Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при личном ведении протокола судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр», г. Барнаул

к Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг», г. Барнаул

о регистрации перехода права,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.04.09,

от ответчика – Лебедя А.Н. по доверенности от 02.11.09,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском кОбществу с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг» о регистрации соглашения об отступном от 30.04.09.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 20.08.08 между сторонами был заключен договор возвратного лизинга. Соглашением от 30.04.09 договор лизинга был расторгнут. 30.04.09 между сторонами также было заключено соглашение об отступном, по которому ООО «Офис-Центр» взамен уплаты задолженности по договору лизинга от 20.08.08 в размере 13 895 395 руб. 29 коп. передал в собственность ООО «АльянсРегионЛизинг» здание с пристроем и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв, иск не признал, пояснил, что в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежит не соглашение об отступном, а переход права собственности на недвижимое имущество на приобретателя – ООО «АльянсРегионЛизинг». Регистрация перехода права собственности на указанное в соглашении об отступном недвижимое имущество не была произведена ввиду наличия ограничений на объект в виде ареста. Кроме того, определением суда от 08.07.09 по делу № А03-6482/2009 в отношении ООО «Офис-Центр» была введена процедура наблюдения. В этой связи без письменного согласия временного управляющего совершение сделки невозможно.

При рассмотрении дела истец изменил предмет иска, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на здание с пристроем общей площадью 521,2 кв.м., кадастровый № 22:63:04 01 18:0002:449:/228/А+:++++/++, Литер А,А1, , а также на земельный участок кадастровый № 22:63:04 01 18:0002, расположенные по адресу: <...>, с ООО «Офис-Центр» на ООО «АльянсРегионЛизинг», г. Барнаул.

В судебном заседании стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор возвратного лизинга от 20.08.08, по которому ООО «АльянсРегионЛизинг» передал в лизинг ООО «Офис-Центр» нежилое помещение магазина в подвале, на первом и антресольном этажах в жилом доме по адресу: <...> (л.д. 25-43). Договор прошел государственную регистрацию.

Соглашением сторон от 30.04.09 договор лизинга был расторгнут, в п. 5 соглашения было указано, что на момент подписания соглашения задолженность лизингополучателя - ООО «Офис-Центр» составляет 13 895 395 руб. 29 коп. Соглашение прошло государственную регистрацию, помещение магазина было возвращено лизингодателю - ООО «АльянсРегионЛизинг» по акту приема-передачи от 30.04.09 (л.д.19-24).

30.04.09 между сторонами также было заключено соглашение об отступном, по которому ООО «Офис-Центр» взамен уплаты задолженности по договору лизинга от 20.08.08 в размере 13 895 395 руб. 29 коп. передало в собственность ООО «АльянсРегионЛизинг» здание с пристроем и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Здание с пристроем и земельный участок были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 30.04.09 (л.д. 10-17).

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном от 30.04.09, по своему содержанию, является гражданско-правовой сделкой, направленной на отчуждение истцом принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в пользу ответчика. Государственная регистрация самого соглашения об отступном не требуется, в соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, регистрации подлежит переход права собственности на приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из пояснений представителя ответчика и материалов дела следует, что ответчик, являясь приобретателем недвижимого имущества по соглашению об отступном от 30.04.09, до настоящего времени уклоняется от совместного с истцом обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Данный вывод подтверждается требованием ответчика о погашении задолженности по договору лизинга от 20.08.08 в размере 13 895 395 руб. 29 коп. (л.д. 73). Требование датировано 16.07.09 и по своему содержанию игнорирует тот факт, что 30.04.09 между сторонами было заключено соглашение об отступном, направленное на прекращение вышеназванного обязательства.

Уже при рассмотрении спора, 27.11.09 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщает, что в связи с введением в отношении ООО «Офис-Центр» процедуры наблюдения, обращение с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости, указанные в соглашении об отступном, невозможно, поскольку противоречит интересам кредиторов ООО «Офис-Центр» и самого должника. Ответчиком также был подготовлен проект соглашения о расторжении соглашения об отступном (л.д. 70, 71).

Кроме того, при рассмотрении дела, столкнувшись с утверждением ответчика о том, что он не уклоняется от регистрации права собственности на основании соглашения об отступном от 30.04.09, суд отложил рассмотрение дела для того, чтобы предоставить сторонами возможность обратиться с заявлением о регистрации права и устранить тем самым предмет спора.

В следующем судебном заседании ответчик настаивал на доводах, изложенных в отзыве.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от совместного с истцом обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Определением арбитражного суда от 08.07.09 по делу № А03-6482/2009 в отношении ООО «Офис-Центр» была введена процедура наблюдения.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 01.12.09 с ООО «Офис-Центр» в пользу ООО «АльянсРегионЛизинг» было взыскано 13 895 395 руб. 29 коп. задолженности по договору лизинга от 20.08.08. Суд указал, что при вынесении данного решения стороны не лишены возможности исполнить соглашение об отступном добровольно или по решению суда.

Определением арбитражного суда от 27.01.10 по делу № А03-6482/2009 в реестр требований кредиторов ООО «Офис-Центр» было включено требование ООО «АльянсРегионЛизинг» в размере 13 895 395 руб. 29 коп. задолженности по договору лизинга от 20.08.08.

При рассмотрении данного спора суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 409 ГК РФ заключение сторонами соглашения об отступном, само по себе является основанием для прекращения обязательства должника. Порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Во исполнение соглашения об отступном от 30.04.09 истец предоставил принадлежащее ему недвижимое имущество ответчику взамен исполнения обязательства по оплате 13 895 395 руб. 29 коп. Ответчик принял имущество по акту. Таким образом, истец со своей стороны сделал все от него зависящее, для исполнения соглашения об отступном.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку заключенное сторонами соглашение об отступном предусматривало передачу недвижимого имущества взамен исполнения денежного обязательства, суд считает, что в данном случае применение указанной нормы возможно по аналогии.

По смыслу п. 1 ст. 551 ГК РФ совместное обращение сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость находится за пределами исполнения сторонами договорных обязательств. Продавец обязан передать имущество, а покупатель – принять и оплатить имущество. Именно поэтому пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен не иск о понуждении к исполнению обязательства, а специальное средство защиты стороны, полностью выполнившей свои обязательства по сделке.

Обращение сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не относится к исполнению сделки, а направлено на достижение вещно-правового эффекта – возникновения у приобретателя права собственности. Поскольку законодательством о регистрации прав предусмотрено совместное обращение сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, одна сторона поставлена в зависимость от поведения другой стороны. Для выхода этой ситуации пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен специальный иск - о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответчик заключил соглашение об отступном, которым прекратилось денежное обязательство истца взамен на переданное имущество. Нежелание ответчика зарегистрировать за собой право собственности на переданные ему объекты недвижимости не может реанимировать или возобновить денежное обязательство истца. Данное обязательство было прекращено в соответствии со ст. 409 ГК РФ.

Доказательств расторжения соглашения об отступном в порядке ст. 450 ГК РФ ответчик не представил. Уклонение ответчика от регистрации перехода права подтверждается материалами дела, а также самим поведением ответчика при рассмотрении данного дела.

С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ и удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на здание с пристроем общей площадью 521,2 кв.м., кадастровый № 22:63:04 01 18:0002:449:/228/А+:++++/++, Литер А,А1, расположенное по адресу: <...>, а также на земельный участок кадастровый № 22:63:04 01 18:0002, расположенный по адресу: <...>, с Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр», г. Барнаул на Общество с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг», г. Барнаул.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльянсРегионЛизинг», г. Барнаул в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок со дня принятия.

Судья

Арбитражного суда

Алтайского края Фролов О.В.