Арбитражный суд Республики Алтай

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2014 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола помощником судьи Табакаевой Л.В.(03.06.2014) и секретарем Приваловым А.Ю. (06.06.2014),  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича (ОГРН 304041111000101, ИНН 041100057858, ул. Плодовоягодная, 43, корп. 1, г. Горно-Алтайск) к Муниципальному унитарному предприятию "Котельные и тепловые сети" (ОГРН 1020400750886;  ИНН 0411006584; ул. Ленина, 199, г. Горно-Алтайск); Исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации города Горно-Алтайска (ОГРН 1030400726938, ИНН 0411112575, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) и обществу с ограниченной ответственностью «Колибри» (ИНН 2204041802, ОГРН 1082204009337, адрес: 659333, Алтайский край, г. Бийск, ул. Казанцева, 58)

о признании права собственности на часть гаража общей площадью 130 кв.м., находящегося в составе административно-производственного здания по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199.

В судебном заседании приняли участие представители:

истец - Кухтуеков Сергей Владимирович (выписка из ЕГРИП, паспорт); Бабайцев Максим Юрьевич, Кутбаева Гульжанат Чаймордановна по доверенности 04 АА 0084522 от 05.03.2014, Гаев Юрий Алексеевич по доверенности от 16.05.2014;

от ответчиков: от МУП «КиТС» - конкурсный управляющий Муканов Владимир Иванович (в заседании 06.06.2014)

от Администрации города – не явилсяь (извещены)

от ООО «Колибри» - Шивцов Анатолий Васильевич по доверенности от 24.03.2014.

Суд установил:

19.02.2014 представитель предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича в пределах полномочий, предусмотренных доверенностью 04АА0084042 от 04.12.2013, обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Котельные и тепловые сети» (далее - МУП «КиТС») и исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - Администрации города Горно-Алтайска (далее – Администрация) о признании за истцом права собственности на часть гаража, общей площадью 130 кв.м, находящегося в составе административно-производственного здания по адресу: ул. Ленина, 199, г. Горно-Алтайск.

В заявлении указано, что по договору от 27 декабря 2005 года, заключенному   между МУП «Энергия» и истцом с разрешения Администрации (распоряжение № 53/1 от 20.10.2005), предприятие продало в собственность предпринимателю за 247000 руб. спорное нежилое помещение.

На момент предъявления иска истец владеет и использует указанное помещение  в своей предпринимательской деятельности, однако переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) не был зарегистрирован.

Истцу стало известно, что МУП «КиТС» 20.03.2013 зарегистрировало право хозяйственного ведения на часть административного здания по адресу: ул. Ленина, 199, г. Горно-Алтайск общей площадью 2572 кв. метра.

Исковые требования обоснованы положениями статей 11, 12, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзывом от 28.02.2014 иск не признал, указав, что договор купли продажи от 27.12.2005 является ничтожной сделкой. Право хозяйственного ведения  за МУП «Энергия» на часть помещений административного здания не было зарегистрировано. Постановление Администрации от 15.02.2005 № 5/2, которым административное здание было изъято из хозяйственного ведения МУКП «КиТС»  и передано в хозяйственное ведение МУП «Энергия», было признано недействительным постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Алтай от 20.02.2007 по делу № А02-1506/2006.

Переход прав на часть административного здания – помещения гаража площадью 130 кв.м. к истцу не зарегистрирован в ЕГРП до настоящего времени.

Одновременно конкурсный управляющий МУП «КиТС» обратился в суд со встречным иском о взыскании с предпринимателя Кухтуекова С.В. неосновательного обогащения в сумме  2037000 руб. в качестве  сбереженной платы за пользование помещением, принадлежащим МУП «КиТС» на зарегистрированном праве хозяйственного ведения. Суд отказал в принятии встречного иска, поскольку  отсутствуют основания, предусмотренные статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.03.2014 суд по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве соответчика  общество с ограниченной ответственностью «Колибри» (далее – ООО «Колибри»), за которым 04.03.2014 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на административное здание по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 кадастровый номер 04:11:010351:169.

Определением от 12.03.2014 суд по ходатайству истца принял обеспечительные меры в виде запрета ООО «Колибри» отчуждать спорное помещение гаража и осуществлять действия по обременению указанного имущества, которые бы могли повлечь его отчуждение; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА осуществлять какие-либо действия, связанные с регистрацией прав в отношении административного здания по адресу: г.Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 кадастровый номер 04:11:010351:169.

ООО «Колибри» отзывом  от 26.03.2014 требование истца не признало в полном объеме, указав, что спорное имущество приобретено Обществом в рамках проведенного аукциона, оплата по договору произведена в полном объеме. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 21.02.2014.

При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ответчиком с аукциона объекты никаких ограничений и запретов не имелось. О возможных наличиях прав и притязаний третьих лиц на приобретенное с аукциона имущество ответчику не было представлено информации ни на сайте торговой площадки ни лично конкурсным управляющим. Ответчик полагает, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, оснований для его истребования не имеется.  Истцом договор купли-продажи был заключен 27.12.2005, однако зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Как самостоятельный объект недвижимого имущества, помещение гаража общей площадью 130 кв.м. не поставлено на кадастровый и инвентарный учет, поэтому и предметом какой-либо сделки быть не может.

Администрация отзывом от 03.04.2014 указала, что МУП «Энергия» на тот момент вправе была осуществить продажу недвижимого имущества, а истец является добросовестным приобретателем. Однако истец не указал на какую часть гаража претендует, кроме этого истец в рамках дела № А02-1459/2006 отказался от иска о признании права  собственности на часть гаража, приобретенного по договору купли продажи от 27.12.2005. Поскольку в настоящее время спорное имущество принадлежит ООО «Колибри», спора с Администрацией не имеется.

По ходатайствам представителей сторон суд приобщил к материалам дела копии: протокола судебного заседания от 25.12.2007 и решения от 09.01.2008 по делу № А02-1070/2007;  решения суда от 09.01.2008 по делу № А02-1064/2007;  искового заявления Кухтуекова С.В. от 29.08.2006, протокола судебного заседания  и определения суда от 09.04.2006 о прекращении производства по делу № А02-1459/2006; протокола от 19.07.2007 и решения суда от 24.07.2007 по делу №А02-319/2007; постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 № 07АП-1134/11 по делу А02-1363/2010; решения суда от 12.05.2010 по делу № А02-117/2010; решения суда от 23.01.2013 по делу № А02-2337/2012.

По ходатайству истца суд истребовал в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по РА» и в судебном заседании 16.05.2014 приобщил в материалы дела: заявление судебного пристава-исполнителя Еркинова М.А. от 18.01.2013 и выписку из реестра объектов капитального строительства от 16.10.2012, на основании которых была осуществлен технический и кадастровый учет части административного здания  площадью 1372,7 кв. метра по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 в общей площади здания 7335 кв.м.

27.05.2014 в суд поступило заявление конкурсного управляющего МУП «КиТС» о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании права   собственности. В заявлении указано, что ИП Кухтуеков еще в 2006 году обращался в суд за признанием за ним права собственности на спорное помещение. Поскольку повторное обращение в суд состоялось по истечении 7 лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, в удовлетворении иска следует отказать на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Колибри» отзывом  от 03.06.2014 просит в удовлетворении иска отказать,  дополнительно указывая на следующие обстоятельства:

Согласно акту приемки-передачи основных средств между МУП «КиТС» и МУП «Энергия» по распоряжению Администрации № 5/2 от 15.02.2005 (т.2 л.д.23) в пункте 23 указано, что передается административное здание  1966 года постройки, остаточной стоимостью 303681,4 руб., а согласно решению суда от 09.01.2008 по делу № А02-1070/2007 (т.2 л.д. 41-43) имущество, изъятое у МУП «КиТС» отмененным постановлением № 5/2, включает в себя нежилые помещения расположенные на 1 и 2 этажах административного здания по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, в том числе:  на 1 этаже помещения №№ 1, 2, 3, 4, 8, на 2 этаже помещения №№ 1 – 17 общей площадью 499, 3 кв.м. остаточной стоимостью 303681,4 руб.

Имущество которое было передано МУП «Энергия» и имущество, которое было изъято по иску МУП «КиТС», не равнозначно, кроме этого, часть здания гаража, которая передана истцу по договору от 27.12.2005 в перечень имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП «Энергия»,  не включалось.

Согласно выписке из технического  паспорта от 12.07.2005  (т.2 л.д. 53-63) значится помещение гаража площадью 369,2 кв.м. (помещение № 25). Поскольку это помещение МУП «Энергия» не передавалось, его часть площадью 130 кв.м. не могла быть передана  истцу.

ООО «Колибри» также заявило о применении срока исковой давности по иску о признании права собственности.

В судебных заседаниях 16 мая и 6 июня суд заслушал в порядке статьи 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пояснения представителя Филиала ФГБУ Росреестра по РА» Лесникова Александра Николаевича и представителя Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кашлевой Натальи Александровны.

Специалисты дали пояснения по порядку внесения сведений в технический и кадастровый паспорта от 2012 года на часть административного здания по адресу: г.Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, ответили на вопросы представителей сторон и суда.

Представитель истца в судебном заседании 6 июня заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд признать право собственности на часть гаража общей площадью 130 кв.м., расположенного в части здания главного корпуса,  находящегося по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, пом. 2 с инвентарным номером 84:401:09147:0101:20199.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял данное уточнение предмета иска к рассмотрению.

Представители Администрации в судебные заседания 3,6 июня не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В прениях истец и его представители настаивают на удовлетворении  иска, считая возражения ответчиков  не обоснованными.

Истец владеет и пользуется спорным помещением с 2005 года по настоящее время, его право на это помещение никем до 2013 года не оспаривалось. Как следует из протокола судебного заседания 24-25.12.2007 по делу № А02-1070/2007 (т.1, л.д. 124-125) при рассмотрении иска МУП «КиТС»  об истребовании имущества от МУП «Энергия», представитель истца первоначально указывал на ничтожность договора купли продажи  от 27.12.2005, а после исследования экспликации из техпаспорта на административное здание по ул. Ленина, 199 уточнил исковые требования, указав, что не истребует помещение гаража от МУП «Энергия», поэтому интересы Кухтуекова С.В., претендующего на данное помещение,  никак не могут быть затронуты.

От управления Росреестра до настоящего времени не получен отказ в регистрации перехода права собственности на часть помещения гаража, регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с запретами регистрации, наложенными Арбитражным судом  Республики Алтай.

До момента регистрации права хозяйственного ведения МУП  «КиТС» на спорное имущество никто право истца владеть и пользоваться этим помещением не оспаривал и не нарушал, поэтому срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

Несоответствия в техническом и кадастровом учете не влекут за собой неопределенности в том какое помещение истец получил по договору от 27.12.2005 и какое помещение незаконного включено в кадастровые паспорта, закрепляющие право хозяйственного ведения МУП «КиТС» и в последствии право собственности  ООО «Колибри» на спорное помещение.

Представитель ООО «Калибри» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Конкурсный управляющий  МУП «КиТС» отказался от выступления   в прениях.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания  права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из смысла статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права владения, пользования, распоряжения имуществом являются содержанием права собственности лица на это имущество. Лицо, владеющее каким-либо имуществом, несет бремя его содержания согласно статье 210 Кодекса.

Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно  пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что испрашиваемое в собственность часть помещения гаража в административном здании 1966 года постройки было получено истцом по договору купли продажи от 27.12.2005.

На момент совершения данной сделки право муниципальной собственности МО «Город Горно-Алтайск», право хозяйственного ведения продавца МУП «Энергия», право хозяйственного ведения МУП «КиТС» не были зарегистрированы в ЕГРП.

При этом как следует из судебных актов по делам с участием МУП «КиТС»,  право собственности на административное здание, принадлежащее Гардинно-тюлевой фабрике,  было передано  в муниципальную собственность города Горно-Алтайск в соответствии с Законом Республики Алтай от 13.03.2003 № 9-6 «О порядке передачи объектов государственной собственности Республики Алтай в муниципальную собственность и приема объектов муниципальной собственности в государственную собственность Республики Алтай» на основании постановления Государственного Собрания Эл-Курултай Республики Алтай от 01.08.2003.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Алтай от 09.01.2008 по делу № А02-1070/2007 часть данного здания была закреплена на праве хозяйственного ведения за МУП «КиТС», созданным в порядке преобразования ГУП «Предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» 16.11.1999, распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом № 43 от 03.07.2003.

Определением от 01.12.2003 по делу № А02-2892/2003 в отношении МУП «КиТС» была начата процедура банкротства, которая завершилась 09.12.2005 утверждением мирового соглашения.

15.02.2005 Управлением по имуществу было издано распоряжение № 5/2, на основании которого часть имущества МУП «КиТС», в том числе помещения в части  административного здания по ул. Ленина, 199   были переданы  в хозяйственное ведение МУП «Энергия» и МУП «Тепло».

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации  государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Аналогичное правило закреплено в пункте 2 статьи 18 Федерального закона  от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Собственник имущества дает согласие на совершение унитарным предприятием сделок по распоряжению недвижимым имуществом (подпункт 10 пункт 1 статья 20 Закона № 161-ФЗ).

Распоряжением от 20.10.2005 № 53/1 Управление по имуществу дало согласие МУП «Энергия» на продажу части гаража площадью 130 кв.м., по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 согласно отчету об оценке № 10-04/05.

21 декабря 2005 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РА была изготовлена выписка из технического паспорта серия 04 1795 № 004563 на часть административно-производственного здания – гараж площадью по наружному обмеру 141,6 кв.м. по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 с присвоением инвентарного номера 84: 401:001:003313510:0100:20100.

По счету № 7 от 26.12.2005 истец платежным поручением № 310 от 26.12.2005 перечислил на расчетный счет МУП «Энергия» 274000 руб. за часть гаража площадью 130 кв.м. по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, после чего стороны заключили договор купли продажи  от 27.12.2005, в тот же день согласованный с Управлением по имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления № 10/22, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта  2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Ни Администрация, ни МУП «КиТС» не обращались в суд с иском об истребовании спорного имущества из владения ИП Кухтуекова С.В., который владеет и пользуется спорным помещением как своим собственным с момента заключения договора от 27.12.2005.

Истец в 2006 году обращался в Управление Росреестра о регистрации перехода права собственности на спорное помещение, однако уведомлением от 15.05.2006 регистрация была приостановлена и согласно выписке из ЕГРП от 19.12.2013 часть здания главного корпуса общей площадью 1372,7 кв.м. по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 обременена арестом имущества МУП «КиТС» по постановлению от 19.05.2005 (дополнительное постановление от 01.06.2005).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)  прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Так, абзацем вторым пункта 4 статьи 19 этого Закона определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Следовательно, истец был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное помещение.

Решением суда от 09.01.2008 по делу № А02-1064/2007 был удовлетворен иск  конкурсного управляющего МУП «КиТС» об истребовании из незаконного владения МУП «Тепло» имущества, изъятого из хозяйственного ведения МУП «КиТС» распоряжением Управления по имуществу № 5/2 от 15.02.2005, признанного незаконным постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Алтай от 20.02.2007 по делу № А02-1506/2006.  Было изъято в пользу МУП «КиТС» перечисленное в резолютивной части решения имущество, в том числе: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах в здании по адресу: г. Горно-Алтайск,  ул. Ленина. 199, номера помещений по поэтажному  плану: 1 этаж - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6; 2 этаж – с 1 по 18 включительно, общей площадью 506, 5 кв.м.

Решением суда от 09.01.2008 по делу № А02-1070/2007 был удовлетворен иск  конкурсного управляющего МУП «КиТС» об истребовании из незаконного владения МУП «Энергия» изъятого из хозяйственного ведения МУП «КиТС» распоряжением  Управления по имуществу № 5/2 от 15.02.2005, признанного незаконным постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Алтай от 20.02.2007 по делу № А02-1506/2006.  Было изъято в пользу МУП «КиТС» перечисленное в резолютивной части решения имущество, в том числе: нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этажах в здании по адресу: г. Горно-Алтайск,  ул. Ленина. 199, номера помещений по поэтажному  плану: 1 этаж - №№ 1, 2, 3, 4, 8; 2 этаж – с 1 по 17 включительно, общей площадью 499,3 кв.м.

Как следует из указанных решений, общая площадь подлежащих возврату помещений в здании  по адресу: ул. Ленина, 199 составляет 1005,8 кв.м. Нумерация помещений истребуемых от МУП «Тепло» и МУП «Энергия» не является совпадением, поскольку на момент принятия указанных решений были изготовлены кадастровые паспорта МУП «Тепло» от 19.08.2003 на общую площадь 557 кв.м.  и МУП  «КиТС» от 25.10.2007 на общую площадь 1412,4 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, полученной 12.07.2005 Комитетом по управлению имуществом, общая площадь помещений в здании по адресу ул. Ленина, 199, находящихся в муниципальной собственности составляла 2430, 3 кв.м., в том числе: 1 этаж 1202,8 кв.м., в том числе гараж – 362, 9 кв.м.

Согласно техническому паспорту 2007 года площадь гаража МУП «КиТС»  составляет 240 кв.м  из общей площади 1 этажа 447,8 кв. метров.

Как следует  из решения Арбитражного суда Республики Алтай от 23.01.2013 по делу № А02-2337/2012, конкурсный управляющий МУП «КиТС» обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права хозяйственного ведения на часть здания по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 с кадастровым номером 84:401:001:003313510:0100:20199 общей площадью 2572 кв.м., представив выписку из реестра объектов капитального строительства от 16.10.2012  на часть здания по адресу ул. Ленина, 199 общей площадью 2572 кв.м., в том числе 1 этаж площадью 1291 кв.м., из них, нежилая комната № 20 по конфигурации соответствующая спорному  гаражу площадью 140 кв.м. 

 Поскольку представитель Администрации Абугалимова Г.У., работавшая в 2012 году в должности директора МУП «КиТС», не возражала против признания за истцом права хозяйственного ведения на испрашиваемую часть здания, суд удовлетворил исковые требования.

По заявлению судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по РА    Еркинова М.А. от 18.01.2013 были проведены инвентаризационный, технический и кадастровый учет здания по адресу: ул. Ленина, 199 1954 года постройки,  общей площадью 7335 кв.м., кадастровый № 04:11:010351:156 и выданы кадастровые паспорта от 02.02.2013 на нежилое помещение № 1 площадью 1199,3 кв. метра  на 1 и 2 этажах здания, кадастровый номер 04:11:010351:158 и помещение № 2 площадью 1372,7 кв.м. кадастровый номер 04:11:010351:169, на 1 и 2 этажах и представляющие собой две части здания с кадастровым номером 04:11:010351:156.

Согласно листу 2 кадастрового паспорта  № 04:11:010351:169 часть помещения гаража площадью 140 кв. метров на 1 этаже здания вошла в общую площадь 1 этажа нежилого помещения №2 по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199.

Указанные документы послужили основанием для признания за МУП «КиТС» права хозяйственного ведения на указанные помещения.

Поскольку к участию в деле № А02-2337/2012 истец не был привлечен, решение суда от 23.01.2013 в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является для него преюдициальным.

Как следует из пояснений специалистов Филиала ФГБУ Росреестра по РА» Лесникова Александра Николаевича и Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кашлевой Натальи Александровны, при выдаче технического и кадастрового паспортов на помещения № 1 площадью 1199,3 кв. метра  и № 2 площадью 1372,7 кв.м. из общей площади 7335 кв.м здания по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, была исключена площадь помещений, закрепленных на праве собственности или праве хозяйственного ведения за различными организациями, права которых были зарегистрированы в ЕГРП на момент составления кадастровых паспортов от 12.07.2012 и технических паспортов от 16.10.2012.

МУП «КиТС» в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств того, что на момент составления кадастровых паспортов от 12.07.2012 и технических паспортов от 16.10.2012 у предприятия возникло право хозяйственного ведения на помещения общей площадью 2572 кв.м в здании по адресу ул. Ленина, 199.

Выписка из ЕГРП от 13.04.2012, указанная в качестве оснований закрепления за МУП «КиТС» права хозяйственного ведения при изготовлении технического паспорта от 16.10.2012, ответчиком в суд не предоставлена.

Как следует из решений Арбитражного суда от 09.01.2008 по делам № А02-1064/2007 и № А02-1070/2007, в порядке реституции от МУП «Тепло» и МУП «Энергия» были возвращены МУП  «КиТС» помещения в здании по адресу: ул. Ленина, 199 общей площадью только 1005,8 кв. метра.

При этом как следует из решения суда по делу А02-1070/2007 от МУП «Энергия» часть помещения гаража площадью 130 кв.м.  (истребуемые истцом) в пользу МУП «КиТС» не изымалась.

Решений Администрации о закреплении  за МУП «КиТС» всего здания по адресу: ул. Ленина. 199 или части здания общей площадью 2572 кв.м конкурсный управляющий в материалы дела №А02-2337/2012 и по настоящему делу не предоставил.

То обстоятельство, что помещения № 1 и № 2 общей площадью 2572 кв.м. были проданы на торгах, проведенных конкурсным управляющим  МУП «КиТС» 14.01.2014, по договору купли продажи от 15.01.2014 и право собственности  ООО «Колибри» на эти помещения, в том числе спорное, зарегистрированы в ЕГРП 21.02.2014, не препятствует ИП Кухтуекову С.В. обратиться в суд с иском о признании права собственности, либо с иском об оспаривании зарегистрированного права на спорное помещение по основаниям, возникшим из договора купли продажи от 27.12.2005.

Суд оценил требование ответчиков о применении срока исковой давности к  требованиям ИП Кухтуекова С.В. и считает его не обоснованным.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской по общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

Согласно пункту 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку спорное помещение не выбывало из владения и пользования истца, регистрация права хозяйственного ведения за МУП «КиТС» была произведена в 2013 году, а за ООО «Колибри» только в 2014 году, установленный трехлетний срок исковой давности по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, не истек.

 Суд оценил довод ответчиков о том, что истец уже обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное помещение, но отказался от иска.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

В силу положений действующего законодательства тождественность заявленных требований определяется как совпадение сторон, предмета и основания иска. Под предметом заявленных требований понимается материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

 Как следует из искового заявления от 29.08.2006, Кухтуеков С.В. обращался в суд с иском к продавцу (МУП «Энергия») и собственнику недвижимого имущества – части помещения гаража  площадью 130 кв. метров  в здании по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 (Администрации), основывая свои требования на том, что ответчики не представили на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество документы, подтверждающие их право собственности муниципального образования и право хозяйственного ведения.

Поскольку основания исков и состав лиц, участвующих в делах № А02-1459/2006 и А02-293/2014,  различны, суд не усматривает оснований для прекращения производства по настоящему делу.

Доводы ответчиков о невозможности идентифицировать предмет договора купли продажи от 27.12.2005, суд считает не обоснованными. В процессе  исследования экспликаций и чертежей к техническим паспортам стороны не оспаривали, что Кухтуеков С.В. пользуется помещением, которое в выписке из технического паспорта от 21.12.2005 значится как гараж площадью 130 кв.м. комната № 25/1 в здании по адресу: ул. Ленина¸199 (правообладатель - Управление по имуществу), а в выписке из кадастрового паспорта  от 16.10.2012 – нежилая комната № 20 площадью 140 кв.м. в части здания главного корпуса по адресу: ул. Ленина, 199 (правообладатель МУП «КиТС» согласно выписке из ЕГРП от 13.04.2012).

Из анализа вышеуказанных письменных  доказательств собранных по делу следует:

- договор купли продажи части гаража площадью 130 квадратных метра, расположенного в части здания главного корпуса, находящегося по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, пом. 2 с инвентарным номером 84:401:09147:0101:20199 (прежний инвентарный номер 84:401:001:003313510:0100:20100) был исполнен продавцом (МУП «Энергия) в части передачи недвижимого имущества покупателю (Кухтуекову С.В.) и покупателем в части оплаты за приобретенное спорное имущество;

- договор никем не оспорен и не признан недействительной сделкой. Спорное помещение с момента заключения договора и по день принятия настоящего решения находится во владении и пользовании Кухтуекова С.В.

 - МУП «КиТС» при заключении договора от 15.01.2014 купли продажи нежилого помещения № 2 площадью 1372,7 кв. метра в части здания главного корпуса по адресу г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199 кадастровый номер 04:11:010351:169 распорядился помещением (нежилая комната № 20) площадью 140 кв.м., не закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения.

Следовательно, исковые требования Кухтуекова С.В. обоснованы, доказаны и иск о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца, поскольку данное дело возникло по инициативе истца в его собственных интересах, а вины ответчиков в осуществлении  препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение суд в данном деле не установил. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Кухтуековым Сергеем Владимировичем (ОГРН 304041111000101, ИНН 041100057858, ул. Плодовоягодная, 43, корп. 1, г. Горно-Алтайск) право собственности на часть гаража площадью 130 квадратных метра, расположенного в части здания главного корпуса, находящегося по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 199, пом. 2 с инвентарным номером 84:401:09147:0101:20199 (прежний инвентарный номер 84:401:001:003313510 :0100:20100).

Судебные расходы  отнести  на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.