Решение № А01-1585/2021 от 18.11.2021 АС Республики Адыгея

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18  ноября  2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23  ноября  2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Меликяна Э.Н., при ведении протокола помощником судьи Матюшкиной И.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-1585/2021 по заявлению общества с ограниченной ответственностью научно – производственный концерн "Северный Кавказ" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, 385140,Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи, 11 Б) к администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1, ул. Гагарина, д. 41/1), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, общество с ограниченной ответственностью "Сервис Пром Комплектация", об исправлении реестровой ошибки, при участии в заседании:

 от заявителя -     ФИО2  (доверенность в деле),

 от администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение»      -    ФИО3 (доверенность в деле), 

 от   третьего лица -  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея –     не явился, уведомлен, 

от  ООО «Сервис Пром Комплектация»  -   не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью научно – производственный концерн "Северный Кавказ" к администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, общество с ограниченной ответственностью "Сервис Пром Комплектация", в котором просило: признать реестровой ошибкой местоположение границ и площади земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи. Исправить реестровую ошибку по фактическому местоположению границ и площади земельного участка. Внести изменения в сведения о площади земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи, которая по указанным координатам составляет 8774 кв.м. Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи по указанным координатам (уточненные   требования).  

 Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 21  октября   2021г.  судебное заседание  назначено на  18 ноября 2021г.

 Представитель  заявителя поддержала   уточненные требования, в обоснование сослалась    на доводы,  изложенные в представленном   заявлении и уточнениях к нему.

Представитель администрации  не возражал   против удовлетворения заявленных требований.

Суд, проводит заседание в порядке статьи 156   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие  представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и  ООО «Сервис Пром Комплектация» надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения заседания.   

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и выслушав представителей сторон, присутствующих в судебном заседании,   суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью НПК «Северный Кавказ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов промышленности, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1 ул.Связи, что подтверждается регистрационной записью 01:05:0200163:761-01/004/2017-1 от 05.04.2017 года, документ-основание возникновения права собственности — договор купли-продажи №64 от 16.03.2009 года. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 01:05:0200163:309, 01:05:0200163:310, 01:05:0200163:314, 01:05:0200163:313, которые также принадлежат Истцу.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения вышеуказанных объектов на земельном участке, при внесении координат на кадастровый план территории выявлено, что границы объектов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761 сведения о котором внесены в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 01-14-333) по границам земельного участка были произведены повторные определения координат всех характерных точек границ, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в определении и координат характерных точек границ и площади земельного участка, Также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:41 входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером 01:06:0200163:43, расположенного: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1 ул. Связи, д. 6, сведения о правах - аренда ООО «Газпром бурение». При проведении кадастровых работ и обследовании местности   установлено,  что на местности фактически границы земельных участков не пересекаются, из чего  можно  сделать  вывод, что в сведения ЕГРН внесены не верные координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200163:761 и 01:05:0200163:43.   

Таким образом, пересечение границ могло возникнуть в связи с ошибочными данными в представленных ранее документах о межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200163:761, 01:05:0200163:43 при уточнении местоположения границ вышеперечисленных земельных участках.

  В ходе судебного разбирательства было установлено, что постановлением № 796  от 16.12.2020 «Об утверждении  схемы  расположения  земельных участков на кадастровом плане территории»   земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:43, находящийся в аренде у ООО «Газпром бурение» был разделен, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:1045, с присвоением адреса: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО1 ул. Связи. В результате чего земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200163:41 аннулирован, а земельный участок с кадастровым номером 01:06:0200163:43 потерял признаки единого землепользования.

При таких обстоятельствах реестровая ошибка имеется в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761 и образованного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:1045, арендатором которого является ООО «Сервис Пром Комплектация» на основании договора аренды №5 от 23.12.2020 года и договора о передаче прав и обязанностей от ООО «Газпром бурение» по указанному договору аренды земельного участка, зарегистрированного в Управлении Росреестра 19.02.2021 года.

ООО «Сервис Пром Коомлектация» было проведено межевание и уточнены границы арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:1045 (ранее 01:05:0200163:41), расположенного  по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи, и граничащего с земельным участком истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2021 года.

В результате межевания наложение границ земельных участков было устранено При повторном определении координат всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в определении координат характерных точек границ и площади земельного участка, площадь согласно измерений составила 8774 кв.м.

Таким образом, в сведения ЕГРН внесены неверные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761.

 Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить  заявленные требования  ввиду следующего.

 В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии со ст.  70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

  К указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

 В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015    Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Статье 15 Закона № 218-ФЗ  установлен перечень лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменения земельного участка в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации права соответствующих заявлений и документов, предусмотренных статьей 14 Закона № 218-ФЗ, т.е. межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу судебного акта, копия которого включается в состав приложения межевого плана. Исправление реестровой ошибки не изменяет доступ сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка, так же не влечет препятствий для доступа к другим земельным участкам.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.  

          ООО «Сервис Пром Комплектация» и администрация  не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

            В силу  части 3 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

          Соответственно, обстоятельства, признанные стороной по делу, переходят в категорию бесспорных. Признанные обстоятельства являются бесспорными в силу того, что сторона признает факт, который подлежит доказыванию противоположной стороной. Факты, признанные стороной, считаются установленными и не проверяются в дальнейшем арбитражным судом.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

           Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

          удовлетворить заявленныеобществом  с ограниченной ответственностью научно – производственный концерн "Северный Кавказ" (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, 385140,Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи, 11 Б) требования.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ и площади земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи. Исправить реестровую ошибку местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи по его фактическому местоположению.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи по следующим координатам:

Внести изменения в сведения о площади земельного участка кадастровым номером 01:05:0200163:761, расположенного по адресу:  Республика Адыгея, Тахтамукайский район, птг. ФИО1, ул. Связи, которая по указанным координатам составляет 8774 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления управлением Росреестра по Республике Адыгея учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200163:761 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу. Жалоба подается через суд, вынесший решение. 

Судья                                                                                                                      Э.Н. Меликян