Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Приваловым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Бийская, 36, г. Горно-Алтайск) к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕСТОРАН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Коммунистический, 35, г. Горно-Алтайск), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Комсомольский, 106а, г. Барнаул), о взыскании 4731450 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, конкурсного управляющего;

от ответчика – ФИО2, представителя (доверенность в деле),

установил:

21.12.2016 Общество с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская Строительная Компания» (далее – ООО «ГАСК», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТОРАН» (далее – ООО «Ресторан», ответчик) о взыскании 4731450 руб. задолженности по договору от 06.02.2013 № 1 долевого участия в строительстве административного здания.

В обоснование иска указано на обстоятельства заключения между ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) и ООО «ГАСК» (застройщик) договора от 06.02.2013 № 1 долевого участия в строительстве административного здания, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2014 сумма долевого участия в строительстве, подлежащая перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, составила 11498135 руб. Поскольку в результате всех расчетов истец в счет оплаты по договору от 06.02.2013 № 1 получил от ответчика только 6766685 руб., ООО «ГАСК» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском о взыскании оставшегося долга в размере 4731450 руб.

Согласно дополнительным доводам истца, представленные в материалы дела договор долевого участия в строительстве от 26.08.2013 № 1-А и соглашение о его расторжении от 30.09.2013 подтверждают, что стороны пришли к согласию, что денежные средства в размере 12158315 руб., перечисленные ответчиком по платежным поручениям №№ 108 и 109, засчитываются в счет оплаты объекта долевого строительства по договору от 26.08.2013 № 1-А и в связи с его расторжением возвращены ответчику (платежные поручения от 01.10.2013 №№ 1304 и 1315).

Доказательства, подтверждающие передачу наличных денежных средств в кассу истца или лично руководителю ООО «ГАСК» в счет расчета по договору от 06.02.2013 № 1 ответчик не представил (расписка ФИО3 о получении от ООО «Ресторан» 4731250 руб. не представлена).

Свидетельские показания в подтверждение указанного обстоятельства отсутствуют, представленные ответчиком документы: копия справки ООО «ГАСК» от 14.01.2013 № 8 о получении 1131250 руб. такими доказательствами не являются, так как не могут подтверждать получение наличных денежных средств от одного юридического лица другим, поскольку вносителю денежных средств в кассу предприятия выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, составленный на основании данных бухгалтерского учета истца акт сверки расчетов между сторонами за период с 01.01.2013 по 15.04.2017 поступления в размере спорной суммы не отражает поступление денежных средств, проект договора от 01.01.2013 № 1 не породил правовые последствия, поскольку не является договором, не был зарегистрирован, а зарегистрированный в установленном законом порядке договор от 06.02.2013 № 1 не содержит ссылку о том, что он заключен во исполнение проекта договора от 01.01.2013 № 1 и что ранее внесенные наличные денежные средства в рамках проекта договора подлежат зачету по договору от 06.02.2013 № 1, акт приема-передачи от 19.06.2015 не содержит подтверждения отсутствия претензий у застройщика к участнику долевого строительства, использованная в акте формулировка о произведении расчета является шаблонной с целью избежания регистрации обременения в виде ипотеки; передача денежных средств директору ООО «ГАСК» Борщеву В.В., а не в кассу общества, равно как и расчет наличными, превышающий установленный законом предел в размере 100000 руб., влечет недействительность сделки по передаче денежных средств (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); обязанность по оплате у ООО «Ресторан» по условиям договора возникла после принятия помещения по акту приема-передачи, который подписан 19.06.2015, срок исковой давности по заявленному требованию в отсутствие в договоре условия о сроке осуществления оплаты, на основании пункта 2 статьи 314 ГК РФ подлежит исчислению с даты направления претензии ответчику – с 21.10.2016 (пункт 2 статьи 200 ГК РФ), а не с даты государственной регистрации договора долевого участия, поскольку редакция пункта 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой обязанность уплаты в полной сумме у участника долевого строительства возникает после государственной регистрации договора, вступила в силу с 01.01.2017, в редакции, действовавшей по состоянию на февраль 2013, такая оговорка отсутствовала.

Ответчик исковые требования не признал.

В отзыве на иск указал, что согласованная договором от 06.02.2013 № 1 сумма в размере 23656250 руб. была полностью выплачена застройщику, из которых 4731250 руб. переданы наличными, 18925000 руб. – за счет кредитных средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.02.2013 № 35,01-13/006.

По мнению ответчика, возврат истцом суммы в размере 2431663 руб. в соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.09.2013 свидетельствует о факте ее перечисления застройщику в рамках договора от 06.02.2013 № 1.

В дополнениях к отзыву ответчик указал, что само по себе осуществление расчетов с нарушением кассовой дисциплины не является основанием для вывода о недоказанности факта исполнения ООО «Ресторан» обязательств по договору долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1, истец не обосновал, что заявленная сумма долга не поступала в его кассу, отсутствие у конкурсного управляющего истца документов по погашению долга в заявленном размере не является безусловным доказательством наличия непогашенной задолженности у ООО «Ресторан» перед ООО «ГАСК», имеющиеся в деле документы как раз подтверждают отсутствие такого долга и обстоятельства того, что ответчик исполнил свои обязательства перед истцом по договору от 06.02.2013 № 1 в полном объеме; государственная регистрация договора долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 и ипотеки объекта долевого строительства по договору от 06.02.2013 № 1, принятая ПАО «Сбербанк России» как надлежащее исполнение ООО «Ресторан» обязательств по договору от 06.02.2013 № 35.01-13/006 об открытии невозобновляемой кредитной линии, свидетельствует о том, что договор долевого участия в строительстве от 14.01.2013 № 1 и договор долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 являются одним договором, заключенным в два этапа.

В обоснование заявленных возражений ответчик сослался на договор от 14.01.2013 № 1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, соглашение от 30.09.2013 о расторжении договора от 26.08.2013 № 1-А, письма от 01.10.2013 № 16, от 01.10.2013 № 17, платежные поручения от 01.10.2013 № 1315 и от 01.10.2013 № 1304 о возврате 121158315 руб., справку ООО «ГАСК» об уплате ООО «Ресторан» 1131250 руб., письмо ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 № 06-01-02-377, акт приема-передачи от 19.06.2015.

Согласно доводам ответчика истец, предъявляя иск с целью пополнения конкурсной массы ООО «ГАСК», в отсутствие документов, подтверждающих наличие долга ООО «Ресторан», фактически злоупотребляет правом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По мнению ответчика, срок исполнения обязательства ООО «Ресторан» по уплате цены договора 06.02.2013 № 1 определен пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то есть, после государственной регистрации договора.

Ответчик полагает, что поскольку период внесения цены договора в договоре не указан, денежные средства подлежали внесению единовременно после государственной регистрации договора - 14.02.2013, то есть, с этого момента у истца возникло право требовать оплаты долга, соответственно, срок исковой давности по заявленному требованию в силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ истек 14.02.2016.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления сторонами пояснений и доказательств по обстоятельствам, имеющим значение для дела.

По ходатайству ответчика суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»).

Определением суда у ПАО «Сбербанк» были истребованы доказательства, подтверждающие оплату ООО «Ресторан» в пользу ООО «ГАСК» денежных средств в размере 4731450 руб.

16.03.2017 в суд от ПАО «Сбербанк России» поступили пояснения по истребованным судом документам и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Согласно письменным пояснениям ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 № 06-01-02-377 на момент заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.02.2013 № 35.01-13/006 в качестве документов, подтверждающих уплату первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве от 14.01.2013 № 1, ООО «Ресторан» в банк были предоставлены:

- справка ООО «ГАСК» от 14.01.2013, пописанная главным бухгалтером ФИО4, подтверждающая получение от ООО «Ресторан» по акту приема-передачи денежных средств, суммы первоначального взноса по договору в размере 1131250 руб.;

Справка от 14.01.2013 в части суммы в размере 1131250 руб. имеется у ПАО «Сбербанк» и направлена в суд.

Иные документы, подтверждающие внесение первоначального взноса (за исключением справки ООО «ГАСК» на сумму 1131250 руб.), в том числе, справка, подтверждающая получение ООО «ГАСК» от ООО «Ресторан» 3600000 руб. согласно пояснениям ПАО «Сбербанк России» в настоящее время в кредитном досье отсутствует.

Суд заслушал в судебном заседании пояснения свидетеля ФИО5, подписавшего акт приема–передачи от 19.06.2015.

Согласно пояснениям ФИО5 он занимал должность юрисконсульта ООО «ГАСК» с 2011, по указанию генерального директора ООО «ГАСК» ФИО3 был составлен акт приема-передачи от 19.06.2015, при подписании акта действовал по доверенности, проект акта находился в рабочем компьютере, к расчетам отношения не имел, акт составлялся без проверки информации о расчете участника долевого строительства по шаблону для произведения государственной регистрации без обременения, после подписания акта он был передан в бухгалтерию для проверки расчетов по договору. ФИО6, будучи родственником директора ООО «Ресторан» являлся исполнительным директором ОО «ГАСК», акт приема–передачи от 19.06.2015 по содержанию не отличался от актов в отношении других дольщиков, велась ли по данному акту претензионная работа свидетель не помнит, на момент составления претензии-уведомления от 09.04.2015 № 353 ему было известно о наличии задолженности по договору от 06.02.2013 № 1.

Дополнительно ФИО5 пояснил, что с ООО «Ресторан» велась претензионная работа по погашению задолженности по договору долевого участия.

Конкурсный управляющий, настаивая на удовлетворении иска, указал, что показания свидетеля ФИО5 доказывают наличие в апреле 2015 по данным бухгалтерского учета ООО «ГАСК» наличие у ООО «Ресторан» задолженности по спорному договору в размере 4731250 руб., в связи с чем, была составлена претензия от 09.04.2015 № 353. А также обстоятельства передачи объекта строительства ответчику, несмотря на наличие долга, с целью переложить бремя несения коммунальных расходов по объекту на участника долевого строительства и своевременного исполнения обязательств застройщика.

Представитель ответчика возражал удовлетворению иска по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Дополнительно указал, что подписанным между сторонами актом приема-передачи от 19.06.2015 подтверждается, что расчет по договору от 06.02.2013 № 1 произведен, сведения, отраженные в данном акте соответствуют действительности, показания свидетеля ФИО5 по обстоятельствам составления акта и претензии-уведомления от 09.04.2015 № 353 следует оценивать критично, ввиду их непоследовательности и противоречивости, что связано с наличием исполнительного производства в отношении ФИО5 и ФИО6 – родственника супруга директора ООО «Ресторан» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору.

По мнению ответчика представленная в материалы дела претензия-уведомление от 09.04.2015 № 353 фактически 09.04.2015 истцом не составлялась, а была составлена в рамках настоящего дела, ввиду отсутствия доказательств ее направления в адрес ООО «Ресторан» и отсутствия на документе подписи ФИО3

Ответчик настаивал на отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 14 января 2013 между сторонами был подписан проект договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1, согласно которому ООО «ГАСК» (застройщик) осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель – земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать ООО «Ресторан» (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с указанным проектом договора объектом долевого строительства являются:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 218 кв. м.;

- нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 212 кв. м.

В силу пункта 2 договора от 14.01.2013 № 1 общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23656250 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4731250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18925000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств;

Согласно представленной в материалы дела справке от 14.01.2013 № 8, ООО «ГАСК» подтверждает, что по договору от 14.01.2013 № 1 участия в долевом строительстве административного здания по адресу: <...> получена сумма первоначального взноса в размере 1131250 руб. от ООО «Ресторан» по акту приема-передачи денежных средств.

06 февраля 2013 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Ресторан» (заемщик) был подписан договор № 35.01-13/006 об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику неывозобновляемую кредитную линию для приобретения объекта недвижимости (строящегося) с 06.02.2013 по 06.02.2023. с лимитом 18925000 руб.

Пунктом 8 кредитного договора предусмотрено, что заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога:

- договор ипотеки № 35.01.-12/006-1з от 06.02.2013. заключенный с ФИО7;

- договор залога имущественных прав № 35.01-13/006-2з от 06.02.2013, заключенный с ООО «Ресторан».

В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 кредитного договора заемщик обязался в срок до 04.02.2013 зарегистрировать договор № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 14.01.2013 и в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью по проекту 430 кв. м., расположенные по адресу: <...>, обеспечить заключение договора ипотеки указанных нежилых помещений.

06 февраля 2013 между ООО «ГАСК» (застройщик) и ООО «Ресторан» (участник долевого строительства) был подписан договор № 1 долевого участия в строительстве административного здания, в соответствии с которым застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель – земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу пункта 1.4 договора от 06.02.2013 № 1 объектом долевого строительства являются:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв. м. (Приложение № 1);

- жилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв. м. (Приложение № 2).

В разделе 2 договора от 06.02.2013 № 1 стороны согласовали срок и порядок уплаты денежных средств:

Общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23656250 руб. и включает в себя пропорциональное возмещение затрат застройщика по оплате права на застройку, оплате правобладания земельным участком под административным зданием и др.;

Первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4731250 руб.;

Оставшаяся сумма в размере 18925000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

В связи с приобретением нежилых помещений, указанных в пункте 1.4 договора от 06.02.2013 № 1, частично за счет средств ОАО «Сбербанк России» объект недвижимости будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице горно-алтайского отделения № 8558 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он переходит в залог Горно-Алтайскому отделению № 8558 ОАО «Сбербанк России» в счет обеспечения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 06.02.2013 № 35.01-13/006.

Согласно пункту 2.3 договора от 06.02.2013 № 1 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию административного здания принять помещение в собственность по передаточному акту и исполняет свои обязательства по внесению денежной суммы на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

14.02.2013 произведена государственная регистрация договора от 06.02.2013 № 1 долевого участия и ипотеки в силу закона (номер регистрации 04.02.01/007/2013-128, 04.02.01/007/2013-129).

Платежными поручениями от 15.03.2013 №№ 108 и 109 ООО «Ресторан» перечислило на счет ООО «ГАСК» по реквизитам, указанным в договоре от 06.02.2013 № 1, 12000000 руб. и 6925000 руб., всего – 18925000 руб., с указанием в назначении платежа: оплата по договору № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013.

26 августа 2013 стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1, в соответствии с которым:

- объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв. м. (Приложение № 1);

- общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11497935 руб.;

- первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2299627 руб., оставшаяся сумма в размере 9198508 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2013.

26 августа 2013 между сторонами подписан договор долевого участия в строительстве административного здания № 1-А, по условиям которого ООО «ГАСК» (застройщик) осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель – земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать ООО «Ресторан» (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену в размере 12158315 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.4 договора от 26.08.2013 № 1-А объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв. м. (Приложение № 2).

В пункте 2.3 договора от 26.08.2013 № 1-А стороны согласовали порядок уплаты денежных средств: первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2431663 руб., оставшаяся сумма в размере 9726652 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

04.09.2013 была произведена государственная регистрация договора от 26.08.2013 № 1-А.

Соглашением от 30.09.2013 договор долевого участия в строительстве от 26.08.2013 № 1-А расторгнут (дата государственной регистрации расторжения договора 01.10.2013).

В пункте 2 указанного соглашения стороны установили, что денежные средства, внесенные в качестве оплаты за объект долевого строительства - нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв. м., расположенные по адресу: <...>, перечисляются участнику долевого строительства в следующем порядке:

1. На ссудный счет участника долевого строительства перечисляется сумма в размере 9726652 руб., что соответствует сумме кредитных средств, указанных в пункте 2.3 договора;

2. На счет, указанный участником долевого строительства, перечисляется сумма в размере 2431663 руб., что соответствует сумме первоначального взноса, оплаченного непосредственно участником долевого строительства за счет собственных средств, указанных в пункте 2.3 договора.

Письмами от 01.10.2013 №№ 16, 17 ООО «Ресторан» обратилось к ООО «ГАСК» на основании соглашения от 30.09.2013 о расторжении договора о долевом строительстве о перечислении денежных средств в общем размере 12158315 на ссудный счет ООО «Ресторан» в ОАО «Сбербанк России» с указанием в назначении платежа: досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 35.01-13/006 от 06.02.2013, заключенному с ООО «Ресторан».

Платежными поручениями от 01.10.2013 №№ 1304 и 1315 ООО «ГАСК» перечислило на счет ООО «Ресторан» 9726652 руб. и 2431663 руб., всего – 12158315 руб., с указанием в назначении платежа: оплата по соглашению от 30.09.2013; досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 35.01-13/006 от 06.02.2013, заключенному с ООО «Ресторан».

В соответствии с соглашением от 04.02.2014 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11498135 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2299787 руб., оставшаяся сумма в размере 9198348 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Дополнительное соглашение от 04.02.2014 зарегистрировано в ЕГРП 11.02.2014, номер регистрации 04-02-01/005/2014-506.

Согласно представленному в материалы дела тексту письма ООО «ГАСК» от 08.04.2015 №- (без подписи генерального директора ФИО3), ООО «Ресторан» в ответ на его претензию по договору долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 сообщалось по вопросам установки канализационно-насосных станций и обустройства санузлов и уведомлялось о необходимости подписания акта приема-передачи оконченного строительством объекта в соответствии с договором долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013.

Претензией-письмом от 09.04.2015 № 353 (без подписи генерального директора ФИО3) ООО «ГАСК» обратилось к ООО «Ресторан» в срок до 15.04.2015 направить представителя для подписания акта приема-передачи оконченного строительством объекта по договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013 и в срок до 20.04.2015 погасить имеющуюся задолженность по указанному договору в размере 4731250 руб.

19 июня 2015 между ООО «ГАСК» в лице представителя по доверенности ФИО5 и ООО «Ресторан» в лице генерального директора ФИО8 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность нежилое помещение № 1 общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом 245,2 кв. м., расположенное в цокольном этаже № цоколь, этаж № 1 (строительный этаж цокольный) в административном здании по адресу: <...>; оплата по показаниям счетчика электроэнергии (0000004) будет производиться участником долевого строительства в полном объеме с момента подписания настоящего акта приема-передачи; расчет произведен, согласно договору долевого участия в строительстве административного здания № 1 от 06.02.2013, претензий по исполнению обязанностей по договору долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013 № 1 у участника долевого строительства к застройщику нет, ключи переданы.

Ссылаясь на наличие у ООО «Ресторан» согласно данным бухгалтерского учета ООО «ГАСК» задолженности по договору № 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013 в размере 2299787 руб., конкурсный управляющий истца направил в адрес ответчика претензию об оплате долга (претензия от 21.10.2016).

Обстоятельства оставления претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Истцом заявлено требование о взыскании долга за объект недвижимого имущества, полученный ООО «Ресторан» от ООО «ГАСК» по акту приема – передачи от 19 июня 2015 года для регистрации прав собственности по договору долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1.

Оценив представленные в материалы дела документы и сложившиеся между сторонами правоотношения в ходе строительства административного здания по адресу: <...> в рамках договора от 06.02.2013 № 1, суд приходит к выводу, что указанные отношения возникли из договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 11 указанного постановления положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Поскольку между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, соответственно на ответчика как на сторону, осуществляющую финансирование строительства, возложена обязанность по своевременному и полному перечислению денежных средств на строительство (создание) будущей вещи, а на истца как застройщика – возложена обязанность передать помещения после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается исполнение ООО «ГАСК» обязательства по передаче объекта строительства после ввода его в эксплуатацию по акту приема-передачи от 19.06.2015.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате имущества, полученного по акту- приема передачи от 19 июня 2015 года для последующего оформления на него прав собственности участником долевого строительства не представлено.

В силу части 3 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Сроки и порядок уплаты денежных средств участником долевого строительства по договору от 06.02.2013 № 1 стороны согласовали в пункте 2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2014, согласно которому общая сумма долевого участия составила 11498135 руб., из которых первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника в размере 2299787 руб., оставшаяся сумма в размере 9198348 руб. – за счет кредитных средств.

В пункте 2.3 договора от 06.02.2013 № 1 стороны предусмотрели, что участник долевого строительства вносит денежные средства и, после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию административного здания, принимает помещение в собственность по передаточному акту и исполняет свои обязательства по внесению денежной суммы на расчетный счет застройщика.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Обязанность покупателя по оплате товара, в том числе квартиры или другого недвижимого имущества, предусмотрена положениями ГК РФ о купле-продаже (статьи 454, 486 данного Кодекса).

Судом установлено, что платежными поручениями 15.03.2013 № 108 и от 18.03.2013 № 109 ООО «Ресторан» перечислило на счет ООО «ГАСК» 18925000 руб. в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1.

Ответчиком признается, что часть указанных денежных средств в размере 12158315 руб. в связи с внесением изменений в договор от 06.02.2013 № 1, заключением договора от долевого участия в строительстве от 26.08.2013 № 1-А и его расторжением на основании соглашения от 30.09.2013 и письма ООО «Ресторан», была возвращена застройщиком участнику долевого строительства платежными поручениями от 01.10.2013 №№ 1304 и 1315.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По рассматриваемому делу надлежащими доказательствами, подтверждающими обстоятельства состоявшихся между ООО «Ресторан» и ООО «ГАСК» расчетов за объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 1, общей площадью 245, 2 кв.м., расположенное в цокольном этаже № цоколь, этаж № 1 ( строительный этаж цокольный) в административном здании по адресу: <...> являются доказательства получения ООО «ГАСК денежных средств в размере 11498135 руб.

В материалах дела имеются доказательства, отвечающие требованиям статьи 68 АПК РФ, подтверждающие оплату ООО «Ресторан» денежных средств ООО «ГАСК» на сумму 18925000 руб., из которых 12158315 руб. ООО «Ресторан» получило обратно.

В результате чего, у ООО «ГАСК» в распоряжении остались денежные средства в размере 6766685 руб.

При этом, стоимость объекта недвижимого имущества, полученного по акту приема- передачи от 19 июня 2015 года, составляет 11498135 руб.

Таким образом, разница между денежными средствами, оставшимися в распоряжении у ООО «ГАСК» после возврата ООО «Ресторан» 12158315 руб. и стоимостью объекта недвижимого имущества, переданного для оформления прав собственности ООО «Ресторан», составляет 4731450 руб.

Поскольку надлежащих доказательств уплаты денежных средств в размере 4731450 руб. не представлено, соответственно обстоятельства надлежащего исполнения условий договора ( порядка расчетов, установленного пунктом 2.3 договора от 06.02.2013 № 1 договора участия в долевом строительстве от 10.09.2009) ответчик не доказал, поэтому возражения ответчика суд признает необоснованными.

Справки, представленные ООО «Ресторан» для получения у Сбербанка заемных денежных средств не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими исполнение принятых участником долевого строительства обязательств перед застройщикам по полному расчету за объект недвижимого имущества, переданного застройщиком участнику долевого строительства по акту приема- передачи от 19 июня 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Закон № 402-ФЗ) каждый факт хозяйственной жизни субъекта экономической деятельности подлежит оформлению первичным учетным документом. При этом под фактом хозяйственной жизни (пункт 8 статьи 3 названного Закона) понимается сделка, событие или операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств.

Указанные первичные документы служат документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Исходя из части 4 той же статьи первичные учетные документы составляются по формам, определенным руководителем экономического субъекта. Каждый первичный учетный документ должен содержать все обязательные реквизиты, установленные частью 2 статьи 9 названного Закона.

С учетом изложенного, представленная в материалы дела справка ООО «ГАСК» от 14.01.2013 № 8 не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства исполнения ООО «Ресторан» обязательства по договору от 06.02.2013 № 1, поскольку не содержит информации о принятии предприятием денежных средств в счет оплаты по данному договору (справка содержит сведения о получении денежных средств в размере 1131250 руб. в счет оплаты первоначального взноса по другому договору – договору участия в долевом строительстве от 14.01.2013 № 1), а изложенные в ней сведения не подтверждаются первичными бухгалтерскими документами (платежными поручениями, корешками приходных кассовых ордеров).

Оснований считать обязательство ответчика по уплате цены договора от 06.02.2013 № 1 прекратившимся подписанием акта приема-передачи от 19.06.2015 у суда также не имеется.

Как пояснил директор ООО «Ресторан» денежные средства, заявленные к взысканию, были переданы директору ООО «ГАСК» в помещении Сбербанка.

При этом в материалах дела отсутствуют оформленные надлежащим образом документы, подтверждающие получение денежных средств директором ООО «ГАСК» в счет оплаты за объект недвижимого имущества, переданного по акту приема- передачи от 19 июня 2015 года.

Внесение спорных денежных средств в кассу застройщика директором или ООО «Ресторан» не доказано, их перечисление на расчетный счет застройщика, как предусмотрено договором, также не нашло подтверждения.

Указание в акте приема- передачи от 19 июня 2015 года сведений о произведении расчета не подтверждается первичной документацией, поэтому указанная в нем информация о состоявшихся расчетах правового значения не имеет.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих передачу денежных средств (наличными или безналичным способом) в размере 4731450 руб. ООО «ГАСК», указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Ресторан».

Заключая договоры долевого участия, внося в них изменения путем подписания дополнительных соглашений, стороны не согласовали сроки, в пределах которых должны были состояться расчеты за недвижимое имущество, построенное и переданное участнику долевого строительства.

Поэтому срок давности для предъявления требования об оплате задолженности следует исчислять со дня передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства, которое состоялось 19 июня 2015 года, что подтверждается актом- приема- передачи.

Исчислять сроки исковой давности с момента государственной регистрации договора долевого участия правовых оснований не имеется.

В силу положений статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве является документом, подтверждающим передачу застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства, а не осуществление расчетов между сторонами.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений статьи 454 ГК РФ обязанность ООО «Ресторан» произвести полную уплату цены договора от 06.02.2013 № 1 возникла после принятия объекта строительства по акту приема- передачи от 19.06.2015.

Таким образом, по рассматриваемому иску течение срока исковой давности началось не ранее 19.06.2015, а обращение в суд состоялось 21.12.2016, то есть в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Пункт 3 статьи 5 Закона о долевом строительстве в редакции, вступившей в силу с 01.01.2017, не подлежит применению к спорным правоотношениям.

С учетом полученных истцом от ответчика денежных средств в размере 6766685 руб. остаток задолженности ООО «Ресторан» перед ООО «ГАСК» по договору долевого участия в строительстве от 06.02.2013 № 1 составил 4731450 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по полном оплате объекта, полученного участником долевого строительства от застройщика по договору от 06.02.2013 № 1.

В связи с удовлетворением иска, судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕСТОРАН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр. Коммунистический, 35, г. Горно-Алтайск) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Бийская, 36, г. Горно-Алтайск) в лице конкурсного управляющего ФИО1 4731450 руб. основного долга, 46657 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

О.Л. Новикова