Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Овчинникова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Овчинниковым Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края,

к открытому акционерному обществу «Третьяковский Агросервис», с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края,

третье лицо – временный управляющий ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО2, г.Новокузнецк Кемеровской области,

о признании права собственности на гараж,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серии 22, № 002816416 от 15.04.08г., паспорт <...> выдан 22.02.2008г. ТП УФМС России по Алтайскому краю в с.Староалейское; ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения – ст.Третьяково Третьяковского района Алтайского края, ИНН <***>),

от ответчика – конкурсный управляющий ФИО2 (решение от 09.10.2008г. по делу № А03-2534/08-Б, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Третьяковский Агросервис», с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, обозначенный в техническом паспорте здания под литером Г1, общей площадью 429 кв.м., расположенный на территории ОАО «Третьяковский Агросервис» в селе Староалейское, Третьяковского района Алтайского края, улица Шоссейная, 9. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО2, г.Новокузнецк Кемеровской области.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимости – гараж, был приобретен истцом по договору купли-продажи от 22.06.2004г., заключенному между ОАО «Третьяковский Агросервис» и ФИО1, однако, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами по договору купли-продажи от 22.06.2004г. не был зарегистрирован переход права собственности, так как продавцом спорного объекта недвижимости не были оформлены документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик представил решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.10.2008г. по делу № А03- 2534/08-Б, согласно которому, ОАО «Третьяковский Агросервис», с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В связи с изложенным, арбитражный суд по согласованию с истцом и ответчиком исключил временного управляющего ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО2 из числа третьих лиц.

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО2 пояснил, что задержка в оформлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности была связана с тем, что ОАО «Третьяковский Агросервис» находилось в тяжелом финансовом положении, отсутствовали квалифицированные кадры и денежные средства, что не позволяло должным образом оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО2 и представленных в суд доказательств, решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.10.2008г. по делу № А03-2534/08-Б открытое акционерное общество «Третьяковский Агросервис», с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект, конкурсному управляющему ОАО «Третьяковский Агросервис» переданы не были, при проведении инвентаризации имущества должника спорный объект недвижимости не был выявлен как собственность ОАО «Третьяковский Агросервис», имущественных правопритязаний к ИП ФИО1 по поводу гаража ответчик не имеет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу указанных положений Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено лишь на основании сделок, соответствующих положениям законодательства.

Решение о продаже спорного объекта недвижимости было принято на Правлении ОАО «Третьяковский Агросервис» (протокол № 5 от 13.08.2003г.), договор купли-продажи гаража ФИО1 был заключен на основании приказа врио директора ОАО «Третьяковский Агросервис» ФИО3 № 29-П-А от 22.06.2004г.

Сделка купли-продажи гаража, обозначенного в техническом паспорте здания по литером Г1, общей площадью 429 кв.м., расположенного на территории ОАО «Третьяковский Агросервис» в селе Староалейское, Третьяковского района Алтайского края, улица Шоссейная, 9, была совершена в надлежащей форме, договором определены ее существенные условия, при заключении сделки соблюдены требования статей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплата за полученный по договору купли-продажи от 22.06.2004г. товар произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в суд квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Гараж, обозначенный в техническом паспорте здания под литером Г1, общей площадью 429 кв.м., расположенный на территории ОАО «Третьяковский Агросервис» в селе Староалейское, Третьяковского района Алтайского края, улица Шоссейная, 9, является индивидуально-определенной вещью, на которую имеется технический паспорт. Самовольной постройкой, согласно представленным документам, указанное задние не является, земельный участок по указанному адресу был отведен ТОО «Третьяковскому Агросервису», правопреемником которого является истец.

Право собственности на индивидуально-определенную вещь, имеющую собственника, может возникнуть путем ее приобретения у лица, являющегося собственником, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с письмом администрации Третьяковского района Алтайского края от 20.11.2008г. № 681 «акт ввода в эксплуатацию гаража по литером Г1, построенный примерно в 1960г. в архиве отдела по градостроительству и коммунальному хозяйству отсутствует за давностью срока».

Согласно техническому паспорту, копия которого представлена в арбитражный суд, гараж по литером Г1 по адресу с.Староалейское, Третьяковского района, ул.Шоссейная построен в 1960 году.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 22.06.2004г. в совокупности с доказательствами о полной оплате стоимости гаража, передаче его покупателю, который несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации, свидетельствуют о том, что у истца возникло право на вещь, имеющую собственника, на основании сделки купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражений относительно исковых требований в суд не поступало.

На основании изложенного, суд признает право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающего по адресу: 658 450, <...>, на гараж, литера Г1, расположенный в с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, ул.Шоссейная, 9.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче исковых заявлений о признании права подлежит уплате государственная пошлина в размер 2 000 руб.

Квитанцией Сбербанка России от 03.09.2008г. истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 750 руб.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная истцом в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодеком РФ, подлежит возврату.

На основании статей 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 104, 110, 162, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающего по адресу: 658 450, <...>, на гараж, литера Г1, расположенный в с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, ул.Шоссейная, 9.

Взыскать с открытого акционерного общества «Третьяковский Агросервис», с.Староалейское Третьяковского района Алтайского края, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, проживающего по адресу: 658 450, <...> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, проживающему по адресу: 658 450, <...>, из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 750 руб., уплаченную по квитанции Сбербанка России от 03.09.2008г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья: Ю.В.Овчинников