Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сороколетовым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к администрации города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, ФИО1, г. Барнаул, ФИО2, г. Барнаул, о признании права собственности отсутствующим,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Барнаула Алтайского края (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на нежилые помещения площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 22:63:020630:2035 и площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:020630:2030, расположенные в здании по адресу: <...>.

Требования истца мотивировано статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обосновано тем, что спорные объекты являются одним и тем же имуществом, а двойной учет указанных объектов приводит к тому, что в едином государственном реестре недвижимости и в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула содержатся недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО1, ФИО2.

В предварительное судебное заседание представители сторон и третьих лиц не явились.

О месте и времени предварительного судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором вопрос о разрешении заявленных истцом по делу требований оставил на усмотрение суда.

Третьим лицом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представлен письменный отзыв на иск.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица не заявили возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд, руководствуясь частью 1 статьи 136, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и рассмотрел в нем спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

За городским округом - городом Барнаулом Алтайского края зарегистрировано право муниципальной собственности на следующие объекты:

20.11.2000 за городским округом - городом Барнаулом Алтайского края зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в здании по проспекту Ленина 78, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:2030.

Вместе с тем, также за городским округом - городом Барнаулом Алтайского края 20.11.2022 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в здании по проспекту Ленина 78, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:2035.

Совместная площадь указанных помещений составляет 110,8 кв.м. Вместе с тем, в Реестре объектов указанные помещения не значатся.

Данные нежилые помещения совместно проданы на основании договора купли- продажи муниципального имущества от 18.05.2001 №847.

Кроме того, по указанному адресу: <...> по договору купли-продажи от 20.07.2011 №13 продано нежилое помещение Н-1001 в цокольном этаже здания литер А, общей площадью 52,7 кв.м. Покупателем выступил ФИО2

Таким образом, общая площадь проданных помещений составляет 163,5 кв.м. (51,7+59,1+52,7).

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <...>, на нежилое помещение Н-1001, площадью 163,7 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:200, расположенное в цокольном этаже, зарегистрировано право собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли).

Исходя из данных, указанных в договорах купли-продажи, общей площади проданных помещений, а также выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, можно сделать вывод о том, что нежилое помещение площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:2035 и нежилое помещение в здании площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:2030, расположенные в цокольном этаже здания по пр-кту Ленина, 78, входят в состав нежилого помещения Н-1001, площадью 163,7 кв.м., кадастровый номер: 22:63:020630:200, расположенного в цокольном этаже здания, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, ФИО2

В адрес Управления Росреестра по Алтайскому краю было направлено обращение с просьбой рассмотреть вопрос о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности городского округа - города Барнаула на указанные нежилые помещения.

Из ответа на данное обращение следует, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материалами дела подтвержден довод истца о двойном учете спорных объектов, в результате чего в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в отношении объектов недвижимого имущества и в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула содержатся недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик и третьи лица возражений против требования истца не заявили.

Единственным способом устранения допущенных при регистрации объектов недвижимости ошибок, который не приведет к нарушению чьих-либо прав и законных интересов, является предъявление настоящего иска в суд.

Одной из функций истца, в соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №28, является защита муниципальной собственности.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, требования истца, выступающего по настоящему иску от имени собственника муниципального имущества в защиту интересов городского округа, подлежат удовлетворению

Двойной учет указанных объектов приводит к тому, что в едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, в реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула и договоре аренды содержатся недостоверные сведения об объектах муниципальной собственности.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края на нежилые помещения площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 22:63:020630:2035 и площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер 22:63:020630:2030, расположенные в здании по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев