Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Жбанниковой Л.П., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Содружество», г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г.Барнаул, с участием третьих лиц - Администрации г.Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и геодезии, о признании права собственности, при участии представителя истца ФИО1, доверенность от 06.06.06 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее по тексту «истец») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива», г.Барнаул, с участием третьих лиц - Администрации г.Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и геодезии о признании права собственности на подвальное помещение общей площадью 534,5 кв.метров, в подъездах №№ 2 и 3 в жилом доме по адресу – <...>, узаконении смены назначения и самовольной реконструкции подвального помещения позиции 2,3,4,5,12,13,14,15,16,17,18 по ул.Балтийская, 42А.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрации г.Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и геодезии г.Барнаула.

Администрация г.Барнаула к отзыве на иск указала, что право собственности на подвальное помещение не может быть признано на товариществом собственников жилья, так как подвальное помещение уже находится в общей долевой собственности, указывает, что в материалах дела отсутствуют данные о согласии всех собственников на отчуждение помещения.

Истец указывает, что подвальные помещения в акты государственной приемочной комиссии не вошли. На внеочередном собрании собственников квартир принято решение о проведении реконструкции и отчуждении на основании договора купли-продажи части общего имущества жилого дома – подвала. В этом месте произведена самовольная реконструкция и инженерное оборудование здания для использование под спортивный зал, компьютерный зал, магазин.

Ответчик в отзыве на иск признал требования истца обоснованными.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно протокола № 1 от 03.06.2005 г. внеочередного собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу – <...>/а, решено произвести реконструкцию и последующее отчуждение части подвального помещения общей площадью 552 кв.метров.

Согласно техническому заключению о возможности реконструкции подвальных помещений под спортзал ООО «Архпроект» реконструкция части подвальных помещений под спортзал в жилом доме по ул.Балтийская, 42А в г.Барнауле технически возможна, не ухудшит работы основных строительных конструкций и коммуникаций здания, угрозы для жизни и здоровья людей представлять не будет.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абз.3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом соблюдены все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

В связи с этим, арбитражный суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку за истцом.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ, так как необходимость обращения в суд вызвана его действиями по возведению здания без соответствующего разрешения.

Руководствуясь ст.ст. 8, 222 ГК РФ, ст. 333.21 Налогового Кодекса РФ, ст.110, 167, 170 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за товариществом собственников жилья «Содружество», г.Барнаул, право собственности на самовольно реконструируемое подвальное помещение (позиции 2,3,4,5,12,13,14,15,16,17,18), расположенное в жилом доме по адресу – <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Алтайского края.

Судья Жбанникова Л.П.