Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Афашагова М.А., при ведении протокола помощником судьи Татаринцевым А.А., при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Аква» – Козин А.Б. (доверенность в деле), представителя индивидуального предпринимателя Мешвез И.З. – Гладунец А.В. (доверенность в деле), рассмотрев в судебном заседании дело № А01-2192/2008-12 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аква» к индивидуальному предпринимателю Мешвез Инверу Забуровичу о признании права собственности и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мешвез Инвера Забуровича к обществу с ограниченной ответственностью «Аква» о признании права собственности, установил следующее.

12 декабря 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Аква» (далее – ООО «Аква») обратилось в Арбитражный суда Республики Адыгея с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мешвез Инверу Забуровичу (далее – ИП Мешвез И.З.) в котором просит суд признать за ООО «Аква» право собственности на ½ трехэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, пос.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.12.08 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А01-2192/08-12, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 23 декабря 2008 года.

17 декабря 2008 года в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился индивидуальный предприниматель Мешвез И.З. со встречным исковым заявлением к ООО «Аква», в котором просит суд признать право собственности за Мешвез Инвером Забуровичем на трехэтажный жилой многоквартирный дом с мансардой общей площадью 455,9 кв.м., жилой площадью 196,5 кв.м. литер А, н/А, расположенного по адресу: Республика Адыгея, пос.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.12.08 встречное исковое заявление ИП Мешвез И.З. к ООО «Аква» принято к производству, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено на 23 декабря 2008 года.

22 декабря 2008 года, в Арбитражный суд Республики Адыгея от ИП Мешвез И.З. поступило ходатайство, в котором заявитель ходатайства просит суд обязать филиал ФГУП «Ростехинвентаризация по Тахтамукайскому району» провести технический учет с подготовкой технических паспортов на квартиры № 1 – 6, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Республика Адыгея, пос.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В».

В соответствии с положениями части 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им АПК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

23 декабря 2008 года в предварительном судебном заседании от представителя ИП Мешвез И.З. поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения, поданного 17 декабря 2008 года предпринимателем, ходатайства.

Представитель ООО «Аква» не возражал против удовлетворения заявленного в предварительном судебном заседании ходатайства представителем ИП Мешвез З.Б.

В соответствии с частью 2 статьи 159 АПК РФ по результатам рассмотрения заявлений и ходатайств арбитражный суд выносит определения.

Изучив заявленное в предварительном судебном заседании представителем ИП Мешвез З.Б. ходатайство, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным его удовлетворить и оставить без рассмотрения ходатайство ИП Мешвез З.Б., поданное им в Арбитражный суд Республики Адыгея 22 декабря 2008 года.

В предварительном судебном заседании суд определил достаточность представленных по делу доказательств, довел до сведения лиц, участвующих в деле, какие имеются в деле доказательства и счел дело подготовленным к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании стороны заявили ходатайство о переходе дела к рассмотрению в арбитражном суде первой инстанции.

С учетом положений статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции арбитражного суда.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Представитель ИП Мешвез З.Б. считает, что ИП Мешвез З.Б. является единственным законным собственником возведенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, пос.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В».

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, считает, что заявленные ИП Мешвез З.Б. требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2007 года заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, площадью 301 кв.м., расположенным по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В». В связи с чем предпринимателю Мешвез И.З. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01 АА № 139923 от 11.01.08. Оригинал указанного свидетельства представлен суду на обозрение, копия – в материалы дела.

ИП Мешвез З.Б. заключил с ООО «Аква» договор строительного подряда на возведение многоквартирного трехэтажного жилого дома на указанном выше земельном участке. Согласно договору общество осуществляет финансирование строительства дома, по окончании строительства обществу передается в собственность ½ возведенного дома.

Однако общество своих обязательств по финансированию не исполнило. Строительство дома осуществлялось исключительно за счет денежных средств ИП Мешвез З.Б. Никаких документов и доказательств, подтверждающих строительство дома, общество не представило.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому они свободны при изготовлении и создании новых вещей. Они вправе изготовлять те новые вещи, которые они считают необходимыми, и делать это тем способом, который они считают подходящим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, принимая решение, учитывает также следующее. 24 июня 2008 года произведено радиационно-гигиеническое обследование земельного участка под строительство, сделано заключение о том, что мощность эквивалентной дозы гамма-излучения на земельном участке и плотность потока Радона-222 с поверхности грунта не превышает предельные допустимые условия согласно «Основным санитарным правилам обеспечения радиационной безопасности» СП 2.6.1.799 99 (ОСПОРБ-99), что подтверждается протоколом № 10386 от 24.06.08, выполненным Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Адыгея.

Оригинал вышеуказанного протокола представлен суду на обозрение, копия – в материалы дела.

10 июля 2008 года по заявке Мешвез И.З. изданы технические условия на холодное водоснабжение, канализование трехэтажного шестиквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В», выполненное ООО «Зенит», которое указывает на возможность проведения работ по водоснабжению и канализации.

23 июля 2008 года произведено лабораторное исследование земельного участка под строительство. По результатам исследования выдано заключение о соответствии образца почвы требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, что подтверждается протоколом лабораторных испытаний от 23.07.08 № 11813, выполненным Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Адыгея.

Градостроительным заключением от 22.07.08, выполненным Отделом архитектуры градостроительства и использования земель администрации муниципального образования «Южный округ», установлена возможность строительства трехэтажного многоквартирного дома.

Произведено обследование проектной документации объекта недвижимого имущества на соответствие требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм. Санитарно-эпидемиологическим заключением № 01 РА 06.016.Т.000099.08.08 от 01.08.08 установлено соответствие представленной проектной документации объекта недвижимого имущества государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару проведена соответствующая инвентаризация здания, расположенного по адресу: Тахтамукайский район, п.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В», по результатам которой изготовлен технический паспорт.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время споры с собственниками смежных земельных участков по поводу установления границ и сохранения постройки отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что трехэтажный шести квартирный дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Яблоновский, ул.Совхозная 8 «В» возведен Мешвез И.З. в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований СНиП, экологических санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Мешвез И.З. являясь собственником земельного участка, имеет право требовать признания права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФодним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положениями статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из представленных суду материалов, ИП Мешвез И.З. является на данный момент фактическим собственником указанного недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Указанные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, заявленных предпринимателем.

При рассмотрении настоящего дела доказательства, представленные сторонами, исследовались в судебном заседании согласно требованиям статьи 162 АПК РФ и оценивались арбитражным судом в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

Таким образом суд находит требования ИП Мешвез И.З. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя Мешвез Инвера Забуровича удовлетворить.

Признать право собственности Мешвез Инвера Забуровича на трехэтажный жилой многоквартирный дом с мансардой общей площадью 455,9 кв.м., жилой площадью 196,5 кв.м. литер А, н/А, расположенный по адресу: Республика Адыгея, п.Яблоновский, ул.Совхозная, 8 «В».

Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главой 34 и главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение направить сторонам.

Судья М.А. Афашагов