Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифу-линой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.И. Матюшкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Дондуковский элеватор» (ОГРН <***>, Гиагинский район, ст. Дондуковская) к администрации муниципального образования «Гиагинский район» (1030100507370, ИНН <***>, Гиагинский район, ст. Гиагинская) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в заседании:

от истца: - ФИО1 (доверенность от 05.05.2012, личность установлена по паспорту),

от ответчика: - не явился, надлежаще уведомлен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось открытое акционерное общество «Дондуковский элеватор» с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гиагинский район» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением суда от 28.05.2012 исковое заявление назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13 июня 2012г., затем в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19 июня 2012г.

Информация о перерыве в предварительном судебном заседании была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Адыгея. Стороны уведомлены телефонограммами.

В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца и в отсутствия возражений ответчика уведомленного о месте и времени предварительного судебного заседания, перешел к рассмотрению дела в открытом судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, в обоснование сослался на доводы, изложенные в поданном заявлении. Просил суд, признать право собственности открытого акционерного общества «Дондуковский элеватор» на приобретенное им у сельскохозяйственной артели им. С.М. Кирова по договору купли - продажи от 25.12.2004 недвижимое имущество: бытовку (сторожка) литера «Б», площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0200, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0200, количество этажей: 1, зерносклад литера «А», площадью 1294,3 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0100, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0100, количество этажей:1, весовую литера «В» площадью 8,0 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0300, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0300, количество этажей:1.

Представитель администрации муниципального образования «Гиагинский район» в судебное заседание не явился. В представленном отзыве администрация указала, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.12.2004г. между открытым акционерным обществом «Дондуковский элеватор» (покупатель) и сельскохозяйственной артелью им.С.М. Кирова (продавец) заключен договор купли-продажи основных средств (мехток № 1), в соответствии с условиями которого покупатель приобрел имущество, расположенное по адресу: ст. Дондуковская, ул.Выгонная, в том числе недвижимое имущество:

сторожку (бытовку) литер «Б», площадью 21,6 кв.м. кадастровый № 01:01:3601 000:0063:79:205:002:600001460:0200, инвентарный № 9:205:002:600001460:0200 количество этажей: 1, год постройки 1977; зерносклад литер «А», площадью 1294,3 кв.м. кадастровый № 01:01:3601 000:0063:79:205:002:600001460:0100, инвентарный № 79:205:002:600001460:0100 количество этажей: 1, год постройки 1992; весовую литер «В» площадью 8,0 кв.м. кадастровый № 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0300, инвентарный № 79:205:002:600001460:0300 количество этажей: 1, год постройки 1970, зерносклад; забор; асфальтовое покрытие; бытовку; движимое имущество: (технологическое оборудование): автовесы 10 т. за 16 000 рублей, автовесы 15 т., автоподъемник, ЗАВ-40, нория НПЗ-20, нория НПК-25.

Общая стоимость приобретаемых по указанному договору объектов недвижимости и оборудования составила 900 000 рублей согласно пункту 4 договора «расчеты производятся в счет взаиморасчетов».

Между сторонами договора продавцом и покупателем состоялись следующие взаиморасчеты: платежным поручением № 99 от 29.12.2004 истцом уплачено 350 000 рублей за приобретаемое имущество; платежным поручением № 97 от 17.12.2004 оплачены счета по электроэнергии за сельскохозяйственную артель им.С.М. Кирова - 40 000 рублей; по РКО № 2713 от 29.12.2004 за приобретаемое имущество выдано наличных - 60 000 рублей, по РКО № 2768 от 30.12.2004 г.; за приобретаемое имущество выдано наличных - 18 500 рублей; по РКО № 2773 от 31.12.2004 г. за приобретаемое имущество выдано наличных - 60 000 рублей; по накладной № 1099 от 29.12.2004 г. передано дизтопливо - 235 439 рублей; по накладной № 1074 от 24.12.2004 г. передано дизтопливо - 117604 рублей, по РКО № 13 от 10.01.2005 г. за приобретаемое имущество выдано наличных - 60 000 рублей.

Таким образом, в ходе взаиморасчетов стоимость приобретенных основных средств была уплачена в полном объеме, каждый из объектов недвижимости и каждая единица технологического оборудования были переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи основных средств, подписанным уполномоченными представителями сторон.

09.07.2009г. в Единный государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации сельскохозяйственной артели им.С.М. Кирова.

В связи с тем, что открытое акционерное общество «Дондуковский элеватор» приобрело недвижимое имущество в собственность по договору купли-продажи, однако лишено возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости ввиду ликвидации продавца общество обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

ОАО «Дондуковский элеватор» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество. Сотрудниками органа, уполномоченными на проведение действий по государственной регистрации устно было отказано ввиду того, что право собственности сельскохозяйственной артели им.С.М. Кирова в регистрирующем органе первично зарегистрировано не было, что также подтверждается техническим паспортом отдела ТИ по Гиагинскому району «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Адыгея.

По данным Отдела ТИ по Гиагинскому району «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РА, отраженным в кадастровых паспортах приобретенных объектов недвижимости, год постройки зерносклада -1992, год постройки сторожки -1977, год постройки весовой -1970. То есть указанные объекты созданы до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, а именно после 31.01.1998г.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением, направленным на обеспечение возможности государственной регистрации права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

В соответствии с Распоряжением главы администрации муниципального образования «Гиагинский район» № 325 от 03.08.2005 г. , в редакции распоряжения № 394 от 12.09.2005 г, земельный участок, общей площадью 2,26 га., расположенный по адресу: ст. Дондуковская, ул.Выгонная, предоставлен в аренду ОАО «Дондуковский элеватор» на 49 лет. Из указанного распоряжения следует, что земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» расположен под зданиями, строениями, сооружениями (мехток № 1) приобретенными ОАО «Дондуковский элеватор» по договору купли - продажи от 25.12.2004 у СХА им.С.М. Кирова.

Ввиду того, что установление права собственности необходимо для осуществления хозяйственной деятельности истца, с оформлением прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования открытого акционерного общества «Дондуковский элеватор» и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление открытого акционерного общества «Дондуковский элеватор» (ОГРН <***>, Гиагинский район, ст. Дондуковская) к администрации муниципального образования «Гиагинский район» (1030100507370, ИНН <***>, Гиагинский район, ст. Гиагинская) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Дондуковский элеватор» на приобретенное им у сельскохозяйственной артели им. С.М. Кирова по договору купли продажи от 25.12.2004 недвижимое имущество:

бытовку (сторожка) литера «Б», площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0200, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0200, количество этажей: 1.

зерносклад литера «А», площадью 1294,3 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0100, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0100, количество этажей:1.

весовую литера «В» площадью 8,0 кв.м., кадастровый номер 01:01:36 01 000:0063:79:205:002:600001460:0300, инвентарный номер 79:205:002:600001460:0300, количество этажей:1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, через суд, вынесший решение.

Судья

ФИО2