Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Автомобильный завод «УРАЛ», г.Миасс (далее именуемое - Общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконным действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее именуемое - Управление) выразившееся в отказе, изложенного в письме за исх. №34/038/2006-192 от 28.04.2006г., в государственной регистрации права собственности на комплекс зданий, сооружений и сетей – «отдел сбыта», общей площадью 767,87кв.м., расположенных по адресу: г.Миасс, Центральный район, кадастровый (условный) номер: 74-74-34/038/2006-192 (с учетом заявленных уточнений , л.д.55).

Ответчик считает, что отказ в государственной регистрации соответствует ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (отзыв, л.д.122-123) .

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено

ОАО «Автомобильный завод «Урал» зарегистрировано в качестве юридического лица Миасским городским Советом депутатов 22.06.2000 года, регистрационный № 81, ИМНС России по г.Миассу Челябинской области 12 сентября 2002г. внесена запись в ЕГРЮЛ №1027400870826.

На основания Решения ОАО «Уральский автомобильный завод» №13 от 27 января 2000 «Об учреждении ОАО «Автомобильный завод «Урал», Обществу передано в Уставный капитал недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> :

- нежилое здание - административно – вспомогательное здание отдела сбыта площадью 281,07 кв.м.;

- нежилое здание - склад запасного инструмента и приспособлений отдела сбыта площадью 330 кв.м.;

- нежилое здание - склад запасного инструмента и приспособлений для шасси площадью 128 кв.м., а также недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

- железнодорожный путь №39 (управление сбыта) длиной 675 м.;

- железнодорожный путь №38 (управление сбыта) длиной 618 м. ;

- нежилое сооружение – ограждение площадки отдела сбыта, общая длина 1278 п.м. (приложение к передаточному акту л.д.80 - 115).

20 июля 2001 года за ОАО «Автомобильный завод «Урал» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – склад запасного инструмента и приспособлений отдела сбыта, общей площадью 128 кв.м., кадастровый номер 74:34:260001:0000:17427:0690; нежилое здание – склад запасного инструмента и приспособлений отдела сбыта, общей площадью 338 кв.м., кадастровый номер 74:34:260001:0000:17427:0740; сооружение – железнодорожный путь №39 (управление сбыта), протяженностью 675 м., кадастровый номер 74:34:250039:0240:17428:0060; сооружение - железнодорожный путь №38 (управление сбыта), протяженностью 618 м., кадастровый номер 74:34:250039:0240:17428:0050. Обществу для эксплуатации названных объектов в аренду предоставлен земельный участок площадью 7500 кв.м., согласно договора аренды от 08.05.2001 года ( л.д. 39-42).

02 ноября 2001г. между ОАО «УралАЗ» и ОАО «Автомобильный завод «Урал» заключен договор купли-продажи №1854у/1892 прс, согласно которого ОАО «Автомобильный завод «Урал» приобрело у ОАО «УралАЗ» недвижимое имущество: нежилые помещения - четыре постовые будки отдела сбыта, расположенные в Центральном районе г. Челябинска площадью 5, 2 кв.м. каждая(л.д. 66,75 оборот).

12 февраля 2003г. за ОАО «Автомобильный завод «Урал» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый номер 74:34:10 02 091:0008:018081:1000/Д; нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый номер 74:34:10 02 091:0008:018079:1000/Б; нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м., кадастровый номер 74:34:10 02 091:0008:018080:1000/В; нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м , кадастровый номер 74:34:10 02 091:0008:017831:1000/А ( л.д. 9-12). Обществу для эксплуатации названных объектов в аренду предоставлен земельный участок площадью 86317 кв.м. , согласно договора аренды от 01.07.2002 года ( л.д. 31-34).

29 марта 2006года Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на комплекс зданий, сооружений и сетей – «отдел сбыта», состоящих из вышепоименованных объектов, общей площадью 767,87 кв.м.

28 апреля 2006 года письмом за исх. № №34/038/2006-192 в адрес Общества направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого обществу отказано в государственной регистрации права собственности на комплекс зданий, сооружений и сетей – отдел сбыта в составе: Нежилое здание – административно-вспомогательное здание отдела сбыта, общей площадью 281,07 кв.м. Литер:А; Нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м. Литер: Б; Нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м. Литер: В; Нежилое здание – постовая будка отдела сбыта, общей площадью 5,2 кв.м. Литер: Е; Нежилое здание – склад запасного инструмента и приспособлений отдела сбыта, общей площадью 338 кв.м. Литер Ж ; нежилое здание – склад запасного инструмента и приспособлений для шасси, общей площадью 338 кв.м. Литер:3; сооружение - железнодорожный путь №38 (управление сбыта), протяженностью 618 м.Литер: Г; сооружение – железнодорожный путь №39 (управление сбыта), протяженностью 675 м. Литер: Г1; сооружение – ограждение площадки отдела сбыта, протяженностью 1278 м. Литер:1. Общая площадь 977,87 кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, г.Миасс, Центральный район, кадастровый (условный) номер 74-34/038/2006-192.

Отказ совершен на основании абз. 2,11 п. 1 ст. 20 Закона, мотивирован тем, что ранее за ОАО «Автомобильный завод «Урал» было зарегистрировано право на данные объекты, как отдельные здания и сооружения, объекты не являются сложной вещью, документы представленные на государственную регистрацию не подтверждают использование объектов по общему назначению.

Оспаривая данный отказ, Общество ссылается на нарушение Управлением ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Отказ в государственной регистрации нарушает право Общества иметь в собственности сложную вещь – комплекс зданий, сооружений и сетей (отдел сбыта) и распоряжаться ею как одной вещью. Общество, также ссылаясь на намерение продать имущество как одну вещь, наличие договоренностей на заключение договора на отчуждение отдела сбыта, который без государственной регистрации сложной вещи не может состояться. Заявитель ссылается на положение ст.134 ГК РФ о принадлежности объектов недвижимости к сложной вещи.

Правовое значение выделения сложной вещи в качестве самостоятельного вида состоит в том, что совокупность составляющих ее частей признается одной вещью.

Общество полагает, что ему на праве собственности принадлежит одна сложная вещь, т.к. образует единое целое и используется по общему назначению – складское, выполняет одну хозяйственную функцию – складирование и отгрузка автомобилей по железной дороге покупателям.

Согласно ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Сложная вещь характеризуется тем, что состоит из разнородных вещей, части которой составляют сложную вещь; разнородные вещи физически не связанные между собой и совокупность этих разнородных вещей образует единое целое, которое используется по общему назначению; каждая из частей, составляющих сложную вещь, может использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и вместе с ними, и при этом не выполняет применительно к ним роль принадлежности.

Между тем, нельзя прийти к выводу, что поименованные объекты: постовая будка, склад инструмента, административное здание и железнодорожный путь могут использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и вместе с ними.

Поименованные объекты недвижимого имущества имеют разные адреса, каждый объект имеет свой самостоятельный кадастровый номер, объекты расположены на двух самостоятельных земельных участках.

Согласно ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

Обществом не представлены документы, необходимые в соответствии со ст.17 Закона для государственной регистрации прав.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Возможности приобретения права собственности на вещь, в силу того, что она является сложной вещью, данной нормой не предусмотрена.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как установлено материалами дела, за Обществом ранее произведена регистрация права собственности на поименованные объекты на основании двух сделок.

Управлением неверно указаны в оспариваемом акте нормы Закона : абз. 2,11 п. 1 ст. 20 Закона, между тем отказ правомерно мотивирован наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также невозможностью регистрации за Обществом права собственности на сложную вещь, ввиду непредставления тому доказательств.

Таким образом, отказ Управления соответствует требованиям абз. 9,10 п. 1 ст. 20 Закона, т.к. Обществом не представлены документы, необходимые в соответствии со ст. 17 Закона для государственной регистрации прав, а также при наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Руководствуясь ст.ст. 167-170,176, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, выразившиеся в отказе (исх.3 34/038/2006-192 от 28.04.2006г.), в государственной регистрации права собственности на комплекс зданий, сооружений и сетей – «отдел сбыта», общей площадью 767,87 кв.м., расположенного по адресу: г.Миасс, Центральный район, кадастровый (условный) номер:74-74-34/038/2006-192, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Челябинской области и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию – ФАС Уральского округа.

Судья Васильева Т.Н.