Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дамницкой А.А., рассмотрев материалы дела № А01-1845/2012 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (Республика Адыгея, Кошехабльский район, а. Кошехабль, ИНН 0105056843, ОГРН 1080105003835) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (г. Майкоп, ИНН 0105043820, ОГРН 1040100552205), адыгейскому отделению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации №8620 (г. Майкоп, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись об ипотеке № 01-01-05/001/2009-988 в отношении участка категории «земли поселений», целевое назначение: для строительства производственной базы, общей площадью 5081 кв. м., кад. № 01:09:0103012:33, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, г. Кооперативная, 8А, об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию общей собственности на производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв. м., расположенное по адресу: Россия, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8 А (свидетельство о государственной регистрации права №01-АА№ 374163 от 20.10.2011), об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести регистрацию общей собственности на земельный участок категории «земли поселений», целевое назначение: для строительства производственной базы, общей площадью 5081 кв. м., кад. № 01:09:0103012:33, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, г. Кооперптивная, 8А, об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию общей собственности на административное здание, литер А, общей площадью, 18,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8 А, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Дольмен" (г. Адыгейск, ИНН 0107014172, ОГРН 1080107000126), при участии до перерыва:

от истца – Тхагапсова Р.Б. (доверенность от 26.09.2012 № 27),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Панеш Н.Р. (доверенность от 16.04.2012 №102),

от адыгейского отделения акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации №8620 – Тлехурая Ю. А. (доверенность от 09.11.2010),

от общества с ограниченной ответственностью "Дольмен" – директора общества Цикуниба Р.Д. (личность установлена по паспорту),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее – ООО «Альянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее – УФРС по Республике Адыгея), адыгейскому отделению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации №8620 (АО Сбербанка России № 8620) об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись об ипотеке № 01-01-05/001/2009-988 в отношении участка категории «земли поселений», целевое назначение: для строительства производственной базы, общей площадью 5081 кв. м., кад. № 01:09:0103012:33, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, г. Кооперативная, 8А, об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию общей собственности на производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв. м., расположенное по адресу: Россия, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8 А (свидетельство о государственной регистрации права №01-АА№ 374163 от 20.10.2011), об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести регистрацию общей собственности на земельный участок категории «земли поселений», целевое назначение: для строительства производственной базы, общей площадью 5081 кв. м., кад. № 01:09:0103012:33, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, г. Кооперптивная, 8А, об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию общей собственности на административное здание, литер А, общей площадью, 18,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8 А, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Дольмен" (далее – ООО «Дольмен»).

Заявленные требования мотивированны тем, что 27 ноября 2008 г. между ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

Согласно статье 1 указанного договора участники простого товарищества (ООО «Альянс» и ООО «Дольмен») обязались путем объединения имущества, финансов и усилий совместно действовать для достижения следующих целей: приобретение недвижимости в виде земельного участка в черте г. Адыгейке, подведение к участку дороги, электроэнергии, воды, газа, подготовка участка к эксплуатации, создание на данном земельном участке производственных мощностей по выпуску строительных материалов.

Во исполнение указанной статьи договора от 27.11.2008 между ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» заключен договор подряда на строительство объекта от 30.11.2008.

Согласно пункту 1 договора подряда на строительство объекта от 30.11.2008 ООО «Альянс» (подрядчик) построил административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А.

Согласно акут приема - передачи от 29.12.2009 истец передал, а ООО «Дольмен» принял построенные здания согласно технической документации указанные объекты недвижимости.

Согласно условиям договора о совместной деятельности от 27.11.2008 (пункт 5 статьи 2 и пункт статьи 3 договора) ООО «Дольмен» зарегистрировало право собственности на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А. (свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2011 01-АА № 374162, от 20.10.2011 серии 01-АА № 374163).

В целях уточнения долей в совместном имуществе ООО «Альянс» и ООО «Дольмен» заключили соглашение об определении долей в общем имуществе от 21.10.2011, согласно которому доля ООО «Альянс» составила - 29 %, доля ООО «Дольмен» - 17%.

09 июля 2009 г. между ООО «Дольмен» и АО Сбербанка России № 8620 заключен договор ипотеки № 7309, согласно которому ООО «Дольмен» передало в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 01:09:0103 012:0033, площадью 5 081 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8а.

Истец полагает, что данный договор ипотеки от 09.07.2009 № 7309 нарушает права и законные интересы ООО «Альянс», что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением суда от 08.10.2012 заявление принято к производству, делу присвоен номер №А01-1845/2012.

В предварительном судебном заседании, назначенном на 18 декабря 2012 года, представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А.

Суд, изучив материалы дела, принял уточненные истцом в порядке статьи 49 АПК РФ требования.

В связи с уточнением заявленных требований представитель истца просил исключить АО Сбербанка России № 8620 и УФРС по Республике Адыгея из числа ответчиков по указанному спору и привлечь их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители лиц, участвующих в деле, не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, изучив материалы дела, и выслушав мнения лиц, участвующих в деле, на основании статьи 47 АПК РФ удовлетворил заявленные представителем истца ходатайства: исключил АО Сбербанка России № 8620 и УФРС по Республике Адыгея из числа ответчиков по указанному спору и привлек их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, после рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил признать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель ООО «Дольмен» полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц при рассмотрении указанного спора полагались на усмотрение суда.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.12.2012 г. до 11:30 мин.

Судебное заседание продолжено 20.12.2012 г. в 11:30 мин., в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями указанной статьи закона, определил о рассмотрении дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие лиц, не явившихся и уведомленных о месте и времени его проведения надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ООО «Альянс» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела видно и ответчиком (ООО «Дольмен») не отрицается то, что все обязательства, установленные договором о совместной деятельности от 27.11.2008 и договором подряда на строительство объекта от 30.11.2008 в целях приобретения недвижимости в виде земельного участка в черте г. Адыгейке, подведение к участку дороги, электроэнергии, воды, газа, подготовка участка к эксплуатации, создание на данном земельном участке производственных мощностей по выпуску строительных материалов, ООО «Альянс» исполнены в полном объеме.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 ГК РФ).

В соответствии с условиями пункта 1 договора подряда от 30.11.2008 ООО «Альянс» (за счет собственных средств) построил административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2011 по делу А01-1228/2011 установлено, что состояние конструктивных элементов административного и производственного здания, хорошее.

Согласно акту технической экспертизы, выполненному ООО «Строй-Сервис» строительство объектов недвижимости выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно норме части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ООО «Альянс», исполнило все возложенные на него обязательства, установленные договором о совместной деятельности от 27.11.2008 и договором подряда на строительство объекта от 30.11.2008, что позволяет суду сделать вывод о наличии признаков добросовестного приобретения недвижимого имущества.

Спорные объекты недвижимого имущества являются совместной собственностью ООО «Дольмен» и ООО «Альянс».

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются общей собственностью, которая возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность не делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Пунктом 5 статьи 2 договора о совместной деятельности спорное имущество участников товарищества, объединенное в соответствии с настоящим договором для совместной деятельности, учитывается на отдельном балансе у ООО «Дольмен».

Пунктом 5 статьи 2 договора о совместной деятельности от 27.11.2008 предусматривается, что имущество товарищества, объединенное в соответствии с договором для совместной деятельности, учитывается на отдельном балансе у ООО «Дольмен».

ООО «Дольмен» на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2011 по делу А01-1228/2011 зарегистрировало право собственности на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 01-АА № 374162, от 20.10.2011 серии 01-АА № 374163.

Согласно договору простого товарищества от 27.11.2008, заключенного между ООО «Альянс» и ООО «Дольмен», а также дополнительного соглашения от 10.10.2012 вкладом в совместную деятельность ООО «Дольмен» - является спорный земельный участок, вкладом ООО «Альянс» - возведенные им строения и сооружения.

Требованием от 03.09.2012 № 1177 ООО «Альянс» сообщило о выходе из простого товарищества ООО «Дольмен».

В соответствии со статьей 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" требование о признании право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что заявленные истцом требования удовлетворены, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ООО «Дольмен» на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 01-01-05/100/2011-145 от 20.10.2011г. и запись № 01-01-05/100/2011-146 от 20.10.2011г.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (Республика Адыгея, Кошехабльский район, а. Кошехабль, ИНН 0105056843, ОГРН 1080105003835) право собственности на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дольмен» (ИНН 0107014172, ОГРН 1080107000126) на административное здание, литер А, общей площадью 18,7 кв.м.; производственное здание, литер Б, общей площадью 86,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Кооперативная, 8А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 01-01-05/100/2011-145 от 20.10.2011г. и запись № 01-01-05/100/2011-146 от 20.10.2011г.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главой 34 и главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

З.М. Шебзухов