Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачуковым М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А01-115/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,
ОГРН <***>) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: АО "Автоколонна 1491", Управление Росреестра по РА, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Адыгея об установлении границ земельного участка и признании права собственности на объект, при участии:

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 21.07.2021);от АО "Автоколонна 1491" – ФИО3 (доверенность от 12.02.2021);в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

13.09.2019 г. в Майкопский городской суд Республики Адыгея поступило исковое заявление ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397и признании права собственности на объект. Делу присвоен № 2-35/2020.

Определением Майкопского городского суда от 23.12.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 25.02.2020, в удовлетворении ходатайства МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея отказано.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18.08.2020 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея удовлетворены в полном объеме.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2020 отменено определение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 23.12.2019 и апелляционное определение судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 25.02.2020. Гражданское дело № 2-35/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

Определением судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 01.12.2020 решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18.08.2020 отменено, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отказано по материальным основаниям.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.01.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельного участка и признании права собственности на объект принято к производству с присвоением арбитражному делу номера А01-115/2021.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.04.2021 производство по делу № А01-115/2021 приостановлено до рассмотрения Четвертым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по делу № 2-35/2020.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 жалоба МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея удовлетворена частично – отменено определение судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 01.12.2020 , в связи с чем определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.06.2021 производство по делу № А01-115/2021 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.09.2021 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 26 октября 2021, затем судебное заседание было отложено до 07.12.2021.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против иска в полном объеме.

Представитель АО "Автоколонна 1491" поддерживал позицию ответчика, просил отказать в иске.

Иные лица, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились. Исковое заявление рассмотрено в соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчик и третьих лиц,по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение АЗС, площадью 1 511 кв.м., кадастровый номер 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: <...> о чем в ЕГРН 14.05.2015 сделана запись о регистрации № 01-01/002-01/002/160/2015-1514/2, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № 677886 от 14.05.2015.

Также, ФИО1 является собственником стационарной АЗС, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0506056:429, расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 14.05.2015 сделана запись о регистрации № 01-01/002-01/002/160/2015-1513/2, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № 677885 от 14.05.2015.

Основанием приобретения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости явился договор купли-продажи от 28.04.2015 года, заключенный между ООО «Актан-Аил» и ФИО1, предметом которого выступали стационарная АЗС и земельный участок.

Из письменных пояснений предпринимателя следует, что с момента приобретения стационарной АЗС и земельного участка она открыто владеет и пользуется принадлежащими ей объектами недвижимости в границах, огороженных бетонным забором, который построен с момента образования автозаправочного комплекса и по состоянию на сегодняшний день никуда не передвигался.

15.07.2019г. Управлением Росреестра по РА в отношении ФИО1 проведена внеплановая выездная документарная проверка по адресам: <...> кадастровый номер 01:08:0506056:397 и <...>, кадастровый номер 01:08:0506056:396, в связи с чем составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора) №116.

Согласно указанному акту, в ходе проведения контрольного мероприятия был осуществлен обмер границ смежных земельных участков на местности с использованием высокоточного геодезического спутникового оборудования. В результате сопоставления результатов замеров с координатами границ земельных участков, содержащимися в ЕГРН, установлено, что границы участков на местности не соответствуют внесенным в ЕГРН:

- по земельному участку с кадастровым номером 01:08:0506056:397, по ул. Хакурате, 543, квартал 179, общей площадью 1 511 кв.м.: земельный участок частично огорожен, огорожена тыльная сторона здания операторов АЗС и топливохранилище (склад ГСМ, в связи с чем доступ на территорию земельного участка частично ограничен). Правая от фасада сторона, огороженного земельного участка (склад ГСМ), выходит за пределы границ земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, в связи с чем выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в несоответствии границ данного земельного участка с западной стороны (справа от фасада) и юго-западной стороны (тыльная сторона от фасада), в результате чего общая площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0506056:459 и 01:08:05056:46006, составила 40 кв.м.;

- по земельному участку с кадастровым номером 01:08:0506056:396, по ул. Хакурате, 541 А, общей площадью 765 кв.м.: земельный участок частично огорожен, огорожена только тыльная сторона, в соответствии с чем доступ на территорию земельного участка не ограничен. Юго-западная поворотная точка границы земельного участка смещена в сторону участка с кадастровым номером 01:08:0506056:459 на 0,6 м., в связи с чем выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в несоответствии границ данного земельного участка с юго-западной стороны и в результате чего общая площадь занимаемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:459 составила 4,8 кв.м.

По результату проведенных контрольных мероприятий ФИО1 выданы предписания на устранение выявленных нарушений земельного законодательства.

С указанным предписанием ФИО1 не согласна, в связи с чем считает необходимым уточнить границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, так как границы ею не изменялись с момента приобретения, на границе стоит забор с бетонным основанием, прочно связанным с землей, который никуда не передвигался. Границы автозаправочного комплекса и смежных земельных участков при покупке определялись границей забора.

При приобретении земельного участка вместе с АЗС вся документация на весь комплекс была оформлена в установленном законом порядке. При оформлении договора купли-продажи продавцом ООО «Актан Аил» была предоставлена документация покупателю ФИО1 на весь автозаправочный комплекс со стадии строительства. Из представленной документации следует, что строительство АЗС осуществлялось в соответствии с рабочим проектом на строительство стационарной АЗС от 1999 года, разработанным МУП «Горпроект», в соответствии с заказом 288-99, где заказчиком было ООО «Актан Айл». Также, имеется акт приемки законченной строительством стационарной АЗС на 40 куб.м. от 12.05.2000, утвержденный распоряжением Главы Администрации от 12.05.2000 №1221-р, где комиссией отмечено, что вышеуказанное строительство осуществлено на основании распоряжения Главы Администрации города Майкопа №234-р от 03.02.2000 года. На момент приобретения автозаправочного комплекса и на сегодняшний день весь объект недвижимости является функционирующим со всеми необходимыми коммуникациями. Канализация АЗС как составная часть объекта недвижимости в ЕГРП не внесена. По требованиям ранее действовавшего законодательства не требовалось обязательное оформление канализации как объекта собственности, а в настоящее время это возможно. Вышеперечисленные обстоятельства послужили истцу поводом для обращения в суд.

Принимая во внимание предмет и основания заявленных исковых требований, в ходе производства по делу Майкопским городским судом, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертиза была поручена эксперту МБНЭ «АУТАС» ФИО4

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Каковы границы земельного участка «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...> по данным кадастрового учета?

2. Каковы фактические границы земельного участка, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...> по установленным заборам и соответствуют ли они юридическим?

3. Если имеют место несоответствия, в чем они заключаются и какие действия необходимо совершить для устранения выявленных несоответствий?

4. Имеются ли объекты канализационной системы, относящиеся к автозаправочной станции, расположенной на земельном участке, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...> на территории земельного участка с к/н 01:08:0506056:459?

5. Если имеются, являются ли объекты канализационной системы, расположенные на территории земельного участка с к/н 01:08:0506056:459 составной частью комплекса АЗС, расположенной на земельном участке, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...>

6. Соответствует ли канализационная система автозаправочной станции, расположенной на земельном участке, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...> требованиям действующих норм и правил, а также СНИП?

7. Ограничен ли доступ пользования автозаправочной станции, расположенной на земельном участке, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., к/н 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: РА <...> к объектам канализационной системы?

8. Если ограничен, то как необходимо установить границу земельного участка для беспрепятственного пользования объектами канализационной системы комплекса автозаправочной станции и какая площадь земельного участка в связи с этим необходима?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506056:397, площадью 1 511 кв.м., категории земель – «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС поставлен на кадастровый учет 09.06.2012 года; уточненная площадь 1 511 кв.м. +/-14 кв.м., то есть 14 кв.м. допустимая нормативная погрешность, определенная в результате межевания; на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506056:397, площадью 1 511 кв.м., расположена стационарная АЗС с кадастровым номером 01:08:0506056:429; приобретенные ФИО1 стационарная АЗС и земельный участок, расположенный по адресу: <...> принадлежали на праве собственности ООО «Актан-Аил», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права; год ввода в эксплуатацию стационарной АЗС – 2000 год, согласно акта приемочной комиссии от 12.05.2000 года; строительство осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной МУП «Горпроект» (информация из Акта приемочной комиссии от 12.05.2000 года).

Координаты земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397, площадью 1 511 кв.м., расположенного по адресу: <...> согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 11.08.2015:

X Y

1 432319,12 2227491,73

2 432297,85 2227490,98

3 432295,91 2227525,38

4 432292,61 2227525,28

5 432291,68 2227553,17

6 432298,87 2227553,43\

7 432300,98 2227553,65

8 432313,70 2227556,72

9 432317,70 2227558,02

Площадь 1511 +/-14 кв.м. Длины линий: От «А» до «Б» - 66,31 м. От «Б» до «В» - 4,21 м. От «В» до «Г» - 13,09 м. От «Г» до «Д» - 2,12 м. От «Д» до «Е» - 7,19 м. От «Е» до «Ж» - 27,91 м. От «Ж» до «З» - 3,30 м. От «З» до «И» - 34,45 м. От «И» до «А» - 21,28 м.

Границы земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, с кадастровым номером 01:08:0506056:397, площадью 1 511 кв.м., расположенного по адресу: <...> на местности заборами обозначены частично:

- по фасаду частично установлен железобетонный забор. Часть фасада не имеет ограждения, поскольку выступает подъездом к АЗС;

- левая граница, общая с земельным участком с кадастровым номером № 01:08:0506056:396 не имеет ограждения, поскольку является проездом к зданию автомойки;

- по задней границе, общей с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:459 установлены частично кирпичный, частично железный и бетонный заборы;

- по правой границе, общей с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:460 установлен металлический забор.

Поскольку по фасадной границе участка заборы частично не установлены, определить фактическую площадь не представляется возможным. Осуществляется сопоставление юридических (по данным кадастрового учета) и фактических границ по расположению, конфигурации и длинам линий.

Длины линий: От «А» до «Б» - 31,27 м. От «В» до «Г» - 27,47 м. От «Г» до «Д» - 3,16 м. От «Д» до «Е» - 5,23 м. От «Е» до «Ж» - 24,44 м. От «Ж» до «З» - 2,56 м. От «З» до «И» - 5,3 м. От «И» до «А» - 23,80 м.

При сопоставлении Генерального плана земельного участка, находящегося в техническом паспорте на здание стационарной АЗС, расположенной по адресу: <...> по состоянию на 21.06.2002 года, с фактическими границами и конфигурацией земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: <...> определенные в результате замеров и координирования установлено, что конфигурация и длины линий (с незначительными отклонениями) соответствуют.

В результате сопоставления юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № 01:08:0506056:397 установлено несоответствие по правой границе, общей с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:460, и частично по задней границе, общей с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:459. Площадь наложения на земельные участки с кадастровым номером 01:08:0506056:460 и с кадастровым номером 01:08:0506056:459 составляет 42 кв.м.

Данное несоответствие фактических и юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397 возникло в результате уточнения (межевания) данного земельного участка, поскольку установленные заборы отображены в техническом паспорте на здание стационарной АЗС, расположенной по адресу: <...> по состоянию на 21.06.2020 года, то есть после ввода в эксплуатацию стационарной АЗС существовавшие сооружения заборов сохранились по настоящее время. Таким образом, для устранения имеющегося несоответствия юридических (по данным кадастрового учета) и фактических границ, необходимо юридические границы привести в соответствие с данными Генерального плана земельного участка из технического паспорта на здание стационарной АЗС по состоянию на 21.06.2002 год, расположенной по адресу: <...> которые соответствуют фактическим границам на момент проведения экспертизы.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами (часть 2 статьи 64, часть 3 статьи 86АПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

После проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истица уточнила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, категории земель «земли населенных пунктов» – под размещение стационарной АЗС, площадью 1 511 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: <...> внесенные на основании межевания МП «Землеустройство». Обязать Управление Росреестра РА исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397, по адресу: <...> заменив уточненную площадь на декларированную. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:397. Признать за ФИО1 право собственности на канализацию, входящую в комплекс АЗС, по адресу: <...>

Уточненные исковые требования были приняты и рассмотрены Майкопским городским судом.

Арбитражный суд Республики Адыгея, с учетом передачи дела на рассмотрение по компетенции не находит оснований к их удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В статье 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной статьей, являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено, что 28.04.2015 годамежду ООО «Актан-Аил» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397, общей площадью 1 511 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Данный земельный участок был образован в 2012 году путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:9, общей площадью 1 705 кв.м., на основании заявления ООО «Актан-Аил», что подтверждается межевым планом от 06.06.2012, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В свою очередь исходный земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506056:9, общей площадью 1705 кв.м., расположенный по адресу: <...> был предоставлен ООО «Актан-Аил» распоряжением Администрации г. Майкопа от 03.02.2000г № 234-р и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки ООО «Актан-Аил» от 16.07.2002г.

17.07.2003г между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Актан-Аил» был заключен договор купли-продажи № 92, земельного участка находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ООО «Актан-Аил» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506056:9, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 30.05.2003г № 08-6/03-1964.

Таким образом, ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506056:397, общей площадью 1 511 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет в границах и конфигурации сформированной прежним собственником земельного участка.

Выводами судебной экспертизы однозначно повреждено несоответствие фактических и юридических границ земельного участка истца.

Из изложенного следует, что исправление кадастровой ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых границ земельных участков.

Тогда как признание сведений реестровой ошибкой нарушает права Российской Федерации, а также третьего лица – АО «Автоколонна № 1491».

Из материалов дела следует, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами 01:08:0506056:459, площадью 14163±42, с видом разрешенного использования «для обеспечения мобилизационной потребности войск из местных ресурсов» и 01:08:0506056:460, площадью 21810±52, с видом разрешенного использования «для размещения объектов мобилизационного назначения АО «Автоколонна № 1491» были поставлены на кадастровый учет 26.12.2014. Указанные участки были образованы из земельного участка ранее предоставленного ГУП ФС «Автоколонна 1491». Согласно распоряжению администрации города Майкопа от 26.04.2002 № 1185-р «Об уточнении границ и передаче в аренду земельного участка по адресу: <...>, в результате инструментальных полевых измерений были утверждены границы участка, предоставляемого на 49 лет ГУП ФС «Автоколонна 1491». Таким образом, изменение границ участка истца повлечет изменение площади земельных участков АО «Автоколонна № 1491» в сторону уменьшения, что не может отвечать правилам рассмотрения дела в рамках реестровой ошибки.

Фактически требования истца по настоящему делу направлены на приобретение права собственности на часть земной поверхности, расположенной за пределами принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на канализацию, входящую в комплекс АЗС, по адресу: РА <...>

При этом экспертизой установлено, что объекты канализационной системы (септики и вентиляционные трубы) являются составной частью комплекса автозаправочной станции.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

При этом составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости, не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Согласно Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, а также ГОСТу 25150-82 "Канализация. Термины и определения", канализационная сеть представляет собой систему трубопроводов, коллекторов, каналов и сооружений на них для сбора и отведения сточных вод. Канализация прокладывается по определенным правилам в соответствии со СНиПами и ГОСТами. Канализационные сети располагаются над или под другим линейным объектом, над или под землей и проходят вдоль дорог, имеют выход к месту сброса в строго определенном месте.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как следует из положений пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, из буквального толкования вышеназванных норм права следует, что составная часть единого объекта, которым является канализационная сеть, не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Более того, в пункте 2 технических условий № 11 от 16.03.1999г на строительство АЗС указана точка для водоотведения АЗС - внутриплощадочные сети канализации АО «Автоколонны № 1491», расположенные в квартале 179 г. Майкопа. Данный документ является доказательством того, что канализация (септики и вентиляционные трубы), возведённая при строительстве АЗС не является локальной, а подключена к существующей канализационной сети.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельного участка и признании права собственности на объект, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН ИП <***>) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397, расположенного по адресу: <...> об обязании исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:397, с заменой уточненной площади на декларированную, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0506056:397, о признании за ФИО1 права собственности на канализацию, входящую в комплекс АЗС, расположенный по адресу: <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Н.Г. Мусифулина