Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Жбанниковой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баранцевой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заместителя прокурора Алтайского края к Комитету по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска, к индивидуальному предпринимателю Черевко Ирине Николаевне, г.Новоалтайск, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, при участии представителя истца: Третьяковой О.Н., удостоверение № 135607, ответчика – Шеферовой Е.Г., индивидуального предпринимателя Черевко И.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Алтайского края обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска, к индивидуальному предпринимателю Черевко Ирине Николаевне, г.Новоалтайск, о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 23.11.2005 г. № 627, заключенный между ответчиками и применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязании индивидуального предпринимателя Черевко Ирину Николаевну возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска нежилое помещение площадью 4,2 кв.метра, расположенное по адресу – г.Новалтайск, ул. 22 Партсъезда, 8, обязать Комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска возвратить индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Черевко Ирине Николаевне 1725 руб. 50 коп.,

В обоснование иска указано, что нежилое помещение, являющееся предметом аренды, не относится к муниципальной собственности города Новоалтайска, является бесхозяйным имуществом, что подтверждается информацией комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска. Помещение принадлежало на праве собственности ТОО «Торговый дом» на основании договора купли-продажи от 29.12.1994 г. и регистрационного удостоверения № 1494 от 30.12.1994 г. 28.06.2006 г. это юридическое лицо снято с налогового учета по причине не предоставления в течение последних двенадцати месяцев налоговой отчетности, место его нахождения не известно. У Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска отсутствовали полномочия на заключение данного договора, так как помещение не является муниципальной собственностью. Постановление администрации г.Новоалтайска от 23.11.2005 г. не подлежит применению на основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, как акт органа местного самоуправления, противоречащий закону.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в части возложения обязанности на индивидуального предпринимателя Черевко И.Н. возвратить комитету по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска нежилое помещение площадью 4,2 кв.метров, расположенное по адресу – г.Новоалтайск, ул. 22 Партсъезда, 8.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Черевко Ирина Николаевна – в отзыве на иск указала, что расторгла договор аренды, нежилое помещение возвращено Комитету по управлению имуществом г.Новалтайска по акту приема-передачи от 26.02.2007 г., не претендует на возврат денежных средств.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска – в отзыве на иск указал, что помещение освобождено, осуществляется подготовка документов для постановки нежилого помещения общей площадью 4,2 кв.метра на учет как бесхозяйного. Просит в иске отказать в полном объеме, так как нарушение чьих либо прав и законных интересов отсутствует.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 23 ноября 2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 627, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска сдает, а индивидуальный предприниматель Черевко Ирина Николаевна принимает во временное пользование на возмездной основе в аренду нежилое помещение, общей площадью 4,2 кв.метров, расположенное в нежилом помещении, встроенном в жилой дом, по адресу: г.Новоалтайск, ул.22 Партсъезда, 8, цель использования – для реализации продуктов питания.

Постановлением № 2517 от 23.11.2005 г. Администрация г.Новоалтайска постановила, на период подготовки документов и постановки на учет бесхозяйного имущества предоставить в аренду с 21.11.2005 г. индивидуальному предпринимателю Черевко Ирине Николаевне, нежилое помещение, общей площадью 4,2 кв.метров, встроенное в жилой дом, по адресу – г.Новоалтайск, ул.22 Партсъезда, 8, для реализации продуктов питания, сроком на 11 месяцев.

Помещение передано по акту от 23.11.2005 г.

Согласно справки Новоалтайского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» собственником данного помещения является ТОО «Торговый дом», на основании договора купли-продажи от 29.12.1994 г.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 сообщила (л.д.40), что ТОО «Новоалтайский торговый дом» снято с налогового учета 28.06.2006 г., с 2001 г. налоговая отчетность не предоставляется данным юридическим лицом.

В соответствии со ст. 225 Гражданского Кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из сообщения Новоалтайского отдела Федеральной регистрационной службы от 01 ноября 2006 г. следует, что письменное обращение Администрации г.Новоалтайска о постановке нежилого помещения на учет как бесхозяйного имущества не поступало.

Решением № 36 от 16 февраля 2007 г. договор аренды расторгнут, подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения 26 февраля 2007 г., помещение возвращено по акту от 26 февраля 2007 г.

Таким образом, на момент подачи иска уже принято решение о расторжении договора аренды, на момент рассмотрения дела спорный договор прекратил свое действие.

Кроме того, данной сделкой не затронуты чьи-либо права и законные интересы.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении требования о признании договора аренды нежилого помещения от 23.11.2005 г. № 627.

Согласно ст.453 Гражданского Кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Суд считает необходимым применить данную статью к правоотношениям сторон, считает, что после расторжения договора возможно только взыскание убытков, но не применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Поэтому требование об обязании Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска возвратить индивидуальному предпринимателю Черевко И.Н. 1725 руб. 50 коп. удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. 167, 168, 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 110, п.4 ч.1 ст. 150, 151, 167, 170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л:

Производство по делу а части возложения на индивидуального предпринимателя Черевко И.Н. возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новоалтайска нежилое помещение прекратить в связи с отказом заместителя прокурора Алтайского края от иска.

В удовлетворении иска о признании договора аренды нежилого помещения от 23.11.2005 г. № 627 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска возвратить индивидуальному предпринимателю Черевко И.Н. 1725 руб. 50 коп. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Алтайского края.

Судья Жбанникова Л.П.