Гражданский кодекс часть 1

Управление имуществом Копейского городского округа, г.Копейск, Челябинская область, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», г.Челябинск, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 836 руб. 06 коп., пени в размере 4 617 руб. 75 коп.

До принятия решения по делу истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания основного долга до 20 688 руб. 37 коп., пени 4 361 руб. 30 коп. (л.д.72-75). Изменение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом увеличения размера исковых требований.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 76-80).

Заслушав представителей сторон и изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Как следует из материалов дела, 20.05.2005 между Управлением имуществом Копейского городского округа (арендодатель) и ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» (арендатор) заключен договор аренды № 362/208-05 (л.д. 11-13).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения, с кадастровым номером 74:30:05 01 001:0036, общей площадью 1 920 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства жилого дома.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 14-16).

Оценив условия договора с точки зрения ст. 607 ГК РФ, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий договора и как следствие к выводу о его заключенности.

Размер арендной платы, за 2005 год составляет 904 руб. 32 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2. договора). Данный размер арендной платы отражен также в приложении от 20.04.2005 к договору № 362/208-05 (л.д. 13).

Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 14.03.2005 по 14.02.2006.

В исковом заявлении истец указал, что, в связи с продлением срока договора на неопределенный срок, отказался от договора в соответствии с п. 3. ст. 450 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ, письмом от 25.06.2007, полученным ответчиком 10.07.2007, в связи с чем полагает, что договорные отношения по договору прекратились 10.10.2007 и просит взыскать арендную плату именно с 01.04.2005 по 10.10.2007.

Ответчик в судебном заседании не оспорил факт получения уведомления о расторжении договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчета истца сумма задолженности за аренду земельного участка составляет 20 688 руб. 37 коп.

Суд критически относится к расчету истца, поскольку в расчете ошибочно применены коэффициент арендной платы – «2», указанный истцом на основании п. 16.2 приложения № 2 к Постановлению Собрания депутатов КГО от 25.10.2006 № 353 в качестве санкции за нарушение срока утвержденного для строительства, а также коэффициент жилищного строительства – «2», установленный п. 15 ст. 396 НК РФ.

Согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ сроки строительства устанавливаются в разрешении на строительство объекта, согласно проекту организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В договоре аренды земельного участка № 404/474-05 от 15.09.2005 сроки строительства не установлены. Пункт 2.1 указанного договора устанавливает только сроки аренды земельного участка, а с учетом последующего продления сроков аренды на неопределенный срок в силу ст. 610, 621 ГК РФ они ни как не могут быть применены к нормативным срокам строительства объекта, поскольку влекут фактически бессрочность его строительства, что противоречит указанным нормам Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, данный коэффициент арендной платы – «2» применению в расчете задолженности за пользование земельным участком не подлежит.

Судом рассмотрены и отклонены доводы истца о применении коэффициента «2» исходя из п. 15 ст. 396 НК РФ.

Исходя из п. 15 ст. 396 НК РФ исчисление суммы налога с учетом коэффициента «2» производится только в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами. Ответчик не является собственником земельного участка, в связи с чем по отношению к нему не может быть применен указанный коэффициент. Кроме того, истец просит применить нормы налогового законодательства к гражданским правоотношениям, основанным на нормах аренды, что исходя из смысла п. 3 ст. 2 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности, составляющего три года.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оплатив 16.01.2006 платежным поручением №3 арендную плату по договору (л.д. 81), ответчик фактически совершил действия по признанию задолженности за 2005, что в силу ст. 203 ГК повлекло пресечение срока исковой давности и начало его течения по обязательствам 2005 года с 16.01.2006.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Челябинской области 02.10.2010, согласно штемпелю канцелярии суда, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2005 по 31.12.2005, исковые требования за указанный период удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 27 от 13.07.2007 об оплате долга в размере 2 637 руб. 36 коп., а также контррасчет задолженности. Суд принимает указанное платежное поручение в качестве доказательства оплаты за спорный период, поскольку платежное поручение в качестве основания содержит ссылку на указанный выше договор аренды, доказательств отнесения данной оплаты к другим периодам действия договора истцом не представлено.

Суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив доказательства в совокупности, считает, что представленный ответчиком расчет является обоснованным и верным (л.д. 80).

Поскольку доказательства внесения ответчиком платы в полном объеме, за пользование земельным участком за указанный спорный период суду не представлены, исковые требования в части взыскания долга за использование земельного участка площадью 1 920 кв.м. за период с 01.01.2006 по 10.10.2007 подлежат удовлетворению в сумме 479 руб. 30 коп.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в усыновленные договором сроки арендных платежей за период с 01.01.2006 по 10.10.2007, с него подлежит взысканию пеня в сумме 255 руб. 80 коп.

Поскольку истец является органом местного самоуправления, в силу п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ он освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ при частичном удовлетворении исковых требований госпошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных требований

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина не может быть менее 2 000 руб. 00 коп.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, ч. 2 ст.176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», ОГРН <***> в пользу Управления имуществом Копейского городского округа арендную плату в сумме 479 руб. 30 коп., пени в сумме 255 руб. 80 коп., а всего 735 руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», ОГРН <***> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья В.П. Воронов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas. arbitrru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.