Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при личном ведении протокола судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул

к Обществу с ограниченной ответственностью «СибПродСервис», г. Барнаул

о взыскании 8 930 002 руб. 90 коп.

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.02.09,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СибПродСервис» о взыскании 8 930 002 руб. 90 коп., состоящих из 8 331 583 руб. 22 коп. долга по арендной плате и 598 419 руб. 68 коп. неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору от 16.03.07 в аренду ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:010609:0035 площадью 2 079 кв.м., расположенный по адресу: <...> б, для строительства шестиэтажного жилого дома с подземными гаражами и погребами. Договор был заключен сроком на три года и прошел государственную регистрацию.

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы, задолженность ответчика за период с 16.03.07 по 30.09.08 составила 8 331 583 руб. 22 коп.

Истцом представлен расчет, согласно которому на 16.10.08 размер неустойки, начисленной на основании п. 5.3 договора, составил 598 419 руб. 68 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что до настоящего времени ООО «СибПродСервис» не приступило к строительству на арендованном земельном участке, поскольку этому препятствуют жители соседних домов. На арендованном земельном участке расположены гаражи и жители района не намерены их сносить.

По ходатайству ответчика производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А03-2996/2009 по иску ООО «СибПродСервис» к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании недействительным договора аренды земельного участка от 16.03.07.

Решением от 06.08.09 по делу № А03-2996/2009 иск ООО «СибПродСервис» был оставлен без удовлетворения. По вступлении решения суда в законную силу производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях.

Ответчик каких либо дополнительных пояснений или возражений на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 16.03.07, по которому в аренду ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:010609:0035 площадью 2 079 кв.м.

Участок, расположенный по адресу: <...> б, был предоставлен для строительства шестиэтажного жилого дома с подземными гаражами и погребами. Договор был заключен сроком на три года и прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 7.2 договора аренды, данный договор с момента его подписания сторонами является актом приема-передачи земельного участка.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он не приступил к освоению арендованного земельного участка, поскольку ему препятствуют жители соседних домов, по следующим основаниям.

Договор аренды от 16.03.07 был заключен с ответчиком по результатам проведения аукциона, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <...> б.

Постановлением Администрации г. Барнаула от 02.02.07 № 226 были утверждены Условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка по ул. Г.Исакова, 238 б, для строительства шестиэтажного жилого дома с подземными гаражами и погребами. В п. 1.2 Условий продажи указано, что земельный участок расположен в зоне многоэтажной застройки Ленинского района г. Барнаула. На участке размещены временные гаражи, самовольные погреба и высокорослые деревья.

По акту приема-передачи документов победителю аукциона от 10.04.07 ответчику, помимо прочего, было передано Техническое заключение от 12.04.06 № 1175/7, в котором указано, что на земельном участке по ул. Г.Исакова, 238 б, размещены временные гаражи, самовольные погреба и высокорослые деревья.

Ответчик, являясь законным владельцем и пользователем земельного участка, имел возможность принять любые, предусмотренные законом меры по устранению препятствий в использовании арендованного участка по целевому назначению. О наличии препятствий в виде временных гаражей, самовольных погребов и высокорослых деревьев ответчик, на момент заключения договора аренды, был в должной мере осведомлен.

Суд учитывает, что ответчиком не представлено каких либо доказательств того, что им принимались предусмотренные законом меры по устранению препятствий в использовании арендованного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 8 331 583 руб. 22 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды земельного участка от 16.03.07, сводом начисления платежей и не оспаривалась ответчиком.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает, что он произведен в соответствии с условиями договора о размере неустойки. Вместе с тем суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка в сумме 598 419 руб. 68 коп. является несоразмерной последствиям нарушения договорных обязательств, в связи с чем имеются основания в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на 50 %, что составит 299 209 руб. 84 коп.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 333 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, п. 3 ст. 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибПродСервис», г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 8 331 583 руб. 22 коп. долга по арендной плате, 299 209 руб. 84 коп. неустойки, всего 8 630 793 руб. 06 коп., а также 56 150 руб. 01 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.

Судья

Арбитражного суда

Алтайского края Фролов О.В.