Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туркиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Энтузиаст", ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Ель", ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 305 056 руб. 59 коп., в том числе 281 689 руб. 82 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> руб. 77 коп. неустойки за период с 29.03.2019 по 06.04.2020,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (паспорт, доверенность от 14.01.2020, диплом),

от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность от 30.10.2020),

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Энтузиаст"обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Ель" о взыскании 897 281 руб. 43 коп., в том числе 701981 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.03.2018 по 03.06.2020 за капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> руб. 48 коп. неустойки за период с 01.03.2018 по 31.08.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 36, 39, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик в отзыве на иск (л.д.83-85 т.1) по заявленным требованиям возражал, ссылался на то, что помещения, находящиеся на праве собственности у ответчика, не являются частью многоквартирного дома, что истцом не доказано предоставление ответчиком услуг в спорный период по содержанию и текущему ремонту общего имущества, на то, что у него заключены прямые договоры с ОАО "Барнаульская горэлектросеть", АО "Барнаульская генерация". Ответчик ссылается на неисполнение истцом обязанностей по предоставлению ответчику платежных документов.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с производимыми ответчиком платежами, в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял и изменял исковые требования.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству сторон для сверки взаиморасчетов с учетом поступивших платежей.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом оплат до 305 056 руб. 59 коп., в том числе 281 689 руб. 82 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, и 23 366 руб. 77 коп. неустойка за период с 29.03.2019 по 06.04.2020. Истец пояснил, что задолженность имеется за следующие услуги: горячая вода СОИ (с марта 2018г по октябрь 2020г.) - остаток долга 15 805,73 руб., холодная вода СОИ (март 2018г. -октябрь 2020г.) - остаток долга 42 455,48 руб., отведение сточных вод СОИ (март 2018г. -октябрь 2020г.) - остаток долга 50 624,66 руб., горячая вода/подогрев СОИ (апрель 2020г. -октябрь 2020г.) - остаток долга 13052,95 руб., лифт (ноябрь 2017г. - октябрь 2020г.) – долг 159 751 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уменьшение истцом размера исковых требований до 305 056 руб. 59 коп.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании по ходатайству ответчика объявлялся перерыв для представления дополнительных документов.

В настоящем судебном заседании ответчик представил реестр оплат, дополнительный отзыв, документы, возражает против удовлетворения требований истца в части оплаты за содержание лифта, полагает, что данная сумма входит в тариф «текущее содержание и ремонт жилья», возражает против взыскания неустойки, так как не выставлялись счета на оплату.

Истец исковые требования поддержал, пояснил, что протоколом общего собрания собственников от 19.03.2016 подтверждается, что содержание и обслуживание лифтов в тариф «текущее содержание и ремонт жилья» не входят, данная услуга выставляется в счетах отдельной строкой; неустойка начислена с учетом того, когда были направлены и вручены ответчику счета на оплату, в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Ель" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, с кадастровым номером 22:63:010416:6931, общей площадью 671,8 кв.м, с кадастровым номером 22:63:010416:7094, общей площадью 371,5 кв.м и с кадастровым номером 22:63:010416:7206, общей площадью 63,7 кв.м, находящиеся по адресу: <...> (площадь всех помещений - 1070 кв.м).

Согласно уставу ТСЖ "Энтузиаст" создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Протоколом заседания счетной комиссии по итогам заочного голосования от 16.04.2016 многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома №34 по ул.Энтузиастов в размере 9 руб. за 1 кв.м.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик, как собственник вышеуказанных помещений, обязан был ежемесячно вносить оплату на расчет счет ТСЖ "Энтузиаст", согласно выставляемым счетам. Однако данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.03.2018 по 03.06.2020 составила 701 981 руб. 95 коп.

Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, была оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу <...>, нашел свое подтверждение материалами дела.

В ходе рассмотрения дела, в связи с поступившими от ответчика платежами, истец уменьшил размер основного долга до 281 689 руб. 82 коп.

Доводы ответчика, в том числе о том, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными объектами и не являются частью многоквартирного дома № 34 по ул. Энтузиастов в г. Барнауле, отклоняются судом за необоснованностью, соответствующих доказательств в дело не представлено, напротив ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно представлял доказательства частичного погашения взыскиваемой задолженности.

Кроме того, в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.04.2018 по делу №А03-22073/2018 по иску ТСЖ "Энтузиаст" к ООО "Ель" о взыскании 160 252 руб. 55 коп. задолженности за капитальный ремонт.

Суд по указанному делу, проанализировав представленные в материалы дела документы, в том числе, выписку из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности по состоянию на 28.01.2008 года, выписку из технического паспорта на нежилое здание, Лит. АА1А2 по адресу: <...>, кадастровые паспорта на нежилые помещения в спорном многоквартирном доме, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, пришел к выводу, что принадлежащие ответчику нежилые помещения, занимающие пристрой к многоквартирному дому, являются единым целым с многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о том, что у него заключены прямые договоры с ОАО "Барнаульская горэлектросеть" и АО "Барнаульская генерация" суд отклоняет, так как заключение прямых договоров не является основанием для неоплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Также необоснованными являются доводы ответчика о том, что в его адрес истцом не направлялись платежные документы, так как ежемесячно в личном кабинете системы "Город" формируются и выставляются счета на оплату. Кроме того, счета об оплате нарочным были доставлены по юридическому адресу ответчика, о чем свидетельствует печать и подпись делопроизводителя (счет №18 от 27.03.2019, №19 от 24.06.2019, №21 от 23.10.2019)

Выставление в счетах отдельной строкой "содержание лифта" обоснованно, так как из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу Энтузиастов,34 от 19.03.2016 (л.д.121-127 т.2), усматривается, что содержание лифта не входит в тариф по статье текущее содержание и ремонт жилья.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец начислил неустойку за период с 29.03.2019 по 06.04.2020 в размере 23 366 руб. 77 коп.. Расчет произведен с учетом того, когда направлены, вручены ответчику счета на оплату, судом проверен, признан верным. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 20 946 руб..

Изначально истец уменьшил размер исковых требований до 725 348 руб. 72 коп. (701 881 руб. 95 коп. основной долг + 23 366 руб. 77 коп. неустойка). При цене 725 348 руб. 72 коп. размер государственной пошлины составляет 17 507 руб. Поскольку оплата части основного долга произведена ответчиком в добровольном порядке после принятия судом иска к производству, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в сумме 17 507 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 3 439 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ель" в пользу товарищества собственников жилья "Энтузиаст" 305 056 руб. 59 коп., в том числе 281 689 руб. 82 коп. основного долга и 23 366 руб. 77 коп. неустойки, а также взыскать 17 507 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Энтузиаст" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 439 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Лихторович