Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Жбанниковой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем К.С.Баранцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Барнаул, к Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, с участием третьих лиц Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Администрации г.Барнаула, о признании права собственности, при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 27.07.2006 г., представителя ответчика ФИО3, доверенность № 2652/07 от 25.10.2006 г., от третьего лица ФИО4, доверенность № 05-20/109,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту «истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, с участием третьих лиц Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Администрации г.Барнаула, о признании права собственности на нежилое помещение парикмахерской, расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <...>, полезной площадью 105, 1 кв.метра (далее по тексту «Парикмахерская»).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04 сентября 1997 г. приобрел в собственность парикмахерскую у товарищества с ограниченной ответственностью «Агата» на основании договора о безвозмездной передаче в виде отступного от 04.09.1997 г., зарегистрированного нотариусом. В связи с тем, что при заключении договора не получено регистрационное удостоверение БТИ, истец не может зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе. Истец считает, что приобрел право собственности на парикмахерскую, так как у предыдущего собственника возникло право собственности на основании договора купли-продажи, земельный участок предоставлен истцу в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в отзыве на иск указал, что в иске должно быть отказано, так как право собственности на объект недвижимости у истца не возникло, считает, что истец может приобрести право собственности на парикмахерскую только на основании приобретательской давности.

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № 472 от 11.04.1995 г., заключенного Комитетом по управлению имуществом г.Барнаула, ЖЭУ-22 Ленинского района, ТОО «АГАТА», Комитет по управлению имуществом г.Барнаула при участии ЖЭУ-22 Ленинского района передал в собственность, а ТОО «Агата» принял и оплатил, обязался его использовать в срок и на условиях, изложенных в настоящем договоре нежилое помещение, площадью 105,7 кв.метров, арендуемое покупателем, находящееся по адресу – <...>.

04 сентября 1997 г. ТОО «Агата» и гражданин ФИО1 заключили договор о безвозмездной передаче в виде отступного в собственность истца помещение парикмахерской.

Согласно п.1.2 данного договора передача в собственность помещения парикмахерской в виде отступного производится в целях погашения долга должником перед кредитором по целевому договору займа от 01 апреля 1997 г. и на основании протокола № 7 собрания учредителей от 05 августа 1997 г. Согласно указанного договора и протоколу истцу причитается к выплате 18 000 000 руб. в срок до 01 мая 1996 г., а в случае невозврата указанной сумы следует безвозмездная передача вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 409 Гражданского Кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой впредь до введения соответствующего закона необходимо руководствоваться действующим порядком регистрации. Регистрацию строений на праве собственности осуществляло бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83 и Примерное положение о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся).

Однако, учитывая, что регистрацию строений осуществлял не орган государственной власти, а бюро технической инвентаризации, суд не рассматривает данный вид регистрации, как государственный, отсутствие которого влечет признание договора недействительным либо незаключенным в силу ст.ст. 165, ч.3 ст.433 Гражданского Кодекса РФ.

Договор от 04.09.1997 г. исполнен сторонами, удостоверен нотариально, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на помещение парикмахерской на основании ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на помещение парикмахерской, так как вторая сторона по договору об отступном ликвидирована по решению суда 28.09.2004 г.

Помещение парикмахерской выбыло из владения ответчика по его воле, возмездно, правопритязаний с его стороны нет и быть не может.

Суд считает доказанным приобретение истцом права собственности на помещение парикмахерской.

Суд считает возможным признать право собственности на здание за истцом.

Руководствуясь статьями 8, ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового Кодекса РФ, ст.ст. 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1, г.Барнаул, право собственности на нежилое помещение, литер А, общей площадью 105,1 кв.метра, расположенного в <...> (парикмахерская).

Решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Алтайского края.

Судья Жбанникова Л.П.