Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Мошкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шупыро Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Сервис», г. Бийск (ИНН <***>; ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АСВ», г. Бийск (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 47 665 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 (по доверенности от 01.09.2016 б/н, паспорт);

от ответчика – ФИО2 (по доверенности от 15.11.2016 б/н, паспорт);

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Сервис», г. Бийск (далее – ООО «Центр Сервис», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АСВ», г. Бийск (далее – ООО «ПКФ «АСВ», ответчик) о взыскании 47 665 руб. 80 коп. задолженности за содержание общего имущества за период с 01.06.2015 по 31.07.2016.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по ул. Социалистическая, 104 в г. Бийске, что привело к образованию задолженности, и обоснованы положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцом также заявлено о возмещении расходов на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб.

Определением суда от 14.09.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова представителей сторон. Истцу предложено представить доказательства получения ответчиком искового заявления и приложенных к нему документов; ответчику предложено представить письменный отзыв на иск.

13.09.2016 от ответчика в дело поступил отзыв на иск, в котором ответчик требования отклонил, ссылаясь на отсутствие заключенного с истцом договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, разработанного истом на кабальных условиях.

В связи с наличие оснований определением от 28.10.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 22.11.2016.

В настоящем судебном заседании представитель истца приобщил к делу дополнительные документы, включая копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в очной форме от 14.05.2015 № 1, которым избрана управляющая организация.

Признав дело подготовленным, при отсутствии возражений сторон, суд завершил подготовку по делу, открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а также заявил о возмещении судебных издержек в размере 5 000 руб., заявленных при подаче иска в порядке упрощенного производства, представив оригинал договора об оказании возмездной юридической помощи от 01.09.2016.

Представитель ответчика требования не признал, просил отказать в иске.

Выслушав представителей истца и ответчика, присутствующих в судебном заседании, рассмотрев заявленные требования и исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с приказом Государственной инспекции Алтайского края от 25.05.2015 № 267 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> принят в управление обществом с ограниченной ответственностью Центр Сервис».

Нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома (кадастровый номер 22:65:011713:20177) площадью 261,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано по праву собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АСВ» (ИНН <***>).

С момента заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений истец осуществления управление данным домом, обеспечивало собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляло содержание коммуникаций дома и представляло коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в очной форме от 09.06.2015 № 1, был установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 13 рублей за один метр квадратный.

Ответчиком в течение периода с 01.06.2015 по 31.07.2016 не вносилась плата за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором истец имеет на праве собственности нежилые помещения.

Претензией от 29.10.2015 исх. № 110 истец предъявил требование об оплате сложившейся задолженности, однако оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за спорный период ответчик истцу не осуществлял.

Отсутствие оплаты имеющейся задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Нежилое помещение площадью 261,9 кв. м на 1-м этаже жилого дома кадастровый номер 22:65:011713:20177), расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано по праву собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АСВ» (ИНН <***>), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22/165/001/2015-498 от 15.10.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственником помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 14.05.2015 (протокол № 1), которым выбран способ управления многоквартирным домом по ул. Социалистическая, 104 в г. Бийске в лице управляющей организации, а в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Центр Сервис», между собственниками жилых помещений указанного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Сервис» 01.06.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор между ответчиком и истцом на возмещение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени не заключался.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.

Выполняя обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества, ООО «Центр Сервис» тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, собственниками помещений спорного многоквартирного дома утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который составил 13 руб. за кв. м.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность за период с 01.06.2015 по 31.07.2016, которая по расчету истца составила 47 665 руб. 80 коп.

Проверив расчет задолженности, исходя принадлежащей ответчику площади нежилого помещения, и из установленного тарифа из расчета 13 руб. за 1 кв. м, суд признал расчет истца правильным.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного договора на содержание и текущий ремонт с ответчиком и соответственно, отсутствии обязанности производить оплату, противоречат установленной законом обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме нести расходы, пропорционально доле собственника в общем объеме помещения многоквартирного дома, начисляемые исходя из тарифов на коммунальные услуги, установленные в спорный период.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., ссылаясь на договор от 01.09.2016 об оказание возмездной юридической помощи.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплаты экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных расходов истец представил договор от 01.09.2016 на оказании возмездной юридической помощи без номера, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Центр Сервис» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель), по условиям которого предметом настоящего договора является оказание юридических услуг ООО «Центр Сервис», в виде составления и подачи искового заявления о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АСВ» в Арбитражный суд Алтайского края (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора оплата услуг исполнителя составляет 5 000 рублей за составление и подачу искового заявления о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АСВ» в Арбитражный суд Алтайского края.

Вместе с тем, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения судебных издержек, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле.

В качестве доказательства понесенных обществом расходов за оказанные услуги представителем указано на имеющуюся в договоре от 01.09.2016 запись о том, что денежные средства в размере 5 000 руб. переданы ФИО1 за оказание юридических услуг за составление и подачу искового заявления о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АСВ» в Арбитражный суд Алтайского края.

Указанную запись в договоре после подписей заказчика и исполнителя представитель истца расценивает в качестве расписки получателя денежных средств ФИО1

Вместе с тем, раздел 3 «Оплата труда» не содержит порядка и срока оплаты услуг исполнителя, а также условия о получении подлежащей оплаты суммы при подписании договора.

Кроме того, в указанной записи не отражены сведения, от кого ФИО1 переданы денежные средства, для установления судом факта понесенных обществом затрат.

Иных доказательств понесенных обществом судебных издержек на оплату юридических услуг истец суду не представил.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика 5 000 руб. судебных издержек суд не находит.

Расходы по государственной пошлине, понесенные при подаче иска, относятся на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 71, 105, 110, пунктом 4 статьи 137, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «АСВ», г. Бийск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Сервис», <...> 665 руб. 80 коп. долга, 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Во взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.Н. Мошкина