Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Горно-Алтайска (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора закрытого акционерного общества «Магистраль»

о понуждении к заключению сделки.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО1, юрист, копия доверенности от 25.03.2010;

от ответчика – ФИО2, заместитель начальника юридического отдела по доверенности № 9 от 12.01.2011;

от третьего лица – не явился.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее – ООО «Карьер», арендатор) 23.12.2010 обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации города Горно-Алтайска (далее – Администрация, арендодатель):

1. Об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (Росреестр по РА) соглашение о расторжении договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1498 от 11.07.2007, заключенного между Администрацией и ЗАО «Магистраль»;

2. О признании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № 1996 от 13.04.2010 с кадастровым номером 04:11: 020265:24, общей площадью 6644 кв. м, расположенного по адресу: <...>, законным;

3. О прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРиП) записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией и ЗАО «Магистраль».

В заявлении указано, что 10 марта 2009 года ООО «Карьер» пор договору купли продажи приобрело у ЗАВО «Магистраль» здание АЗС № 85 условный кадастровый номер 04:01:11:020265:01:22/968/А:110/А, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2009.

На основании распоряжения Администрации от 13.04.2010 № 13/148 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:11:020265 площадью. 6644 кв.м., на котором расположена АЗС, со сроком действия до 13.03.2011.

ООО «Карьер» не может распорядиться своим имуществом в полном объёме, так как Администрация не зарегистрировала в Росреестре соглашение о расторжении договора с прежним арендатором – ЗАО «Магистраль».

В связи с нарушением прав собственника объекта недвижимости, предусмотренных статьями 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, истец был вынужден обратиться за защитой в арбитражный суд.

Иск обоснован ссылками на пункт 3 статьи 165, пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 08.02.2011 по ходатайству истца к участию в деле было привлечено ЗАО «Магистраль». Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Магистраль» в судебные заседания не являлся, письменного мнения по существу спора не представил.

Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель Администрации иск считает не обоснованным, так как определениями суда от 14.05.2010 и 25.05.2010 по делу А02-1711/2009 были приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Росреестра по РА регистрировать сделки, связанные с распоряжением имуществом ЗАО «Магистраль», признанного банкротом. Кроме этого Администрация не намерена заключать договоры аренды или купли продажи спорного земельного участка, так как учредителями ООО «Карьер» являются бывшие акционеры ЗАО «Магистраль». За ЗАО «Магистраль» числится задолженность по арендной плате.

Судебное заседание 09.03.2011 по ходатайству сторон было отложено до получения разъяснения Арбитражного суда Республики Алтай о характере обеспечительных мер, принятых в отношении имущества ЗАО «Магистраль» в рамках дела о банкротстве.

Согласно разъяснению от 14.03.2011 определениями суда от 14 и 25 мая, 28 июля 2010 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением, снятием с учета имущества, принадлежащего ЗАО «Магистраль», в том числе, заложенного по кредитным договорам. Запрет не распространяется на сделки с имуществом, принадлежащим иным лицам.

По распоряжению председателя первого судебного состава от 14.03.2011 дело передано на рассмотрение судье Гутковичу Е.М.

В судебном заседании 21-24 марта 2011 истец уточнил исковые требования, отказавшись от требований по пунктам 2 и 3 искового заявления. Отказ от части исковых требований принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд не располагает сведениями, что отказ от иска обусловлен обманом, насилием или угрозой насилия и нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска по тем же причинам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Предметом иска является требование ООО «Карьер» обязать Администрацию зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (Росреестр по РА) соглашение о расторжении договора № 1498 от 11.07.2007 на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между Администрацией и ЗАО «Магистраль».

Представитель ответчика оспаривает факт заключения такого соглашения с ЗАО «Магистраль», а истец доказательств заключения такого соглашения между Администрацией и ЗАО «Магистраль» не представил.

Договор аренды № 1498 от 11.07.2007 на предоставление спорного земельного участка в долгосрочное пользование был заключен Администрацией и ООО «Горно-Алтайнефтепродукт» сроком до 11.07.2012 и по сообщению представителей сторон зарегистрирован в Росреестре.

На основании договора о присоединении от 06.02.2008 ООО «Горно-Алтайнефтепродукт» присоединилось к ЗАО «Магистраль», передав по передаточному акту 27.03.2008 все свои активы и пассивы ЗАО «Магистраль», в том числе и права и обязанности по заключенным и действующим на момент подписания акта договорам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Следовательно, ЗАО «Магистраль» является универсальным правопреемником ООО «Горно-Алтайнефтепродукт» и согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переоформление договора аренды № 1498 от 11.07.2007 не требовалось.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в 30-дневный срок.

Расторжение договора, подлежащего государственной регистрации, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также подлежит государственной регистрации. Правом на обращение в Росреестр по РА с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора (решения суда о расторжении договора) обладает любая сторона договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 4 и частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение с иском в суд обладает только заинтересованное лицо. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Истец не обосновал, какие его права и законные интересы нарушены Администрацией, не принявшей мер для расторжения договора аренды с ЗАО «Магистраль».

То обстоятельство, что ООО «Карьер» по договору купли продажи № 1 от 10.03.2009 купило АЗС № 85, расположенную на спорном земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, не дает покупателю оснований требовать от Администрации, представляющей в силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации собственника земельного участка, прекращения арендных правоотношений с ЗАО «Магистраль».

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании распоряжения Администрации от 13.04.2010 № 13/148 между Администрацией и ООО «Карьер» заключен договор аренды № 1966, по которому истцу передан в аренду спорный земельный участок.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что не лишает его права обратиться в суд с иском о приведении договора аренды №1966 в соответствие с условиями договора аренды № 1498 от 11.07.2007 при соблюдении требований, предусмотренных статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Карьер» об обязании Администрации города Горно-Алтайска зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай соглашение о расторжении договора аренды № 1498 от 11.07.2007 отказать.

Судья Е.М. Гуткович