Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола секретарем Некрасовой Т.М., с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченно ответственностью «Новэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности в размере 330 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 999 руб. 04 коп. за период с 08.08.2020 по 02.09.2020, процентов с 03.09.2020 по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 620 руб.,

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченно ответственностью «Новэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании убытков в размере 274 656 руб. 11 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Военторг-Восток» (ОГРН <***>), ФИО2

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности № 381 от 01.10.2020,

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 27.11.2020,

от АО «Военторг-Восток» (ОГРН <***>) не явилось, извещено,

от ИП ФИО2 - не явилась, извещена

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новекс» (далее – ООО «Новекс») обратилось в Арбитражный судАлтайского края с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании в пользу ООО «Новэкс» неосновательного обогащения в размере 330 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 171, 04 руб. за период с 08.08.2020 по 15.01.2021 включительно, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму задолженности в размере 330 000 руб., начиная с 16.01.2021 по день исполнения обязательства включительно, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 620 руб.

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, в уточненной редакции которого просила взыскать с ООО «Новэкс» сумму реального ущерба (стоимость проделанных работ и затраченных материалов) в размере 274 864,11 руб. и упущенную выгоду в размере 53 226 руб.

Исковые требования ООО «Новэкс» обоснованы статьями 309, 310, 395, 450.1, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 обязанностей по договору субаренды нежилого помещения № 15 от 20.04.2020 в связи с несвоевременной передачей помещения в пользование субарендатора, что явилось основанием для расторжения договора и предъявления ответчику требования о возврате авансового платежа в размере 330 000 руб., которое им до настоящего времени не исполнено. На сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчик против исковых требований возражала, просила суд в иске отказать, ссылаясь на то, что субарендодатель исполнял предусмотренные договором обязанности надлежащим образом, помещение не передано ООО «Новэкс» в связи с тем, что подготовительные работы в помещении начаты, но не завершены по независящим от ИП ФИО1 причинам. Стоимость выполненных работ в помещении, подлежащем передаче в субаренду, ИП ФИО1 просила взыскать с ООО «Новэкс».

Также ИП ФИО1 просила взыскать упущенную выгоду, образовавшуюся в результате досрочного расторжения договора субаренды.

Рассмотрев первоначальные и встречные исковые требования суд установил следующее.

20.04.2020 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ООО «Новэкс» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 15 от 20.04.2020 (т. 1, л.д. 18-28).

Помещение принадлежит субарендодателю на основании договора аренды объекта недвижимого имущества № 4/2020 о 04.02.2020 (т. 1, л.д. 142-156).

По условиям договора субарендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование объект субаренды, а субарендатор - принять его, оплатить пользование и своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. 1.1. договора).

Согласно и. 1.2. договора объект субаренды - нежилое помещение (далее – помещение), расположенное по адресу: Алтайский край, пгт. ЗАТО Сибирский, ул. 40 лет РВСН, 4, общей площадью 330 кв.м.

В силу п. 2.2.1 договора субарендодатель обязался в течение 5 дней с момента подписания договора составить акт осмотра помещения (Приложение № 4 к настоящему договору). В течение 21 дня с момента окончания субарендатором подготовительных работ, указанных в п. 5 Приложения № 4, передать субарендатору по акту приема-передачи помещение, указанное п.1.1 договора.

Также названным пунктом договора стороны установили, что помещение на момент передачи субарендатору отвечать следующим требованиям:

- стены субарендуемой площади отштукатурены и покрашены водоэмульсионной краской белого цвета. Строительные конструкции, отделочные материалы субарендуемого помещения должны соответствовать установленным требованиям пожарной безопасности;

- количество эвакуационных выходов должно быть не менее двух, двери на путях эвакуации должны открываться наружу по направлению выхода; напольное покрытие выполнено из бетона;

- во всех помещениях, включая торговый зал, выполнено освещение в соответствии СНИП для магазина розничной торговли;

- система вентиляции смонтирована и находится в рабочем состоянии;

- система отопления смонтирована и находится в рабочем состоянии; система электроснабжения (электрооборудование, электроустановочные изделия, электропроводка) должны соответствовать Правилам устройства электроустановок (ПУЭ) и обеспечивать надежность и безопасность эксплуатации;

Помещение отвечает требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части требований, предъявляемых: к количеству и размерам эвакуационных выходов; к соответствию фактической степени огнестойкости несущих конструкций сданного в субаренду помещения; к наличию и исправности источников внутреннего и наружного противопожарного водоснабжения; к системам и средствам противопожарной защиты субарендуемого помещения (автоматические установки пожарной сигнализации и пожаротушения, системы противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре);

- помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил;

- помещения освобождены от имущества субарендодателя и третьих лиц.

Также в соответствии с п. 2.2.2 стороны предусмотрели обязанность субарендодателя. обеспечить наличие в помещении сезонного отопления, электроснабжения, в т.ч. предоставить субарендатору выходную мощность в электросети не менее 20 КВт.

В п. 3.1.1 договора установлено, что базовая часть субарендной платы составляет: 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 165 000 руб. за 1 месяц (НДС не облагается), согласно гл. 26.2 НК РФ.

В качестве гарантии исполнения обязательств субарендатор обязуется внести авансовый платеж в двукратном размере ежемесячной субарендной платы в трехдневный срок с даты подписания сторонами настоящего договора, который зачитывается за первые два месяца субаренды.

Во исполнение п. 3.1.1 договора истец по первоначальному иску произвел авансовый платеж в размере 330 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 65565 от 28.04.2020 (т. 1, л.д. 29).

Как указывает истец по первоначальному иску, ИП ФИО1 не исполнила принятые по договору обязательства, предусмотренные п. 2.2.1. договора, в установленный срок акт осмотра помещения сторонами не подписан, помещение не передано субарендатору, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Материалами дела установлено, что после подписания договора субаренды акт осмотра помещения и акт приема-передачи помещения сторонами не подписывались.

Для подготовки помещения для передачи его в субаренду и соответствия помещения требованиям, предусмотренным договором, ИП ФИО1 приступила к выполнению ремонтных работ. Сроки начала и окончания работ, их перечень, стоимость и объем сторонами согласованы не были.

Для проведения работ ИП ФИО1 заключила следующие договоры:

1. Договор подряда на ремонт нежилого помещения б/н от 28.04.2020 года с ИП ФИО2, которая должна была произвести в срок до 19.05.2020 ремонт в помещении торгового центра по адресу Алтайский край, пгт. ЗАТО Сибирский, ул. 40 лет РВСН, 4, ТЦ «Ракета» 2 этаж, 330 кв.м., а именно: штукатурка, шпаклевка, установка щита с монтажной панелью; установка электросчетчика (т. 1, л.д. 109-116).

Сумма отделочных работ по данному договору составила 92 514 руб., которые оплачены по квитанции от 21.05.2020 (т. 1, л.д. 141 – на обороте).

Для исполнения обязательств по договору сторонами составлены сметы на виды работ и используемые материалы (т. 2, л.д. 137-138).

30.04.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 28.04.2020, которым пункт 2.2.1 изложен в редакции, предусматривающей обязанность заказчика (ИП ФИО1) возместить подрядчику (ИП ФИО2) используемые им материалы.

Работы по ремонту помещения по указанному договору приняты ИП ФИО1 20.05.2020 (т. 2, л.д. 139).

15.06.2020 по акту № 1 ИП ФИО1 передала ФИО2 используемые при проведении ремонтных работ материалы стоимостью 14 574, 67 руб.

2. Договор подряда на ремонт нежилого помещения б/н от 06.05.2020 (т. 2, л.д. 143-146) на выполнение ИП ФИО2 в спорном помещении в срок до 27.05.2020 следующих работ: монтаж системы подвесного потолка; покраска стен.

Сумма отделочных работ по данному договору составила 93 940 руб., оплачена по квитанции от 29.05.2020 (т. 1, л.д. 141).

Для исполнения обязательств по договору сторонами составлены сметы на виды работ и используемые материалы (т. 2, л.д. 147, 149).

08.05.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 06.05.2020, которым пункт 2.2.1 изложен в редакции, предусматривающей обязанность заказчика (ИП ФИО1) возместить подрядчику (ИП ФИО2) используемые им материалы.

Работы по ремонту помещения по указанному договору приняты ИП ФИО1 28.05.2020 (т. 2, л.д. 150).

10.08.2020 по акту № 2 ИП ФИО1 передала ФИО2 используемые при проведении ремонтных работ материалы стоимостью 73 657, 44 руб.

Таким образом, стоимость работ по вышеуказанным договорам составила 186 454 руб. (92 514 руб. + 93 940 руб.).

Истец также просит взыскать стоимость материалов 84 410,11 руб., при этом в письменных пояснениях ссылается на акты, в которых указана стоимость материалов 14 574, 67 и 73 657, 44 руб., что составляет 88 232,11 руб.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании стоимости материалов в размере 84 410,11 руб., суд рассматривает требование именно в этом размере.

В подтверждение стоимости материалов, использованных ИП ФИО2 для ремонта спорного помещения, ИП ФИО1 представлены кассовые и товарные чеки, счета-фактуры, которые также содержат сведения о приобретении материалов, использованных на спорном и иных объектах.

Указанные документы представлены ИП ФИО1 в материалы дела и поименованы в дополнительных письменных пояснениях (т. 2, л.д. 162-163).

ООО «Новэкс» возражая против представленных ИП ФИО1 документов, указало на их недостоверность, изготовление их после предъявления первоначального иска в суд. Вместе с тем, с заявлением о фальсификации документов ООО «Новэкс» не обращалось, стоимость выполненных работ и использованных материалов не оспорило, с ходатайством о проведении экспертизы по определению стоимости выполненных работ и израсходованных материалов не обратилось.

ИП ФИО1 в обоснование необходимости заключения дополнительных соглашений с ИП ФИО2 и передачи материалов после окончания ремонтных работ указала, что испытывала финансовые трудности в связи с введением ограничительных мер в период пандемии. При проведении работ ИП ФИО2 использовала свои материалы, которые ей ИП ФИО1 возместила позднее. Указанное обстоятельство также подтвердила привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ИП ФИО2

Как указывалось ранее, в силу п. 2.2.1. договора субарендодатель в течение 21 дня с момента окончания субарендатором подготовительных работ, указанных в п. 5 Приложения № 4, должен был передать субарендатору по акту приема-передачи помещение, указанное п.1.1 договора.

В силу п. 3.2 договора субаренды субарендная плата начисляется с даты начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении.

Судом установлено, что ремонтные работы фактически проводились ИП ФИО1 с согласия и ведома ООО «Новэкс», об окончании которых ИП ФИО1 не уведомляло ООО «Новэкс», в результате чего ООО «Новэкс» к использованию спорного помещения не приступило, коммерческую деятельность в нем не начало осуществлять. В связи с чем, арендная плата за использование помещения не должна начисляться и полученные ИП ФИО1 денежные средства подлежат взысканию в пользу ООО «Новекс».

Подтверждением того обстоятельства, что ИП ФИО1 выполняла ремонтные работы в спорном помещении именно для дальнейшего использования ООО «Новекс» служит тот фат, что ООО «Новэкс» также приступало к проведению работ спорном помещении.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 17 февраля 2021 года, был допрошен в качестве свидетеля сотрудник ООО «Новэкс» ФИО5, который показал, что действительно, 15 июня 2020 года работники ООО «Новэкс» около трех дней производили подготовительные работы в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> РВСН, 4 общей площадью 330 кв.м. - отделяли настоящее помещение стенами от другого смежного помещения, при этом работы закончены не были. Кроме того, ФИО5 пояснил, что он производил контроль за готовностью объекта для переезда магазина. Относительно Приложения № 4 к договору № 15 субаренды нежилого помещения от 20.04.2020, где ФИО5, действовавший по доверенности от ООО «Новэкс», указан как подписант, последний пояснил, что работы, указанные в настоящем приложении, были разработаны ООО «Новэкс» и направлены в адрес ИП ФИО1 и должны быть подписаны в том случае, если помещение было бы приведено ИП ФИО1 в соответствующее состояние готовности к передаче, но так как ремонтные работы не были завершены, по этой причине данное приложение подписано со стороны ООО «Новэкс» не было.

Со слов ФИО5, дата переезда магазина ООО «Новэкс» в настоящее помещение неоднократно откладывался по причине того, что помещение было не готово со стороны ИП ФИО1 к передаче из-за ремонтно-монтажных работ. В связи с чем было принято решение ООО «Новэкс» разобрать возведенные ими стены, отделяющие от смежного помещения, однако, данные действия произвести не получилось по причине того, что ИП ФИО1 попросила этого не делать.

Какой-либо официальной переписки по поводу начала, переноса, окончания ремонта и передачи помещения между ООО Новэкс и ИП ФИО1 не производилось. Свидетель ФИО5 пояснил, что в связи с тем, что ООО «Новэкс» не заехало на второй этаж, то ООО «Новэкс» заехало на первый этаж этого же здания к другому субарендодателю.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО6 (свидетель со стороны ИП ФИО1) который пояснил, что осуществлял в качестве бригадира со своей бригадой ремонтные работы у ИП ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> РВСН, 4 общей площадью 330 кв.м., при этом пояснил, что в начале июня 2020 года ООО «Новэкс» около трех дней производило подготовительные работы нежилого помещения - отделяли стенами настоящее помещения от другого смежного помещения. ФИО6 пояснил, что неоднократно видел и вел переговоры по производимому ремонту в настоящем помещении с предыдущим допрошенным свидетелем, как его фамилия затрудняется ответить, но знает, что он курировал ремонт под магазин ООО «Новэкс» по технической части.

Судом установлено, что в процессе проведения ИП ФИО1 ремонтных работ ООО «Новэкс» фактически утратило интерес к спорному помещению и приняло решение о расторжении договора субаренды.

Согласно п. 4.4. договора субарендатор имеет право в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, уведомив об этом субарендодателя за 1 (один) месяц до предполагаемой даты отказа от договора. Договор считается расторгнутым с даты истечения срока, установленного настоящим пунктом договора.

ООО «Новекс» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора субаренды от 20.04.2020 № 15 (исх. № 242 от 02.07.2020), а также потребовало вернуть уплаченный по договору авансовый платеж в размере 330 000 руб.

Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком 08.07.2020, таким образом, истец по первоначальному иску считает договор субаренды расторгнутым с 08.08.2020. По его мнению, с указанной даты ИП ФИО1 необоснованно удерживала авансовый платеж, уплаченный субарендатором.

Однако требование о возврате авансового платежа оставлено ИП ФИО1 оставлено без удовлетворения, что следует из ее ответа от 08.07.2020 № 708 (т. 1, л.д. 32).

В своем письме ИП ФИО1 от 08.07.2020г. на претензию ООО «Новэкс» поясняла, что ООО «Новэкс» начало производить в период с 15 июня 2020 года подготовительные работы, что свидетельствовало о фактическом согласии и принятии ООО «Новэкс» арендуемого помещения.

В связи с удержанием авансового платежа на сумму 330 00 руб. ООО «Новэкс» начислило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 171 руб. 04 клоп. За период с 08.08.2020 по 15.01.2021 и с начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму задолженности с 16.01.2021 по день исполнения обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 данного Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.п. 1, 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только за фактически переданные последнему в пользование помещения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что субарендная плата начисляется с даты начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. Начало действия договора должно было быть определено сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, объект субаренды - нежилое помещение (далее – помещение), расположенное по адресу: Алтайский край, пгт. ЗАТО Сибирский, ул. 40 лет РВСН, 4, общей площадью 330 кв. м., в пользование ООО «Новэкс» передан не был, коммерческая деятельность в помещении указанным обществом не осуществлялась.

Суд пришел к выводу о том, что после заключения договора субаренды с ИП ФИО1 ООО «Новэкс» впоследствии утратило интерес к помещению, которое полежало передаче после завершения субарендодателем подготовительных работ, в связи с чем приняло меры к расторжению договора.

Право субарендатора на досрочное расторжение договора предусмотрено п. 4.4 договора.

Порядок договором и ст. 450.1 ГК РФ порядок расторжении договора истцом по первоначальному иску соблюден.

С учетом того, что уведомление о расторжении договора получено ИП ФИО1 08.07.2020, договор субаренды № 15 от 20.04.2020 признается расторгнутым с 08.08.2020.

Договором субаренды не предусмотрено право субарендодателя на удержание суммы авансового платежа в случае досрочного расторжения договора субарендатором.

При этом в договоре субаренды нежилого помещения № 15 от 20.04.2020 сторонами было определено целевое назначение авансового платежа – плата за первые два месяца субаренды.

С учетом того, что спорное помещение не было передано в пользование ООО «Новэкс», при расторжении договора оснований удержания ИП ФИО1 авансового платежа не имеется.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд признает исковые требования ООО «Новэкс» о взыскании с ИП ФИО1 суммы в размере 330 000 руб. законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изложенным, суд также пришел к выводу об обоснованности заявленного ООО «Новэкс» требования о взыскании с ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 171, 04 руб. с 16.01.2021 по день исполнения денежного обязательства в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет размера процентов судом проверен, является верным.

Рассмотрев встречное исковое заявление ИП ФИО7 о взыскании с ООО «Новэкс» стоимости работ и материалов на сумму 274 686, 11 руб., суд установил следующее.

Как указывалось ранее, пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что субарендодатель обязуется в течение 5 дней с момента подписания договора составить акт осмотра помещения по форме, предусмотренной Приложением № 4 к договору.

Целью подписания акта осмотра помещения являлось определение круга подготовительных работ, которые должен был выполнить субарендатор.

В соответствии с должностной инструкцией, утвержденной генеральным директором ООО «Новэкс» ФИО8 09.01.2017, и доверенностью № 506 от 05.12.2019 обязанности по осмотру технического состояния помещения, составлению и подписанию сметы на проведение ремонтных работ, подписанию актов осмотра помещения при заключении договоров аренды/субаренды возлагались ООО «Новэкс» на ФИО5.

По результатам осмотра помещения 20.04.2020 истцом составлен акт, согласно которому ИП ФИО1 и представитель ООО «Новэкс» ФИО5 произвели осмотр помещения, расположенного на 2 этаже по адресу: Алтайский край, пгт. ЗАТО Сибирский, ул. 40 лет РВСН, 4, общей площадью 330 кв.м. (т. 2, л.д. 61).

В ходе осмотра сторонами установлено, что в помещении требуется: электромонтажные работы, монтаж систем кондиционирования, монтаж стен и перегородок из гкл, косметический ремонт, монтаж охранной системы, монтаж системы видеонаблюдения, монтаж роллеты и витражей (входная зона), монтаж освещения.

Согласно п. 3 акта осмотра от 20.04.2020, субарендатор обязуется составить смету на проведение ремонтных работ.

В результате осмотра стороны определили, что все работы, указанные в смете, производятся силами и за счет субарендатора (п. 4 акта осмотра).

С даты подписания настоящего акта субарендатор вправе производить в помещении ремонтные и подготовительные работы, устанавливать оборудование и размещать товар (п. 5 акта осмотра).

Истец по первоначальному иску полагает, что по результатам осмотра помещения стороны в надлежащем порядке не согласовали условия и объем проведения подготовительных работ, в связи с чем акт осмотра помещения сторонами не подписывался, смета на проведение работ в адрес субарендодателя не направлялась.

ИП ФИО1 подтвердила, что смета на выполнение ремонтных работ помещения в ее адрес не направлялась, однако сообщила, что перечень работ, необходимых к выполнению для открытия магазина «Новэкс» был ей известен, так как акт осмотра был согласован с истом и отправлен в составе договора. С техническим состоянием помещения был ознакомлен представитель ООО «Новэкс» ФИО5

Перечень приобретенных материалов и их стоимость указаны ИП ФИО1 в письменных пояснениях и приобщенных к материалам дела чекам, указанные документы ООО «Новекс» не оспорены.

Оценив представленные доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и свидетелей, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что стороны в надлежащем порядке не согласовали условия и объем проведения подготовительных работ, ООО «Новэкс» в течение длительного времени после заключения договора субаренды не принимало мер к их согласованию, но и фактически допускало выполнение в нем строительных и монтажных работ ИП ФИО1 в период с мая по август 2020 года для последующего размещения в этом помещении магазина «Новэкс».

Кроме того, ООО «Новэкс» воспользовалось предусмотренным пунктом 2.3.3 договора правом и с июня 2020 года приступило к выполнению в помещении собственных работ, чем фактически подтвердило намерение исполнять договор субаренды.

Какие-либо претензии, предложения по вопросам исполнения договора субаренды в адрес ИП ФИО1 не направлялись.

При этом ООО «Новэкс» было осведомлено о том, что работы в помещении ведутся ИП ФИО1 с целью его подготовки для использования субарендатором в коммерческих целях.

Оснований считать, что указанные работы выполнялись в иных целях, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязанности возникают, в том числе из договоров и других сделок.

Согласно разъяснению пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15,393 ГК РФ, кредитор должен представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В абзаце 4 пункта 5 Постановления ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

ИП ФИО1 был причинен реальный ущерб в связи с несением расходов на выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ в помещении, проведённых по требованию ООО «Новэкс», который подлежит взысканию в её пользу с ООО «Новекс».

ИП ФИО1 обращаясь в арбитражный суд с встречным иском, также просила взыскать с ООО «Новекс» упущенную выгоду в размере

Как указала ИП ФИО1, согласно п.2.2.11 договора она, как субаредодатель, обязалось не сдавать иные помещения в здании в субаренду третьим лицам, реализующим товар, ассортимент которого аналогичен ассортименту товара субарендатора, а именно торговой сети: Магнит Косметик, Цимус, СуперМаг, Галамарт, Fix Price, Эль - Сити, Хакаскосметик, Охапка, Амиго и в соответствие с п. 1.5 настоящего договора (под розничную торговлю непродовольственными и продовольственными товарами).

Начиная с 20 апреля по 08 августа 2020 года согласно договору субаренды ООО «Новэкс» было фактически передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> РВСН, 4 общей площадью 330 кв.м. и тем самым ИП ФИО1 не имела возможности получать доходы, с момента заключения с ООО «Новэкс» договора субаренды по день получения уведомления о расторжении настоящего договора со стороны ООО «Новэкс», так как была связана данными обязательствами и не могла сдавать в субаренду данную площадь другому лицу.

В этой связи ИП ФИО1 считает, что кроме реального ущерба со стороны ООО «Новэкс» ею не были полученные доходы, которые она могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота (в случае не заключения настоящего договора субаренды с ООО «Новэкс»).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы. Лицо, прпво которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. ст. 15 ГК РФ).

В пункте 49 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8) разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 ГК РФ подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Расчет размера упущенной выгоды определен ИП ФИО1 следующим образом:

Между ИП ФИО1 и ООО «Новэкс» был заключен договор №15 субаренды нежилого помещения от 20.04.2020, расположенного по адресу: <...> РВСН, 4.

Стоимость аренды 1 м2 равен 500 (пятьсот) рублей. Площадь арендованного нежилого помещения равна 330 м2. Общая стоимость аренды за 1 месяц равна 165 000,00 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. Согласно договору аренды, субарендатор обязан внести оплату за первый и последний месяц аренды в размере 330 000,00 рублей.

ООО «Новэкс» мог использовать помещение в своих целях с 29.05.2020 по 08.08.2020, что составляет 2 (два) месяца и 10 (десять) дней. Таким образом за все время пользования платеж должен составлять: 165 000,00 *2 = 330 000,00 (сумма за 2 месяца), 165 000,00 /31=5 322,60 – (стоимость 1 дня аренды), 5 322,60 х 10 = 53 226,00 - сумма за 10 дней, 330 000,00 + 53 226,00 = 383 226,00 (Общая сумма за 2 месяца и 10 дней).

28.04.2020 ООО «Новэкс» перечислило на расчетный счет ИП ФИО1 330 000 руб. По расчетам истца по встречному иску сумма недоплаты обществом «Новэкс» составила 383 226,00 - 330 000,00 = 53 226 руб.

В свою очередь с 29.05.2020 по 08.08.2020 ИП ФИО1 оплатила аренду собственнику помещения АО «Военторг Восток» в размере 154 750,50 - платеж за 1 месяц аренды 154 750,50 х 2 (месяца) =309 501,00 - стоимость 2 (двух) месяцев аренды, 154 750,50 / 31 (день) = 4 991,93 - стоимость 1 дня аренды, 4 991,93 х 10 (дней) =49 919,30 - стоимость 10 дней аренды, 309 501,00 4- 49 919,30 = 359420,30 - сумма оплаты 2 (двух) месяцев и 10 (десяти) дней. 359 420,30 руб. 30 коп. за 1910,5 м2.

По расчетам ИП ФИО1 - 62 082,54 это сумма, уплаченная именно за то помещение, где должен был располагаться магазин «Новэкс»: ( 359420,30 / 1910,5 х 330).

Также по мнению ИП ФИО1 в качестве опущенной выгоды должны быть взысканы расходы по выплате заработной платы сотрудникам по срочным трудовым договорам: Уборщица - 7000 ежемесячно, Дворник — 7000 ежемесячно, Администратор ТЦ - 35000 ежемесячно. Исходя из занимаемой площади сумма, приходящаяся на магазин, должна составить (7000+7000+35000)/1910,5 х 330 =8463,75 стоимость 1 месяца работы сотрудников в пользу «Новэкс». 8463,75/31=273 стоимость 1 дня работы сотрудников в пользу «Новэкс», 273 х 10 = 2730 стоимость 10 дней работы сотрудников в пользу «Новэкс», 8463,75 х 2 + 2730 =19657,5 стоимость двух месяцев и 10 дней работы сотрудников в пользу «Новэкс».

По расчетам ИП ФИО1 на содержание помещения для магазина «Новэкс» она потратила: 62 082,54 + 19 657,5 = 81 740,04 руб.

За время действия договора № 15 от 20.04.2020г. ООО «Новекс» должен был уплатить 383 226,00 рублей.

Расходы за этот период у ИП ФИО1 для функционирования арендуемой площадью ООО «Новэкс» (330 кв.м) 80 893,00 рублей

Таким образом, по расчетам ИП ФИО1 размер неосновательного обогащения составил 53 226,00 (383 226 - 330 000).

Рассмотрев требования ИП ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Как указано выше, помещение принадлежащее ИП ФИО1, фактически для использования обществу «Новекс» не передавалось. Момент окончания ремонта сторонами не был определен. В силу договора п. 2.2.1 помещение подлежало передаче субарендатору только по истечении 21 дня с момента окончания субарендатором подготовительных работ. ООО «Новекс» к использованию помещения не приступило, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ООО «Новекс» в пользу ИП ФИО1 упущенной выгоды.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Новэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) всего 336 171 руб. 04 коп., в том числе 330 000 долга, 6 171 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и проценты с 16.01.2021 по день исполнения денежного обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Новэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 270 864 руб. 11 коп. убытков.

В остальной части иска отказать.

Произвести зачет взаимных требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченно ответственностью «Новэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 65 306 руб. 93 коп. долга и проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.01.2021 по день исполнения денежного обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы долга 65 306 руб. 93 коп.

В остальной иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченно ответственностью «Новэкс» о взыскании убытков отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу обществу с ограниченно ответственностью «Новэкс» 2034 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 1091 государственной пошлины в размере 1091 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А.Федотова