Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-2504/2021 по исковому заявлению публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Адыгпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) к Акционерному обществу «Майкопбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества и признании прекращенным права залога транспортного средства, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>),

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

07.07.2021 г. в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Адыгпромстрой» к Акционерному обществу «Майкопбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества и признании прекращенным права залога транспортного средства.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.07.2021 г. исковое заявление публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Адыгпромстрой», оставлено без движения, заявителю предложено устранить отмеченные в определении недостатки в срок до 30.07.2021 г.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, устранены.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.07.2021 г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2021 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.09.2021 г. предварительное судебное заседание отложено до 19.10.2021 года.

В предварительное судебное заседание 19.10.2021 г. явилась представитель истца, которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик явку в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений относительно рассмотрения дела без его участия не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

При наличии указанных обстоятельств суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

В предварительном судебном заседании суд определил достаточность представленных по делу доказательств и признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между ОАО фирма «Адыгпромстрой» (правопредшественник ПАО СЗ «Адыгпромстрой») (залогодатель) и АО «Майкопбанк» (банк, залогодержатель) были заключены договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 07.08.2018 и договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 25.09.2018.

Обеспечением исполнения обязательств по названным договорам был залог недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 1896.1 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:211. находящееся по адресу: <...>. 238.

В 2019 году согласия банка был произведен раздел указанного нежилою помещение, в результате которого были образованы 24 нежилые помещения, на которые перешло обременение.

17.02.2020 года ссудная задолженность по указанным договорам Обществом была в полном объеме погашена.

Кроме того, 27.02.2020 г. между обществом и банком был заключен кредитный договор <***>. В качестве обеспечения по указанному договору Общество но условиям и договора залога имущества <***> от 27.02.2020 передало в залог банку экскаватор-погрузчик, марка JCB. 3CXS14M2NM, год выпуска машины 2019 год. VIN:JCB3CX4WVK2826683.

Обременение экскаватора-погрузчика (залог в силу договора) было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается записью в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества о возникновении залога движимого имущества номер 2020-004-520450-658 от 28.02.2020 15:19:20 (время московское).

Приказами Банка России от 02.04.2021 № ОД-536 и № ОД-537 у АО «Майкопбанк» с 02.04.2021 отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению данной кредитной организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 189.31 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) полномочия исполнительных органов с 02.04.2021 АО «Майкопбанк» реализовывала временная администрация по управлению кредитной организацией (далее - временная администрация).

Согласно пункту 2 статьи 189.25 Закона о банкротстве временная администрация действует в соответствии с параграфом 4.1 Закона о банкротстве, другими федеральными законами и нормативными актами Банка России.

Пунктом 3 статьи 189.27 Закона о банкротстве установлено, что срок действия полномочий временной администрации определен периодом, со дня ее назначения до дня вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного суда о назначении ликвидатора кредитной организации.

24.06.2021 истец обратился к залогодержателю с заявлением № 01-159 о снятии обременения с предмета залога, в том числе:

- нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
11,3 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:371, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:371-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:371 -01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
5,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:372. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:372-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:372-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
83,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:373. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:373-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:373-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью 110,2 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:374, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:374-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., 01:08:0507045:374-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
44,2 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:375. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:375-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:375-01/030/2019-2 от 17.01.2019г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
49.5 кв. м-., кадастровый номер 01:08:0507045:376. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:376-01/030/2019-3 от 17.01.2019 №01:08:0507045:376-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
55,9 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:377, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:377-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:377-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.:

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238, площадью
88,2 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:378, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:378-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:378-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
163.1 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:379, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:379-01/030/2019-3 от 17.01.2019 г.. 01:08:0507045:379-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью 404.5 кн. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:380. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:380-01/030/2019-3 от 17.01.2019 № 01:08:0507045:380-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
31,4 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:381. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:381-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:381 -01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью
11.3 кв. м, кадастровый номер 01:08:0507045:382. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:382-01/030/2019-3 от 17.01.2019, № 01:08:0507045:382-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью
38,7 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:383, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:383-01/030/2019-3 от 17.01.2019., № 01:08:0507045:383-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
56.7 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:384, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:384-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:384-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
58.6 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:385, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:385-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:385-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 170,4 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:386, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:386-01/030/2019-3 от 17.01.2019г. № 01:08:0507045:386-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью 174,0 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:387, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:387-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:387-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
24,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:388. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:388-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:388-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью
28.6 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:389. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:389-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:389-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. Площадью
36.3 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:390. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:390-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:390-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью
88,7 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:391. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:391-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:391-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

нежилое помещение, по адресу: <...>. 238, площадью
42,3 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:392, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:392-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:392-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. 238. площадью
48.4 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:393, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:393-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:393-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
59.7 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:394, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:394-01/030/2019-3 от 17.01.2019г.. № 01:08:0507045:394-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.

В ответ на заявление истца временная администрация письмом № 1239-ВА от 01.07.2021 г. сообщила, что задолженность по кредитному договору <***> от 07.08.2018 г. и по кредитному договору <***> от 25.09.2018 г. обществом полностью погашена, однако в снятии обременения отказывает, ввиду того, что приказом Банка России от 02.04.2021 № ОД-536 с 02 апреля 2021 года у него отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и в соответствии с пунктом 1 статьи 189.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия исполнительных органов власти: временная администрация, у которой не имеется правовых основании по снятию обременении с указанного недвижимого имущества.

Так же 02.07.2021 г. Общество обратилось к залогодержателю в лице временной администрации с заявлением № 01-167 о снятии обременения с экскаватора-погрузчика.

В своем ответе за № 1250-ВА от 05.07.2021 г. временная администрация сообщила обществу, что задолженность по кредитному договору <***> от 27.02.2020 г. Обществом полностью погашена 16.03.2020 года, однако по изложенным в ответе обстоятельства не имеется правовых оснований по снятию обременении с предмета залога - экскаватора-погрузчика.

Полагая, что указанными действиями залогодержателя нарушается права ПАО Специализированного застройщика «Адыгпромстрой» как залогодателя, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением. При этом продолжив обращения в адрес залогодержателя в лице его уполномоченных представителей для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Так, в ответ на обращение истца, 12.07.2021г. временная администрация направила в адрес ПАО «Адыгпромстрой» письмо, в котором также подтвердила отсутствие ссудной задолженности общества перед кредитной организацией.

Поскольку решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.09.2021г. по делу № А01-1465/2021 акционерное общество «Майкопбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство сроком на один год; конкурсным управляющим - утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», а решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности № 1181 от 09.09.2021г., истец обратился в адрес представителя конкурсного управляющего с заявлением об урегулировании спора.

30.09.2021г. ПАО «Адыгпромстрой» обратился в адрес представителя конкурсного управляющего ФИО2 с письмом о предоставлении справки об отсутствии задолженности по кредитным договорам.

22.09.2021г. и 30.09.2021г. ПАО «Адыгпромстрой» обратился в адрес представителя конкурсного управляющего ФИО2 с письмом о снятии обременения виде залога ввиду погашения ссудной задолженности.

12.10.2021г. представителем конкурсного управляющего ФИО2 в адрес ПАО «Адыгпромстрой» направлено письмо с указанием на то, что конкурсным управляющим в настоящее время проводится работа, после завершения которой будет принято решение по вопросу о снятии обременения с заложенного имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором; недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства): недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено Законом.

В соответствии с положениями подпункта пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Положения вышеуказанного закона применимы так же и к иным заинтересованным лицам, права которых нарушаются действиями залогодержателя.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства перед кредитной организацией в полном объеме по трем кредитным договорам, обеспеченным залогом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Соответственно с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог, как движимого, так и недвижимого имущества. При этом действующее законодательство и разъяснения устанавливают особый порядок действий для прекращения залога недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 19 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закон № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков о признании обременения отсутствующим, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание заинтересованного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления № 10/22).

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, с привлечением залогодателя и залогодержателя в качестве ответчиков (аналогичная позиция высказана в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.11.2019 № Ф08-9412/2019 по делу
№ А32-2214/2019, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.05.2018 по делу № А73-16950/2014).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниями прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Кроме того, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 45, 46 постановления № 10/22, пункта 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» такой способ защиты нарушенного права, как признание права (обременения) отсутствующим может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом и только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом.

Истец является собственником объектов недвижимости и также экскаватора погрузчика, находящихся в залоге, и фактическим их владельцем. Указанные объекты движимого и недвижимого имущества из владения истца не выбывали.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм следует, что поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также заявления залогодержателя, запись об ипотеке в интересах заинтересованного лица - истца, может быть погашена только на основании решения суда.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.11.2019 № Ф08-9412/2019 по делу № А32-2214/2019, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 6267/10.

В соответствии и с положениями пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» в соответствии с частью 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождении недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение изменений в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Вместе с тем согласно статье 29 Федерального закона № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Подача заявления о погашении в ЕГРП записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, а также о снятии обременения движимого имущества, залогом которого были обеспечены обязательства заемщика по возврату кредита, не является денежным обязательством банка, денежные обязательства между сторонами прекратились, требования заявителя носят неимущественный характер.

В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение споров неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.

Истцом заявлено о прекращении обременения движимого и недвижимого имущества, залогом которого были обеспечены исполнения обязательств по трем кредитным договорам и уплачена государственная пошлина в размере 18 000 рублей согласно платежным поручениям № 186 от 05.07.2021г. на 6000 рублей и № 288 от 19.07.2021г на 12000 рублей.

Согласно статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и возмещению в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать отсутствующим зарегистрированное по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 07.08.2018 и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 25.09.2018 в пользу Акционерное общество «Майкопбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих Публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Адыгпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) на праве собственности следующих объектов недвижимости:

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
11,3 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:371. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:371-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:371-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
65,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:372, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:372-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:372-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
83,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:373. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:373-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:373-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью 110,2 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:374, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:374-01/030/2019-3 от
17.01.2019 г., 01:08:0507045:374-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>. площадью
44,2 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:375. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:375-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:375-01/030/2019-2 от 17.01.2019г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
49,5 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:376. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:376-01/030/2019-3 от
17.01.2019 г., №01:08:0507045:376-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
55,9 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:377, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:377-01/030/2019-3 от
17.01.2019 г., № 01:08:0507045:377-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью
88,2 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:378, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:378-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:378-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 163,1 кв. м.. кадастровый номер 01:08:0507045:379, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:379-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., 01:08:0507045:379-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 404,5 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:380. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:380-01/030/2019-3 от 17.01.2019 г., № 01:08:0507045:380-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 31,4 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:381. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:381-01/030/2019-3 от
17.01.2019 г.. № 01:08:0507045:381 -01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 11,3 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:382. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:382-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:382-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 38,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:383, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:383-01/030/2019-3 от
17.01.2019 г., № 01:08:0507045:383-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 56,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:384, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:384-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:384-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 58,6 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:385, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:385-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., №01:08:0507045:385-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 170,4 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:386, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:386-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:386-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 174,0 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:387. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:387-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:387-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.:

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 24,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:388. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:388-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:388-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 28,6 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:389. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:389-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:389-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 36,3 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:390. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:390-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:390-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 88,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:391. запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:391-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:391-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:392, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:392-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:392-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 48,4 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:393, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:393-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:393-01 /030/2019-2 от 17.01.2019 г.;

-нежилое помещение, по адресу: <...>, площадью 59,7 кв. м., кадастровый номер 01:08:0507045:394, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости № 01:08:0507045:394-01/030/2019-3 от 17.01.2019г., № 01:08:0507045:394-01/030/2019-2 от 17.01.2019 г.

Признать прекращенным право залога транспортного средства - экскаватора-погрузчика, марка JCB, 3CXS14M2NM. год выпуска машины 2019 год, V1N:JCB3CX4WVK2826683. модель, номер двигателя: JCB 444 TI, SB320/40344U2766019, цвет - желтый, являющегося предметом залога по договору залога имущества <***> от 27.02.2020 заключенного между Акционерным обществом «Майкопбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) и Публичным акционерным обществом Специализированный застройщик «Адыгпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>).

3. Взыскать с Акционерное общество «Майкопбанк» в пользу Публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Адыгпромстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Парасюк Е.А.