Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 210 дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 429 689 рублей 75 копеек,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности № ПИ1419/0113/2 от 11.06.2014г.;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» о взыскании 429 689 рублей 75 копеек, в том числе 385 205 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 и 44 484 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 08.07.2014.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление суду не представил.

Определения суда, направленные по юридическому и почтовому адресам ответчика, возвращены в арбитражный суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения», что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 22:63:040428:60 площадью 3763 кв.м., расположенный по адресу: <...> б, находится в муниципальной собственности городского округа – города Барнаула, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АГ №414334 от 03.05.2012г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание гаража площадью 1857,2 кв.м., на который 29.12.2005г. зарегистрировано право муниципальной собственности. С 25.12.2013г. данный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «АВТО-СПА» - 85/500 доли и Городскому округу – город Барнаул – 415/500 доли.

По договору арендам нежилого помещения №288 от 21.09.2011г. и №496 от 25.10.2011, заключенным между ответчиком (арендатором) и городским округом – город Барнаул, действующим через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель), ответчику переданы в пользование нежилые помещения площадью 139,7 кв.м. и 175,6 кв.м. соответственно, расположенные в здании гаража по адресу: <...> б.

Следовательно, ответчик, как арендатор части объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, приобрел право пользования земельным участком пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п.4.1 договоров аренды нежилого помещения арендная плата по договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Полагая, что ответчик в период с 01.10.2011 по 30.06.2014 пользовался земельным участком без внесения платы, он сберег денежные средства, подлежащие внесению в качестве арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Часть 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в пункте 4.1 договоров аренды нежилого помещения стороны установили, что арендная плата по договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, ответчик помимо арендной платы за пользование нежилым помещением должен был вносить плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходит.

То обстоятельство, что ответчик пользовался земельным участком в указанный истцом период, подтверждается материалами дела.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие такого использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из ставок арендной платы, определяемых на основании Решения Барнаульской городской Думы от 29.04.2008г. № 759, действовавшем до 31.12.2012, и Решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №24 «Об утверждении порядка определения размера арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения».

Размер неосновательного обогащения за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 составил 385 205 рублей 59 копеек.

Доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанном размере ответчик суду не представил, возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт неосновательного обогащения со стороны ответчика установлен судом и подтвержден материалами дела.

За период с 01.01.2012 по 08.07.2014. ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 484 рублей 16 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика», г.Барнаул в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, г.Барнаул 429 689 рублей 75 копеек, в том числе 385 205 рублей 59 копеек неосновательного обогащения и 44 484 рублей 16 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика», г.Барнаул 11 593 рубля 80 копеек госпошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А.Бояркова