Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ни-Строй», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании прекращенным залога в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу: здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3694,2 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050325:170, расположенное по адресу <...> в отношении которого в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существуют регистрационные записи об ипотеке указанного имущества № 22:63:050325:170- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-13 от 14.04.2020 г., № 22:63:050325:170-22/001/2020-14 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-15 от 14.04.2020 г.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 22.09.2020, диплом ВСГ 2012008,

от ответчика – не явился,

от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – ФИО2, по доверенности от 13.11.2019, диплом ПВ 131253,

от третьего лица - открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» - не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ни-Строй», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк», г. Москва о признании прекращенным права залога публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» на объект недвижимости, принадлежащий истцу: здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3 694,2 кв.м., кадастровый номер 22:63:050325:170, расположенное по адресу: <...>; о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества № 22:63:050325:170-22/001/2020-12 от 14.04.2020, №22:63:050325:170-22/001/2020-13 от 14.04.2020, № 22:63:050325:170-22/001/2020-14 от 14.04.2020, №22:63:050325:17022/001/2020-15 от 14.04.2020.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать прекращенным залог ответчика в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу: здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3694,2 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050325:170, расположенное по адресу <...> в отношении которого в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существуют регистрационные записи об ипотеке указанного имущества № 22:63:050325:170- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-13 от 14.04.2020 г., № 22:63:050325:170-22/001/2020-14 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-15 от 14.04.2020.

Требования истца, основаны статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы нарушением прав истца, как собственника, указанного в иске объекта, обремененного залогом в пользу ответчика, существованием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о залоге данного объекта. В то время как, по мнению истца, ипотека прекратилась по предусмотренным законом основаниям, в связи реализацией заложенного имущества, в целях удовлетворения требований залогодержателя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Рассмотрение дела отложено на 14.12.2020 года.

Ответчик и третье лицо - открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица - открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края представил письменный отзыв на исковое заявление. Пояснял, что регистрационным органом ипотека погашается в случае, если имеется заявление залогодержателя, а также по решению суда. Указал на то, что в настоящем случае залогодержатель с заявлением о погашении ипотеки не обращался, в связи с чем, при переходе прав собственности запись об ипотеке не была погашена.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в соответствии с которым считает, что публичное акционерное общество «МИНБАНК», г. Москва является ненадлежащим ответчиком. Указывает, что публичное акционерное общество «МИНБАНК» не является инициатором ограничений. Считает, что надлежащими ответчиками по делу являются привлеченные судом третьи лица.

Третье лицо открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» также представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в мотивированном отзыве на исковое заявление указывает, что отсутствует специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке в данное случае осуществляется на общих основаниях. Считает, что регистрирующему органу не представлено самостоятельного права решать вопрос о внесении записи о снятии ограничений в отношении недвижимиого имущества в отсутствие соответствующих заявлений, актов государственных органов, должностных лиц или судов. Ссылается на позицию Росреетсра от 16.07.2013 № 14-исх-/06378-ГЕ/13 «О порядке погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке на основании решения арбитражного суда о признании должника банкротом», в соответствии с которым, по мнению третьего лица, у регистрирующего органа отсутствуют основания для самостоятельного погашения записи об ипотеки при реализации имущества банкрота.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.05.2019 публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры наблюдения. Делу присвоен номер А03-7528/2019.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2019 по делу № А03-7258/2019 открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемого должника и открыто в отношении него процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Также данным решением признано требование публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» в размере 192 953 638 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», в том числе: 185 557 259 руб. 60 коп. в третью очередь по основной сумме задолженности; 7 396 378 руб. 98 коп. пени для отдельного учета в составе требований третьей очереди.

Конкурсным управляющим 19.02.2020 были проведены торги по продаже имущества принадлежащего ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай». Победителем торгов от 19.02.2020 по продаже арестованного имущества объявлен истец (ООО «НИ-Строй»).

По результатам проведенных торгов, 20 февраля 2020 между ОАО «ИПП «Алтай» и ООО «НИ-Строй» заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (недвижимость) при условии выполнения им условий конкурса.

Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, представляет собой, в том числе:

- Здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3694,2 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050325:170, расположенное по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3 договора, недвижимое имущество находится в ипотеке у ПАО «Московский индустриальный банк» (ИНН <***>) по договору ипотеки № 341 от 14.08.14, договору ипотеки № 539 от 15.07.2011, договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № 412 от 23.08.2013 и договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № 570 от 20.11.2013.

Истец указывает, что 14.04.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на заложенное имущество к покупателю - ООО «НИ-Строй».

Истец, в обоснование исковых требований указывает, что залог в пользу ПАО «Московский индустриальный банк» на спорное имущество прекратился в связи с реализацией предмета залога. Однако регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2020 № 22/001/059/2020-2005.

24 апреля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении регистрационной записи по ипотеке, при этом, претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ввиду неудовлетворения ответчиком исковых требований, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящими исковыми требованиями.

Суд, рассмотрев заявленные уточненные истцом исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3,4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим законом.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Таким образом, после продажи спорного залогового имущества на торгах, ипотека спорного здания прекратилась в силу закона. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку заложенное имущество - здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3694,2 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050325:170, расположенное по адресу <...> продано с торгов и за истцом зарегистрировано право собственности на данное имущество, у ответчика отсутствуют права залогодержателя спорного недвижимого имущества.

Однако, до настоящего времени запись об обременении спорного объекта не погашена, при этом, ОАО НПП «Алтай» неоднократно обращалось к ответчику с предложением о погашении регистрационных записей об ипотеки, о чем свидетельствуют материалы дела.

Статья 25 Закона об ипотеке устанавливает порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Так в пункт 1 указанной статьи установлено, что в случае если не выдана закладная, регистрационная запись погашается при подаче совместного заявления залогодержателя и залогодателя или при подаче заявления залогодержателя.

В письменном отзыве ПАО «Минбанк», считает себя ненадлежащим ответчиком, и указывает, что, поскольку, произошла регистрация перехода права собственности на спорный объект от ОАО НПП «Алтай» к истцу, то и одновременно должна была быть погашена регистрационная запись об ипотеки на здание котельной, ссылаясь на п. 4 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке».

Указанные доводы суд считает необоснованными, поскольку из представленной выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости на спорный земельный участок от 22.07.2020 следует, что запись об ипотеке не погашена. В связи с чем, ограничены права истца по распоряжению собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края относительно того, что самостоятельно Управление не прекращает соответствующие записи об ипотеке без заявления залогодержателя, суд считает требования истца обоснованными и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным залог публичного акционерного общества «МИНБАНК», г. Москва на здание (редакционно-издательский корпус), общей площадью 3694,2 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050325:170, расположенное по адресу: <...> внесенный в реестр, согласно регистрационных записей об ипотеке № 22:63:050325:170- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-13 от 14.04.2020 г., № 22:63:050325:170-22/001/2020-14 от 14.04.2020 г., №22:63:050325:170-22/001/2020-15 от 14.04.2020 г.

Взыскать с публичного акционерного общества «МИНБАНК», г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИ-Строй», г. Барнаул Алтайского края 6000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова