Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Барнаулкапстрой», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г. Барнаул, об устранении препятствий в законном пользовании земельным участком, расположенным в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта (квартал 2034),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 59 от 28.07.2008 года;

от ответчиков – ФИО2 по доверенности от 15.04.2008г.,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Алтайского края обратилось муниципальное унитарное предприятие «Барнаулкапстрой» (далее МУП «Барнаулкапстрой», г. Барнаул с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилищная инициатива», г. Барнаул, об устранении препятствий в законном пользовании земельным участком, расположенным в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта (квартал 2034), принадлежащем муниципальному унитарному предприятию «Барнаулкапстрой» на праве аренды, путем прекращения обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г. Барнаул, строительных работ и освобождения земельного участка от транспортных средств до получения разрешения на строительство.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что ответчиком без получения разрешения на строительство и иных предусмотренных законом оснований, на земельном участке (квартал 2034) ведется строительство здания теплового пункта № 31, там же находятся рабочие ответчика, размещено оборудование, строительные материалы и транспортные средства, принадлежащие ответчику.

Поскольку требования истца о добровольном устранении препятствий в пользовании истцом земельным участком, ответчик не удовлетворил, то истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал в части прекращения строительства на земельном участке, используемом истцом. Требования об освобождении земельного участка от транспорта, оборудования, строительных материалов и находящихся на земельном участке рабочих, считает необоснованными, просит в этой части в иске отказать. Указывает, что площадь земельного участка, используемая истцом, составляет 185 га. В связи с этим часть земельного участка, занятая строительными материалами ответчика является незначительной и не может препятствовать истцу в пользовании земельным участком. Вывоз строительных материалов, а затем их обратная доставка в это же место строительства принесет ответчику существенные убытки.

Истец уточнил, что настаивает на освобождении земельного участка от рабочих, строительных материалов и транспортных средств ответчика в связи с тем, что считает, что ответчик может в любое время приступить к строительству, не имея надлежащего разрешения.

Стороны представили для приобщения к материалам дела дополнительные документы, в том числе отзыв на иск, акт обследования земельного участка с фотографией строящего ответчиком объекта.

Выслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, в связи с чем, суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст. 137 АПК РФ с согласия представителей сторон переходит к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании представители сторон подтвердили сказанное ими в предварительном судебном заседании, поддержали свои требования и возражения по иску.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:

20.09.2005г. между ООО «Жилищная инициатива» и МУП «Баранулкапстрой» г. Барнаула заключен договор инвестирования проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство объектов в квартале 2034 г.Барнаула № 23. По указанному договору ООО «Жилищная инициатива» выступает инвестором проектно-изыскательских работ и подготовки площадки под строительство инженерной инфраструктуры в квартале 2034, расположенного в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта. МУП «Баранулкапстрой» г. Барнаула в указанном договоре выступает застройщиком.

По договору от 20.09.2005г. МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула выполняет функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству объектов, т. е. осуществляет инженерные изыскания для подготовки проектной документации, получает технические условия и согласовывает подключение объекта к действующим сетям, по согласованию с инвестором выбирает организации для выполнения проектно-изыскательских, конструкторских работ и заключает с ними договоры, согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи проектно-сметной документации, оформляет правоустанавливающие документы на земельный участок, получает разрешение на строительство и т. д.

На основании Постановления администрации г. Барнаула от 24.01.2007г. № 72 МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры Северо-Западного жилого района г. Барнаула расположенного в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта (квартал 2034).

24 января 2007г. между администрацией г. Барнаула и МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула заключен договор аренды указанного земельного участка № 13123, с дополнительным соглашением к нему от 02.10.2007г.

Договор аренды № 13123 от 24.01.2007г. прошел регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (регистрационный номер-22-22-01/002/2007-384 от 02.03.2007г.).

Строительство объектов инженерной инфраструктуры квартала 2034 в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта предполагается осуществлять подрядным способом. МУП «Барнаулкапстрой» г.Барнаула договор подряда на осуществление строительных работ не заключен. Разрешения на строительство каких-либо объектов в границах квартала 2034 не получено.

На земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, ООО «Жилищная инициатива», без получения разрешения на строительство, не заключив с истцом договора подряда, осуществляет строительство теплового пункта №31 с объектами общественного назначения.

Как следует из акта проверки № К-46 от 09.09.2008г. на момент проверки главным специалистом отдела государственного строительного надзора Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края на земельном участке в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта ведется кирпичная кладка стен 4-го этажа здания теплового пункта №31.

Требование МУП «Барнаулкапстрой» прекратить строительство объектов на земельном участке, используемом МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Жилищная инициатива» проигнорировало, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании представлен акт обследования земельного участка, арендуемого истцом, где сторонами зафиксирован факт строительства ответчиком объекта.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон, в связи с чем, суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ч.1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка;

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С требованием об устранении земельного участка от принадлежащего ему строения в порядке ст. 304 ГК РФ вправе обратиться лицо, хотя и не являющееся собственником, но как указывается в ст. 305 ГК РФ, владеющее земельным участком по договору.

Факт строительства ответчиком объекта недвижимости на земельном участке, используемом истцом на праве аренды, без каких-либо установленных законом или договором оснований, установлен судом, подтверждается самим ответчиком, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика прекратить строительство до получения разрешения на строительство. А поскольку строительство осуществляется с использованием транспортных средств, то в этой части требования также подлежат удовлетворению.

В части освобождения земельного участка ответчиком от стройматериалов, оборудования и рабочих, суд отказывает истцу, поскольку, не доказано нахождение оборудования и стройматериалов, кроме того, их наличие не создаст препятствия в использовании истцом земельного участка в тех целях, для которых ему предоставлен земельный участок. Прекращение строительства и освобождение земельного участка от транспортных средств ответчика, само по себе исключает нахождение рабочих ответчика на земельном участке истца.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины, возмещаются за счет ответчика.

На основании ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г. Барнаул, устранить препятствия в пользовании муниципальным унитарным предприятием «Барнаулкапстрой», г. Барнаул земельным участком, расположенным в границах улиц Попова, Просторной, Придорожной, Геодезической, Энтузиастов и Павловского тракта (квартал 2034), принадлежащем муниципальному унитарному предприятию «Барнаулкапстрой» на праве аренды, путем прекращения обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г. Барнаул, строительных работ и освобождения земельного участка от транспортных средств, до получения разрешения на строительство.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г. Барнаул, в пользу муниципального унитарного предприятия «Барнаулкапстрой», г. Барнаул 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.В. Бояркова