Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Т.М., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, г. Новосибирск Новосибирской области, общества с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Заринск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 18 433 руб. 89 коп., из них 110 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 2 руб. 71 коп пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 15 796 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 384 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 1 624 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 39 руб. 58 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 436 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 10 руб. 63 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 27 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 66 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 20.06.2020 года по день фактической оплаты долга, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО3, доверенность № 6 от 11.02.2020 года, диплом № 2740 выдан АНО ВПО «ААЭП» 28.06.2013 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом);

от ответчика – ФИО4, доверенность № 01 от 11.01.2021, диплом К № 68761 регистрационный номер 257, выдан ФГБОУ ВПО «АГУ» 31.05.2012 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом);

от третьих лиц – не явились, не извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 18 271 руб. 68 коп., из них 332 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года за период с 01.10.2018 года по 31.03.2020 года и 22 руб. 23 коп пени за период с 01.01.2019 по 19.06.2020; 15 796 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 384 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 1 624 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 39 руб. 58 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 436 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 10 руб. 63 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 82 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 5 руб. 49 коп. пени за период с 01.01.202 года по 19.06.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 20.06.2020 года по день фактической оплаты долга, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации,

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени.

Определением от 20.11.2020 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, г. Новосибирск Новосибирской области и общество с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Заринск Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 18 433 руб. 89 коп., из них 110 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 2 руб. 71 коп пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 15 796 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 384 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 1 624 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 39 руб. 58 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 436 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 10 руб. 63 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года; 27 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года и 66 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года, а также взыскать пеню, начиная с 20.06.2020 года по день фактической оплаты долга, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Ответчик по иску возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая, что право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, переданных ответчику в аренду по договорам № 687-3997 от 30.11.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 688-3999 от 30.11.2011 года, № 581-3805 от 14.03.2011 года, перешли в собственность третьих лиц, в связи с чем, общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» не осуществляло использование земельных участков под данными объектами. По договору аренды № 885-4495 от 22.06.2015 года ответчик считал, что договор прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока аренды, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления арендной платы и соответственно пени. Просил в иске отказать.

На стадии исследования письменных материалов дела в судебном заседании объявлялся перерыв до 31.03.2021 года. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились.

Изучив исковое заявление, отзыв ответчика на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.03.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 581-3805 (далее по тексту – договор № 581-3805), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. П. Корчагина, 1, на расстоянии примерно 30 м., для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения) (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту сдачи-приемки от 14.03.2011 года земельный участок, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. П. Корчагина, 1, на расстоянии примерно 30 м., был передан арендатору.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 686-3995 (далее по тексту – договор № 686-3995), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения) (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <...> был передан арендатору.

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 688-3999 (далее по тексту – договор № 688-3999), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения) (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <...> был передан арендатору.

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 687-3997 (далее по тексту – договор № 687-3997), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для размещения и эксплуатации части здания овощехранилища (п. 1.1, 1.3 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <...> был передан арендатору.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,0165 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

22.06.2015 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 885-4495 (далее по тексту – договор № 885-4495), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., для строительства объекта «Энергоснабжение 9-ти одноэтажных жилых домов микрорайон «Северный» квартал 1 в г. Новоалтайске (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 22.06.2015 года земельный участок, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., был передан арендатору.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

По мнению истца, ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 995 руб. 40 коп., из них 110 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года, 15 796 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года, 1 624 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года, 436 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года, 27 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года.

Претензия, направленная в адрес ответчика об оплате образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.08.2015 года возбуждено производство по делу о банкротстве № А03-16564/2015 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края. Определением суда от 07.10.2015 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» введена процедура наблюдения сроком до 01.02.2015 года, временным управляющим утвержден ФИО5. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.02.2016 года общество с ограниченной ответственностью ««Стройиндустрия», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Определением суда от 13.05.2020 года по делу № А03-16564/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО6. Определением суда от 09.07.2020 года по делу № А03-16564/2015 срок конкурсного производства продлен до 08.12.2020 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договорам аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года, № 688-3999 от 30.11.2011 года, № 885-4495 от 22.06.2015 года, возникших за период с 01.10.2019 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с соглашениями об отступном от 11.11.2014 года и от 14.01.2015 года, заключенными между ФИО1 (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (должник) (л.д. 92-96 т.д. 2), кредитору взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств должник передал в собственность объекты, указанные в соглашениях, в частности: оборудование ГПП-35/6 ПВ, часть здания овощехранилища, общей площадью 128 кв.м. по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:98, здание главной подстанции, площадью 75 кв.м., по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:96, воздушную линию электропередач 35 кВ, протяженностью 267 метров, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 22:69:030405:99 и 22:69:0:48.

Указанные соглашения об уступном зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается отметкой на соглашениях.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2020 года (л.д.1-11 т.д. 2), на воздушную линию электропередач, протяженностью 267 метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:99, зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор» 05.04.2017 года (номер регистрации 22:69:010103:122-22/017/2017-2); на главную подстанцию, площадью 75 кв.м., по адресу: <...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:95, зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вектор» 05.04.2017 года (номер регистрации 22:69:030405:111-22/017/2017-2); на нежилое помещение – часть здания овощехранилища, площадью 128 кв.м., по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:208, зарегистрировано право собственности ФИО2 22.03.2016 года (номер регистрации 22-22/022-22/022/022/2016-3750/2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Алтайскому краю, часть здания овощехранилища с кадастровым номером 22:69:030405:317 входило в состав объекта недвижимости (в пределах которого расположен объект недвижимости) с кадастровым номером 22:69:030405:208.

Согласно публичной кадастровой карте, объект с кадастровым номером 22:69:030405:208 является объектом капитального строительства - зданием овощехранилища, площадью 776,4 кв.м. При этом действующий статус обозначен как «ранее учтенный». Ссылка на данный кадастровый номер в выписке из Единого государственного реестра недвижимости осуществляется для идентификации и сохранения «истории» объекта. Таким образом, ранее было единое здание овощехранилища, которому был присвоен кадастровый номер 22:69:030405:208. Единое здание овощехранилища с кадастровым номером 22:69:030405:208 находилось на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:95. На данном земельном участке располагался комплекс зданий, принадлежавших бывшему заводу «НЗЖБИ». В связи с разделом здания овощехранилища на несколько частей и изменением собственников на отдельные части, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 (в промежутке преобразования был земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:88). Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 были выделены более мелкие участки, которым присвоены другие кадастровые номера:

- для части здания овощехранилища (собственник ООО «Стройиндустрия») сформирован земельный участок кадастровым номером № 22:69:030405:98, поставлен на кадастровый учет 07.02.2011 года;

- для части здания овощехранилища (собственник Банк Авангард) сформирован земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:97;

- для здания главной подстанции сформирован земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:96;

- для Воздушной линии электропередач 35 кВ от ГПП ЗЖБИ до опоры 3 сформирован земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:99.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:98 расположена часть здания овощехранилища, площадью 128 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Алтайскому краю, здание главной подстанции, 1962 года постройки, с кадастровым номером 22:69:030405:111 находилось на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:95. На данном земельном участке располагался комплекс зданий, принадлежавших бывшему заводу «НЗЖБИ», в том числе здание главной подстанции.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Алтайскому краю, следует, что здание главной подстанции с кадастровым № 22:69:030405:111 находилось на земельном участке (в пределах которого расположен объект недвижимости) с кадастровым номером 22:69:030405:95. В связи со сменой собственника на здание и приведением в соответствие, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 (в промежутке преобразования был земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:88). Из земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 были выделены более мелкие участки, которым присвоены другие кадастровые номера, в том числе для здания главной подстанции сформирован земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:96. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:96, площадью 1702,00 кв.м, расположено здание главной подстанции, площадью 75 кв.м., кадастровый номер 22:69:030405:111 с энергооборудованием. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть постановка на кадастровый учет здания осуществлялась в более ранний период времени относительно формирования новых земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Алтайскому краю, воздушная линия электропередач 35 кВ от ГПП ЗЖБИ до опоры 3, 1960 года постройки, с кадастровым номером 22:69:010103:122 находится на земельном участке с кадастровым номером 22:69:030405:99.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по Алтайскому краю, следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:99 был образован из земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:88, который ранее был выделен из земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95. Фактически на данном земельном участке располагается одна из опор ВЭЛ. Отсутствие в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений обо всех объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке обусловлена разными периодами кадастрового учета зданий и земельных участков.

Что касается предмета договора аренды № 581-3805 от 14.03.2011 года, а именно земельного участка, с кадастровым номером 22:69:0:48, площадь - 77,00 кв.м., адрес: г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. Корчагина, д. 1, на расстоянии примерно 30 м., функциональное назначение: для размещения и эксплуатации объектов инженерного оборудования (электроснабжения), то судом установлено, что фактически на данном земельном участке располагается другая опора воздушной линии электропередач 35 кВ от ГПП ЗЖБИ до опоры 3, 1960 года постройки, с кадастровым номером 22:69:010103:122, право собственности на которую прекращено у ответчика 03.03.2015 года. Отсутствие в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений обо всех объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке обусловлена разными периодами кадастрового учета зданий и земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» на вышеуказанные объекты недвижимости (здание овощехранилища, здание главной подстанции, ВЭЛ) прекращено в связи с заключением с ФИО1 соглашений об отступном от 11.11.2014 года и от 14.01.2015 года., и дальнейшей их продажей иным лицам – обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» и ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, переданных ответчику по договорам № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года и № 688-3999 от 30.11.2011 года перешло к ФИО1 по соглашениям об отступном, а в дальнейшем и к новым собственникам - обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» и ФИО2, то к ним перешли права и обязанности арендаторов земельных участков, на условиях договоров аренды № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года и № 688-3999 от 30.11.2011 года.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года и № 688-3999 от 30.11.2011 года.

Что касается договора аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года, заключенного сроком на три года, то суд соглашается с доводами истца о том, что, поскольку земельный участок, с кадастровым номером 22:69:000000:228, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., предоставленный ответчику для строительства объекта «Энергоснабжение 9-ти одноэтажных жилых домов микрорайон «Северный» квартал 1 в г. Новоалтайске, не был возвращен истцу по акту приема-передачи, и ответчик в спорный период времени не обращался к истцу с требованием о расторжении данного договора, то на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года в размере 27 руб. 34 коп. суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 27 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года.

В остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании 438 руб. 49 коп. пени, из них 2 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года, 384 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года, 39 руб. 58 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года, 10 руб. 63 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года и 66 коп. пени за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.5 договоров аренды истцом начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договорам № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года и № 688-3999 от 30.11.2011 года, то отсутствуют основания для взыскания пени по данным договорам, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания пени по договорам № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года и № 688-3999 от 30.11.2011 года в размере 437 руб. 83 коп.

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 0 руб. 66 коп. за период с 01.01.2020 года по 19.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года.

В остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 28 руб., из них 27 руб. 34 коп. долга и 0 руб. 66 коп. пени.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края пеню в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы фактического остатка задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края 3 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова