который имеет по соглашению сторон силу передаточного акта (пункт 7 договора).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными в материалы дела правоустанавливающими документами и проведением государственной регистрации подтвержден факт возникновения права собственности ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <...>.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданских кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 1 статьи 170 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При совершении действий в виду мнимой сделки отсутствует главный признак сделки – ее направленность на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Субъекты, совершающие ее, не желают и не имеют в виду наступление последствий, свойственных ее содержанию.

Утверждая, что сделка купли-продажи от 05.02.2008 носит мнимый характер, истцом в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит доказыванию отсутствие намерения сторон сделки создать соответствующие ей правовые последствия.

Вместе с тем, договор от 05.02.2008 создал соответствующие ему правовые последствия. Стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении договора.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008 подтверждается право собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, 30.06.2008 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтстройресурс» заключен договора подряда № 17 на выполнение работы по составлению проектно- сметной документации и ремонт нежилого помещения по адресу: Ачинск, ул. Кирова дом 23 пом. 33.

Кроме того, в отношении недвижимого имущества ответчиком применены правовые последствия сделки в виде заключения 15.07.2008 договора ипотеки № 151 с Ачинским отделением № 180 Сбербанка России, предметом залога по которому является объект недвижимости – нежилое помещение № 33 литер А, общей площадью 40, 50 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, расположенное по адресу: Россия, <...>.

Таким образом, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом на праве собственности, подтвердив своими действиями перед третьими лицами законность и действительность сделки от 05.02.2008.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор от 05.02.2008 соответствует требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, мнимость сделки истцом не доказана, в виду чего отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления предпринимателем ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. по квитанции от 21.11.2008. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная предпринимателем ФИО1 государственная пошлина в размере 18 000 руб. по квитанции от 21.11.2008 подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить предпринимателю ФИО1, г. Ачинск, из федерального бюджета 18 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по квитанции от 21.11.2008.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.В. Сазонцев