Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е. М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плакас Г.Ф. , рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: ул. Дворникова, 46, с. Чемал), к Администрации муниципального образования "Чемальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: ул. Пчелкина, 89, с. Чемал, Чемальский район),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Чемальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН <***>, 649240, <...>)

о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51 площадью 789570 кв. м., находящихся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, примыкает к с. Чемал с северной стороны, переходе права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года;

об обязании продавца недвижимого имущества, являющегося предметом договора, исполнить обязанность по передаче данного имущества покупателю, а именно – ИП ФИО1;

и встречный иск Администрации МО «Чемальский район» к ФИО2 о признании договора купли продажи земельных участков 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании участвуют представители:

от ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 23.03.2011, ФИО4 адвокат по доверенности от 17.06.2011, ФИО5 по доверенности от 17.06.2011;

от Администрации МО «Чемальский район» - ФИО6 нач. организационно-правового отдела по доверенности от 17.05.2011;

от Управления Росреестра – Диких Е.Б. государственный регистратор по доверенности №06 от 07.02.2013.

Суд установил:

22 октября 2012 года представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО5 в пределах полномочий, предусмотренных доверенностью, обратилась в суд с иском к Администрации Чемальского района о государственной регистрации договора купли продажи земельного участка № 60/10 от 17.06.2010 между Администрацией и ИП ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51, площадью 789570 кв. м. находящимися по адресу: примыкает к с. Чемал с севера, и перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора от 17.06.2010.

В заявлении указано, что Администрация исполнила только одну обязанность по договору № 60/10, приняла оплату за проданный земельный участок и в настоящее время уклоняется от государственной регистрации данной сделки, что в соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет её недействительность.

27.06.2012 представители ФИО1 договорились с представителем Администрации встретиться в 11 час.30 мин. в Чемальском отделе Управления Росреестра для регистрации договора. Однако, представитель Администрации сбежал из кабинета регистратора ФИО7, что было удостоверено актом с подписями моих представителей.

На требование от 11.07.2012 исполнить обязательства по договору № 60/10 Администрация не реагирует.

Иск обоснован положениями статьей 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

После устранения недостатков искового заявления, суд определением от 14.11.2012 принял его к производству.

Определением от 09.01.2013 суд отказал в удовлетворении заявления Администрации МО «Чемальский район» о принятии мер по обеспечению встречного иска в виде запрета Управлению Росреестра совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности КХ «Ардимат» на земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51, в связи с тем, что согласно приложенным к встречному исковому заявлению копиям решений Управления Росреестра от 04.12.2012, ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на указанные земельные участки.

Администрация отзывом от 27.12.2012 считает исковые требования не обоснованными. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Договор купли продажи земельного участка в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в простой письменной форме. Согласно решениям Управления Росреестра от 04.12.2012 документы, представленные представителями ФИО1 на регистрацию его права собственности на спорные земельные участки, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; требования заявлены на объекты недвижимости, не учтенные в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Администрация не осуществляет государственную регистрацию договора купли продажи, а истец не указал совершение каких действий, он требует от ответчика.

Администрация МО «Чемальский район» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать недействительным заключенный с ИП ФИО1 договор купли продажи № 60/10 от 17.06.2010 и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторонами всего полученного по ней.

В обоснование иска Администрация указала, что часть 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте сельхозземель) предусматривает возможность гражданам, владеющим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, приобрести этот земельный участок в собственность на основании Федерального закона от 25.010.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20% от кадастровой стоимости земельного участка.

Законом РА от 14.05.2007 № 12-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Алтай «Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон РА об обороте земель) цена приобретаемых земельных участков определена в размере 2% их кадастровой стоимости.

При заключении договора № 60/10 стороны исходили из того, что указанные в договоре земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения и находятся в пожизненном наследуемом владении главы КХ «Ардимат» ФИО1

Договор является ничтожной сделкой по основанию статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нарушение вышеуказанных законов на момент заключения договора земельные участки относились к землям населенных пунктов, а покупатель не являлся их владельцем, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09.08.2012 по делу № А02-405/2012.

Исковое заявление в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к рассмотрению одновременно с первоначальным иском.

В судебном заседании 11.02.2013 представитель истца ФИО3 в пределах полномочий, предусмотренных доверенностью, уточнила исковые требования и просит обязать продавца недвижимого имущества, являющегося предметом договора, исполнить обязанность по передачи данного имущества покупателю – ФИО1

Обязать Управление Росреестра осуществить переход права собственности, а также государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, за покупателем ФИО1

Одновременно заявлено ходатайство о привлечении Управления Росреестра в качестве соответчика. Определением от 11.02.2013 суд отказал истцу в привлечении Управления Росреестра в качестве соответчика и привлек Управление в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании 21.02.2013 истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51 площадью 789570 кв. м., находящихся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, примыкает к с. Чемал с северной стороны, переходе права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года;

обязать Чемальский отдел Управления Росреестра осуществить переход права собственности, а также государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества, являющегося предметом договора, за покупателем – ИП ФИО1

Истец указал, что получил от Администрации ответ на свое требование от 11.07.2012, в котором ответчик со ссылкой на постановление Администрации района №424-з от 04.07.2012 сообщил об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец считает это постановление принятым с нарушением части 1 статьи 12 Закона о регистрации, в связи с чем обжаловал его в Арбитражный суд Республики Алтай (дело № А02-2019/2012).

Истец указывает, что государственным регистратором допущена ошибка (ссылка на постановление № 424-з), которая привела к необоснованному отказу в государственной регистрации. Односторонняя отмена договора противоречит положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности передать имущество. Если продавец не исполняет эту обязанность, покупатель вправе в соответствии со статьями 12 и 398 Гражданского кодекса Российской Федерации соединить требования об обязании передать имущество и о регистрации перехода права собственности.

Суд в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) принял к рассмотрению уточненные требования истца, за исключением требования об обязании Чемальского отдела Управления Росреестра осуществить переход права собственности, а также государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества, являющегося предметом договора, за покупателем – ИП ФИО1

В отзыве на встречный иск ФИО1 указал, что он не утратил своего права пожизненного наследуемого владения спорными земельными участками, что подтверждается свидетельством № 68 от 20.03.1997. Когда он узнал, о том, что изменилось назначение земельных участков на земли населенных пунктов, он 15.11.2010 обратился к Главе Республики Алтай. Согласно письму Министерства имущественных отношений РА от 08.12.2010 № 1638 Министерством совместно с Администрацией Чемальского района был определен механизм решения проблем вокруг земель КХ «Ардимат» и Администрации поручено подготовить пакет документов об исключении земель хозяйства из земель населенных пунктов для последующего оформления земли в собственность хозяйства. Решением 25 сессии Чемальского сельского совета депутатов 11.03.2012 было решено: исключить земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8 площадью 71,5 га из границ села Чемал. Истец обратился с заявлением в Администрацию, однако, перевод земель населенных пунктов в земли сельскохозяйственного назначения не состоялся. Ранее Администрация уже обращалась в Арбитражный суд к КХ «Ардимат» о прекращении права пожизненного наследуемого владения на эти земельные участки, но решением от 02.07.2008 по делу № А02-193/2008 в удовлетворении иска было отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2, 5 и 10 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договор купли продажи № 60/10 содержит кадастровые номера земельных участков, что достаточно для определения предмета договора, цена в договоре указана в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Управлением Росреестра письменного мнения по существу спора не представлено. Во исполнение определения суда представлены копии дел правоустанавливающих документов, начатых по заявлениям представителей ФИО1 от 18.10.2011 на земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8 и от 10.07.2012 по земельному участку с кадастровым номером 04:05:070201:51.

В судебном заседании 02.03.2013 представители ФИО1 настаивают на удовлетворении своего иска и просят отказать Администрации в удовлетворении встречного иска по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрации настаивает на удовлетворении встречного иска, исковые требования ФИО1 считает не обоснованными.

Представитель Управления Росреестра дал пояснения о причинах отказа ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельные участки по тем же основаниям, которые указаны в решениях от 04.12.2012.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а встречный иск - подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном названным Кодексом. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, предметом спора по настоящему делу являются права и обязанности сторон, возникшие в связи с заключением договора купли продажи договора № 60/10, подписанного 17 июня 2010 года от имени Администрации Чемальского района главой, ФИО8 (продавец) и крестьянским хозяйством «Ардимат» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 (покупатель).

Согласно предмету договора, продавец на основании статьи 1.1 Закона РА об обороте земель обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене, указанной в договоре, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, примыкает к селу Чемал с северной стороны, предоставленные ему на праве пожизненного наследуемого владения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 789570 кв. метров.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе(пункт 3).

В соответствии частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи в соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о количестве товара и его наименовании. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

Особенности купли продажи земельных участков установлены Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Согласно пункту 2 статьи 7 Кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) предусмотрено наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке как об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения его границ, категория земель, к которой он отнесен, его разрешенное использование, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Как следует из дел правоустанавливающих документов, представителями ФИО1 вместе с заявлениями от 18.10.2010 о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8 были представлены в Чемальский отдел Управления Росреестра кадастровые паспорта земельных участков от 12.08.2008, согласно которым эти земельные участки общей площадью 715570 кв.м. были поставлены на кадастровый учет 20.03.2007 и 17.05.2007 как земли населенных пунктов с разрешенным использованием для жилищного строительства, без указания правообладателя.

Администрацией МО «Чемальский район» в судебное заседание 02.03.2013 представлены копии кадастровых паспортов от 21.05.2010 на эти же земельные участки, с указанием той же площади, категории и разрешенного использования, но с отметкой о закреплении этих участков за к/х «Ардимат» на праве пожизненного наследуемого владения.

При этом решением Арбитражного суда Республики Алтай от 02.07.2008 по делу №А02-193/2008, в котором участвовали обе стороны, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, и 04:05:070201:51 в составе единого землепользования с кадастровым номером 04:05:070201:124, были образованы при разделении земельного участка площадью 600,6 га с кадастровым номером 04:05:000000:33 в 2007 году. Судом также было установлено, что ФИО1 и к/х Ардимат» не могли обладать правом пожизненного наследуемого владения на данные земельные участки. Единое землепользование с кадастровым номером 04:05:000000:124, в состав которого входит земельный участок с учетным номером 04:05:070201:51 находится в общей долевой собственности членов крестьянского хозяйства, а свидетельство о праве истца на пожизненное наследуемое владение земельными участками, выданное на основании постановления Администрации от 04.04.1996 № 86 противоречит Указу Президента Российской Федерации от 24.12.2003 №2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение. Сторонами не представлено доказательств того, что обстоятельства установленные судом по делу № А02-193/2008 изменились после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации, категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, категория земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, определенная в предмете договора № 60/10 не соответствуют установленной в государственном кадастре недвижимости категории.

Последующие действия сторон: издание Администрацией постановления от 04.05.2012 № 424-з об отмене договора купли продажи № 60/10 от 17.06.2010 и возврате КХ «Ардимат» выплаченной по договору суммы 24792,50 руб. и иски КХ «Ардимат»: о признании недействительным этого постановления; о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, жалобы КХ «Ардимат» Главе Республики Алтай; оспаривание действий кадастрового инженера и другие свидетельствуют о том, что стороны не достигли соглашения о категории земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8.

Следовательно, в отношении этих земельных участков предмет договора купли продажи не определен и договор № 60/10 в этой части не может считаться заключенным.

Суд оценил требования Администрации о признании договора № 60/10 ничтожной сделкой и считает его обоснованным в части купли продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:05:070201:51.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 1 Закона об обороте сельхозземель, приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

На момент заключения договора № 60/10 в Республике Алтай действовала редакция Закона об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения, введенная в действие с 14.02.2010 (Закон РА от 25.12.2009 N 84-РЗ). Согласно статьям 1 и 1.1 указанного закона допускалась переоформление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и предоставленных сельскохозяйственным организациям и крестьянским хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения путем выкупа до 30.06.2010 за 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, а с 01.07.2010 за 10 процентов от кадастровой стоимости.

В связи с этим довод Администрации о том, что договор № 60/10 противоречит положениям указанных законов, поскольку земельные участки относятся к землям населенных пунктов, не является основанием для признания договора ничтожной сделкой.

Во-первых, земельный участок с условным кадастровым номером 04:05:070201:51 площадью 74000 кв.м. согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14.12.2012 № 0400/501/12-52396 является составной частью единого землепользования с кадастровым номером 04:05:000000:124 общей площадью 5086000 кв.м., расположенного в границах крестьянского хозяйства «Ардимат» по данным кадастрового учета от 15.11.2007 и относится к категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения крестьянского хозяйства.

Во-вторых, недействительность части сделки, а каждый земельный участок является самостоятельным объектом купли продажи, не влечет недействительность всего договора.

В третьих, как указано выше, стороны по разному понимали объект договора купли продажи в части земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, что свидетельствует об отсутствии согласованной воли сторон относительно предмета договора № 60/10.

Следовательно, незаключенный в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8 договор № 60/10 не является сделкой и не может быть признан ничтожным.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 14.12.2012 №0400/501/12-52396 земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:124 находится в долевой собственности 44 чел., которым принадлежат доли по 17400 кв.м., а входящий в его состав земельный участок с условным кадастровым номером 04:05:070201:51 не прошел межевания и в качестве самостоятельного земельного участка на кадастровый учет не поставлен.

Администрация МО «Чемальский район» не представила доказательств того, что этот земельный участок или его отдельная часть с условным кадастровым номером 04:05:070201:51 находится в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Алтай от 09.08.2012 по делу № А02-405/2012, у ФИО1 также отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации прав КХ «Ардимат» на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:124.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 18.02.2013 № 05/002/2013-312 права, ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером 04:05:070201:51 в ЕГРП отсутствуют.

Поэтому договор № 60/10 от 17.06.2010 в части продажи земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:070201:51 не соответствует нормам пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о статусе продавца, об основаниях прекращения права собственности (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), в силу чего данная сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Поскольку требование о применении последствий ничтожной сделки заявлено Администрацией МО «Чемальский район», которая не является собственником и/или надлежащим продавцом указанного земельного участка, не представила доказательства своей заинтересованности в применении последствий ничтожной сделки, в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск администрации в этой части удовлетворению не подлежит.

Поскольку договор № 60/10 в части земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8 является не заключенным, а в части земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:070201:51 ничтожной сделкой, требования ФИО1: об обязании Администрации исполнить обязательства по этому договору; о регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, в том числе по оплате услуг представителей, в случае отказа в удовлетворении иска возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. В удовлетворении требования ФИО1 о государственной регистрации права его права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51 площадью 789570 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, примыкает к с. Чемал с северной стороны и перехода права собственности на указанные земельные участки на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года отказать.

2. В удовлетворении требования ФИО1 об обязании Администрации МО «Чемальский район» исполнить обязанность по передаче земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, 04:05:070201:51 площадью 789570 кв.м., находящихся по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, примыкает к с. Чемал с северной стороны отказать.

3. Исковые требования Администрации МО «Чемальский район» о признании договора купли-продажи № 60/10 от 17.06.2010 года ничтожной сделкой удовлетворить частично в отношении продажи земельного участка с условным кадастровым номером 04:05:070201:51.

4. Признать договор купли продажи № 60/10, подписанный главой МО «Чемальский район» ФИО8 и крестьянским (фермерским) хозяйством «Ардимат» в лице главы КХ ФИО1 17 июня 2010 года в части продажи земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:070201:33, 04:05:070201:8, незаключенным.

5. В удовлетворении требований Администрации МО «Чемальский район» о применении последствий ничтожной сделки отказать.

6. Судебные расходы отнести на главу КХ «Ардимат» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Е.М.Гуткович