Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кирилловой Т.Г. , при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Барнаулкапстрой», г.Барнаул, к 1)обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-плюс», <...>) обществу с ограниченной ответственностью «Строительные подряды», <...>) обществу с ограниченной ответственностью «Строительный камень», г.Барнаул, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьих лиц – 1) администрации города Барнаула, <...>) Алтайского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору, <...>) закрытого акционерного общества ППСФ «Алтайэнергожилстрой», г.Барнаул,

с участием представителей:

от истца : ФИО1, по доверенности от 28.07.2008,

от ответчиков: 1) не явился (извещен),

2) не явился (извещен),

3) ФИО2, по доверенности от 12.02.2008,

от третьих лиц: 1) не явился (извещен),

2) не явился (извещен),

3) ФИО3, по доверенности от 23.07.2008,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное унитарное предприятие «Барнаулкапстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Строительные подряды», обществу с ограниченной ответственностью «Строительный камень» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения работ по строительству жилых домов по ул. Э.Алексеевой, 61, 63, 65 и освобождении земельного участка от строительных материалов, строительного оборудования, временных сооружений, транспортных средств, рабочих и обязании ООО «Строительные подряды», ООО «Строительный камень» устранить препятствия в законном пользовании земельным участком, путем освобождения земельного участка от принадлежащей им строительной техники – башенных кранов КБ-403(регистрационный номер 5971), КБ -408 (регистрационный номер 7086).

Исковые требования обоснованы ссылками на ст. 22, 25 Земельного кодекса РФ, ст. 304-305 ГК РФ и мотивированы тем, что ООО «Стройпрогресс-плюс» на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, без договора подряда и необходимых разрешительных документов ведет строительство трех жилых домов по ул.Э.Алексеевой, 61, 63, 65. На земельном участке находится строительная техника, строительные материалы , временные сооружения ООО «Стройпрогресс-плюс». Кроме того, на земельном участке без разрешения истца работают два башенных крана – КБ-403, принадлежащий на праве субаренды ООО «Строительные подряды», и КБ-408, принадлежащий ООО «Строительный камень».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Барнаула, Алтайское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору и закрытое акционерное общество ППСФ «Алтайэнергожилстрой».

Рассмотрение дела откладывалось определениями суда от 02.04.2008, 28.05.2008 по ходатайствам истца в связи с привлечением к участию в деле соответчиков и для истребования доказательств, а также определением от 24.06.2006 по ходатайствам ответчиков.

Ответчики – ООО «Стройпрогресс- плюс» и ООО «Строительные подряды» и третьи лица - администрация города Барнаула, Алтайское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчики отзывы на иск не представили.

ООО «Стройпрогресс-плюс» заявило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки встречного искового заявления к МУП «Барнаулкапстрой». Учитывая, что рассмотрение дела назначено на 28.07.08, ранее оно неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству данного ответчика со ссылкой на невозможность участия в судебном заседании по причине нахождения директора в отпуске, а также то, что у ответчика имелась возможность предъявить встречные исковые требования до настоящего судебного заседания, суд на основании ч.2 ст. 41 АПК РФ отклоняет заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства как необоснованное и, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – ООО «Строительный камень» возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что нахождение башенного крана на земельном участке права истца не нарушает.

Третье лицо – ЗАО ППСФ «Алтайэнергожилстрой» отношение к иску не представило, указав, что является собственником башенного крана КБ-403, кран передан в аренду ООО «Сибстройсервис», которое в свою очередь передало кран по договору субаренды ООО «Строительные подряды».

Третье лицо – администрация города Барнаула- представило отзыв на иск, в которым исковые требования поддержало.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением администрации г. Барнаула № 3024 от 30.09.2005г. истцу предоставлен из земель поселений в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 1,0827га для строительства трех 9-10-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями сервисного обслуживания населения, детского сада, подземной автостоянки с погребами, трансформаторного пункта по улице Э.Алексеевой, 61, 63, 65 в г.Барнауле. На основании указанного постановления 09.02.2007г. между администрацией города Барнаула и истцом заключен договор № 13183 аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В соответствии с договором инвестирования № 22 от 29.03.2004 муниципальное унитарное предприятие «Барнаулкапстрой» выполняет функции застройщика многоэтажных домов на спорном земельном участке. Строительство жилых домов по ул. Э.Алексеевой, 61, 63, 65 осуществляется подрядным способом.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на то, что ответчик на спорном земельном участке ведет строительство домов № 61, 63, 65, разрешения на которое застройщиком (истцом) не получены, договоры строительного подряда не заключены. Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка по ул. Э.Алексеевой, 61, 63, 65 от 20.06.2008г., постановлениями по делу об административном правонарушении в области строительства № 7 от 16.01.2007, № 145 от 21.08.2007, из которых следует, что на указанном земельном участке осуществляется строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство. На земельном участке находятся транспортные средства, строительное оборудование, временные сооружения, принадлежащие ООО «Сторойпрогресс-плюс», складируются строительные материалы, работают строители, а также расположены башенные краны КБ-408 и КБ-403.

Строительство, осуществляемое без соответствующих разрешительных документов, стало причиной привлечения муниципального унитарного предприятия «Барнаулкапстрой» к административной ответственности в виде штрафа, что подтверждается постановлением по делу об административном правонарушении в области строительства № 145 от 21.08.2007.

Данные обстоятельства создают арендатору (истцу) препятствия в законном использовании земельного участка, устранить которые возможно путем прекращения ООО «Стройпрогресс-плюс» работ по строительству жилых домов по ул.Э.Алексеевой, 61, 63, 65.

Истец неоднократно (письма от 21.11.2006г., от 16.08.2007г., телефонограммы от 17.08.2007, от 14.01.2008, 22.01.2008) обращался к ООО «Стройпрогресс-плюс» с требованием прекратить строительство указанных объектов без разрешения на строительство. Кроме того, истцом в адрес ООО «Строительный камень» и «Строительные подряды» направлялись претензии от 07.06.2008 с требованием убрать расположенные на спорном земельном участке башенные краны КБ-403, КБ-408.

Согласно информации Алтайского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору за разрешением на эксплуатацию вышеуказанных башенных кранов по адресам ул. Э.Алексеевой, 61, 63, 65, обращения не поступали.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 156 (ч.3), 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-плюс», г.Барнаул, не чинить препятствия муниципальному унитарному предприятию «Барнаулкапстрой» в пользовании земельным участком, расположенным в <...> принадлежащем ему на праве аренды по договору от 09.02.07 № 13183, путем прекращения на данном участке работ по строительству жилых домов и освобождения его от строительных материалов, строительного оборудования, временных сооружений, транспортных средств и рабочих.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительный камень» устранить препятствия муниципальному унитарному предприятию «Барнаулкапстрой» в пользовании земельным участком, расположенным в <...> путем освобождения земельного участка от строительной техники- башенного крана КБ – 408, регистрационный номер 7086.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Строительные подряды» отказать.

Взыскать с ООО «Стройпрогрессплюс» и ООО «Строительный камень» в пользу МУП «Барнаулкапстрой» по 666 руб. с каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, с подачей жалобы через суд первой инстанции.

Судья Т .ФИО4