Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи З. М. Шебзухова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В. М. Лисовой, при участии в заседании от заявителя – открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» - конкурсного управляющего ФИО1, в отсутствие третьего лица - федерального государственного унитарного предприятия «Майкопский ДРСУ», рассмотрев материалы дела № А01-1914/08-1 по заявлению открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» об установлении факта, имеющего юридическое значение, установил следующее.

В Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось открытое акционерное общество «Кавказ-Тур» с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования открытым акционерным обществом «Кавказ-Тур» как своими собственными объектами незавершенного строительства, расположенными на земельном участке, принадлежащем на праве собственности открытому акционерному обществу «Кавказ-Тур» по адресу: Республика Адыгея, <...> и установить право собственности на недостроенную гостиницу на 26 мест литер А, пристройку литер А, пристройку литер А1, пристройка литер А2, недостроенное здание столовой литер Б, пристройка литер Б, недостроенное здание склада литер В, недостроенный продовольственный склад литер Г, недостроенная гостиница на 46 мест литер Д, 1-й цокольный пристройка литер Д, недостроенная гостиница на 46 мет литер Е, 1-й цокольный пристройка литер Е, недостроенная гостиница на 46 мест литер Ж, 1-й цокольный пристройка литер Ж, недостроенная гостиница на 46 мест литер З, 1-й цокольный пристройка литер З, недостроенное здание склада литер Н, недостроенный гостевой домик литер К, первый цокольный недостроенное здание котельной литер Л, недостроенное здание насосной литер М, недостроенное здание хлораторной литер Н, недостроенное здание проходной литер О, недостроенное здание проходной литер П, фундамент литер Р, фундамент литер С.

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Республике Адыгея от 27.12.2007г. по делу №А01-Б50/2007-11 открытое акционерное общество «Кавказ-Тур» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.08.08 конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» утвержден ФИО1

Во время инвентаризации имущества конкурсным управляющим должника было обнаружено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности открытому акционерному обществу «Кавказ-Тур», находятся объекты незавершенного строительства, на которые у должника нет соответствующих документов. Со слов бывшего руководителя вся документация находилась у федерального государственного унитарного предприятия «Майкопский ДРСУ». Конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» был направлен запрос конкурсному управляющему федерального государственного унитарного предприятия «Майкопский ДРСУ» о предоставлении всей имеющееся документации по объектам незавершенного строительства, находящихся в п. Гузерипль на указанном земельном участке. Из ответа федерального государственного унитарного предприятия «Майкопский ДРСУ» следовало, что документация на объекты незавершенного строительства у него отсутствует.

Конкурсным управляющим ФГУП «Майкопский ДРСУ» были представлены следующие документы: договор купли-продажи между кабинетом министров Республики Адыгея и федеральным государственным унитарным предприятием «Майкопский ДРСУ» о продаже 75% акций открытого акционерного общества «Кавказ-Тур»; передаточное распоряжение о передаче акций открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» федеральному государственному унитарному предприятию «Майкопский ДРСУ»; постановление кабинета министров Республики Адыгея № 135 от 02.04.00 о возмездной передаче пакета акций открытого акционерного общества «Кавказ-Тур».

В соответствие с пунктом 3 Постановления правительства Республики Адыгея федеральное государственное унитарное предприятие «Майкопский ДРСУ» получило акции открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» со следующими условиями: внесение в течение трёх лет пятнадцати миллионов рублей на развитие открытого акционерного общества «Кавказ-Тур»; сохранение профиля работы.

В результате федеральным государственным унитарным предприятием «Майкопский ДРСУ» во исполнение условий, указанных в постановлении правительства Республики Адыгея было принято решение о реконструкции открытого акционерного общества «Кавказ-Тур». В 2002 году реконструкция открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» была остановлена и осталась до настоящего времени незавершенной. С начала строительства объектов реконструкции открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» и по настоящее открытое акционерное общество «Кавказ-Тур» несет бремя содержания объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В данном случае федеральное государственное унитарное предприятие «Майкопский ДРСУ» как акционер открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» вкладывало денежные средства в реконструкцию открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» в соответствии с условиями, оговоренными при покупке акций.

Конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» были предприняты все возможные меры для розыска правоустанавливающих документов, однако поиски результатов не дали.

Конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» был заключен договор с Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и были изготовлены технические паспорта на объекты незавершенного строительства. После изготовления технических паспортов конкурсный управляющий провел оценку этих объектов незавершенного строительства в соответствие с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с привлечением независимого оценщика.

В связи с изложенным и учитывая, что сроки конкурсного производства ограничены законом (конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» введено сроком на 1 год до 27 декабря 2008 года), конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении права.

Рассмотрение дела № А01-1914/08-1 в предварительном судебном заседании назначено на 4 декабря 2008 года.

Определением суда от 11.11.08 к участию в деле привлечено федеральное государственное унитарное предприятие «Майкопский ДРСУ», строившее указанные объекты недвижимости, которое в представленном суду отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В предварительном судебном заседании суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству заявителя перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании заявитель уточнил свои требований и просит суд признать право собственности на указанное имущество.

Уточненные требования приняты судом.

Изучив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Кавказ-Тур»о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Фдерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ввиду того, что федеральное государственное унитарное предприятие «Майкопский ДРСУ» не возражает против удовлетворения исковых требований, а установление права собственности необходимо для формирования конкурсной массы должника и расчета с кредиторами, суд считает необходимым удовлетворить требования конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» и признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Кавказ-Тур» на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, по адресу: Республика Адыгея, <...>, - недостроенную гостиницу на 26 мест литер А, пристройку литер А, пристройку литер А1, пристройка литер А2, недостроенное здание столовой литер Б, пристройка литер Б, недостроенное здание склада литер В, недостроенный продовольственный склад литер Г, недостроенная гостиница на 46 мест литер Д, 1-й цокольный пристройка литер Д, недостроенная гостиница на 46 мет литер Е, 1-й цокольный пристройка литер Е, недостроенная гостиница на 46 мест литер Ж, 1-й цокольный пристройка литер Ж, недостроенная гостиница на 46 мест литер З, 1-й цокольный пристройка литер З, недостроенное здание склада литер Н, недостроенный гостевой домик литер К, первый цокольный недостроенное здание котельной литер Л, недостроенное здание насосной литер М, недостроенное здание хлораторной литер Н, недостроенное здание проходной литер О, недостроенное здание проходной литер П, фундамент литер Р, фундамент литер С.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кавказ-Тур» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 2 000 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности за открытым акционерным обществом «Кавказ-Тур» на указанные объекты незавершенного строительства.

Судья З. М. Шебзухов

лвм